作者foda (啾咪)
看板home-sale
標題[閒聊] 第一間買房的價格影響投資心理多大？
時間Mon Jul 8 14:59:10 2024
舉例，有些人以前和親戚一起買三四戶預售屋，實價登入 15 萬，硬是比鄰居便宜4～5萬
，立刻賺一波。
但是後來當新屋或預售房價到了 25 左右，這樣的人遇到了只能跟別人一樣的價格，或甚
至再貴個2～3 萬，就不下手不買了，因為第一間 15 萬，且還要買的比鄰居貴。結果後
續同區域實登是 45+ 的價格。
另一個是第一間買 25 內的預售屋，後來也住的很開心，但是當房價來到 30-38 時，一
樣買不下去，因為第一間買的這麼好。結果後來一樣 45+。
這有點像是心理定錨的效應？
有些是一直空手的，但是一路看房子的價格從十幾二十幾三十幾，都不買，彷彿會一直空
手下去的人。居然今年開始買了，彷彿突破了心理枷鎖。但這些人很多是家庭年收 150 2
00 ，也不會付不起貸款等等的。
今年到底是股票年還是買房年…
會不會第一間的得利反而對一生的投資成果是某種程度的反效果？
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1F：推 zxcvb7700: 當然是股票年...1年30% XD 07/08 15:01
2F：推 sspider0829: 都買 不行嗎？？？ 07/08 15:02
3F：推 LansingAltec: 一堆人股票獲利了結來搶房吧…. 07/08 15:06
4F：→ duriel3313: 今年股票太強了 短期是股票贏 但這事前根本無法預測 07/08 15:06
5F：推 ztdxqa: 誠心建議這個時刻不要買第二間 股票噴到這樣晚個三年買 07/08 15:06
6F：→ duriel3313: 房價倒是幾乎肯定要繼續漲了= = 07/08 15:06
7F：→ ztdxqa: 你不會有任何損失的。2.5倍槓桿？你可以買正二/QQQ/NVDL 07/08 15:07
8F：→ ztdxqa: 第一間閉著眼睛買下去沒關係 五倍槓桿 07/08 15:08
9F：推 kodo5566: 股票除非買到飆股不然這幾年漲幅還是落後房價吧 07/08 15:09
10F：推 zxcvb7700: 你說的是這幾年 但是他是說今年XD 07/08 15:15
11F：推 ztdxqa: 對的 我說的是今年&明年不要買房 後年就可以買房了 07/08 15:17
12F：→ ztdxqa: 後年股市回調機會就比較大了 還是要看週期 不過80/萬以上 07/08 15:19
13F：→ ztdxqa: * 80萬/坪以上我覺得肉也不多了，即使後年買還是要謹慎。 07/08 15:20
14F：推 ztdxqa: SP500近10年2.8倍, 房市還是要看地區，把槓桿2.5倍代進去 07/08 15:24
15F：→ ztdxqa: 很容易得出要投資哪個 07/08 15:24
16F：→ orz811017: 整整一年股票大概都60%了... 07/08 15:38
17F：→ orz811017: 但兩種都買不好嗎 07/08 15:38
18F：推 ztdxqa: 錢夠多兩種都買也好 分散風險 不過賺得就不會比單押股票多 07/08 15:40
19F：→ ztdxqa: 走一個穩 不過年輕人我覺得還是要拼一點 這兩年TQQQ壓下去 07/08 15:41
20F：→ ztdxqa: 要跑出房市很難 again如果你第一間房都沒有還是要買下去 07/08 15:44
21F：→ ztdxqa: *跑輸房市 07/08 15:45
22F：→ esheep: 這個狀況就是典型的：把運氣當實力... 良好的策略（1）在 07/08 15:47
23F：→ esheep: 環境不變的情況，就單純重複之前的行動，頂多微調。（2） 07/08 15:47
24F：推 ataky: 現在沒有什麼比股票更好賺的吧 07/08 15:48
25F：→ esheep: 以例子來說，其實就跟買了一張彩券中了大獎一樣，從一開始 07/08 15:53
26F：→ esheep: 就沒策略可言... 07/08 15:53
27F：→ foda: e大一針見血 Q 07/08 15:55
28F：推 ztdxqa: 說實在的股票確實沒什麼策略 就大盤壓下去年均7% 07/08 15:57
29F：→ ztdxqa: 中彩券比較像單壓NVDA。 房市我覺得也是如此，長期看漲 07/08 15:58
30F：→ esheep: 整體來說 能力一般的普通人，今年買房、買股都會賺，畢竟 07/08 15:58
31F：→ esheep: 熱錢太多了，當隻普通的飛天豬還蠻簡單的。 07/08 15:58
32F：→ ztdxqa: 地點不錯基期低算算槓桿比例就可以買 也沒什麼策略 07/08 15:59
33F：→ ztdxqa: 你也可以說噢我當年買竹北中彩票。 07/08 16:00
34F：→ foda: 是不是實力老實說，我自己已經分不清了，反正我的財富跟著 07/08 16:04
35F：→ foda: 房價和0050 GG 綁在一起惹，我基本上是個豬沒錯的 07/08 16:04
36F：→ bnn: 你買股也是心理價位啊 比如心理覺得GG就是370 破千買不下手 07/08 16:12
37F：→ bnn: 而實際上是錢變薄了數字變大而已 加蛋都從5元變15 還不是三倍 07/08 16:13
38F：→ bnn: 第一間買15萬 現在45+ 不就是三倍 07/08 16:14
39F：推 paul123: 熱錢太多了，應該是股票年吧 目前也在考慮是否進入房市 07/08 16:14
40F：推 ztdxqa: 總之我自己是先Hold住一張不賣，薪水入帳定期定額加碼 07/08 16:16
41F：→ ztdxqa: 等個兩三年再入場房市 07/08 16:17
42F：噓 hosen: 那是你沒看破，才會有這種想法 07/08 16:25
43F：→ hosen: 有人鴻海90買，130賣掉，結果漲到150，又買回來，為什麼？ 07/08 16:26
44F：→ hosen: 因為會漲到200 07/08 16:26
45F：→ hosen: 漲到210，又買回來，因為發現又繼續漲，可能到300 07/08 16:27
46F：→ hosen: 買的時候多少價格不是重點，重點是會不會漲，覺得投資划算 07/08 16:28
47F：→ hosen: 就買了 07/08 16:28
48F：→ foda: 股票漲了之後把掛一還清，再轉掛四出來繼續持股，然後再找 07/08 16:43
49F：→ foda: 標的重新產生掛一，目前大概是這樣規劃的 07/08 16:43
50F：→ a0989876: 00940還在10.2耶 爛死了 07/08 16:55
51F：→ bustinjieber: 認真，現在才是買房年尤其是自住， 07/08 18:23
52F：→ bustinjieber: 只是不建議追高預售。 07/08 18:23
53F：→ bustinjieber: 重押股票，一次波段過後才驚覺 07/08 18:27
54F：→ bustinjieber: 其實已／未實現損益好像還比不上當初 07/08 18:27
55F：→ bustinjieber: 曾經考慮要買的房子的漲幅， 07/08 18:27
56F：→ bustinjieber: 詳情參考2020-2022。 07/08 18:27
57F：→ esheep: 自身例子，小弟一直有在買廣達（賺股利）去年90買入，半年 07/08 18:34
58F：→ esheep: 左右240賣出，以這個操作就是一隻好運飛天豬。 07/08 18:34
59F：→ esheep: 唯一值得說嘴的，就是後續獲利了結後的現金轉北市房產，再 07/08 18:35
60F：→ esheep: 貸四出來重投股市（金融&營建），目前還有小賺。 07/08 18:35
61F：→ esheep: 認真的判斷每筆獲利的“原因”，接受有些獲利/損失 就是單 07/08 18:37
62F：→ esheep: 純的運氣。這是穩健操作的基石。過度的自恃甚高一點意義也 07/08 18:37
63F：→ esheep: 沒有... 07/08 18:37
64F：→ esheep: 小弟進房產就是單純鎖利，所以找精華老區，後續還是有賺， 07/08 19:00
65F：→ esheep: 其實也是預期結果，意外的是漲價速度比預期的快，但這個“ 07/08 19:00
66F：→ esheep: 後果”是可承擔的。地產漲幅跟不上新區，預期結果，也不會 07/08 19:00
67F：→ esheep: 可惜。 07/08 19:00
68F：→ foda: 現在其實像 A7 有些自住或是投資客丟出來的兩房，新古屋， 07/08 19:29
69F：→ foda: 兩三年屋齡的，都是上架幾天就被買走了，會出現 1299 這種 07/08 19:29
70F：→ foda: 價格。比預售屋還便宜，這種真的甚至都不用殺價也是 safe。 07/08 19:29
71F：→ foda: 也不怕價格買貴。台北沒研究過，但有朋友是瞄準都更去買老 07/08 19:29
72F：→ foda: 公寓，這塊比較懶就沒去涉略了，目前都還是傢俱擺一擺就出 07/08 19:29
73F：→ foda: 租的。還沒接觸過老屋，不太擅長xd 07/08 19:29
74F：→ esheep: 台北買老屋拼都更，跟買農地等重劃，個人覺得是差不多，大 07/08 19:37
75F：→ esheep: 概都是留給孫子這種等級的 XD 07/08 19:37