作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
時間Mon Jul 8 17:46:54 2024
其實也不用太難過。
桃園全區半年漲10-20%，平均大概15%
平均嘛 有人高有人低。
1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。
這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
但現在要上車本來就只能買溢價。
就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買
但人家就沒有要回到淨值的意思。
台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。
確實溢價，但溢價才是現在的市價。
※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
: （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
: 不回來了。
我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。
但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能
垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。
但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1720432016.A.823.html
2F：→ kutkin: 安富是一年12% 07/08 17:50
3F：→ kutkin: 15-20%來源？ 體感？ 07/08 17:51
4F：推 piliwu: 用12個月前加12%你最好買得到 07/08 17:54
5F：→ piliwu: 連斡旋都不會收 07/08 17:54
6F：→ piliwu: 平均12%是豪宅漲很少跟低總價大噴下去平均 07/08 17:55
8F：→ kutkin: 舉一個玉山好了 這個戶數比較多好找 07/08 17:57
9F：→ kutkin: 中壢交流道 14年沒有漲這麼多 07/08 17:57
10F：→ blargelp: 12%是平均啦 當然有高有低 07/08 18:02
11F：→ blargelp: 他低總漲價前不到千萬的 這波就漲最兇 07/08 18:03
13F：→ blargelp: 站，他描述也是寫中壢偏高 07/08 18:04
14F：推 kutkin: 你自己去掃一下中壢交流道 桃園市平鎮區就好 07/08 18:04
15F：→ kutkin: 14年大樓沒有你講的漲這麼多 07/08 18:04
16F：→ kutkin: 上面貼的是玉山 9-10年屋（今年10歲） 07/08 18:05
17F：推 piliwu: 你還在實登，現在是實登買不到房你知道嗎？我四月出過價 07/08 18:07
18F：→ piliwu: 斡旋都不收 07/08 18:07
19F：推 kutkin: 有一說一 這個還是要看實價再說囉 07/08 18:07
20F：→ piliwu: 預售也一樣登上去的價格建商不會賣你 07/08 18:07
21F：→ kutkin: 你不收是你碰到房東不想賣 07/08 18:07
22F：→ piliwu: 看實價你等大漲完再買吧多加個幾成 07/08 18:08
23F：→ kutkin: 但不代表那就是行情不是嗎 07/08 18:08
24F：→ kutkin: 你可以出低於行情 房東也可以高於 07/08 18:08
25F：→ kutkin: 最後就是實登 07/08 18:08
26F：→ piliwu: 我找的那間最後成交一坪比實登高5萬 07/08 18:08
27F：→ piliwu: 當然不是行情，買不到的價格不是行情，成交才是 07/08 18:09
28F：→ kutkin: 實登有就是行情 其他都是喊喊 07/08 18:09
29F：→ piliwu: 你拿實登中古屋預售屋都沒人理你是行情？ 07/08 18:09
30F：→ kutkin: 所以他沒賣出是行情嗎？ 07/08 18:09
31F：→ kutkin: 買賣是互相的呀 07/08 18:10
32F：→ piliwu: 簡單一句你沒在市場啦 07/08 18:10
33F：→ kutkin: 就像我上面貼這玉山 一定也有屋主1200不賣 07/08 18:10
34F：→ piliwu: 他一坪加五萬賣掉我才拿出來講 07/08 18:10
35F：→ kutkin: 那你覺得這叫行情 07/08 18:10
36F：→ kutkin: 現在不是在講中壢交流道？ 07/08 18:11
37F：→ kutkin: 你的案子是中壢交流道？ 07/08 18:11
38F：→ kutkin: 你拿一間自己斡旋沒收就代表所有房市嗎 07/08 18:12
39F：→ kutkin: 假設我碰到原原po的 屋主30也不會賣我 07/08 18:13
40F：→ kutkin: 那這代表33是行情？ 07/08 18:13
41F：→ kutkin: 屋主也會賣高於行情 你認為呢 07/08 18:13
42F：推 kutkin: 現在591 玉山/民族極景 整排都開30-35 07/08 18:17
43F：→ kutkin: 所以不收真的很正常 07/08 18:17
44F：→ kutkin: 不收就下面一位不就好了 07/08 18:17
45F：推 piliwu: 晚點我打一篇給你看範例 07/08 18:19
46F：→ piliwu: 一樣在中壢 07/08 18:19
47F：推 kutkin: 中壢超大耶 07/08 18:20
48F：→ kutkin: 所以你講的不是在中壢交流道喔 07/08 18:21
49F：推 kutkin: 其實中壢交流道在平鎮就是了 07/08 18:25
50F：推 kutkin: 還有，沒有說要照實價出，但一年加個20%差不多，半年20%就 07/08 19:10
51F：→ kutkin: 太多了。 07/08 19:10
52F：推 kagaya: 我也想看中壢範例，中壢也像北桃那麼熱嗎 07/08 19:22
53F：→ kagaya: 以為蛋白現在應該沒那麼飆 07/08 19:23
54F：推 cblade: 去年下半年，到今年年中，+20%真的不誇張 07/08 19:28
55F：推 jerry1019: 我是屋主就....「下面一位」 07/08 23:34
56F：→ jerry1019: 所以一定程度的溢價不可免。除非本身 07/08 23:34
57F：→ jerry1019: 就行家，早有許多仲介第一手消息。 07/08 23:35
58F：→ jerry1019: 一般人從第二季開始就只能高接了。 07/08 23:37
59F：→ jerry1019: 這時候不買貴，沒關係，有人願意出更貴 07/08 23:38
60F：→ jerry1019: 不用C神水準，只要陸續看屋與查實登， 07/08 23:40
61F：→ jerry1019: 馬上就能嗅到爆漲的前奏。 07/08 23:41
62F：→ kutkin: 本來就是雙方都可以下面一位 07/09 08:48
63F：→ kutkin: 畢業文被拒絕3、4間才成交也是正常 07/09 08:49