作者alotofjeff ( )
看板home-sale
標題[心得] 房地合一稅小撇步
時間Mon Jul 8 15:14:49 2024
https://reurl.cc/nNKXzD
首先感謝 代書,幫我資料都準備齊全了
小弟近期賣了新北一間持有兩年的低總價三房平車
有趣的地方就是,我遇到買方幾乎全出仲介費,我只付個幾千塊
買方說4%都出了給我降價,我也就降了40萬給買方
原本要賣1100萬,後來降給買方1060成交
本來我成本1000萬,要賣1100萬
賺100萬,扣掉40萬後剩60萬,還要繳35%的稅,實拿39萬
但我後來降價成1060萬,賺60萬
竟然還能再扣30萬的手續費,變成獲利只算30萬的35%, 實拿49.5萬
除了賣方多賺
買方承擔所有費用然後再轉賣時也能提高成本也沒因此多付錢
買方全出仲介費以後會不會流行起來?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.172.167 (臺灣)
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1F:→ jogger: 這種游走灰色地帶的避稅方法不知道以後會不會被國稅局找 07/08 15:21
2F:→ jogger: 碴 07/08 15:21
3F:推 Wyvern: 這樣有灰色? 07/08 15:23
4F:推 piliwu: 這是合法哪有灰色,之前就講過了缺點是買方仲介費要全現 07/08 15:40
5F:→ piliwu: 金不能貸款 07/08 15:40
6F:推 chanel1259: 國稅局笑而不語 07/08 15:42
7F:推 hellogym: 筆記 07/08 15:45
8F:推 VVVV5555: 已知用火 07/08 15:47
9F:推 kamahaha: 獲利是30萬的65% ,打成35% 07/08 16:02
10F:噓 Goog1e: 請看板規 新聞張貼規範 07/08 16:07
11F:推 suckbj: 你降的仲介費又不是跑到你口袋,仲介賺爆 07/08 16:08
12F:→ yohappy: 手續費裡的30萬您都沒出代書費、規費、印花稅等等嗎? 07/08 16:34
13F:→ yohappy: 還是這些都包在你付的幾千元裡面? 07/08 16:34
14F:推 ajax4444: 謝謝分享,這樣買500賺個幾十萬也不用等六年,還要放戶 07/08 16:38
15F:→ ajax4444: 籍自住的 07/08 16:38
16F:推 a1379: 所以等於是有30萬免稅額的意思嗎 07/08 16:44
17F:推 AccGuest: 前陣子我賣房的時候也是這樣跟買方說,不過他不要,寧願 07/08 17:00
18F:→ AccGuest: 多花錢 07/08 17:00
19F:推 knifechen: 差在買方要多拿現金,仲介費不能貸款 07/08 17:05
20F:→ knifechen: 除非賣方願意降一部分不然買方沒好處阿,成本都一樣 07/08 17:06
21F:推 knifechen: 但這案例是指買方拿30現金給你沖仲介費? 07/08 17:08
22F:推 a1379: 買方現金吃緊的話不能這樣玩啊 07/08 17:11
23F:推 dophin332: 我寧願買貴.實登比較高 創社區紀錄比較爽 07/08 17:22
24F:推 blargelp: 上限不是買2賣4? 07/08 17:30
25F:推 u987: 2年只賺60? 07/08 17:52
26F:推 yankeeslbj: 奇怪 如果賣方出4% 等於他出到6%仲介費,這樣未來賣出 07/08 18:03
27F:→ yankeeslbj: 的時候可以認列嗎 07/08 18:03
28F:推 hmsDEBBIE: 買方本來就常常出6%(4%貸款入屢保、2%額外付現金)。 07/08 18:45
29F:→ hmsDEBBIE: 這招不錯,還能抑制房價,感謝分享 07/08 18:45
※ 編輯: alotofjeff (59.115.172.167 臺灣), 07/08/2024 19:53:03
30F:推 l145678p: 筆記 07/08 20:09
31F:推 pepeoa: 請問是賣方自己提?買方提? 07/08 21:02
32F:→ alotofjeff: 買方提的 07/08 21:20
33F:推 a0989876: 你有裝修發票不就又可以再抵 07/08 21:31
34F:→ askachage: 會,最近朋友一筆也是買方6%全出 07/08 22:36
35F:噓 xDelirious: 好了啦 07/08 23:26
36F:推 mysy: 有個疑問,你原本要賣1100 買方付2% 22萬 買方成本1122萬 07/08 23:39
37F:→ mysy: 後來賣1060 買方付6% 63.6萬 買方成本 1123.6萬 07/08 23:40
38F:→ mysy: 買方他為什麼要這麼做啊XD? 07/08 23:40
39F:→ alotofjeff: 因為房仲沒收滿6%, 天知道買方後來是不是真的付6%給房 07/08 23:48
40F:→ alotofjeff: 仲 07/08 23:48
41F:→ mysy: 但是就算他付5%,4%, 相對應的你付4%他付1% 0%,好像也是一樣? 07/09 00:06
42F:推 NanFish: 為什麼能扣30萬手續費? 07/09 06:24
43F:推 NanFish: 那前面你自己出仲介費應該也可以扣30萬?好像沒算到 07/09 06:30
44F:推 e33554431: 不一樣 他走免單據3%上限30萬 如果用賣方仲介費扣抵的 07/09 08:22
45F:→ e33554431: 話就不能扣這條 07/09 08:22
46F:→ yankeeslbj: 但如果有買方仲介費加上他當初買的時候那些契稅印花稅 07/09 10:15
47F:→ yankeeslbj: 的成本算進去不會比30萬划嗎 07/09 10:15
48F:推 iwei0930: …..多此一舉 買方又沒省到 還不如私下現金交易 07/09 10:42
49F:→ iwei0930: 你說買房跟房仲談好可降趴數 當初在媒合賣方也可以跟房 07/09 10:43
50F:→ iwei0930: 仲談啊 07/09 10:43