作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
時間Mon Jul 8 18:18:49 2024
※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: 家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。
: 位在交流道附近，14年的寶佳建案。
: 因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
: 現社區小套房多，投資客多，所以都是靠套房價炒起來）
: 買36.67（包含平車），屋主開價1198，殺到1120（含服務費），換算下來一坪33。
: 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
: （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
: 不回來了。
: 因為懷孕有剛性需求，加上相信仲介的話，便買了。
: 直到這幾天要跑房貸，看到網路上推薦中國信託的線上估價，ㄧ估完，我的房子+車位，只
: 有940萬。
: 估價連8成都貸不到！！自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究，原來去年10月左右，有一戶
: 買在我樓上20樓（我買8樓），一坪買在26多。
: 我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。
: 只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點，但我相信不可能鑑到我的成交價
: 不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎？
: 這樣是不是真的買在天花板？
: 要如何調適自己買貴的心態呢？
這個盤你還在線上估價噢，你根本買不到
我跟你講
兩房車現在單價衝很兇
https://i.imgur.com/DSZPL1E.jpeg
你看竹科悅揚4月2050
現在屋主都想賣2100
我八德兩房車
四月去沖繩前，仲介問我1060賣不賣
上禮拜又問我
問我1200賣不賣
桃園、新竹兩房車完全比手速的
竹科匯那個買9X的
實價登錄都蓋牌，銀行要怎麼估？
A7遠雄新未來買56萬
銀行要怎麼估
你銀行估價現在兩房車就是買不到
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1F：→ labell: 準備跌了 07/08 18:19
2F：推 naohcl: 樓上小草？ 07/08 18:20
3F：推 buike: 一堆人口袋深又Fomo，買得到真的要慶幸 07/08 18:21
4F：→ kutkin: 人家是中壢交流道 不是新竹八德 07/08 18:21
5F：→ buike: 再過一個月，你的房子就變便宜了 07/08 18:22
6F：→ kutkin: 你這懶叫比雞腿 07/08 18:22
7F：→ kutkin: A7是龜山 銘傳也是龜山一樣 07/08 18:23
8F：推 blargelp: 我以為你八德買大亮之前就賣掉了 07/08 18:25
9F：→ junior020486: 還在XD 我是竹北預售賣掉，甲建感覺沒fu糗 07/08 18:27
10F：推 blargelp: 現在兩房車真的瘋搶 成屋預售搶光光。換屋族要兩房換三 07/08 18:31
11F：→ blargelp: 房可以考慮最近處理。最近兩房飆 三房市場倒是友善很多 07/08 18:31
12F：推 pudding10121: 這就是重點啦，太多首購沒資金，銀行鑑價也跟不上 07/08 18:31
13F：→ pudding10121: 市場開價，最後根本就沒成交件數 07/08 18:31
14F：→ junior020486: 怎麼會沒成交件數，拜託，銀行年中就在講水位滿， 07/08 18:32
15F：→ junior020486: 沒成交水位怎麼滿？ 07/08 18:32
16F：推 pudding10121: 直接看桃園的實價登錄最快，A7被喊的這麼熱，那拉 07/08 18:39
17F：→ pudding10121: 一下成屋這一個月成交件數多少，成交單價又是多少 07/08 18:39
18F：→ pudding10121: ？ 07/08 18:39
19F：推 ptthypocrite: 參考銀行的線上鑑價在現在這個市場買不到房子 07/08 18:40
20F：推 pacino: 2樓跟一樓自己人互咬，好笑。 07/08 18:41
21F：→ junior020486: 首購沒資金的本來就沒在市場上，沒資金就不是首購 07/08 18:42
22F：→ junior020486: 啊，房子就是賣給有資金的客戶啊XD 07/08 18:42
23F：→ junior020486: 沒資金要嘛就是去買建商預售+優付，要嘛就是家人支 07/08 18:42
24F：→ junior020486: 持，要嘛就是下次再來 07/08 18:42
25F：推 TosakaSakura: 鑑價跟不上沒成交件數是哪個平行世界？我是很好奇現 07/08 18:42
26F：→ TosakaSakura: 在蓋牌的比率到底有多少 07/08 18:42
27F：→ junior020486: 現在家人支持的比例很高 07/08 18:43
28F：→ chouvincent: 1.2樓帳號忘了換吧 07/08 18:58
29F：→ Qcloud: 沒事啦，房中會跟你說攤四十年一個月又沒多多少 07/08 19:13
30F：推 jemdogdog: 全台灣不是一樣？ 07/08 19:23
31F：→ jemdogdog: 之前喊900的，這個月底價直接+150 07/08 19:24
32F：推 mfcke: 我當初應該有跟你說 賣掉換二重 你沒買嗎? 07/08 22:11
33F：→ No9: 資產階級 股票大家都賺兩三百萬! 房價馬上也開始反應了 07/08 22:40
34F：→ AC5566: 準備跌了 07/08 23:34
35F：推 OtterMan: 八擴位置偏一點的預售屋都42 43了，真D是在拼手速 07/09 08:25
36F：→ Mithra: 1-6個月買賣移轉棟數創11年新高，怎麼會沒有成交 07/09 09:33
37F：→ Mithra: 一堆FOMO仔扛著不夠的銀行鑑價在搶房 07/09 09:34
38F：推 encoreg57985: 我之前(111年冷盤)買比線上鑑價還低 07/09 21:34