作者WATERCH (我遨遊..在我的世界)
看板home-sale
標題[請益] 桃園新屋區怎麼了嗎？
時間Mon Jul 8 19:40:26 2024
小弟雖然賺不多但好加在有搭上最近房市熱的列車，買了一個在桃園新屋區的預售案建案
，打聽一下是乎沒有賣的很好！？
想問一下桃園新屋區真的那麼不受歡迎嗎？感覺桃園觀音也因為這波賣的不錯！？評估一
下地點完全沒有覺得觀音比較好 價格也沒有比較香…想問問瞭解桃園或有研究的大大知
道為什麼新屋區賣不好嗎？
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1F：推 kutkin: 簡單說就太遠...吃不到高鐵紅利 07/08 19:41
2F：推 cascade7271: 觀音靠青埔，又有工業區。新屋靠？田？ 07/08 19:41
3F：→ kutkin: 觀音至少有新坡草漯 07/08 19:42
4F：推 jessicaabc98: 網軍還是沒買啦，別急 07/08 19:42
5F：→ kutkin: 新屋只有台61 風頭水尾的地方 07/08 19:42
6F：推 kagaya: 新屋就...沒東西沒賣點啊 07/08 19:43
7F：→ kutkin: 比楊梅還慘的地方 07/08 19:43
8F：推 SaiWan: 難得連楊梅黑除了楊梅還鄙視的地方 07/08 19:44
9F：→ kutkin: 永安那邊還有一堆超便宜的房子 07/08 19:45
10F：→ kutkin: 沒有什麼楊梅黑 但楊梅在桃園競爭力算弱就是了 07/08 19:45
11F：→ kutkin: 捷運也沒有畫到這 只有一條假的台鐵捷運 07/08 19:46
12F：→ kutkin: 新屋只有過嶺可以買 07/08 19:46
13F：推 mistsea: 桃園唯一鄉下 07/08 19:48
14F：推 alonzohorse: 大溪也很鄉下啊.. 07/08 19:49
15F：推 cjo76223: 只有靠過嶺還行 07/08 19:49
16F：推 SaiWan: 楊梅去年25多進場，現在保底30，這個漲幅不能說最高，但也 07/08 19:50
17F：→ SaiWan: 該滿足了 07/08 19:50
18F：→ kutkin: 30 你也只能看而已不是嗎 07/08 19:51
19F：推 SaiWan: 照這種邏輯 也沒什麼好再說下去了......... 07/08 19:52
20F：→ SaiWan: 各有喜好 你高興就好 07/08 19:52
21F：→ kutkin: 代銷漲價跟你本來就沒有關係呀 07/08 19:55
22F：→ kutkin: 你能用代銷的價格賣出嗎 07/08 19:56
23F：→ kutkin: 就看著自慰 完全沒有實質意義 07/08 19:56
24F：推 firzen48: 那裡什麼活動都還要往中壢楊梅跑 真的鳥不生蛋 07/08 19:57
25F：推 wdpone5541: 去新屋買新屋剛好而已 07/08 19:59
26F：推 dindevil: 新屋都是在地人買......（在地人都喜歡透天XD) 07/08 20:02
27F：推 nk10803: 只有過嶺能說嘴 07/08 20:13
28F：推 lucifero: 別急嘛~ 讓子彈飛一會兒~ 07/08 20:24
29F：推 cl3bp6: 鄉民最喜歡住重劃區大樓了 這邊又沒有 都是田中間透天 07/08 20:33
30F：→ killerbbt: 痾 過嶺是算中壢拉 只是跟新屋交界 但門牌是中壢 07/08 21:04
31F：→ coonash: 新屋人都說中壢costco在新屋 07/08 21:06
33F：→ kutkin: 一路之隔而已 07/08 21:11
34F：→ labell: 那邊海邊 07/08 21:12
35F：推 avexgroup: 淡海都比這強 07/08 21:16
36F：推 VSshow: 恭喜，套牢了 07/08 21:25
37F：推 k7881683: 新屋只能買透天吧 07/08 21:59
38F：推 killerbbt: 誰不知道一線之隔，重點是門牌啊，你大園跟青埔也一線 07/08 22:02
39F：→ killerbbt: 之隔啊 07/08 22:02
40F：→ MTKer5566: 我是觀音和新屋的專家，新屋最大問題是客家人太多 07/08 22:14
41F：→ MTKer5566: 我們公司累計在新屋蓋超過100戶透天了，好加在前幾天 07/08 22:17
42F：→ MTKer5566: 完全轉戰觀音，爽翻 07/08 22:17
43F：→ MTKer5566: 前幾年* 07/08 22:18
44F：推 a5292710: 套用供、需、資金三層面，除了大盤，也適用個體區域。 07/08 22:18
45F：→ MTKer5566: 銀行貸款評價等級新屋和復興鄉同一級，太爛了 07/08 22:19
46F：推 haklim: 新屋就頭洲重劃區靠近中壢好市多 07/08 22:20
47F：推 kutkin: 過嶺沒有人覺得他們是中壢就是了 07/08 22:21
48F：→ kutkin: 就像大園的青埔沒人覺得他們是大園 07/08 22:22
49F：→ MTKer5566: 那邊算中壢，一般人講的新屋是類似蚵仔間大坡國中那種 07/08 22:23
50F：推 a5292710: 過嶺會說他們住青埔附近，建商廣告說青埔外溢。但我要 07/08 22:25
51F：→ a5292710: 說的是，青埔這種靠高鐵外溢，它的外溢效果有限。當初 07/08 22:25
52F：推 kutkin: 大坡連物流都不太想送了 07/08 22:25
53F：→ a5292710: 目的是替中壢解壓，接下來中壢越來越多重劃，過嶺被選 07/08 22:25
54F：→ a5292710: 擇的順序就會遞延再遞延。青埔外溢也會沿著軌道遞延。 07/08 22:25
55F：推 bettybuy: 真的超級遠超級 07/08 22:27
56F：推 a5292710: 因此，我認為大家會優先開發中壢其它區域，而非過嶺。 07/08 22:28
57F：→ No9: 總之 投資桃園雖然好 但是離青埔高鐵愈近就愈好! 07/08 22:35
58F：推 a5292710: 高鐵不像交流道，它的外溢效果有限。除非高鐵本身強到你 07/08 22:38
59F：→ a5292710: 每天可以從住家開車通勤。問題青埔現在就是靠高鐵外溢。 07/08 22:38
60F：推 jessicaabc98: 花錢廣告，網軍買一買就拉的起來了啦 07/08 22:59
61F：推 kiversonx17: 就一個鳥地方 說真的不會想住那 07/08 23:04
62F：推 gentleman317: 新屋跟觀音就贏在名字吉祥而已 07/08 23:34
63F：推 lovemaygen: 新屋有永安漁港 07/08 23:39
64F：推 wayne490: 觀音新屋跟住南部差不多zz 07/08 23:50
65F：推 RV: 漲很多了 07/09 01:42
66F：推 Vinccc: 觀音新屋大溪龍潭 四個地方都滿依賴其他地區的 07/09 02:20
67F：→ Vinccc: 其他地方都有鐵道和捷運 這四個地方遙遙無期 就算蓋好了一 07/09 02:21
68F：→ Vinccc: 定也滿少人會用 07/09 02:21
69F：噓 lovemoon1011: 楊梅從1X噴到3X了還慘? 07/09 05:12
70F：推 SaiWan: 對於楊梅漲幅到3字頭。他會說 「你賣得到代銷的價格嗎？ 07/09 05:46
71F：→ SaiWan: 不然都是看著自慰而已」 07/09 05:46
72F：推 kutkin: 楊梅跟桃園其他區比是比較弱 07/09 06:14
73F：推 kutkin: 而且你說1X賣到3X是同一個案子嗎 07/09 06:20
74F：→ kutkin: 你總不能說10年前的案子比現在的新案喔 07/09 06:20
75F：→ kutkin: 新農街比中山北路這樣 07/09 06:20
76F：噓 SaiWan: 誰都看得出來他在說市場的漲幅......... 07/09 06:27
77F：推 kutkin: 就拿櫻花誠品來說 他是12到22（112/5） 07/09 06:27
78F：→ kutkin: 哪裡有1x到3X 07/09 06:28
79F：→ SaiWan: 照你的邏輯沒有一個地方可以講。 07/09 06:28
80F：→ kutkin: A7、青埔表示 07/09 06:28
81F：→ kutkin: 預算有限只能買楊梅沒有關係 07/09 06:28
82F：→ SaiWan: 好啦 楊梅很爛 07/09 06:29
83F：→ kutkin: 但不要敝帚自珍 07/09 06:29
84F：→ SaiWan: 台中還有一戶啦 07/09 06:29
85F：→ kutkin: 你在桃園就是只能買楊梅不是嗎 07/09 06:29
86F：→ kutkin: 這麼禁不起講我也是第一次看到 07/09 06:30
87F：→ SaiWan: 好啦 住楊梅的楊梅黑 你說的都對 07/09 06:30
88F：推 kutkin: 就不知道你要爭什麼呀 不能接受楊梅沒有建設 07/09 06:32
89F：→ kutkin: 的事實 別人講出來就跳腳 07/09 06:32
90F：推 SaiWan: 投資楊梅=只能買楊梅。邏輯好好笑 07/09 06:32
91F：→ kutkin: 不然講得像你有預算能買更好的 07/09 06:33
92F：→ SaiWan: 我看是別人講楊梅漲你就跳腳 07/09 06:33
93F：→ kutkin: 去年25應該就新農街那一堆吧 07/09 06:34
94F：→ kutkin: 你講漲要根據事實吧 07/09 06:34
95F：→ SaiWan: 我承認沒什麼建設跟題材、但房價有漲啊 07/09 06:34
96F：→ kutkin: 像什麼1x漲到3x 嗯 07/09 06:35
97F：→ kutkin: 說是抱著代銷的價格自慰好像也沒錯 07/09 06:36
98F：→ kutkin: 沒建設沒題材 自己也不確定能賣多少 07/09 06:36
99F：推 SaiWan: 對啊，好不確定，真擔心 07/09 06:38
100F：推 Pheromone: 適合養老的地方 一堆田 07/09 07:11
101F：推 jkokpcu: 我出生地，那邊連外籍看護都嫌棄的鳥地方 07/09 07:12
102F：→ jkokpcu: 好處是ㄧ堆透天農舍喜歡那種閑靜的可以去住看看 07/09 07:13
103F：推 jkokpcu: 夏季氣候熱的要命靠海風大非常潮濕有時台灣最低溫出現在 07/09 07:16
104F：→ jkokpcu: 新屋不覺的那裡住的舒適 07/09 07:16
105F：推 colon2: 中央大學 07/09 07:26
108F：推 kutkin: 香梅很新耶...也才27 07/09 08:45
109F：推 kutkin: 坐等說1x漲到3x的講是哪個建案 07/09 08:47
110F：推 transforman: 慘了 會被套 07/09 09:47
111F：推 bla: 沒事，我做個筆記，你們繼續討論 07/09 10:33
112F：推 ChikanDesu: 新屋很廢 07/09 11:08
113F：推 killerbbt: 埔心的皇普就14-32阿 哪裡沒有.... 07/09 11:18
114F：→ killerbbt: 而且不到4年就有這漲幅 07/09 11:19
116F：推 Wooderman: 新屋就好市多靠過嶺那邊可以買，其他地方不建議 07/09 11:26
117F：推 useeseeyou: 新屋,我前幾天才去看過,能買的只有離過嶺近的那區塊 07/09 11:30
118F：→ useeseeyou: (好市多周圍,最遠到頭洲可以買,其他就太偏) 07/09 11:31
119F：→ useeseeyou: 新屋市區周圍有一些案子(蓋大樓,透天)但離市區都有段 07/09 11:31
120F：→ useeseeyou: 距離,我們看過還是無法接受的 07/09 11:31
121F：→ useeseeyou: 當然便宜治百病,而且可以買到透天(大又漂亮誰不愛呢) 07/09 11:32
122F：→ useeseeyou: 至於永安,就完全不需要看,比新屋市區更偏僻 07/09 11:33
123F：→ useeseeyou: 看完新屋周圍的新透天建案感想:我寧願擠都市 07/09 11:34
124F：→ useeseeyou: 然後我們還有去新屋市區看看長什麼樣子,他的生活機能 07/09 11:36
125F：→ useeseeyou: 全在舊市區,沒有停車場,超多違停又亂 07/09 11:36
126F：推 useeseeyou: 田中天透天,有的還路超小條,周邊全無生活機能,連早餐 07/09 11:41
127F：→ useeseeyou: 店都沒有,生活機能全仰賴2KM遠的舊市區 07/09 11:41
128F：推 useeseeyou: 2KM到新屋社區,還算近的,赤牛欄那邊就離市區4KM 07/09 11:49
130F：→ kutkin: 皇普也就那一間再追價 07/09 12:13
131F：→ kutkin: 他們2020完工 你看到的14是後來才登上去而已 07/09 12:13
133F：→ kutkin: 一樣四月 就有人能用23.9買 5年屋 07/09 12:30
134F：→ kutkin: 有人要fomo追價能說什麼 07/09 12:31
135F：→ soulXdancer: 完了 準備賠錢 07/09 14:37
136F：推 gentleman317: 頭洲好市多那邊生活機能算不差 吃過嶺的機能 又有好 07/09 15:45
137F：→ gentleman317: 市多還有全聯在蓋 有聽說也有寶雅要進駐過嶺 07/09 15:45
138F：推 killerbbt: 那邊當初成交價就是14-15，實登慢兩個月，不追價你就 07/09 16:20
139F：→ killerbbt: 買不到，你拿工業區旁邊來比，怎麼不拿富岡呢？或是拿 07/09 16:20
140F：→ killerbbt: 裕成南路呢 07/09 16:20
141F：→ kutkin: 鴻築新米蘭不是工業區旁 07/09 16:43
142F：→ kutkin: 我不是都寫23.9 07/09 16:43
143F：推 kutkin: 就有人要fomo 但只拿一個不叫行情了 07/09 16:45
144F：推 physicsdk: 喔？ 所以不看好楊梅埔心市中心嗎？ 最近聽到新案都要 07/09 22:17
145F：→ physicsdk: 賣36～38了，本來有考慮投資的說，機能還行然後離交流 07/09 22:17
146F：→ physicsdk: 道近 07/09 22:17
147F：推 dr900143: 新屋是桃園唯一人口負成長的地方，連復興都正成長 07/09 22:37
148F：推 blue28082: 住新屋觀音跟住南部差不多+1，是說楊梅很多地方的漲幅 07/09 22:56
149F：→ blue28082: 確實都蠻扯的，而且很多建案都是蓋在有坡度的地方，是 07/09 22:56
150F：→ blue28082: 沒平地好蓋了嗎 07/09 22:56
151F：推 physicsdk: 炒地皮不需要什麼理由 跟政府關係夠好 鋪好路霸佔市場 07/10 11:15
152F：→ physicsdk: 就行 07/10 11:15
153F：推 kutkin: 楊梅是 新案開價你舊案不見得能跟著賣那價錢 07/11 09:29
154F：→ kutkin: 你買36 5年後如果新案開40、45好了 07/11 09:30
155F：→ kutkin: 就看運氣好不好有沒有碰到急買的 07/11 09:31
156F：→ kutkin: 不然新案開價跟你沒關係 07/11 09:31
157F：→ kutkin: 楊梅一直不缺買得起的新房子 07/11 09:32
158F：→ yih0620: 原來楊梅黑的單價是除以總坪數（筆記） 07/11 20:35