作者maihime2005 (肥~)
看板home-sale
标题[请益] 预售成屋买卖贷款请益
时间Mon Jul 22 10:12:23 2024
最近有看到一个建案刚好有屋主成屋丢出来卖，价位大概在1400，但是预售期间的价格都
是在900-1100。
因为是预售屋，目前银行都无法监价，房仲方也没有办法保证银行贷款是不是可以用成交
金额下去核贷。
另外最近好像银行房贷的贷款水位也到顶了很多开始不接房贷（？
本身是公务人员，身上现金约430，没有贷款信用卡也都是一次缴清，预计用公务人员贷
款没有要用新青安
现在最怕的是签约之後没有银行可以用售价贷款8成，糟一点的状况就是买了房没有家电
，最糟就是贷不过直接赔所有费用的样子。
有前辈遇过同样的状况吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.253.210 (台湾)
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1F：推 Keade0325: 跟买方谈贷款不过就解约07/22 10:23
2F：推 jessicaabc98: 公务员，别怕，先杀价格吧07/22 10:23
3F：→ Keade0325: 他想卖其他买方也有这问题07/22 10:23
4F：推 roy0710: 鸭蛋酥啊 没过就解约 不给押就换肩07/22 10:27
5F：推 blargelp: 正常 A7哈佛苑今年初交屋 一堆监价不到的07/22 10:31
6F：推 shikao: 那一区 银行有自己切ABC 07/22 10:32
7F：推 bonuit: 解约要付多少07/22 10:42
8F：推 yan08572002: 银行会参考附近成屋价来监定 07/22 11:02
9F：推 Rafallos: 先去问好贷款再决定，买了没办法贷款是买方问题不是卖07/22 11:06
10F：→ Rafallos: 方07/22 11:06
11F：推 hankwanghow: 合约可以加一条未贷款总价金足8成无条件解约07/22 11:17
12F：→ hankwanghow: 加这一条很普遍啦 07/22 11:17
我上次就是压这一条卖方不卖我
※ 编辑: maihime2005 (111.82.253.210 台湾), 07/22/2024 11:18:39
13F：推 hankwanghow: 那就不要买 我没遇过不给加的 直接跟他说你跟之前平 07/22 11:21
14F：→ hankwanghow: 均售价价差很多 体谅一下07/22 11:21
15F：→ hankwanghow: 代书自己也知道这条非常普遍07/22 11:22
16F：推 ssssssaa: 我自己碰到的是建商不愿意配合退款 所以银行不给我多贷07/22 11:43
17F：→ ssssssaa: 只能照合约价去贷 我最後是去信贷才有钱买家具家电07/22 11:44
18F：推 panzer1224: 转预售约什麽字都加不上去好吗 懂的人都知道转约不要07/22 12:22
19F：→ panzer1224: 碰07/22 12:22
20F：→ session5: 农渔会贷款 07/22 14:21
21F：推 escape54321: 等成屋买卖 不要买转约 07/22 15:14
是要成屋买卖没有错啊，只是因为目前还没交屋无法监价所以怕贷款贷不够
※ 编辑: maihime2005 (111.82.253.210 台湾), 07/22/2024 15:24:33
22F：推 escape54321: 刚交屋短期买卖银行监价跟不上很正常，只能头款多出 07/22 15:55
23F：→ escape54321: 一点了 07/22 15:55
24F：推 lightjayjw: 贷款总价金不足8成无条件解约，这条很普遍 07/23 13:28