作者WATERCH (我遨游..在我的世界)
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标题[请益] 桃园新屋区怎麽了吗？
时间Mon Jul 8 19:40:26 2024
小弟虽然赚不多但好加在有搭上最近房市热的列车，买了一个在桃园新屋区的预售案建案
，打听一下是乎没有卖的很好！？
想问一下桃园新屋区真的那麽不受欢迎吗？感觉桃园观音也因为这波卖的不错！？评估一
下地点完全没有觉得观音比较好 价格也没有比较香…想问问了解桃园或有研究的大大知
道为什麽新屋区卖不好吗？
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1F：推 kutkin: 简单说就太远...吃不到高铁红利 07/08 19:41
2F：推 cascade7271: 观音靠青埔，又有工业区。新屋靠？田？ 07/08 19:41
3F：→ kutkin: 观音至少有新坡草漯 07/08 19:42
4F：推 jessicaabc98: 网军还是没买啦，别急 07/08 19:42
5F：→ kutkin: 新屋只有台61 风头水尾的地方 07/08 19:42
6F：推 kagaya: 新屋就...没东西没卖点啊 07/08 19:43
7F：→ kutkin: 比杨梅还惨的地方 07/08 19:43
8F：推 SaiWan: 难得连杨梅黑除了杨梅还鄙视的地方 07/08 19:44
9F：→ kutkin: 永安那边还有一堆超便宜的房子 07/08 19:45
10F：→ kutkin: 没有什麽杨梅黑 但杨梅在桃园竞争力算弱就是了 07/08 19:45
11F：→ kutkin: 捷运也没有画到这 只有一条假的台铁捷运 07/08 19:46
12F：→ kutkin: 新屋只有过岭可以买 07/08 19:46
13F：推 mistsea: 桃园唯一乡下 07/08 19:48
14F：推 alonzohorse: 大溪也很乡下啊.. 07/08 19:49
15F：推 cjo76223: 只有靠过岭还行 07/08 19:49
16F：推 SaiWan: 杨梅去年25多进场，现在保底30，这个涨幅不能说最高，但也 07/08 19:50
17F：→ SaiWan: 该满足了 07/08 19:50
18F：→ kutkin: 30 你也只能看而已不是吗 07/08 19:51
19F：推 SaiWan: 照这种逻辑 也没什麽好再说下去了......... 07/08 19:52
20F：→ SaiWan: 各有喜好 你高兴就好 07/08 19:52
21F：→ kutkin: 代销涨价跟你本来就没有关系呀 07/08 19:55
22F：→ kutkin: 你能用代销的价格卖出吗 07/08 19:56
23F：→ kutkin: 就看着自慰 完全没有实质意义 07/08 19:56
24F：推 firzen48: 那里什麽活动都还要往中坜杨梅跑 真的鸟不生蛋 07/08 19:57
25F：推 wdpone5541: 去新屋买新屋刚好而已 07/08 19:59
26F：推 dindevil: 新屋都是在地人买......（在地人都喜欢透天XD) 07/08 20:02
27F：推 nk10803: 只有过岭能说嘴 07/08 20:13
28F：推 lucifero: 别急嘛~ 让子弹飞一会儿~ 07/08 20:24
29F：推 cl3bp6: 乡民最喜欢住重划区大楼了 这边又没有 都是田中间透天 07/08 20:33
30F：→ killerbbt: 痾 过岭是算中坜拉 只是跟新屋交界 但门牌是中坜 07/08 21:04
31F：→ coonash: 新屋人都说中坜costco在新屋 07/08 21:06
33F：→ kutkin: 一路之隔而已 07/08 21:11
34F：→ labell: 那边海边 07/08 21:12
35F：推 avexgroup: 淡海都比这强 07/08 21:16
36F：推 VSshow: 恭喜，套牢了 07/08 21:25
37F：推 k7881683: 新屋只能买透天吧 07/08 21:59
38F：推 killerbbt: 谁不知道一线之隔，重点是门牌啊，你大园跟青埔也一线 07/08 22:02
39F：→ killerbbt: 之隔啊 07/08 22:02
40F：→ MTKer5566: 我是观音和新屋的专家，新屋最大问题是客家人太多 07/08 22:14
41F：→ MTKer5566: 我们公司累计在新屋盖超过100户透天了，好加在前几天 07/08 22:17
42F：→ MTKer5566: 完全转战观音，爽翻 07/08 22:17
43F：→ MTKer5566: 前几年* 07/08 22:18
44F：推 a5292710: 套用供、需、资金三层面，除了大盘，也适用个体区域。 07/08 22:18
45F：→ MTKer5566: 银行贷款评价等级新屋和复兴乡同一级，太烂了 07/08 22:19
46F：推 haklim: 新屋就头洲重划区靠近中坜好市多 07/08 22:20
47F：推 kutkin: 过岭没有人觉得他们是中坜就是了 07/08 22:21
48F：→ kutkin: 就像大园的青埔没人觉得他们是大园 07/08 22:22
49F：→ MTKer5566: 那边算中坜，一般人讲的新屋是类似蚵仔间大坡国中那种 07/08 22:23
50F：推 a5292710: 过岭会说他们住青埔附近，建商广告说青埔外溢。但我要 07/08 22:25
51F：→ a5292710: 说的是，青埔这种靠高铁外溢，它的外溢效果有限。当初 07/08 22:25
52F：推 kutkin: 大坡连物流都不太想送了 07/08 22:25
53F：→ a5292710: 目的是替中坜解压，接下来中坜越来越多重划，过岭被选 07/08 22:25
54F：→ a5292710: 择的顺序就会递延再递延。青埔外溢也会沿着轨道递延。 07/08 22:25
55F：推 bettybuy: 真的超级远超级 07/08 22:27
56F：推 a5292710: 因此，我认为大家会优先开发中坜其它区域，而非过岭。 07/08 22:28
57F：→ No9: 总之 投资桃园虽然好 但是离青埔高铁愈近就愈好! 07/08 22:35
58F：推 a5292710: 高铁不像交流道，它的外溢效果有限。除非高铁本身强到你 07/08 22:38
59F：→ a5292710: 每天可以从住家开车通勤。问题青埔现在就是靠高铁外溢。 07/08 22:38
60F：推 jessicaabc98: 花钱广告，网军买一买就拉的起来了啦 07/08 22:59
61F：推 kiversonx17: 就一个鸟地方 说真的不会想住那 07/08 23:04
62F：推 gentleman317: 新屋跟观音就赢在名字吉祥而已 07/08 23:34
63F：推 lovemaygen: 新屋有永安渔港 07/08 23:39
64F：推 wayne490: 观音新屋跟住南部差不多zz 07/08 23:50
65F：推 RV: 涨很多了 07/09 01:42
66F：推 Vinccc: 观音新屋大溪龙潭 四个地方都满依赖其他地区的 07/09 02:20
67F：→ Vinccc: 其他地方都有铁道和捷运 这四个地方遥遥无期 就算盖好了一 07/09 02:21
68F：→ Vinccc: 定也满少人会用 07/09 02:21
69F：嘘 lovemoon1011: 杨梅从1X喷到3X了还惨? 07/09 05:12
70F：推 SaiWan: 对於杨梅涨幅到3字头。他会说 「你卖得到代销的价格吗？ 07/09 05:46
71F：→ SaiWan: 不然都是看着自慰而已」 07/09 05:46
72F：推 kutkin: 杨梅跟桃园其他区比是比较弱 07/09 06:14
73F：推 kutkin: 而且你说1X卖到3X是同一个案子吗 07/09 06:20
74F：→ kutkin: 你总不能说10年前的案子比现在的新案喔 07/09 06:20
75F：→ kutkin: 新农街比中山北路这样 07/09 06:20
76F：嘘 SaiWan: 谁都看得出来他在说市场的涨幅......... 07/09 06:27
77F：推 kutkin: 就拿樱花诚品来说 他是12到22（112/5） 07/09 06:27
78F：→ kutkin: 哪里有1x到3X 07/09 06:28
79F：→ SaiWan: 照你的逻辑没有一个地方可以讲。 07/09 06:28
80F：→ kutkin: A7、青埔表示 07/09 06:28
81F：→ kutkin: 预算有限只能买杨梅没有关系 07/09 06:28
82F：→ SaiWan: 好啦 杨梅很烂 07/09 06:29
83F：→ kutkin: 但不要敝帚自珍 07/09 06:29
84F：→ SaiWan: 台中还有一户啦 07/09 06:29
85F：→ kutkin: 你在桃园就是只能买杨梅不是吗 07/09 06:29
86F：→ kutkin: 这麽禁不起讲我也是第一次看到 07/09 06:30
87F：→ SaiWan: 好啦 住杨梅的杨梅黑 你说的都对 07/09 06:30
88F：推 kutkin: 就不知道你要争什麽呀 不能接受杨梅没有建设 07/09 06:32
89F：→ kutkin: 的事实 别人讲出来就跳脚 07/09 06:32
90F：推 SaiWan: 投资杨梅=只能买杨梅。逻辑好好笑 07/09 06:32
91F：→ kutkin: 不然讲得像你有预算能买更好的 07/09 06:33
92F：→ SaiWan: 我看是别人讲杨梅涨你就跳脚 07/09 06:33
93F：→ kutkin: 去年25应该就新农街那一堆吧 07/09 06:34
94F：→ kutkin: 你讲涨要根据事实吧 07/09 06:34
95F：→ SaiWan: 我承认没什麽建设跟题材、但房价有涨啊 07/09 06:34
96F：→ kutkin: 像什麽1x涨到3x 嗯 07/09 06:35
97F：→ kutkin: 说是抱着代销的价格自慰好像也没错 07/09 06:36
98F：→ kutkin: 没建设没题材 自己也不确定能卖多少 07/09 06:36
99F：推 SaiWan: 对啊，好不确定，真担心 07/09 06:38
100F：推 Pheromone: 适合养老的地方 一堆田 07/09 07:11
101F：推 jkokpcu: 我出生地，那边连外籍看护都嫌弃的鸟地方 07/09 07:12
102F：→ jkokpcu: 好处是ㄧ堆透天农舍喜欢那种闲静的可以去住看看 07/09 07:13
103F：推 jkokpcu: 夏季气候热的要命靠海风大非常潮湿有时台湾最低温出现在 07/09 07:16
104F：→ jkokpcu: 新屋不觉的那里住的舒适 07/09 07:16
105F：推 colon2: 中央大学 07/09 07:26
108F：推 kutkin: 香梅很新耶...也才27 07/09 08:45
109F：推 kutkin: 坐等说1x涨到3x的讲是哪个建案 07/09 08:47
110F：推 transforman: 惨了 会被套 07/09 09:47
111F：推 bla: 没事，我做个笔记，你们继续讨论 07/09 10:33
112F：推 ChikanDesu: 新屋很废 07/09 11:08
113F：推 killerbbt: 埔心的皇普就14-32阿 哪里没有.... 07/09 11:18
114F：→ killerbbt: 而且不到4年就有这涨幅 07/09 11:19
116F：推 Wooderman: 新屋就好市多靠过岭那边可以买，其他地方不建议 07/09 11:26
117F：推 useeseeyou: 新屋,我前几天才去看过,能买的只有离过岭近的那区块 07/09 11:30
118F：→ useeseeyou: (好市多周围,最远到头洲可以买,其他就太偏) 07/09 11:31
119F：→ useeseeyou: 新屋市区周围有一些案子(盖大楼,透天)但离市区都有段 07/09 11:31
120F：→ useeseeyou: 距离,我们看过还是无法接受的 07/09 11:31
121F：→ useeseeyou: 当然便宜治百病,而且可以买到透天(大又漂亮谁不爱呢) 07/09 11:32
122F：→ useeseeyou: 至於永安,就完全不需要看,比新屋市区更偏僻 07/09 11:33
123F：→ useeseeyou: 看完新屋周围的新透天建案感想:我宁愿挤都市 07/09 11:34
124F：→ useeseeyou: 然後我们还有去新屋市区看看长什麽样子,他的生活机能 07/09 11:36
125F：→ useeseeyou: 全在旧市区,没有停车场,超多违停又乱 07/09 11:36
126F：推 useeseeyou: 田中天透天,有的还路超小条,周边全无生活机能,连早餐 07/09 11:41
127F：→ useeseeyou: 店都没有,生活机能全仰赖2KM远的旧市区 07/09 11:41
128F：推 useeseeyou: 2KM到新屋社区,还算近的,赤牛栏那边就离市区4KM 07/09 11:49
130F：→ kutkin: 皇普也就那一间再追价 07/09 12:13
131F：→ kutkin: 他们2020完工 你看到的14是後来才登上去而已 07/09 12:13
133F：→ kutkin: 一样四月 就有人能用23.9买 5年屋 07/09 12:30
134F：→ kutkin: 有人要fomo追价能说什麽 07/09 12:31
135F：→ soulXdancer: 完了 准备赔钱 07/09 14:37
136F：推 gentleman317: 头洲好市多那边生活机能算不差 吃过岭的机能 又有好 07/09 15:45
137F：→ gentleman317: 市多还有全联在盖 有听说也有宝雅要进驻过岭 07/09 15:45
138F：推 killerbbt: 那边当初成交价就是14-15，实登慢两个月，不追价你就 07/09 16:20
139F：→ killerbbt: 买不到，你拿工业区旁边来比，怎麽不拿富冈呢？或是拿 07/09 16:20
140F：→ killerbbt: 裕成南路呢 07/09 16:20
141F：→ kutkin: 鸿筑新米兰不是工业区旁 07/09 16:43
142F：→ kutkin: 我不是都写23.9 07/09 16:43
143F：推 kutkin: 就有人要fomo 但只拿一个不叫行情了 07/09 16:45
144F：推 physicsdk: 喔？ 所以不看好杨梅埔心市中心吗？ 最近听到新案都要 07/09 22:17
145F：→ physicsdk: 卖36～38了，本来有考虑投资的说，机能还行然後离交流 07/09 22:17
146F：→ physicsdk: 道近 07/09 22:17
147F：推 dr900143: 新屋是桃园唯一人口负成长的地方，连复兴都正成长 07/09 22:37
148F：推 blue28082: 住新屋观音跟住南部差不多+1，是说杨梅很多地方的涨幅 07/09 22:56
149F：→ blue28082: 确实都蛮扯的，而且很多建案都是盖在有坡度的地方，是 07/09 22:56
150F：→ blue28082: 没平地好盖了吗 07/09 22:56
151F：推 physicsdk: 炒地皮不需要什麽理由 跟政府关系够好 铺好路霸占市场 07/10 11:15
152F：→ physicsdk: 就行 07/10 11:15
153F：推 kutkin: 杨梅是 新案开价你旧案不见得能跟着卖那价钱 07/11 09:29
154F：→ kutkin: 你买36 5年後如果新案开40、45好了 07/11 09:30
155F：→ kutkin: 就看运气好不好有没有碰到急买的 07/11 09:31
156F：→ kutkin: 不然新案开价跟你没关系 07/11 09:31
157F：→ kutkin: 杨梅一直不缺买得起的新房子 07/11 09:32
158F：→ yih0620: 原来杨梅黑的单价是除以总坪数（笔记） 07/11 20:35