作者mon567111 (傑傑)
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標題[請益] 土銀提前清償違約金計算
時間Mon Jul 8 15:49:36 2024
大家好，打給賀，想請教一個房貸違約金條文問題：
1.因小弟的房貸是給土地銀行承作，今天無聊拿當初貸款的合約出來看，看到違約金條款
如下：
《前3年提前全部清償並申請塗銷抵押權者，收取提前清償違約金，第1年提前清償按申請
塗銷日前三個月內所償還之累計本金（不包括正常還本部份）金額之1％計收違約金，第2
年提前清償計收0.75％之違約金，第3年提前清償計收0.5％之違約金。》
2.想請問按申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金意思，若當初申貸600萬，假設月還
款本金部分是1.5萬，目前本金剩500萬，合約已進入第三年，0.5%之違約金是指塗銷日前
三個月平均再乘以0.5%，還是前三個月的累計本金，大概是500*3=1500萬，1500萬再乘以
0.5%呢？
謝謝大家幫忙解惑～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.18.228 (臺灣)
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1F：推 SaiWan: 直接問銀行07/08 16:15
2F：推 s5517821: 是要賣嗎？不然可以還清但不要塗銷07/08 16:16
3F：推 rock00898: 二樓正解，如果要塗銷，打去問授信管理部門，就會幫你07/08 16:24
4F：→ rock00898: 試算了07/08 16:24
感謝各位，已經打去詢問了，已經獲得解答，我是想做轉增貸部分做投資，部分清償信貸
，降低月付款，請問若不塗銷，轉增貸的銀行會幫忙承作嗎？
※ 編輯: mon567111 (114.137.18.228 臺灣), 07/08/2024 16:39:50
5F：推 DHJ: 轉增貸當然要塗銷原銀行，新銀行才會第一順位。不過，你可以 07/08 16:54
6F：→ DHJ: 先清償，等三個月後再轉增貸，就可以減少違約金 07/08 16:54
7F：推 DHJ: 如果沒有辦法先清償，就只能乖乖付違約金了 07/08 16:58
8F：推 xup6vm0m6: 可以先原銀行增貸，增貸拿去還信貸 07/08 17:17
9F：推 aq2272353712: 土銀，不愛增貸，這條路，死路 07/08 17:41
10F：推 tomwu788: 如果不塗銷轉貸，那就是二胎了，銀行基本不會做，會做利 07/08 17:49
11F：→ tomwu788: 率也差很多 07/08 17:49