作者piliwu (Love Ciroc!)
看板home-sale
標題Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
時間Mon Jul 8 19:47:18 2024
中壢今年看實登出價會怎麼
親身經歷來分享
先上實登
https://i.imgur.com/iKeQBXj.jpeg
2月實登一坪約50萬
眾所皆知實登晚兩個月
我在4月初5樓那個實登還沒出來
已經掌握成交價格1830萬
當時50萬是社區新高
然後4樓在賣（中間2個實登也還沒出來）
當初開價2250萬上下有點忘記
我跟仲介說4樓照5樓單坪價出
然後仲介說太低了不可能，很多人在看這間
空空一定會說仲介騙人啦
4樓賣比實登最高價還高怎麼可能Barbra….
前陣子實登開獎4樓成交55萬
這案子在也中壢，超過2000萬的三房
原原po還是低總價2房最熱門商品
看實登買要怎麼買到？
不要介意五年後你會感謝自己
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 其實也不用太難過。
: 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15%
: 平均嘛 有人高有人低。
: 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。
: 這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
: 但現在要上車本來就只能買溢價。
: 就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買
: 但人家就沒有要回到淨值的意思。
: 台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。
: 確實溢價，但溢價才是現在的市價。
: ※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: : 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交?
: : （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就?
: : 不回來了。
: 我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
: 你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。
: 但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能
: 垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。
: 但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少
: -----
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1F：→ kagaya: .......這是青埔..... 07/08 19:48
2F：推 kutkin: 高鐵區比交流道，兩者完全沒有可比性。 07/08 19:48
3F：→ kutkin: 你這是50+5 他是26+6 07/08 19:48
4F：→ kutkin: 我講加10%不是差不多嗎 07/08 19:49
5F：→ kutkin: 其實你也沒買到 不知道你在碼什麼意思 07/08 19:49
6F：→ piliwu: 26是去年的你要不要撈去年的？ 07/08 19:50
7F：→ piliwu: 你根本大狀況外 07/08 19:50
8F：→ kutkin: 你拿高鐵青埔跟交流道比也是.. 07/08 19:50
9F：→ kutkin: 我也覺得不知道你在回什麼 07/08 19:50
10F：→ piliwu: 去年4字頭就能買到，去年台積電還在600不要講去年沒意義 07/08 19:51
11F：→ piliwu: 的價格 07/08 19:51
12F：→ kutkin: 就人家講鴻海 你講台積電的感覺 07/08 19:52
13F：→ kutkin: 交流道跟你這完全不同市場 07/08 19:52
14F：→ piliwu: 去年鴻海才100你賣我啊 07/08 19:52
15F：→ kutkin: 交流道沒有漲這麼多 07/08 19:52
16F：→ kutkin: 你拿青埔去講交流道 14年33合理 07/08 19:53
17F：→ piliwu: 一樣實登買不到啦不要嘴硬了，價格過去就是過去你不接受 07/08 19:53
18F：→ piliwu: 市場，市場也不接受你 07/08 19:53
19F：→ kutkin: 你現在可以多買幾間 都還有 07/08 19:53
20F：→ kutkin: 我應該沒有說照實登買喔 07/08 19:54
21F：→ piliwu: 我不買幹嘛去看房…就是有買了 07/08 19:54
22F：→ kutkin: 我是說一年抓20%差不多 07/08 19:54
23F：→ piliwu: 最新實登就是沒用現在市場就是這樣 07/08 19:55
24F：→ kutkin: 總之ˉ就覺得高鐵比交流道 莫明 07/08 19:55
25F：→ foda: 這是青埔啦 07/08 20:01
26F：→ firzen48: 前幾篇還有人嘲諷青埔跟中壢市區是兩個世界的 07/08 20:07
27F：推 cblade: 有在市場的有說服力 07/08 20:20
28F：→ killerbbt: 沒有人按照實價登陸出價的拉 最好買的到 07/08 21:00
29F：→ killerbbt: 實登晚兩個月 現在房市就是很熱 低總價新青安更熱 07/08 21:01
30F：→ kusomanfcu: 中壢大於青埔 以未來來看 07/08 21:36
31F：推 No9: 50萬買青埔 明年看就變70萬一坪啦! 根本買到賺到 07/08 22:33
32F：噓 tenkaakido: 不知道為什麼很想看青埔爆。 07/08 23:51
33F：噓 tenkaakido: 前年10月去看每坪46，不過聽到全棟IH爐就不想買來投， 07/08 23:58
34F：→ tenkaakido: 沒想到後面還有人要追價。人生啊。 07/08 23:58