作者mon567111 (杰杰)
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标题[请益] 土银提前清偿违约金计算
时间Mon Jul 8 15:49:36 2024
大家好，打给贺，想请教一个房贷违约金条文问题：
1.因小弟的房贷是给土地银行承作，今天无聊拿当初贷款的合约出来看，看到违约金条款
如下：
《前3年提前全部清偿并申请涂销抵押权者，收取提前清偿违约金，第1年提前清偿按申请
涂销日前三个月内所偿还之累计本金（不包括正常还本部份）金额之1％计收违约金，第2
年提前清偿计收0.75％之违约金，第3年提前清偿计收0.5％之违约金。》
2.想请问按申请涂销日前三个月内所偿还之累计本金意思，若当初申贷600万，假设月还
款本金部分是1.5万，目前本金剩500万，合约已进入第三年，0.5%之违约金是指涂销日前
三个月平均再乘以0.5%，还是前三个月的累计本金，大概是500*3=1500万，1500万再乘以
0.5%呢？
谢谢大家帮忙解惑～
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.18.228 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1720424978.A.8EF.html
1F：推 SaiWan: 直接问银行07/08 16:15
2F：推 s5517821: 是要卖吗？不然可以还清但不要涂销07/08 16:16
3F：推 rock00898: 二楼正解，如果要涂销，打去问授信管理部门，就会帮你07/08 16:24
4F：→ rock00898: 试算了07/08 16:24
感谢各位，已经打去询问了，已经获得解答，我是想做转增贷部分做投资，部分清偿信贷
，降低月付款，请问若不涂销，转增贷的银行会帮忙承作吗？
※ 编辑: mon567111 (114.137.18.228 台湾), 07/08/2024 16:39:50
5F：推 DHJ: 转增贷当然要涂销原银行，新银行才会第一顺位。不过，你可以 07/08 16:54
6F：→ DHJ: 先清偿，等三个月後再转增贷，就可以减少违约金 07/08 16:54
7F：推 DHJ: 如果没有办法先清偿，就只能乖乖付违约金了 07/08 16:58
8F：推 xup6vm0m6: 可以先原银行增贷，增贷拿去还信贷 07/08 17:17
9F：推 aq2272353712: 土银，不爱增贷，这条路，死路 07/08 17:41
10F：推 tomwu788: 如果不涂销转贷，那就是二胎了，银行基本不会做，会做利 07/08 17:49
11F：→ tomwu788: 率也差很多 07/08 17:49