作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: 想问，这样房子是买贵了吗？
时间Mon Jul 8 18:18:49 2024
※ 引述《y77623 ()》之铭言：
: 家住中坜，因为怀孕，所以最近购入了两房车。
: 位在交流道附近，14年的宝佳建案。
: 因为是买房小白，所以功课做得不够充足，看了一下社区实价登录目前平均约29。（後来发
: 现社区小套房多，投资客多，所以都是靠套房价炒起来）
: 买36.67（包含平车），屋主开价1198，杀到1120（含服务费），换算下来一坪33。
: 当时真的觉得好像买到天花板，但仲介不停的劝说我，实价登录是过去，最新有成交更贵的
: （後来发现都是套房的价位）。现在的天花板价是明年的地板价。错过这个价位，就再也买
: 不回来了。
: 因为怀孕有刚性需求，加上相信仲介的话，便买了。
: 直到这几天要跑房贷，看到网路上推荐中国信托的线上估价，ㄧ估完，我的房子+车位，只
: 有940万。
: 估价连8成都贷不到！！自己似乎一坪买贵了6万。再仔细研究，原来去年10月左右，有一户
: 买在我楼上20楼（我买8楼），一坪买在26多。
: 我瞬间难过不已。这样价差真的好大。
: 只能期待人工送件或许银行监价会高一点，但我相信不可能监到我的成交价
: 不仅怀疑这间房子真的有这个价值吗？
: 这样是不是真的买在天花板？
: 要如何调适自己买贵的心态呢？
这个盘你还在线上估价噢，你根本买不到
我跟你讲
两房车现在单价冲很凶
https://i.imgur.com/DSZPL1E.jpeg
你看竹科悦扬4月2050
现在屋主都想卖2100
我八德两房车
四月去冲绳前，仲介问我1060卖不卖
上礼拜又问我
问我1200卖不卖
桃园、新竹两房车完全比手速的
竹科汇那个买9X的
实价登录都盖牌，银行要怎麽估？
A7远雄新未来买56万
银行要怎麽估
你银行估价现在两房车就是买不到
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.19.103 (台湾)
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1F：→ labell: 准备跌了 07/08 18:19
2F：推 naohcl: 楼上小草？ 07/08 18:20
3F：推 buike: 一堆人口袋深又Fomo，买得到真的要庆幸 07/08 18:21
4F：→ kutkin: 人家是中坜交流道 不是新竹八德 07/08 18:21
5F：→ buike: 再过一个月，你的房子就变便宜了 07/08 18:22
6F：→ kutkin: 你这懒叫比鸡腿 07/08 18:22
7F：→ kutkin: A7是龟山 铭传也是龟山一样 07/08 18:23
8F：推 blargelp: 我以为你八德买大亮之前就卖掉了 07/08 18:25
9F：→ junior020486: 还在XD 我是竹北预售卖掉，甲建感觉没fu糗 07/08 18:27
10F：推 blargelp: 现在两房车真的疯抢 成屋预售抢光光。换屋族要两房换三 07/08 18:31
11F：→ blargelp: 房可以考虑最近处理。最近两房飙 三房市场倒是友善很多 07/08 18:31
12F：推 pudding10121: 这就是重点啦，太多首购没资金，银行监价也跟不上 07/08 18:31
13F：→ pudding10121: 市场开价，最後根本就没成交件数 07/08 18:31
14F：→ junior020486: 怎麽会没成交件数，拜托，银行年中就在讲水位满， 07/08 18:32
15F：→ junior020486: 没成交水位怎麽满？ 07/08 18:32
16F：推 pudding10121: 直接看桃园的实价登录最快，A7被喊的这麽热，那拉 07/08 18:39
17F：→ pudding10121: 一下成屋这一个月成交件数多少，成交单价又是多少 07/08 18:39
18F：→ pudding10121: ？ 07/08 18:39
19F：推 ptthypocrite: 参考银行的线上监价在现在这个市场买不到房子 07/08 18:40
20F：推 pacino: 2楼跟一楼自己人互咬，好笑。 07/08 18:41
21F：→ junior020486: 首购没资金的本来就没在市场上，没资金就不是首购 07/08 18:42
22F：→ junior020486: 啊，房子就是卖给有资金的客户啊XD 07/08 18:42
23F：→ junior020486: 没资金要嘛就是去买建商预售+优付，要嘛就是家人支 07/08 18:42
24F：→ junior020486: 持，要嘛就是下次再来 07/08 18:42
25F：推 TosakaSakura: 监价跟不上没成交件数是哪个平行世界？我是很好奇现 07/08 18:42
26F：→ TosakaSakura: 在盖牌的比率到底有多少 07/08 18:42
27F：→ junior020486: 现在家人支持的比例很高 07/08 18:43
28F：→ chouvincent: 1.2楼帐号忘了换吧 07/08 18:58
29F：→ Qcloud: 没事啦，房中会跟你说摊四十年一个月又没多多少 07/08 19:13
30F：推 jemdogdog: 全台湾不是一样？ 07/08 19:23
31F：→ jemdogdog: 之前喊900的，这个月底价直接+150 07/08 19:24
32F：推 mfcke: 我当初应该有跟你说 卖掉换二重 你没买吗? 07/08 22:11
33F：→ No9: 资产阶级 股票大家都赚两三百万! 房价马上也开始反应了 07/08 22:40
34F：→ AC5566: 准备跌了 07/08 23:34
35F：推 OtterMan: 八扩位置偏一点的预售屋都42 43了，真D是在拼手速 07/09 08:25
36F：→ Mithra: 1-6个月买卖移转栋数创11年新高，怎麽会没有成交 07/09 09:33
37F：→ Mithra: 一堆FOMO仔扛着不够的银行监价在抢房 07/09 09:34
38F：推 encoreg57985: 我之前(111年冷盘)买比线上监价还低 07/09 21:34