作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: 想问，这样房子是买贵了吗？
时间Mon Jul 8 17:46:54 2024
其实也不用太难过。
桃园全区半年涨10-20%，平均大概15%
平均嘛 有人高有人低。
1250万就是这波涨最凶的低总两房。就是15-20%那批。
这价钱虽然稍有溢价（有但不多）
但现在要上车本来就只能买溢价。
就像你买台积电ADR，你说他溢价10%不想买
但人家就没有要回到净值的意思。
台积本体涨，ADR也不会等他，一样维持溢价幅度冲上去。
确实溢价，但溢价才是现在的市价。
※ 引述《y77623 ()》之铭言：
: 当时真的觉得好像买到天花板，但仲介不停的劝说我，实价登录是过去，最新有成交更贵的
: （後来发现都是套房的价位）。现在的天花板价是明年的地板价。错过这个价位，就再也买
: 不回来了。
我是觉得房仲说的也没有很离谱。
你买33，有没有可能去谈谈到31 32？有可能。
但有没有可能屋主直接不鸟你，反正33愿意买的不差你一个。 也有可能
垂直跟过去比，确实晚一年少一台宾士。
但水平跟其他案件比，其实你买的也没贵多少
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2F：→ kutkin: 安富是一年12% 07/08 17:50
3F：→ kutkin: 15-20%来源？ 体感？ 07/08 17:51
4F：推 piliwu: 用12个月前加12%你最好买得到 07/08 17:54
5F：→ piliwu: 连斡旋都不会收 07/08 17:54
6F：→ piliwu: 平均12%是豪宅涨很少跟低总价大喷下去平均 07/08 17:55
8F：→ kutkin: 举一个玉山好了 这个户数比较多好找 07/08 17:57
9F：→ kutkin: 中坜交流道 14年没有涨这麽多 07/08 17:57
10F：→ blargelp: 12%是平均啦 当然有高有低 07/08 18:02
11F：→ blargelp: 他低总涨价前不到千万的 这波就涨最凶 07/08 18:03
13F：→ blargelp: 站，他描述也是写中坜偏高 07/08 18:04
14F：推 kutkin: 你自己去扫一下中坜交流道 桃园市平镇区就好 07/08 18:04
15F：→ kutkin: 14年大楼没有你讲的涨这麽多 07/08 18:04
16F：→ kutkin: 上面贴的是玉山 9-10年屋（今年10岁） 07/08 18:05
17F：推 piliwu: 你还在实登，现在是实登买不到房你知道吗？我四月出过价 07/08 18:07
18F：→ piliwu: 斡旋都不收 07/08 18:07
19F：推 kutkin: 有一说一 这个还是要看实价再说罗 07/08 18:07
20F：→ piliwu: 预售也一样登上去的价格建商不会卖你 07/08 18:07
21F：→ kutkin: 你不收是你碰到房东不想卖 07/08 18:07
22F：→ piliwu: 看实价你等大涨完再买吧多加个几成 07/08 18:08
23F：→ kutkin: 但不代表那就是行情不是吗 07/08 18:08
24F：→ kutkin: 你可以出低於行情 房东也可以高於 07/08 18:08
25F：→ kutkin: 最後就是实登 07/08 18:08
26F：→ piliwu: 我找的那间最後成交一坪比实登高5万 07/08 18:08
27F：→ piliwu: 当然不是行情，买不到的价格不是行情，成交才是 07/08 18:09
28F：→ kutkin: 实登有就是行情 其他都是喊喊 07/08 18:09
29F：→ piliwu: 你拿实登中古屋预售屋都没人理你是行情？ 07/08 18:09
30F：→ kutkin: 所以他没卖出是行情吗？ 07/08 18:09
31F：→ kutkin: 买卖是互相的呀 07/08 18:10
32F：→ piliwu: 简单一句你没在市场啦 07/08 18:10
33F：→ kutkin: 就像我上面贴这玉山 一定也有屋主1200不卖 07/08 18:10
34F：→ piliwu: 他一坪加五万卖掉我才拿出来讲 07/08 18:10
35F：→ kutkin: 那你觉得这叫行情 07/08 18:10
36F：→ kutkin: 现在不是在讲中坜交流道？ 07/08 18:11
37F：→ kutkin: 你的案子是中坜交流道？ 07/08 18:11
38F：→ kutkin: 你拿一间自己斡旋没收就代表所有房市吗 07/08 18:12
39F：→ kutkin: 假设我碰到原原po的 屋主30也不会卖我 07/08 18:13
40F：→ kutkin: 那这代表33是行情？ 07/08 18:13
41F：→ kutkin: 屋主也会卖高於行情 你认为呢 07/08 18:13
42F：推 kutkin: 现在591 玉山/民族极景 整排都开30-35 07/08 18:17
43F：→ kutkin: 所以不收真的很正常 07/08 18:17
44F：→ kutkin: 不收就下面一位不就好了 07/08 18:17
45F：推 piliwu: 晚点我打一篇给你看范例 07/08 18:19
46F：→ piliwu: 一样在中坜 07/08 18:19
47F：推 kutkin: 中坜超大耶 07/08 18:20
48F：→ kutkin: 所以你讲的不是在中坜交流道喔 07/08 18:21
49F：推 kutkin: 其实中坜交流道在平镇就是了 07/08 18:25
50F：推 kutkin: 还有，没有说要照实价出，但一年加个20%差不多，半年20%就 07/08 19:10
51F：→ kutkin: 太多了。 07/08 19:10
52F：推 kagaya: 我也想看中坜范例，中坜也像北桃那麽热吗 07/08 19:22
53F：→ kagaya: 以为蛋白现在应该没那麽飙 07/08 19:23
54F：推 cblade: 去年下半年，到今年年中，+20%真的不夸张 07/08 19:28
55F：推 jerry1019: 我是屋主就....「下面一位」 07/08 23:34
56F：→ jerry1019: 所以一定程度的溢价不可免。除非本身 07/08 23:34
57F：→ jerry1019: 就行家，早有许多仲介第一手消息。 07/08 23:35
58F：→ jerry1019: 一般人从第二季开始就只能高接了。 07/08 23:37
59F：→ jerry1019: 这时候不买贵，没关系，有人愿意出更贵 07/08 23:38
60F：→ jerry1019: 不用C神水准，只要陆续看屋与查实登， 07/08 23:40
61F：→ jerry1019: 马上就能嗅到爆涨的前奏。 07/08 23:41
62F：→ kutkin: 本来就是双方都可以下面一位 07/09 08:48
63F：→ kutkin: 毕业文被拒绝3、4间才成交也是正常 07/09 08:49