作者y77623 ()
看板home-sale
请益
想问，这样房子是买贵了吗？
时间: Mon Jul 8 16:52:34 2024
家住中坜，因为怀孕，所以最近购入了两房车。
位在交流道附近，14年的宝佳建案。
因为是买房小白，所以功课做得不够充足，看了一下社区实价登录目前平均约29。（後来发
现社区小套房多，投资客多，所以都是靠套房价炒起来）
买36.67（包含平车），屋主开价1198，杀到1120（含服务费），换算下来一坪33。
当时真的觉得好像买到天花板，但仲介不停的劝说我，实价登录是过去，最新有成交更贵的
（後来发现都是套房的价位）。现在的天花板价是明年的地板价。错过这个价位，就再也买
不回来了。
因为怀孕有刚性需求，加上相信仲介的话，便买了。
直到这几天要跑房贷，看到网路上推荐中国信托的线上估价，ㄧ估完，我的房子+车位，只
有940万。
估价连8成都贷不到！！自己似乎一坪买贵了6万。再仔细研究，原来去年10月左右，有一户
买在我楼上20楼（我买8楼），一坪买在26多。
我瞬间难过不已。这样价差真的好大。
只能期待人工送件或许银行监价会高一点，但我相信不可能监到我的成交价
不仅怀疑这间房子真的有这个价值吗？
这样是不是真的买在天花板？
要如何调适自己买贵的心态呢？
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1720428756.A.02C.html
1F：推 topaaron12: 十年後 你会感谢今天的自己 07/08 16:55
2F：推 furzou: 用心生活 努力赚钱 住得心安理得 不要再想了 想也没用07/08 16:56
3F：推 kunamatataha: 当初我房子的管理员也说我买贵了....现在??? 07/08 16:56
4F：推 JustWinslow: 2030 绝对1500起跳 没有的话 07/08 16:57
5F：推 ming5566: 楼上切LP 07/08 16:58
6F：推 kusomanfcu: 如果你和前年实价登录比就一定买贵了07/08 16:59
7F：推 jemdogdog: 不用难过，沽价看看就好07/08 16:59
8F：推 bignoob: 你买不到实登价的 还过那麽久了07/08 16:59
9F：→ bignoob: 都过9个月了 07/08 17:00
10F：→ xdgguest: 拜托 去年10月跟现在的价钱就不一样了07/08 17:00
11F：→ jemdogdog: 我之前用名下的房子线上估价，实登已经1100，但估出来 07/08 17:00
12F：→ jemdogdog: 的价格才60007/08 17:00
13F：推 hankwanghow: 首购就能贷款到8成啊07/08 17:01
14F：→ WenliYang: 买便宜了07/08 17:02
15F：推 astrokid: 明年涨上去你就会笑了07/08 17:04
16F：推 zhi5566: 今年就清安之乱 你又是低总<1250 喷最凶的区间y07/08 17:04
17F：推 jerry1019: 当初我买房子管理员说我买贵25%，现在07/08 17:05
18F：推 kutkin: 半年+10%差不多 +20%太多了07/08 17:06
19F：推 blargelp: 还来得及的话多找银行吧 940真的低07/08 17:06
20F：推 jorden0804: 去年10月不等於现在的价格啊 买了就别看价格了07/08 17:07
21F：→ jerry1019: 捷运还没通，粗估+100%。07/08 17:07
22F：→ blargelp: 桃园的话 这半年大概+15%啦 07/08 17:07
23F：推 u987: 仲仲就是话术你用N年後的价钱买,几年的价差都被赚走还感谢勒 07/08 17:07
24F：→ blargelp: 各区都差不多07/08 17:08
25F：推 kutkin: 中坜交流道那边这麽多可买..不能用北桃去看 07/08 17:08
26F：→ icexice: 去年的价格现在买不到了，看这两个月的实登比较有参考性 07/08 17:08
27F：推 kamahaha: 这半年10-15% 正常的涨幅 07/08 17:08
28F：→ u987: 不用你自已感谢自已,仲仲和卖方今年就感谢你啦.07/08 17:09
29F：推 rain2000: 五年内 你就会觉得自己是个买房投资高手 赚烂07/08 17:10
30F：推 naohcl: 楼上人真好07/08 17:11
31F：→ rain2000: 每一个买房的自住客当下都觉得自己是盘子 过几年变大神 07/08 17:11
32F：推 jack0216: 是07/08 17:12
33F：推 xxxxqay: 我6年前全社区最贵 现在还不是涨好几百万了 07/08 17:12
34F：推 cblade: 跟去年十月比价，这价格没便宜到，但也没贵到07/08 17:13
35F：→ cblade: 今年是真的涨很多07/08 17:13
36F：推 aaabbb111: 买了就放宽心呀，监价就多问几间银行07/08 17:13
37F：→ rain2000: 买股票也差不多意思 台积电买67x当学长 现在叫投资大神07/08 17:13
38F：推 pz5202: 如果越买越便宜，那还得了啊！07/08 17:14
39F：→ jerry1019: 晚两三个月买而已，直接贵20%07/08 17:14
40F：→ pz5202: 就是後势看好，那些没钱的人才会追高买套房啊！07/08 17:15
41F：推 tenkaakido: 跟去年10比贵180万，就当送卖家跟仲介啊！买房不要冲07/08 17:15
42F：→ tenkaakido: 动，不钓你钓谁？07/08 17:15
43F：→ jerry1019: 但不敢多比了....因为市面上只剩烂货07/08 17:16
44F：→ pz5202: 啊你有钱买大坪数还可以不用像买套房高单价，更赚 07/08 17:16
45F：→ pz5202: ！ 07/08 17:16
46F：推 mcgrady12336: 实登价你又买不到纠结买贵要干嘛07/08 17:16
47F：推 disappearair: 每个人买房子都是当下的天花板价 07/08 17:17
48F：推 cblade: 而且又是平车 未来价格只会更硬.. 07/08 17:17
49F：→ pz5202: 而且中坜，还有航空城70万帮你撑着！要是跌价，还 07/08 17:17
50F：→ pz5202: 有那些70万的垫背！07/08 17:17
51F：推 mirlll: 怀孕还跑银行、看屋，辛苦了。因为刚需，如果等到肚子里的07/08 17:18
52F：→ mirlll: 孩子出生後再买房、到时候这个价格未必买得到，而且有孩子07/08 17:18
53F：→ mirlll: 的东西搬家更累。既然已经签约了，就安心处理贷款，看看能 07/08 17:18
54F：推 jessicaabc98: 两年後会感谢自己，别怕07/08 17:18
55F：→ mirlll: 不能找到估价高一点的银行。 07/08 17:18
56F：推 kutkin: 不然你去看5年内大楼 也才38左右 10年差5万07/08 17:18
57F：推 tenkaakido: 我2023年初买被当地的说盘，一年後他说我神。不过我是07/08 17:19
58F：→ tenkaakido: 在冷盘买。现在这种热度我是佛系赏屋07/08 17:19
59F：→ kutkin: 安慰归安慰 没有差到20%07/08 17:19
60F：推 yohappy: 今天2-3月左右有一波强势的上涨，当时我们议价，好说歹07/08 17:20
61F：→ yohappy: 说都没办法议到去年11-12月的实价登录价格虽然银行监价07/08 17:20
62F：→ yohappy: 不到，但您明後年如果打算脱手，应该还是会有价差在07/08 17:20
63F：→ tenkaakido: 好处想，如果你薪水够多且首购，银行还是会贷给你，感07/08 17:20
64F：→ tenkaakido: 谢小白抬轿。07/08 17:20
65F：嘘 Goog1e: 分类 请看板规07/08 17:20
66F：推 Beersheep: 大盘都涨 30% 了 有价差合理 07/08 17:22
67F：推 TosakaSakura: 去年十月的高楼层26 那你的确买贵了….合约签了没？ 07/08 17:22
68F：→ TosakaSakura: 签了就认了不然斡旋十万送他真的比较划算07/08 17:22
69F：→ yohappy: 8年前家人买临路透1200，他说当时觉得真的好贵，自己买贵 07/08 17:23
70F：→ yohappy: 了，对面那排3年前才800W 07/08 17:23
71F：推 jpbptjp: 今年3月社区有成交32.x没差多少，另外去年10月的房价跟现 07/08 17:23
72F：→ jpbptjp: 在完全不能比07/08 17:23
73F：推 dick929: 没错，你就是买贵了，就算之後房价还会涨，但是你现在的07/08 17:24
74F：→ dick929: 购屋成本就是比别人高，这是无法改变的事实07/08 17:24
75F：推 penny949: 房价是叠上去的，你现在天花板过没多久就是楼地板 07/08 17:24
76F：→ yohappy: 其实现在再换去其他地方也是议不下来07/08 17:24
77F：→ TosakaSakura: 这半年中坜算涨幅20%，你真的严重溢价。现在会流到 07/08 17:25
78F：→ TosakaSakura: 网路上的物件，不是有隐瞒的抗性不然就是底价超出行07/08 17:25
79F：→ TosakaSakura: 情太多07/08 17:25
80F：→ yohappy: 去年中古学区套房不用200万，今年要300多07/08 17:25
81F：推 dick929: 我完全能理解你的痛苦，因为我当年第一间房（中古华厦）07/08 17:25
82F：→ dick929: 就是创下当时全社区最高价QQ07/08 17:25
83F：推 penny949: 而且你有刚性需求，不用想了，只要物件是你喜欢的就好了07/08 17:25
84F：→ TosakaSakura: 桃园有很熟识熟悉的仲介，一千多万行情价的不错物件07/08 17:26
85F：→ TosakaSakura: ，很离谱十点带看，10点15分收斡後面的全部解散07/08 17:26
86F：→ yohappy: 我们预售也是目前社区总价最高价07/08 17:26
87F：→ yohappy: 买房是缘份跟时机07/08 17:26
88F：推 piliwu: 去年十月跟实登平均的价格是不可能买到的 07/08 17:27
89F：推 blargelp: 你四公里外的A20 一样宝佳。0年48万。这样看你也没有买 07/08 17:27
90F：→ blargelp: 到很贵07/08 17:27
91F：推 dick929: 只能安慰自己自住刚需就是活该被贵到 07/08 17:27
92F：→ TosakaSakura: 很多人在跳针去年价，这间算入半年涨幅再算楼层差， 07/08 17:28
93F：→ TosakaSakura: 真的贵很多啦，这是事实 07/08 17:28
94F：→ yohappy: 我们今年还有去看学区房，连20-40年中古屋都是抢购的，开07/08 17:28
95F：→ yohappy: 车出巷子口思考一下就被买走了07/08 17:28
96F：推 kage01: 我桃园去有一间去年估价跟今年差60% @@07/08 17:28
97F：→ piliwu: 宝佳的楼层价差通常不大你高估了 07/08 17:29
98F：推 pz5202: 8楼 是不是因为8=发 价格也会好一点07/08 17:29
99F：→ TosakaSakura: 现在中古屋有些就是不缺钱先开高等愿者上钩啊，像原 07/08 17:29
100F：→ TosakaSakura: po这种经验不足的首购+FOMO就咬饵了07/08 17:29
101F：推 clamperni: 套房总价这麽高07/08 17:30
102F：推 primroser: 说不定以後连饵都没咬到就饿死了... 先恭喜!07/08 17:31
103F：推 piliwu: 她根本没贵多少不用在那边酸07/08 17:31
104F：→ buffon: 自住就不用想这些有的没的07/08 17:32
105F：→ buffon: 时间和精神也是成本07/08 17:33
106F：→ buffon: 何况你还怀孕 很多和生产关连不大的事还是尽早定下来07/08 17:33
107F：→ piliwu: 而且现在市场两房主流单价通常比三房贵一些07/08 17:33
108F：→ abien: 线上估价看看就好 没送联徵都是假的 地段好+贷款人素质好07/08 17:33
109F：推 TosakaSakura: 一坪贵到原文说的6万不至於啦，但至少贵2万绝对有07/08 17:33
110F：→ yohappy: 真的自住没办法，有时爱到就被贵到了 07/08 17:35
111F：→ abien: 送联徵後监价还是能监得到 我今年买房各家线上只估得到我买 07/08 17:35
112F：→ TosakaSakura: 银行监价这几年强升期跟不上是正常，找业务问问有几07/08 17:35
113F：→ TosakaSakura: 间更新比较快的，监价会比较高 07/08 17:35
114F：推 piliwu: 中古屋2万上下本来就很正常哪有算贵 07/08 17:35
115F：→ abien: 的65~75成，後来送联徵也是贷到买价的八成。 07/08 17:36
116F：推 kagaya: 安啦 没差很多 我买1700监价只有14XX07/08 17:36
117F：推 buike: 推一楼07/08 17:36
118F：→ kagaya: 去年底刚好开始大涨07/08 17:37
119F：→ yohappy: 推Buffon怀孕还是别太负面，银行监价本来就不太可能估高 07/08 17:37
120F：→ abien: 而且房屋监价也很吃地缘，我买高雄的房子，请我北部往来银07/08 17:38
121F：推 hypeng: 线上估价很粗略，在行情快速往上的区域，连请银行业务帮 07/08 17:38
122F：→ hypeng: 粗估也都可能差到近1成，所以请宽心，相信当初是负担得起07/08 17:38
123F：→ hypeng: 才出手成交，就尽量把贷款贷好，我的经验是富邦和渣打的07/08 17:38
124F：→ hypeng: 粗估比较能跟上市场，多找几间业务问问（不是正式送，请07/08 17:38
125F：→ hypeng: 对方帮你粗算一下大概能贷几成&利率和年期）有需要也可表07/08 17:38
126F：→ hypeng: 达你愿意买房贷寿险，也有机会争取更好的贷款条件。07/08 17:38
127F：→ abien: 行的专员帮我真人估价只估得到监价九成，在高雄的分行办房07/08 17:39
128F：推 Byzantin: 我买贵被实登盖牌两年了还是没出现07/08 17:39
129F：推 itwt: 早晚会到这个价格，这样想就好07/08 17:40
130F：→ abien: 贷时银行专员就说这价格闭着眼睛也监得到。07/08 17:40
131F：推 thirtyto: 线上监价 都不高 很正常 自住别在意 心思要放对地方07/08 17:40
132F：→ hypeng: 房贷寿险其实是蛮好的商品，可以分批缴款很长的时间，刚 07/08 17:41
133F：→ hypeng: 好你怀孕，也是给未来年幼的孩子和小家庭一个保障。 07/08 17:41
134F：推 kiccoro: 线上估价 我觉得好时价和富邦比较贴近当下行情07/08 17:43
135F：推 efun0242: 当初我买二手电梯大楼也是150户里面最高价难过一年，直 07/08 17:50
136F：→ efun0242: 到两年後其他户成交价超过我才释怀，我今年卖掉价格是 07/08 17:50
137F：→ efun0242: 当初买入价的两倍 07/08 17:50
138F：嘘 pig2014: …三小，银行估价本来就比较低，新竹甚至差到一倍。不过07/08 17:51
139F：→ pig2014: 桃园如果不是机场附近有捷运的话，真的一堆垃圾产品。等07/08 17:51
140F：→ pig2014: 十年後战後婴儿潮开始挂掉时，价钱就会开始往下掉，尤其07/08 17:51
141F：→ pig2014: 大楼折旧会很严重。感谢自己个屁 07/08 17:51
142F：推 nlriey: 多估几家，而且买都买了想这个也没用，五年後你会感谢自己07/08 17:52
143F：推 DHPdotD: 就算买贵也没贵很多，有时候是有或没有的问题 07/08 17:53
144F：嘘 pig2014: 反正现在要买房我一律只推新竹市东区跟竹北，年薪三百低07/08 17:54
145F：→ pig2014: 标才能负担台湾的荒唐房价，否则等二十周年後战後父母辈07/08 17:54
146F：→ pig2014: 婴儿潮挂掉，大量透天释出，只要几百万简单装修即可入住07/08 17:54
147F：→ pig2014: 时，买垃圾蛋白蛋壳地方大楼的人会直接被房屋折旧正面冲07/08 17:54
148F：→ pig2014: 击07/08 17:54
149F：→ kunling: 去年10月台股16xxx，到现在都涨快8000点了 完全不能比好07/08 17:54
150F：→ kunling: 吗07/08 17:54
151F：嘘 pig2014: 新竹单人年薪300，基础建设达标房价看齐台北市早晚的事07/08 17:58
152F：→ pig2014: 。桃园买房的自求多福吧，蓝领低端人口过多，有没有重要07/08 17:58
153F：→ pig2014: 产业支撑，平均家庭年收入一百多上下，到底要怎麽支撑少07/08 17:58
154F：→ pig2014: 子化及父母那辈挂掉之後的大量都更以及透天释出。 07/08 17:58
155F：推 applejone: 你的天花板会变成别人的地板 07/08 18:00
156F：嘘 pig2014: 物极必反，现在一堆阿猫阿狗靠着爸妈辈的资产+新青安在07/08 18:01
157F：→ pig2014: 那边买房然後自以为五年後会感谢自己、全世界都会羡慕自 07/08 18:01
158F：→ pig2014: 己。当周围缺乏能力的人都开始成为装逼仔时，差不多就是 07/08 18:01
159F：→ pig2014: 崩盘的开始了 07/08 18:01
160F：推 a96932000: 只能说这几年买房的，大多数都买在最高价07/08 18:03
161F：推 mnetg: 那个建案14年啊！没找到07/08 18:03
162F：推 RLH: 台北随便都破80万 这样感觉安慰吗07/08 18:04
163F：推 ChikanDesu: 不做功课 不敢坚持 就是这样罗 但自住根本没差啦 07/08 18:04
164F：推 xxxxqay: 什麽时候买房都是那个时候的最高价07/08 18:09
165F：推 jessicaabc98: 这种就是没做功课的，被大家影响的，拍拍 07/08 18:09
166F：推 kuijun228: 妈妈加油07/08 18:10
167F：→ q7w7e3r9: 你过几年看会觉得买便宜了07/08 18:10
168F：→ q7w7e3r9: 你买的价格很快会变成别人的地板价...07/08 18:11
169F：→ q7w7e3r9: 我就不信你左右邻居会用你的价格打9折卖07/08 18:11
170F：推 NeihuSnape: 以後六都百万是地板 买在20或30都没差啦07/08 18:14
171F：推 junior020486: 我四月的时候仲介问我1060卖不卖，上礼拜问我120007/08 18:15
172F：→ junior020486: 卖不卖，你说呢07/08 18:15
173F：推 foda: 没关系，两房总价这样差不多，一坪几万块还好07/08 18:15
174F：推 damx2002: 没问题的，以後会谢谢自己的决定！07/08 18:15
175F：推 jot70320: 半年前买区域天花板，现在变地板了07/08 18:22
※ 编辑: y77623 (114.137.37.245 台湾), 07/08/2024 18:23:55
176F：→ s1612316: 你不买贵房价怎麽上去 以後还不是要卖贵 07/08 18:24
177F：→ s1612316: 换个思路 你是在帮助推动房价 房仲以後更好卖高 07/08 18:25
178F：推 andysu0408: 感觉没差很多 近期涨多监价估不到很正常 07/08 18:25
179F：推 catptt: 早买的人 没参与到今年股票涨幅 他也亏啊 07/08 18:27
180F：推 zero7810: 明年更贵 你不会是最後一棒 07/08 18:28
181F：→ chris44099: 去年的菜价跟今年怎麽可能一样，尤其这两年大通膨 07/08 18:29
182F：推 sernidle: 一定会赚 多少问题 07/08 18:30
183F：推 michael0419: 别难过 当初下订预售也是晚几个月差快两百万 但现在 07/08 18:30
184F：→ michael0419: 回头看真的谢谢当初的自己有捏下去 07/08 18:30
185F：→ ktoaoeex: 现在房价涨太快 实价登录是落後指标 基本一定是买贵 07/08 18:32
186F：推 hpfan: 网路估很低很正常啦，去年实登也不准了，别难过得这麽早 07/08 18:34
187F：→ ktoaoeex: 这两年买预售的人 看到疫情情的价格都比你吐血好吗 XDDD 07/08 18:34
188F：推 zero7810: 股市确定还会创高的情境下 房价只会再创高 想这些都是多 07/08 18:35
189F：→ zero7810: 虑 07/08 18:35
190F：→ ktoaoeex: 以前A7预售只要2X 你觉得现在买的人怎麽调适 XD 07/08 18:36
191F：推 knifechen: 不买就退，自住而已想这麽多干嘛 07/08 18:37
192F：推 Giroro813: 不贵啊，去年10月已经过了快一年了挨..不然你买的到去 07/08 18:38
193F：→ Giroro813: 年10月价格的房子吗？ 07/08 18:38
194F：推 mecca: 今年上半年真的喷很大 07/08 18:40
195F：推 green0953: 自住没差 小孩还没小学就解套了 07/08 18:40
196F：→ green0953: 你可以看一下辉达去年多少钱 07/08 18:41
197F：推 UrFather: 推文真的有够像互助会的 一堆超强自我催眠大师☺ 07/08 18:42
198F：推 dai26: 今年才上车的本来就是要认清，被多涨30%以上的事实，但是 07/08 18:45
199F：→ dai26: 二年後会再上去30%吗？只有老天爷知道 07/08 18:45
200F：→ Prof68: 别怕。明年搭波。 07/08 18:47
201F：推 cjo76223: 开1198 不是都成交1000初吗 中坜市区涨幅没青埔喷 07/08 18:48
202F：推 summer08818: 实价登录本来就不是你能买到的价钱 别傻了 07/08 18:53
203F：推 prostar: 低总价因为新青安涨爆了 07/08 18:54
204F：推 dai26: 确实，新青安让很多首购年轻人上车，跟你一样刚需的比你早 07/08 18:56
205F：→ dai26: 认知上车，所以这半年的涨幅才会让你开了眼界 07/08 18:56
206F：推 pz5202: 对吼 这个价钱还刚好新青安的价位 07/08 18:58
207F：→ chouvincent: 你差不多买到肥惨炒房末端 07/08 18:59
208F：推 Bennyhome: 实登制度之後，我每间买的都比实登高，然後？ 07/08 19:05
209F：→ Bennyhome: 现在超级卖方市场，出二个月或更久前的实登价，基本上 07/08 19:07
210F：→ Bennyhome: 没人愿意卖 07/08 19:07
211F：→ Bennyhome: 而且，实登我比较相信永庆与信义成交的案件，价格特别 07/08 19:10
212F：→ Bennyhome: 低的案件，嗯，眉角很多，有些是故意合约价格做低的， 07/08 19:10
213F：→ Bennyhome: 为何？ 自己猜 07/08 19:10
214F：→ kutkin: 加3万 30-还可以 超过30就太多 07/08 19:11
215F：推 iiqwer: 现在要买房就是得跳空成交价买 不然卖方都不屑卖 07/08 19:29
216F：推 VSshow: 中坜，交流道附近，两房=套牢，中坜现在到处盖房子，机能 07/08 19:34
217F：→ VSshow: 就那样，也不太会有甚麽发展 07/08 19:34
218F：推 jerrythebest: 买贵了就是套比较长啊 07/08 19:35
219F：推 darkdogoblin: 这种市场，没有物件的买方要拿什麽翘，不爽不要买 07/08 19:41
220F：→ darkdogoblin: 等明年看是会哭还是笑啊 07/08 19:41
221F：推 chienk: 不要买小套房为主的社区 07/08 19:42
222F：→ kutkin: 33可以买到比较远的新成屋了 07/08 19:43
223F：→ aimlikenoob: 恭喜接盘，屋主拿一千多万买了台积，他正愁没钱呢 07/08 19:43
224F：推 a0989876: 你会赢 ，今天股市又大涨了，股市赚的钱会来买房 07/08 19:45
225F：→ aimlikenoob: 别傻了，股市赚钱的跟竹科三百万会买这种投资物件啊 07/08 19:47
226F：推 foxbrush: 台湾房市基本已经是你买33，下位36，下下位40，8-10年後 07/08 19:49
227F：→ foxbrush: 卖66，极限在那没人知道，只知道天花板很高很高 07/08 19:49
228F：→ aimlikenoob: 股市热，股市赚到钱的人只会继续all in，解约保单， 07/08 19:50
229F：→ aimlikenoob: 你要他们看得起投资房型你等崩盘再来讲 07/08 19:50
230F：推 jl40: 八楼听起来不错 这样想就好了 07/08 19:51
231F：嘘 panda04056: 谁在看一年前的实登 买就对了 小剧场不要那麽多 07/08 20:05
232F：推 overhead: 买就对了，三年後你会感谢自己 07/08 20:06
233F：推 sspider0829: 你想太多了 刚需随时买 都是便宜 07/08 20:15
234F：推 DHC1115: 你唯一的错误就是会看PTT而已拍拍 07/08 20:18
235F：→ lucifero: 4 07/08 20:24
236F：→ Kenhon: 去年还没涨啊 今年涨起来就是监价跟不上成交价罗 07/08 20:28
237F：→ aimlikenoob: 高总价的房子今年卖不动是因为大户钱都放股市，低总 07/08 20:29
238F：→ aimlikenoob: 价的房子好卖是因为新青安让穷人买了大户手上的房子 07/08 20:29
239F：→ aimlikenoob: 让他去股市，但很多人却期待大户在股市赚烂之後隔年 07/08 20:29
240F：→ aimlikenoob: 会用钱把你手上这种一千万的玩具买回去，基本上这种 07/08 20:29
241F：→ aimlikenoob: 套房就只能在投资客跟韭菜手上玩大风吹，别太乐观 07/08 20:29
242F：推 cblade: 隔年...你开心就好 07/08 20:35
243F：推 tidalwave00: 仲介和实登都是参考，买了就放宽心 07/08 20:38
244F：推 jeffsu: 你这真的还好 之前版上有更夸张买贵的 而且还是很难增值的 07/08 20:46
245F：→ jeffsu: 四房价前比同建案三房实登贵200万 超扯 07/08 20:47
246F：→ jeffsu: 讲反了 三房实登比不到半年四房贵200 07/08 20:48
247F：嘘 a22530722: 我快笑死推雯到底多少房仲XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 07/08 20:59
248F：推 inunoya: 两年後你就会感谢今天的自己 07/08 21:00
249F：嘘 kklarinet: 卖你的前屋主现在应该笑到合不拢嘴，我现在这边恭喜他 07/08 21:18
250F：→ kklarinet: XD 07/08 21:18
251F：推 gahooi: 认真说 买了就不要再去比价了 又不能退回去重买 干嘛让自 07/08 21:33
252F：→ gahooi: 己难受 你难道也要去想早一年买便宜多少吗？ 07/08 21:33
253F：推 s1612316: 实登的用途就是不能低於实登 恭喜成功垫高房价 07/08 21:40
254F：推 seedhorse: 那你去年10月怎麽不买哪一间呢 07/08 21:44
255F：推 swei1106: 现在实登都是地板价，除非物件有问题 07/08 21:49
256F：→ askachage: 为啥不用仲介配合的银行? 07/08 21:56
257F：推 agis1981: 我两年前买竹北西区，也是高点！两年後的现在房价*2 07/08 21:59
258F：推 mitic1029: 放下心中困惑胜负在五年後，目前赢面还是很大的 07/08 22:01
259F：推 lightthink: 我去年10月在桃园部桃附近买16年 3房1车 买1060 最近 07/08 22:02
260F：→ lightthink: 社区成交至少都1300 up 涨幅很惊人 但你要自住 现在 07/08 22:02
261F：→ lightthink: 的高点是未来的低点 给小孩一个家比较重要 07/08 22:02
262F：推 benny1990615: 两年就超过了，不用想太多 07/08 22:06
263F：推 polestar0505: 自住没办法 现在就是炒 过了这个村就没那个店 07/08 22:10
264F：推 bettybuy: 你就被拉价钱啊，房仲都这样 07/08 22:30
265F：推 iNicholas: 就往至少住5年以上开始打算吧 07/08 22:37
266F：推 kiversonx17: 首先你有很喜欢这个房子吗?如果喜欢的话自住买贵一点 07/08 22:38
267F：→ kiversonx17: 又如何 过几年你就会发现当时现在不知道在烦脑啥 07/08 22:39
268F：嘘 a000000000: 干潘仔 这种潘仔文就不要上来丢人现眼惹 07/08 22:53
269F：→ a000000000: 这一看94买到天花板 07/08 22:54
270F：→ jackyzhes: 其实没关系 现在有实登 你开区权会时应该走路有风 大家 07/08 23:13
271F：→ jackyzhes: 很开心你把实登拉上去 以後要卖的超爽 07/08 23:13
272F：推 androider: 谁说怀孕不能租房 买到变盘子 07/08 23:18
273F：→ Alwen: 房仲基本上卖房都是把5年後的利润给赚走，真的超盘 07/08 23:23
274F：推 RealID2018: 中信算估价很宽的了，你送公股只会更低 07/08 23:28
275F：→ lee1112: 我当初2021买的时候也是觉得买在高点，但想想是自住而且 07/08 23:31
276F：→ lee1112: 总价可以接受就买了，三年过後再来看真的感谢过去的自己 07/08 23:31
277F：→ lee1112: …. 07/08 23:31
278F：→ AC5566: 赶快说出哪个仲介，让我们避免遇到 07/08 23:31
279F：推 RealID2018: 最高价29，银行可能只监25而已 07/08 23:41
280F：→ MTKer5566: 本来想要安慰你其实买得很便宜，因为之後一坪上看100 07/08 23:42
281F：→ MTKer5566: 万 07/08 23:42
282F：→ RealID2018: 你先烦恼剩下的成数怎麽办 07/08 23:42
283F：→ MTKer5566: 但以我业内真实看法是，你就是买贵的盘子，这波房价会 07/08 23:43
284F：→ MTKer5566: 那麽喷都是靠你们 07/08 23:43
285F：推 pptsuck: 等你这笔实登勘出来就会往上拉了 不用担心 07/08 23:43
286F：→ MTKer5566: 明明桃园还有一堆1字头的新建案，你们也看不上 07/08 23:44
287F：→ MTKer5566: 自住刚需的，学人家什麽投资 07/08 23:44
288F：→ MTKer5566: 买房在这波气氛下，分不清自己要的是自住还是投资 07/08 23:46
289F：推 zzyzx: 实价登录摆在那还被话术骗 真的无解 07/08 23:46
290F：推 wayne490: 到底是要自住还是投资,自住就别伤心了zz 07/08 23:52
291F：推 Arnol: 你刚需拖不起又现在才买，不然要怎办? 07/08 23:53
292F：推 betty3252005: 仲仲会为你着想，还是为自己的服务费着想？ 07/08 23:54
293F：嘘 kklarinet: 这个世界就是这样，有人开心就会有人伤心，阿你自己都 07/09 00:08
294F：→ kklarinet: 说功课不够充足了，那也只能怪自己QAQ，至少跟你同社区 07/09 00:08
295F：→ kklarinet: 的其他住户现在应该是挺开心的XD 07/09 00:08
296F：嘘 a000000000: 对阿爽死惹 感谢潘仔帮抬价 07/09 00:11
297F：推 dracula83183: 坏消息是你当盘子抬价。 07/09 00:46
298F：→ dracula83183: 好消息是，你後面一样会有盘子抬价 07/09 00:46
299F：推 rain2000: 没事 十年前一堆说盘子的现在还在租房等崩 07/09 00:50
300F：→ rain2000: 反而一堆刚需仔不得已买下去的 现在都笑呵呵 07/09 00:50
301F：推 mmjoe: 10年後你会笑，真的 07/09 01:13
302F：嘘 richaad: 我上个月刚卖二房1300银行监价给买方是1150，监价都是用 07/09 01:32
303F：→ richaad: 实登，没什麽意义 07/09 01:32
304F：→ richaad: 一般合约有写监价若过低可以无条件解约，我的合约没有， 07/09 01:33
305F：→ richaad: 买方也接受 07/09 01:33
306F：→ richaad: 我是签专任第二天看房，第三天晚上签约卖出 07/09 01:34
307F：嘘 a000000000: 对不起忍不住想笑 07/09 01:47
308F：嘘 Sugimoto5566: 说真的,不开心就丢上来卖一卖,省心些 07/09 02:29
309F：推 zino: 买了，就别拘泥贵不贵。主要是住的舒不舒服 07/09 03:39
310F：推 iamhappyQ: 有实价登录还买贵，多多怎麽输 07/09 06:43
311F：推 supereva: 线上估价是什麽鸟.. 房子在上涨中 银行本来就不会用 07/09 08:09
312F：→ supereva: 最新成交当估价 07/09 08:09
313F：→ leavefly: 你这种心态不太适合置产 07/09 08:40
314F：推 aaa931324: 就是买贵阿 不过买的当下就是最贵 後长久啦 07/09 08:50
315F：嘘 askaa: 这个世界就是需要你这种人 都会上ptt还不做功课 07/09 08:55
316F：推 telnetboy: 我三年前买平镇也是全区最高，自住不用想太多. 07/09 08:55
317F：→ askaa: 然後觉得买贵在上来讨拍 有意义吗? 跟你说 真的没意义 07/09 08:55
318F：→ askaa: 醉鸡歪的是 妈的板归也不看 仗着孕妇我想po就po 07/09 08:55
319F：→ askaa: 难怪会买贵~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 07/09 08:56
320F：→ acmacm: 换一家银行估啊 07/09 08:57
321F：推 mountain821: 银行估价本来就很保守，都是参考过去实价登录的价格 07/09 09:10
322F：→ mountain821: ，问题在房市热的时候，实登中古价格跟不上最新市况 07/09 09:10
323F：→ mountain821: ，会明显感受到差距 07/09 09:10
324F：推 j32072: 卖掉认赔吧 买比1998年高的都算鬼 07/09 11:05
325F：嘘 Scorpion0302: 绝对是买贵 笑死 07/09 11:18
326F：推 kutkin: 有没有买贵其实周边涨幅参考一下就知道了 07/09 12:57
327F：→ kutkin: 14年还要33 我刚才交流道附近都找没 07/09 12:58
328F：推 kutkin: 如果是内坜交流道 07/09 13:10
330F：嘘 martell11655: 30几很低了 07/09 13:11
331F：推 vicyong: 银行线上估本来就不会这麽快追上涨幅 07/09 13:15
332F：推 kutkin: 比3/10 的13楼 一坪贵1万 07/09 13:16
334F：推 kutkin: （1120-130）/（36.67-7.05）=33.42 07/09 13:19
336F：→ kutkin: 恋恋欧洲这个追的更夸张.. 07/09 13:26
337F：推 kutkin: 一个月贵5万 只能说会不会议价了 07/09 13:29
338F：→ kutkin: 预售屋代销宰人也没这麽狠 07/09 13:31
339F：推 lusifa2007: 不是 银行监价跟市价有差是正常啦 07/09 13:44
340F：→ lusifa2007: 一年100往上叠 明年或後年就涨到你的买价了啦 07/09 13:46
341F：推 jttloveyh: 认真说去年底到现在桃园房价有涨一波，应该没办法更便 07/09 13:51
342F：推 hhjjhhgg: 坐等涨翻 你会感谢现在的自己 07/09 15:02
343F：→ hhjjhhgg: 没买到你会呕死 更何况你自住 07/09 15:03
344F：嘘 white777: 还真的是买房小白 07/09 15:07
345F：→ bear3: XD 牛市就是这样啊，银行只会用过去实价来监价 07/09 15:47
346F：→ bear3: 等你入手後，未来其他买家的监价就会用你买的成交价参考 07/09 15:48
347F：→ bear3: 银行是保守的，不能因爲有一笔超出行情就给全额贷 07/09 15:49
348F：推 iuirigi: 八楼好阿 20楼地震很恐怖 核贷後好好规划比比较房价还实 07/09 16:36
349F：→ iuirigi: 在 一坪差几万有可能是装璜还有格局的差异 还有稀有物件y 07/09 16:36
350F：→ iuirigi: 也会比较贵 07/09 16:36
351F：推 pharPSYde: 就是买贵无误 讨拍失败 07/09 17:03
352F：推 drimp: 差快一年 还行吧 不然哪个正常社区你有办法用去年的实登买 07/11 05:40
353F：→ drimp: 到？ 07/11 05:40