作者y77623 ()
看板home-sale
請益
想問，這樣房子是買貴了嗎？
時間: Mon Jul 8 16:52:34 2024
家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。
位在交流道附近，14年的寶佳建案。
因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
現社區小套房多，投資客多，所以都是靠套房價炒起來）
買36.67（包含平車），屋主開價1198，殺到1120（含服務費），換算下來一坪33。
當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
（後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
不回來了。
因為懷孕有剛性需求，加上相信仲介的話，便買了。
直到這幾天要跑房貸，看到網路上推薦中國信託的線上估價，ㄧ估完，我的房子+車位，只
有940萬。
估價連8成都貸不到！！自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究，原來去年10月左右，有一戶
買在我樓上20樓（我買8樓），一坪買在26多。
我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。
只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點，但我相信不可能鑑到我的成交價
不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎？
這樣是不是真的買在天花板？
要如何調適自己買貴的心態呢？
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1F：推 topaaron12: 十年後 你會感謝今天的自己 07/08 16:55
2F：推 furzou: 用心生活 努力賺錢 住得心安理得 不要再想了 想也沒用07/08 16:56
3F：推 kunamatataha: 當初我房子的管理員也說我買貴了....現在??? 07/08 16:56
4F：推 JustWinslow: 2030 絕對1500起跳 沒有的話 07/08 16:57
5F：推 ming5566: 樓上切LP 07/08 16:58
6F：推 kusomanfcu: 如果你和前年實價登錄比就一定買貴了07/08 16:59
7F：推 jemdogdog: 不用難過，沽價看看就好07/08 16:59
8F：推 bignoob: 你買不到實登價的 還過那麼久了07/08 16:59
9F：→ bignoob: 都過9個月了 07/08 17:00
10F：→ xdgguest: 拜託 去年10月跟現在的價錢就不一樣了07/08 17:00
11F：→ jemdogdog: 我之前用名下的房子線上估價，實登已經1100，但估出來 07/08 17:00
12F：→ jemdogdog: 的價格才60007/08 17:00
13F：推 hankwanghow: 首購就能貸款到8成啊07/08 17:01
14F：→ WenliYang: 買便宜了07/08 17:02
15F：推 astrokid: 明年漲上去你就會笑了07/08 17:04
16F：推 zhi5566: 今年就清安之亂 你又是低總<1250 噴最兇的區間y07/08 17:04
17F：推 jerry1019: 當初我買房子管理員說我買貴25%，現在07/08 17:05
18F：推 kutkin: 半年+10%差不多 +20%太多了07/08 17:06
19F：推 blargelp: 還來得及的話多找銀行吧 940真的低07/08 17:06
20F：推 jorden0804: 去年10月不等於現在的價格啊 買了就別看價格了07/08 17:07
21F：→ jerry1019: 捷運還沒通，粗估+100%。07/08 17:07
22F：→ blargelp: 桃園的話 這半年大概+15%啦 07/08 17:07
23F：推 u987: 仲仲就是話術你用N年後的價錢買,幾年的價差都被賺走還感謝勒 07/08 17:07
24F：→ blargelp: 各區都差不多07/08 17:08
25F：推 kutkin: 中壢交流道那邊這麼多可買..不能用北桃去看 07/08 17:08
26F：→ icexice: 去年的價格現在買不到了，看這兩個月的實登比較有參考性 07/08 17:08
27F：推 kamahaha: 這半年10-15% 正常的漲幅 07/08 17:08
28F：→ u987: 不用你自已感謝自已,仲仲和賣方今年就感謝你啦.07/08 17:09
29F：推 rain2000: 五年內 你就會覺得自己是個買房投資高手 賺爛07/08 17:10
30F：推 naohcl: 樓上人真好07/08 17:11
31F：→ rain2000: 每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子 過幾年變大神 07/08 17:11
32F：推 jack0216: 是07/08 17:12
33F：推 xxxxqay: 我6年前全社區最貴 現在還不是漲好幾百萬了 07/08 17:12
34F：推 cblade: 跟去年十月比價，這價格沒便宜到，但也沒貴到07/08 17:13
35F：→ cblade: 今年是真的漲很多07/08 17:13
36F：推 aaabbb111: 買了就放寬心呀，鑑價就多問幾間銀行07/08 17:13
37F：→ rain2000: 買股票也差不多意思 台積電買67x當學長 現在叫投資大神07/08 17:13
38F：推 pz5202: 如果越買越便宜，那還得了啊！07/08 17:14
39F：→ jerry1019: 晚兩三個月買而已，直接貴20%07/08 17:14
40F：→ pz5202: 就是後勢看好，那些沒錢的人才會追高買套房啊！07/08 17:15
41F：推 tenkaakido: 跟去年10比貴180萬，就當送賣家跟仲介啊！買房不要衝07/08 17:15
42F：→ tenkaakido: 動，不釣你釣誰？07/08 17:15
43F：→ jerry1019: 但不敢多比了....因為市面上只剩爛貨07/08 17:16
44F：→ pz5202: 啊妳有錢買大坪數還可以不用像買套房高單價，更賺 07/08 17:16
45F：→ pz5202: ！ 07/08 17:16
46F：推 mcgrady12336: 實登價你又買不到糾結買貴要幹嘛07/08 17:16
47F：推 disappearair: 每個人買房子都是當下的天花板價 07/08 17:17
48F：推 cblade: 而且又是平車 未來價格只會更硬.. 07/08 17:17
49F：→ pz5202: 而且中壢，還有航空城70萬幫妳撐著！要是跌價，還 07/08 17:17
50F：→ pz5202: 有那些70萬的墊背！07/08 17:17
51F：推 mirlll: 懷孕還跑銀行、看屋，辛苦了。因為剛需，如果等到肚子裡的07/08 17:18
52F：→ mirlll: 孩子出生後再買房、到時候這個價格未必買得到，而且有孩子07/08 17:18
53F：→ mirlll: 的東西搬家更累。既然已經簽約了，就安心處理貸款，看看能 07/08 17:18
54F：推 jessicaabc98: 兩年後會感謝自己，別怕07/08 17:18
55F：→ mirlll: 不能找到估價高一點的銀行。 07/08 17:18
56F：推 kutkin: 不然你去看5年內大樓 也才38左右 10年差5萬07/08 17:18
57F：推 tenkaakido: 我2023年初買被當地的說盤，一年後他說我神。不過我是07/08 17:19
58F：→ tenkaakido: 在冷盤買。現在這種熱度我是佛系賞屋07/08 17:19
59F：→ kutkin: 安慰歸安慰 沒有差到20%07/08 17:19
60F：推 yohappy: 今天2-3月左右有一波強勢的上漲，當時我們議價，好說歹07/08 17:20
61F：→ yohappy: 說都沒辦法議到去年11-12月的實價登錄價格雖然銀行鑑價07/08 17:20
62F：→ yohappy: 不到，但您明後年如果打算脫手，應該還是會有價差在07/08 17:20
63F：→ tenkaakido: 好處想，如果你薪水夠多且首購，銀行還是會貸給你，感07/08 17:20
64F：→ tenkaakido: 謝小白抬轎。07/08 17:20
65F：噓 Goog1e: 分類 請看板規07/08 17:20
66F：推 Beersheep: 大盤都漲 30% 了 有價差合理 07/08 17:22
67F：推 TosakaSakura: 去年十月的高樓層26 那你的確買貴了….合約簽了沒？ 07/08 17:22
68F：→ TosakaSakura: 簽了就認了不然斡旋十萬送他真的比較划算07/08 17:22
69F：→ yohappy: 8年前家人買臨路透1200，他說當時覺得真的好貴，自己買貴 07/08 17:23
70F：→ yohappy: 了，對面那排3年前才800W 07/08 17:23
71F：推 jpbptjp: 今年3月社區有成交32.x沒差多少，另外去年10月的房價跟現 07/08 17:23
72F：→ jpbptjp: 在完全不能比07/08 17:23
73F：推 dick929: 沒錯，你就是買貴了，就算之後房價還會漲，但是你現在的07/08 17:24
74F：→ dick929: 購屋成本就是比別人高，這是無法改變的事實07/08 17:24
75F：推 penny949: 房價是疊上去的，你現在天花板過沒多久就是樓地板 07/08 17:24
76F：→ yohappy: 其實現在再換去其他地方也是議不下來07/08 17:24
77F：→ TosakaSakura: 這半年中壢算漲幅20%，你真的嚴重溢價。現在會流到 07/08 17:25
78F：→ TosakaSakura: 網路上的物件，不是有隱瞞的抗性不然就是底價超出行07/08 17:25
79F：→ TosakaSakura: 情太多07/08 17:25
80F：→ yohappy: 去年中古學區套房不用200萬，今年要300多07/08 17:25
81F：推 dick929: 我完全能理解你的痛苦，因為我當年第一間房（中古華廈）07/08 17:25
82F：→ dick929: 就是創下當時全社區最高價QQ07/08 17:25
83F：推 penny949: 而且妳有剛性需求，不用想了，只要物件是妳喜歡的就好了07/08 17:25
84F：→ TosakaSakura: 桃園有很熟識熟悉的仲介，一千多萬行情價的不錯物件07/08 17:26
85F：→ TosakaSakura: ，很離譜十點帶看，10點15分收斡後面的全部解散07/08 17:26
86F：→ yohappy: 我們預售也是目前社區總價最高價07/08 17:26
87F：→ yohappy: 買房是緣份跟時機07/08 17:26
88F：推 piliwu: 去年十月跟實登平均的價格是不可能買到的 07/08 17:27
89F：推 blargelp: 你四公里外的A20 一樣寶佳。0年48萬。這樣看你也沒有買 07/08 17:27
90F：→ blargelp: 到很貴07/08 17:27
91F：推 dick929: 只能安慰自己自住剛需就是活該被貴到 07/08 17:27
92F：→ TosakaSakura: 很多人在跳針去年價，這間算入半年漲幅再算樓層差， 07/08 17:28
93F：→ TosakaSakura: 真的貴很多啦，這是事實 07/08 17:28
94F：→ yohappy: 我們今年還有去看學區房，連20-40年中古屋都是搶購的，開07/08 17:28
95F：→ yohappy: 車出巷子口思考一下就被買走了07/08 17:28
96F：推 kage01: 我桃園去有一間去年估價跟今年差60% @@07/08 17:28
97F：→ piliwu: 寶佳的樓層價差通常不大你高估了 07/08 17:29
98F：推 pz5202: 8樓 是不是因為8=發 價格也會好一點07/08 17:29
99F：→ TosakaSakura: 現在中古屋有些就是不缺錢先開高等願者上鉤啊，像原 07/08 17:29
100F：→ TosakaSakura: po這種經驗不足的首購+FOMO就咬餌了07/08 17:29
101F：推 clamperni: 套房總價這麼高07/08 17:30
102F：推 primroser: 說不定以後連餌都沒咬到就餓死了... 先恭喜!07/08 17:31
103F：推 piliwu: 她根本沒貴多少不用在那邊酸07/08 17:31
104F：→ buffon: 自住就不用想這些有的沒的07/08 17:32
105F：→ buffon: 時間和精神也是成本07/08 17:33
106F：→ buffon: 何況你還懷孕 很多和生產關連不大的事還是盡早定下來07/08 17:33
107F：→ piliwu: 而且現在市場兩房主流單價通常比三房貴一些07/08 17:33
108F：→ abien: 線上估價看看就好 沒送聯徵都是假的 地段好+貸款人素質好07/08 17:33
109F：推 TosakaSakura: 一坪貴到原文說的6萬不至於啦，但至少貴2萬絕對有07/08 17:33
110F：→ yohappy: 真的自住沒辦法，有時愛到就被貴到了 07/08 17:35
111F：→ abien: 送聯徵後鑑價還是能鑑得到 我今年買房各家線上只估得到我買 07/08 17:35
112F：→ TosakaSakura: 銀行鑑價這幾年強升期跟不上是正常，找業務問問有幾07/08 17:35
113F：→ TosakaSakura: 間更新比較快的，鑑價會比較高 07/08 17:35
114F：推 piliwu: 中古屋2萬上下本來就很正常哪有算貴 07/08 17:35
115F：→ abien: 的65~75成，後來送聯徵也是貸到買價的八成。 07/08 17:36
116F：推 kagaya: 安啦 沒差很多 我買1700鑑價只有14XX07/08 17:36
117F：推 buike: 推一樓07/08 17:36
118F：→ kagaya: 去年底剛好開始大漲07/08 17:37
119F：→ yohappy: 推Buffon懷孕還是別太負面，銀行鑑價本來就不太可能估高 07/08 17:37
120F：→ abien: 而且房屋鑑價也很吃地緣，我買高雄的房子，請我北部往來銀07/08 17:38
121F：推 hypeng: 線上估價很粗略，在行情快速往上的區域，連請銀行業務幫 07/08 17:38
122F：→ hypeng: 粗估也都可能差到近1成，所以請寬心，相信當初是負擔得起07/08 17:38
123F：→ hypeng: 才出手成交，就儘量把貸款貸好，我的經驗是富邦和渣打的07/08 17:38
124F：→ hypeng: 粗估比較能跟上市場，多找幾間業務問問（不是正式送，請07/08 17:38
125F：→ hypeng: 對方幫你粗算一下大概能貸幾成&利率和年期）有需要也可表07/08 17:38
126F：→ hypeng: 達你願意買房貸壽險，也有機會爭取更好的貸款條件。07/08 17:38
127F：→ abien: 行的專員幫我真人估價只估得到鑑價九成，在高雄的分行辦房07/08 17:39
128F：推 Byzantin: 我買貴被實登蓋牌兩年了還是沒出現07/08 17:39
129F：推 itwt: 早晚會到這個價格，這樣想就好07/08 17:40
130F：→ abien: 貸時銀行專員就說這價格閉著眼睛也鑑得到。07/08 17:40
131F：推 thirtyto: 線上鑑價 都不高 很正常 自住別在意 心思要放對地方07/08 17:40
132F：→ hypeng: 房貸壽險其實是蠻好的商品，可以分批繳款很長的時間，剛 07/08 17:41
133F：→ hypeng: 好你懷孕，也是給未來年幼的孩子和小家庭一個保障。 07/08 17:41
134F：推 kiccoro: 線上估價 我覺得好時價和富邦比較貼近當下行情07/08 17:43
135F：推 efun0242: 當初我買二手電梯大樓也是150戶裡面最高價難過一年，直 07/08 17:50
136F：→ efun0242: 到兩年後其他戶成交價超過我才釋懷，我今年賣掉價格是 07/08 17:50
137F：→ efun0242: 當初買入價的兩倍 07/08 17:50
138F：噓 pig2014: …三小，銀行估價本來就比較低，新竹甚至差到一倍。不過07/08 17:51
139F：→ pig2014: 桃園如果不是機場附近有捷運的話，真的一堆垃圾產品。等07/08 17:51
140F：→ pig2014: 十年後戰後嬰兒潮開始掛掉時，價錢就會開始往下掉，尤其07/08 17:51
141F：→ pig2014: 大樓折舊會很嚴重。感謝自己個屁 07/08 17:51
142F：推 nlriey: 多估幾家，而且買都買了想這個也沒用，五年後你會感謝自己07/08 17:52
143F：推 DHPdotD: 就算買貴也沒貴很多，有時候是有或沒有的問題 07/08 17:53
144F：噓 pig2014: 反正現在要買房我一律只推新竹市東區跟竹北，年薪三百低07/08 17:54
145F：→ pig2014: 標才能負擔台灣的荒唐房價，否則等二十週年後戰後父母輩07/08 17:54
146F：→ pig2014: 嬰兒潮掛掉，大量透天釋出，只要幾百萬簡單裝修即可入住07/08 17:54
147F：→ pig2014: 時，買垃圾蛋白蛋殼地方大樓的人會直接被房屋折舊正面衝07/08 17:54
148F：→ pig2014: 擊07/08 17:54
149F：→ kunling: 去年10月台股16xxx，到現在都漲快8000點了 完全不能比好07/08 17:54
150F：→ kunling: 嗎07/08 17:54
151F：噓 pig2014: 新竹單人年薪300，基礎建設達標房價看齊台北市早晚的事07/08 17:58
152F：→ pig2014: 。桃園買房的自求多福吧，藍領低端人口過多，有沒有重要07/08 17:58
153F：→ pig2014: 產業支撐，平均家庭年收入一百多上下，到底要怎麼支撐少07/08 17:58
154F：→ pig2014: 子化及父母那輩掛掉之後的大量都更以及透天釋出。 07/08 17:58
155F：推 applejone: 你的天花板會變成別人的地板 07/08 18:00
156F：噓 pig2014: 物極必反，現在一堆阿貓阿狗靠著爸媽輩的資產+新青安在07/08 18:01
157F：→ pig2014: 那邊買房然後自以為五年後會感謝自己、全世界都會羨慕自 07/08 18:01
158F：→ pig2014: 己。當周圍缺乏能力的人都開始成為裝逼仔時，差不多就是 07/08 18:01
159F：→ pig2014: 崩盤的開始了 07/08 18:01
160F：推 a96932000: 只能說這幾年買房的，大多數都買在最高價07/08 18:03
161F：推 mnetg: 那個建案14年啊！沒找到07/08 18:03
162F：推 RLH: 台北隨便都破80萬 這樣感覺安慰嗎07/08 18:04
163F：推 ChikanDesu: 不做功課 不敢堅持 就是這樣囉 但自住根本沒差啦 07/08 18:04
164F：推 xxxxqay: 什麼時候買房都是那個時候的最高價07/08 18:09
165F：推 jessicaabc98: 這種就是沒做功課的，被大家影響的，拍拍 07/08 18:09
166F：推 kuijun228: 媽媽加油07/08 18:10
167F：→ q7w7e3r9: 你過幾年看會覺得買便宜了07/08 18:10
168F：→ q7w7e3r9: 你買的價格很快會變成別人的地板價...07/08 18:11
169F：→ q7w7e3r9: 我就不信你左右鄰居會用你的價格打9折賣07/08 18:11
170F：推 NeihuSnape: 以後六都百萬是地板 買在20或30都沒差啦07/08 18:14
171F：推 junior020486: 我四月的時候仲介問我1060賣不賣，上禮拜問我120007/08 18:15
172F：→ junior020486: 賣不賣，你說呢07/08 18:15
173F：推 foda: 沒關係，兩房總價這樣差不多，一坪幾萬塊還好07/08 18:15
174F：推 damx2002: 沒問題的，以後會謝謝自己的決定！07/08 18:15
175F：推 jot70320: 半年前買區域天花板，現在變地板了07/08 18:22
※ 編輯: y77623 (114.137.37.245 臺灣), 07/08/2024 18:23:55
176F：→ s1612316: 你不買貴房價怎麼上去 以後還不是要賣貴 07/08 18:24
177F：→ s1612316: 換個思路 你是在幫助推動房價 房仲以後更好賣高 07/08 18:25
178F：推 andysu0408: 感覺沒差很多 近期漲多鑑價估不到很正常 07/08 18:25
179F：推 catptt: 早買的人 沒參與到今年股票漲幅 他也虧啊 07/08 18:27
180F：推 zero7810: 明年更貴 你不會是最後一棒 07/08 18:28
181F：→ chris44099: 去年的菜價跟今年怎麼可能一樣，尤其這兩年大通膨 07/08 18:29
182F：推 sernidle: 一定會賺 多少問題 07/08 18:30
183F：推 michael0419: 別難過 當初下訂預售也是晚幾個月差快兩百萬 但現在 07/08 18:30
184F：→ michael0419: 回頭看真的謝謝當初的自己有捏下去 07/08 18:30
185F：→ ktoaoeex: 現在房價漲太快 實價登錄是落後指標 基本一定是買貴 07/08 18:32
186F：推 hpfan: 網路估很低很正常啦，去年實登也不準了，別難過得這麼早 07/08 18:34
187F：→ ktoaoeex: 這兩年買預售的人 看到疫情情的價格都比你吐血好嗎 XDDD 07/08 18:34
188F：推 zero7810: 股市確定還會創高的情境下 房價只會再創高 想這些都是多 07/08 18:35
189F：→ zero7810: 慮 07/08 18:35
190F：→ ktoaoeex: 以前A7預售只要2X 你覺得現在買的人怎麼調適 XD 07/08 18:36
191F：推 knifechen: 不買就退，自住而已想這麼多幹嘛 07/08 18:37
192F：推 Giroro813: 不貴啊，去年10月已經過了快一年了挨..不然妳買的到去 07/08 18:38
193F：→ Giroro813: 年10月價格的房子嗎？ 07/08 18:38
194F：推 mecca: 今年上半年真的噴很大 07/08 18:40
195F：推 green0953: 自住沒差 小孩還沒小學就解套了 07/08 18:40
196F：→ green0953: 你可以看一下輝達去年多少錢 07/08 18:41
197F：推 UrFather: 推文真的有夠像互助會的 一堆超強自我催眠大師☺ 07/08 18:42
198F：推 dai26: 今年才上車的本來就是要認清，被多漲30%以上的事實，但是 07/08 18:45
199F：→ dai26: 二年後會再上去30%嗎？只有老天爺知道 07/08 18:45
200F：→ Prof68: 別怕。明年搭波。 07/08 18:47
201F：推 cjo76223: 開1198 不是都成交1000初嗎 中壢市區漲幅沒青埔噴 07/08 18:48
202F：推 summer08818: 實價登錄本來就不是妳能買到的價錢 別傻了 07/08 18:53
203F：推 prostar: 低總價因為新青安漲爆了 07/08 18:54
204F：推 dai26: 確實，新青安讓很多首購年輕人上車，跟你一樣剛需的比你早 07/08 18:56
205F：→ dai26: 認知上車，所以這半年的漲幅才會讓你開了眼界 07/08 18:56
206F：推 pz5202: 對吼 這個價錢還剛好新青安的價位 07/08 18:58
207F：→ chouvincent: 妳差不多買到肥慘炒房末端 07/08 18:59
208F：推 Bennyhome: 實登制度之後，我每間買的都比實登高，然後？ 07/08 19:05
209F：→ Bennyhome: 現在超級賣方市場，出二個月或更久前的實登價，基本上 07/08 19:07
210F：→ Bennyhome: 沒人願意賣 07/08 19:07
211F：→ Bennyhome: 而且，實登我比較相信永慶與信義成交的案件，價格特別 07/08 19:10
212F：→ Bennyhome: 低的案件，嗯，眉角很多，有些是故意合約價格做低的， 07/08 19:10
213F：→ Bennyhome: 為何？ 自己猜 07/08 19:10
214F：→ kutkin: 加3萬 30-還可以 超過30就太多 07/08 19:11
215F：推 iiqwer: 現在要買房就是得跳空成交價買 不然賣方都不屑賣 07/08 19:29
216F：推 VSshow: 中壢，交流道附近，兩房=套牢，中壢現在到處蓋房子，機能 07/08 19:34
217F：→ VSshow: 就那樣，也不太會有甚麼發展 07/08 19:34
218F：推 jerrythebest: 買貴了就是套比較長啊 07/08 19:35
219F：推 darkdogoblin: 這種市場，沒有物件的買方要拿什麼翹，不爽不要買 07/08 19:41
220F：→ darkdogoblin: 等明年看是會哭還是笑啊 07/08 19:41
221F：推 chienk: 不要買小套房為主的社區 07/08 19:42
222F：→ kutkin: 33可以買到比較遠的新成屋了 07/08 19:43
223F：→ aimlikenoob: 恭喜接盤，屋主拿一千多萬買了台積，他正愁沒錢呢 07/08 19:43
224F：推 a0989876: 你會贏 ，今天股市又大漲了，股市賺的錢會來買房 07/08 19:45
225F：→ aimlikenoob: 別傻了，股市賺錢的跟竹科三百萬會買這種投資物件啊 07/08 19:47
226F：推 foxbrush: 台灣房市基本已經是你買33，下位36，下下位40，8-10年後 07/08 19:49
227F：→ foxbrush: 賣66，極限在那沒人知道，只知道天花板很高很高 07/08 19:49
228F：→ aimlikenoob: 股市熱，股市賺到錢的人只會繼續all in，解約保單， 07/08 19:50
229F：→ aimlikenoob: 你要他們看得起投資房型你等崩盤再來講 07/08 19:50
230F：推 jl40: 八樓聽起來不錯 這樣想就好了 07/08 19:51
231F：噓 panda04056: 誰在看一年前的實登 買就對了 小劇場不要那麼多 07/08 20:05
232F：推 overhead: 買就對了，三年後你會感謝自己 07/08 20:06
233F：推 sspider0829: 你想太多了 剛需隨時買 都是便宜 07/08 20:15
234F：推 DHC1115: 你唯一的錯誤就是會看PTT而已拍拍 07/08 20:18
235F：→ lucifero: 4 07/08 20:24
236F：→ Kenhon: 去年還沒漲啊 今年漲起來就是鑑價跟不上成交價囉 07/08 20:28
237F：→ aimlikenoob: 高總價的房子今年賣不動是因為大戶錢都放股市，低總 07/08 20:29
238F：→ aimlikenoob: 價的房子好賣是因為新青安讓窮人買了大戶手上的房子 07/08 20:29
239F：→ aimlikenoob: 讓他去股市，但很多人卻期待大戶在股市賺爛之後隔年 07/08 20:29
240F：→ aimlikenoob: 會用錢把你手上這種一千萬的玩具買回去，基本上這種 07/08 20:29
241F：→ aimlikenoob: 套房就只能在投資客跟韭菜手上玩大風吹，別太樂觀 07/08 20:29
242F：推 cblade: 隔年...你開心就好 07/08 20:35
243F：推 tidalwave00: 仲介和實登都是參考，買了就放寬心 07/08 20:38
244F：推 jeffsu: 你這真的還好 之前版上有更誇張買貴的 而且還是很難增值的 07/08 20:46
245F：→ jeffsu: 四房價前比同建案三房實登貴200萬 超扯 07/08 20:47
246F：→ jeffsu: 講反了 三房實登比不到半年四房貴200 07/08 20:48
247F：噓 a22530722: 我快笑死推雯到底多少房仲XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 07/08 20:59
248F：推 inunoya: 兩年後你就會感謝今天的自己 07/08 21:00
249F：噓 kklarinet: 賣你的前屋主現在應該笑到合不攏嘴，我現在這邊恭喜他 07/08 21:18
250F：→ kklarinet: XD 07/08 21:18
251F：推 gahooi: 認真說 買了就不要再去比價了 又不能退回去重買 幹嘛讓自 07/08 21:33
252F：→ gahooi: 己難受 你難道也要去想早一年買便宜多少嗎？ 07/08 21:33
253F：推 s1612316: 實登的用途就是不能低於實登 恭喜成功墊高房價 07/08 21:40
254F：推 seedhorse: 那你去年10月怎麼不買哪一間呢 07/08 21:44
255F：推 swei1106: 現在實登都是地板價，除非物件有問題 07/08 21:49
256F：→ askachage: 為啥不用仲介配合的銀行? 07/08 21:56
257F：推 agis1981: 我兩年前買竹北西區，也是高點！兩年後的現在房價*2 07/08 21:59
258F：推 mitic1029: 放下心中困惑勝負在五年後，目前贏面還是很大的 07/08 22:01
259F：推 lightthink: 我去年10月在桃園部桃附近買16年 3房1車 買1060 最近 07/08 22:02
260F：→ lightthink: 社區成交至少都1300 up 漲幅很驚人 但你要自住 現在 07/08 22:02
261F：→ lightthink: 的高點是未來的低點 給小孩一個家比較重要 07/08 22:02
262F：推 benny1990615: 兩年就超過了，不用想太多 07/08 22:06
263F：推 polestar0505: 自住沒辦法 現在就是炒 過了這個村就沒那個店 07/08 22:10
264F：推 bettybuy: 你就被拉價錢啊，房仲都這樣 07/08 22:30
265F：推 iNicholas: 就往至少住5年以上開始打算吧 07/08 22:37
266F：推 kiversonx17: 首先你有很喜歡這個房子嗎?如果喜歡的話自住買貴一點 07/08 22:38
267F：→ kiversonx17: 又如何 過幾年你就會發現當時現在不知道在煩腦啥 07/08 22:39
268F：噓 a000000000: 幹潘仔 這種潘仔文就不要上來丟人現眼惹 07/08 22:53
269F：→ a000000000: 這一看94買到天花板 07/08 22:54
270F：→ jackyzhes: 其實沒關係 現在有實登 你開區權會時應該走路有風 大家 07/08 23:13
271F：→ jackyzhes: 很開心你把實登拉上去 以後要賣的超爽 07/08 23:13
272F：推 androider: 誰說懷孕不能租房 買到變盤子 07/08 23:18
273F：→ Alwen: 房仲基本上賣房都是把5年後的利潤給賺走，真的超盤 07/08 23:23
274F：推 RealID2018: 中信算估價很寬的了，你送公股只會更低 07/08 23:28
275F：→ lee1112: 我當初2021買的時候也是覺得買在高點，但想想是自住而且 07/08 23:31
276F：→ lee1112: 總價可以接受就買了，三年過後再來看真的感謝過去的自己 07/08 23:31
277F：→ lee1112: …. 07/08 23:31
278F：→ AC5566: 趕快說出哪個仲介，讓我們避免遇到 07/08 23:31
279F：推 RealID2018: 最高價29，銀行可能只鑑25而已 07/08 23:41
280F：→ MTKer5566: 本來想要安慰你其實買得很便宜，因為之後一坪上看100 07/08 23:42
281F：→ MTKer5566: 萬 07/08 23:42
282F：→ RealID2018: 你先煩惱剩下的成數怎麼辦 07/08 23:42
283F：→ MTKer5566: 但以我業內真實看法是，你就是買貴的盤子，這波房價會 07/08 23:43
284F：→ MTKer5566: 那麼噴都是靠你們 07/08 23:43
285F：推 pptsuck: 等你這筆實登勘出來就會往上拉了 不用擔心 07/08 23:43
286F：→ MTKer5566: 明明桃園還有一堆1字頭的新建案，你們也看不上 07/08 23:44
287F：→ MTKer5566: 自住剛需的，學人家什麼投資 07/08 23:44
288F：→ MTKer5566: 買房在這波氣氛下，分不清自己要的是自住還是投資 07/08 23:46
289F：推 zzyzx: 實價登錄擺在那還被話術騙 真的無解 07/08 23:46
290F：推 wayne490: 到底是要自住還是投資,自住就別傷心了zz 07/08 23:52
291F：推 Arnol: 你剛需拖不起又現在才買，不然要怎辦? 07/08 23:53
292F：推 betty3252005: 仲仲會為你著想，還是為自己的服務費著想？ 07/08 23:54
293F：噓 kklarinet: 這個世界就是這樣，有人開心就會有人傷心，阿你自己都 07/09 00:08
294F：→ kklarinet: 說功課不夠充足了，那也只能怪自己QAQ，至少跟你同社區 07/09 00:08
295F：→ kklarinet: 的其他住戶現在應該是挺開心的XD 07/09 00:08
296F：噓 a000000000: 對阿爽死惹 感謝潘仔幫抬價 07/09 00:11
297F：推 dracula83183: 壞消息是你當盤子抬價。 07/09 00:46
298F：→ dracula83183: 好消息是，你後面一樣會有盤子抬價 07/09 00:46
299F：推 rain2000: 沒事 十年前一堆說盤子的現在還在租房等崩 07/09 00:50
300F：→ rain2000: 反而一堆剛需仔不得已買下去的 現在都笑呵呵 07/09 00:50
301F：推 mmjoe: 10年後妳會笑，真的 07/09 01:13
302F：噓 richaad: 我上個月剛賣二房1300銀行鑑價給買方是1150，鑑價都是用 07/09 01:32
303F：→ richaad: 實登，沒什麼意義 07/09 01:32
304F：→ richaad: 一般合約有寫鑑價若過低可以無條件解約，我的合約沒有， 07/09 01:33
305F：→ richaad: 買方也接受 07/09 01:33
306F：→ richaad: 我是簽專任第二天看房，第三天晚上簽約賣出 07/09 01:34
307F：噓 a000000000: 對不起忍不住想笑 07/09 01:47
308F：噓 Sugimoto5566: 說真的,不開心就丟上來賣一賣,省心些 07/09 02:29
309F：推 zino: 買了，就別拘泥貴不貴。主要是住的舒不舒服 07/09 03:39
310F：推 iamhappyQ: 有實價登錄還買貴，多多怎麼輸 07/09 06:43
311F：推 supereva: 線上估價是什麼鳥.. 房子在上漲中 銀行本來就不會用 07/09 08:09
312F：→ supereva: 最新成交當估價 07/09 08:09
313F：→ leavefly: 你這種心態不太適合置產 07/09 08:40
314F：推 aaa931324: 就是買貴阿 不過買的當下就是最貴 後長久啦 07/09 08:50
315F：噓 askaa: 這個世界就是需要你這種人 都會上ptt還不做功課 07/09 08:55
316F：推 telnetboy: 我三年前買平鎮也是全區最高，自住不用想太多. 07/09 08:55
317F：→ askaa: 然後覺得買貴在上來討拍 有意義嗎? 跟你說 真的沒意義 07/09 08:55
318F：→ askaa: 醉雞歪的是 媽的板歸也不看 仗著孕婦我想po就po 07/09 08:55
319F：→ askaa: 難怪會買貴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 07/09 08:56
320F：→ acmacm: 換一家銀行估啊 07/09 08:57
321F：推 mountain821: 銀行估價本來就很保守，都是參考過去實價登錄的價格 07/09 09:10
322F：→ mountain821: ，問題在房市熱的時候，實登中古價格跟不上最新市況 07/09 09:10
323F：→ mountain821: ，會明顯感受到差距 07/09 09:10
324F：推 j32072: 賣掉認賠吧 買比1998年高的都算鬼 07/09 11:05
325F：噓 Scorpion0302: 絕對是買貴 笑死 07/09 11:18
326F：推 kutkin: 有沒有買貴其實週邊漲幅參考一下就知道了 07/09 12:57
327F：→ kutkin: 14年還要33 我剛才交流道附近都找沒 07/09 12:58
328F：推 kutkin: 如果是內壢交流道 07/09 13:10
330F：噓 martell11655: 30幾很低了 07/09 13:11
331F：推 vicyong: 銀行線上估本來就不會這麼快追上漲幅 07/09 13:15
332F：推 kutkin: 比3/10 的13樓 一坪貴1萬 07/09 13:16
334F：推 kutkin: （1120-130）/（36.67-7.05）=33.42 07/09 13:19
336F：→ kutkin: 戀戀歐洲這個追的更誇張.. 07/09 13:26
337F：推 kutkin: 一個月貴5萬 只能說會不會議價了 07/09 13:29
338F：→ kutkin: 預售屋代銷宰人也沒這麼狠 07/09 13:31
339F：推 lusifa2007: 不是 銀行鑑價跟市價有差是正常啦 07/09 13:44
340F：→ lusifa2007: 一年100往上疊 明年或後年就漲到你的買價了啦 07/09 13:46
341F：推 jttloveyh: 認真說去年底到現在桃園房價有漲一波，應該沒辦法更便 07/09 13:51
342F：推 hhjjhhgg: 坐等漲翻 你會感謝現在的自己 07/09 15:02
343F：→ hhjjhhgg: 沒買到你會嘔死 更何況你自住 07/09 15:03
344F：噓 white777: 還真的是買房小白 07/09 15:07
345F：→ bear3: XD 牛市就是這樣啊，銀行只會用過去實價來鑑價 07/09 15:47
346F：→ bear3: 等你入手後，未來其他買家的鑑價就會用你買的成交價參考 07/09 15:48
347F：→ bear3: 銀行是保守的，不能因爲有一筆超出行情就給全額貸 07/09 15:49
348F：推 iuirigi: 八樓好阿 20樓地震很恐怖 核貸後好好規劃比比較房價還實 07/09 16:36
349F：→ iuirigi: 在 一坪差幾萬有可能是裝璜還有格局的差異 還有稀有物件y 07/09 16:36
350F：→ iuirigi: 也會比較貴 07/09 16:36
351F：推 pharPSYde: 就是買貴無誤 討拍失敗 07/09 17:03
352F：推 drimp: 差快一年 還行吧 不然哪個正常社區你有辦法用去年的實登買 07/11 05:40
353F：→ drimp: 到？ 07/11 05:40