作者alotofjeff ( )
看板home-sale
标题[心得] 房地合一税小撇步
时间Mon Jul 8 15:14:49 2024
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首先感谢 代书，帮我资料都准备齐全了
小弟近期卖了新北一间持有两年的低总价三房平车
有趣的地方就是，我遇到买方几乎全出仲介费，我只付个几千块
买方说4%都出了给我降价，我也就降了40万给买方
原本要卖1100万，後来降给买方1060成交
本来我成本1000万，要卖1100万
赚100万，扣掉40万後剩60万，还要缴35%的税，实拿39万
但我後来降价成1060万，赚60万
竟然还能再扣30万的手续费，变成获利只算30万的35%, 实拿49.5万
除了卖方多赚
买方承担所有费用然後再转卖时也能提高成本也没因此多付钱
买方全出仲介费以後会不会流行起来？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.115.172.167 (台湾)
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1F：→ jogger: 这种游走灰色地带的避税方法不知道以後会不会被国税局找 07/08 15:21
2F：→ jogger: 碴 07/08 15:21
3F：推 Wyvern: 这样有灰色? 07/08 15:23
4F：推 piliwu: 这是合法哪有灰色，之前就讲过了缺点是买方仲介费要全现 07/08 15:40
5F：→ piliwu: 金不能贷款 07/08 15:40
6F：推 chanel1259: 国税局笑而不语 07/08 15:42
7F：推 hellogym: 笔记 07/08 15:45
8F：推 VVVV5555: 已知用火 07/08 15:47
9F：推 kamahaha: 获利是30万的65% ，打成35% 07/08 16:02
10F：嘘 Goog1e: 请看板规 新闻张贴规范 07/08 16:07
11F：推 suckbj: 你降的仲介费又不是跑到你口袋，仲介赚爆 07/08 16:08
12F：→ yohappy: 手续费里的30万您都没出代书费、规费、印花税等等吗？ 07/08 16:34
13F：→ yohappy: 还是这些都包在你付的几千元里面？ 07/08 16:34
14F：推 ajax4444: 谢谢分享，这样买500赚个几十万也不用等六年，还要放户 07/08 16:38
15F：→ ajax4444: 籍自住的 07/08 16:38
16F：推 a1379: 所以等於是有30万免税额的意思吗 07/08 16:44
17F：推 AccGuest: 前阵子我卖房的时候也是这样跟买方说，不过他不要，宁愿 07/08 17:00
18F：→ AccGuest: 多花钱 07/08 17:00
19F：推 knifechen: 差在买方要多拿现金，仲介费不能贷款 07/08 17:05
20F：→ knifechen: 除非卖方愿意降一部分不然买方没好处阿，成本都一样 07/08 17:06
21F：推 knifechen: 但这案例是指买方拿30现金给你冲仲介费? 07/08 17:08
22F：推 a1379: 买方现金吃紧的话不能这样玩啊 07/08 17:11
23F：推 dophin332: 我宁愿买贵.实登比较高 创社区纪录比较爽 07/08 17:22
24F：推 blargelp: 上限不是买2卖4？ 07/08 17:30
25F：推 u987: 2年只赚60? 07/08 17:52
26F：推 yankeeslbj: 奇怪 如果卖方出4% 等於他出到6%仲介费，这样未来卖出 07/08 18:03
27F：→ yankeeslbj: 的时候可以认列吗 07/08 18:03
28F：推 hmsDEBBIE: 买方本来就常常出6%（4%贷款入屡保、2%额外付现金）。 07/08 18:45
29F：→ hmsDEBBIE: 这招不错，还能抑制房价，感谢分享 07/08 18:45
※ 编辑: alotofjeff (59.115.172.167 台湾), 07/08/2024 19:53:03
30F：推 l145678p: 笔记 07/08 20:09
31F：推 pepeoa: 请问是卖方自己提？买方提？ 07/08 21:02
32F：→ alotofjeff: 买方提的 07/08 21:20
33F：推 a0989876: 你有装修发票不就又可以再抵 07/08 21:31
34F：→ askachage: 会，最近朋友一笔也是买方6%全出 07/08 22:36
35F：嘘 xDelirious: 好了啦 07/08 23:26
36F：推 mysy: 有个疑问，你原本要卖1100 买方付2% 22万 买方成本1122万 07/08 23:39
37F：→ mysy: 後来卖1060 买方付6% 63.6万 买方成本 1123.6万 07/08 23:40
38F：→ mysy: 买方他为什麽要这麽做啊XD? 07/08 23:40
39F：→ alotofjeff: 因为房仲没收满6%, 天知道买方後来是不是真的付6%给房 07/08 23:48
40F：→ alotofjeff: 仲 07/08 23:48
41F：→ mysy: 但是就算他付5%,4%, 相对应的你付4%他付1% 0%,好像也是一样? 07/09 00:06
42F：推 NanFish: 为什麽能扣30万手续费？ 07/09 06:24
43F：推 NanFish: 那前面你自己出仲介费应该也可以扣30万？好像没算到 07/09 06:30
44F：推 e33554431: 不一样 他走免单据3%上限30万 如果用卖方仲介费扣抵的 07/09 08:22
45F：→ e33554431: 话就不能扣这条 07/09 08:22
46F：→ yankeeslbj: 但如果有买方仲介费加上他当初买的时候那些契税印花税 07/09 10:15
47F：→ yankeeslbj: 的成本算进去不会比30万划吗 07/09 10:15
48F：推 iwei0930: …..多此一举 买方又没省到 还不如私下现金交易 07/09 10:42
49F：→ iwei0930: 你说买房跟房仲谈好可降趴数 当初在媒合卖方也可以跟房 07/09 10:43
50F：→ iwei0930: 仲谈啊 07/09 10:43