作者foda (啾咪)
看板home-sale
标题[闲聊] 第一间买房的价格影响投资心理多大？
时间Mon Jul 8 14:59:10 2024
举例，有些人以前和亲戚一起买三四户预售屋，实价登入 15 万，硬是比邻居便宜4～5万
，立刻赚一波。
但是後来当新屋或预售房价到了 25 左右，这样的人遇到了只能跟别人一样的价格，或甚
至再贵个2～3 万，就不下手不买了，因为第一间 15 万，且还要买的比邻居贵。结果後
续同区域实登是 45+ 的价格。
另一个是第一间买 25 内的预售屋，後来也住的很开心，但是当房价来到 30-38 时，一
样买不下去，因为第一间买的这麽好。结果後来一样 45+。
这有点像是心理定锚的效应？
有些是一直空手的，但是一路看房子的价格从十几二十几三十几，都不买，彷佛会一直空
手下去的人。居然今年开始买了，彷佛突破了心理枷锁。但这些人很多是家庭年收 150 2
00 ，也不会付不起贷款等等的。
今年到底是股票年还是买房年…
会不会第一间的得利反而对一生的投资成果是某种程度的反效果？
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1F：推 zxcvb7700: 当然是股票年...1年30% XD 07/08 15:01
2F：推 sspider0829: 都买 不行吗？？？ 07/08 15:02
3F：推 LansingAltec: 一堆人股票获利了结来抢房吧…. 07/08 15:06
4F：→ duriel3313: 今年股票太强了 短期是股票赢 但这事前根本无法预测 07/08 15:06
5F：推 ztdxqa: 诚心建议这个时刻不要买第二间 股票喷到这样晚个三年买 07/08 15:06
6F：→ duriel3313: 房价倒是几乎肯定要继续涨了= = 07/08 15:06
7F：→ ztdxqa: 你不会有任何损失的。2.5倍杠杆？你可以买正二/QQQ/NVDL 07/08 15:07
8F：→ ztdxqa: 第一间闭着眼睛买下去没关系 五倍杠杆 07/08 15:08
9F：推 kodo5566: 股票除非买到飙股不然这几年涨幅还是落後房价吧 07/08 15:09
10F：推 zxcvb7700: 你说的是这几年 但是他是说今年XD 07/08 15:15
11F：推 ztdxqa: 对的 我说的是今年&明年不要买房 後年就可以买房了 07/08 15:17
12F：→ ztdxqa: 後年股市回调机会就比较大了 还是要看周期 不过80/万以上 07/08 15:19
13F：→ ztdxqa: * 80万/坪以上我觉得肉也不多了，即使後年买还是要谨慎。 07/08 15:20
14F：推 ztdxqa: SP500近10年2.8倍, 房市还是要看地区，把杠杆2.5倍代进去 07/08 15:24
15F：→ ztdxqa: 很容易得出要投资哪个 07/08 15:24
16F：→ orz811017: 整整一年股票大概都60%了... 07/08 15:38
17F：→ orz811017: 但两种都买不好吗 07/08 15:38
18F：推 ztdxqa: 钱够多两种都买也好 分散风险 不过赚得就不会比单押股票多 07/08 15:40
19F：→ ztdxqa: 走一个稳 不过年轻人我觉得还是要拼一点 这两年TQQQ压下去 07/08 15:41
20F：→ ztdxqa: 要跑出房市很难 again如果你第一间房都没有还是要买下去 07/08 15:44
21F：→ ztdxqa: *跑输房市 07/08 15:45
22F：→ esheep: 这个状况就是典型的：把运气当实力... 良好的策略（1）在 07/08 15:47
23F：→ esheep: 环境不变的情况，就单纯重复之前的行动，顶多微调。（2） 07/08 15:47
24F：推 ataky: 现在没有什麽比股票更好赚的吧 07/08 15:48
25F：→ esheep: 以例子来说，其实就跟买了一张彩券中了大奖一样，从一开始 07/08 15:53
26F：→ esheep: 就没策略可言... 07/08 15:53
27F：→ foda: e大一针见血 Q 07/08 15:55
28F：推 ztdxqa: 说实在的股票确实没什麽策略 就大盘压下去年均7% 07/08 15:57
29F：→ ztdxqa: 中彩券比较像单压NVDA。 房市我觉得也是如此，长期看涨 07/08 15:58
30F：→ esheep: 整体来说 能力一般的普通人，今年买房、买股都会赚，毕竟 07/08 15:58
31F：→ esheep: 热钱太多了，当只普通的飞天猪还蛮简单的。 07/08 15:58
32F：→ ztdxqa: 地点不错基期低算算杠杆比例就可以买 也没什麽策略 07/08 15:59
33F：→ ztdxqa: 你也可以说噢我当年买竹北中彩票。 07/08 16:00
34F：→ foda: 是不是实力老实说，我自己已经分不清了，反正我的财富跟着 07/08 16:04
35F：→ foda: 房价和0050 GG 绑在一起惹，我基本上是个猪没错的 07/08 16:04
36F：→ bnn: 你买股也是心理价位啊 比如心理觉得GG就是370 破千买不下手 07/08 16:12
37F：→ bnn: 而实际上是钱变薄了数字变大而已 加蛋都从5元变15 还不是三倍 07/08 16:13
38F：→ bnn: 第一间买15万 现在45+ 不就是三倍 07/08 16:14
39F：推 paul123: 热钱太多了，应该是股票年吧 目前也在考虑是否进入房市 07/08 16:14
40F：推 ztdxqa: 总之我自己是先Hold住一张不卖，薪水入帐定期定额加码 07/08 16:16
41F：→ ztdxqa: 等个两三年再入场房市 07/08 16:17
42F：嘘 hosen: 那是你没看破，才会有这种想法 07/08 16:25
43F：→ hosen: 有人鸿海90买，130卖掉，结果涨到150，又买回来，为什麽？ 07/08 16:26
44F：→ hosen: 因为会涨到200 07/08 16:26
45F：→ hosen: 涨到210，又买回来，因为发现又继续涨，可能到300 07/08 16:27
46F：→ hosen: 买的时候多少价格不是重点，重点是会不会涨，觉得投资划算 07/08 16:28
47F：→ hosen: 就买了 07/08 16:28
48F：→ foda: 股票涨了之後把挂一还清，再转挂四出来继续持股，然後再找 07/08 16:43
49F：→ foda: 标的重新产生挂一，目前大概是这样规划的 07/08 16:43
50F：→ a0989876: 00940还在10.2耶 烂死了 07/08 16:55
51F：→ bustinjieber: 认真，现在才是买房年尤其是自住， 07/08 18:23
52F：→ bustinjieber: 只是不建议追高预售。 07/08 18:23
53F：→ bustinjieber: 重押股票，一次波段过後才惊觉 07/08 18:27
54F：→ bustinjieber: 其实已／未实现损益好像还比不上当初 07/08 18:27
55F：→ bustinjieber: 曾经考虑要买的房子的涨幅， 07/08 18:27
56F：→ bustinjieber: 详情参考2020-2022。 07/08 18:27
57F：→ esheep: 自身例子，小弟一直有在买广达（赚股利）去年90买入，半年 07/08 18:34
58F：→ esheep: 左右240卖出，以这个操作就是一只好运飞天猪。 07/08 18:34
59F：→ esheep: 唯一值得说嘴的，就是後续获利了结後的现金转北市房产，再 07/08 18:35
60F：→ esheep: 贷四出来重投股市（金融&营建），目前还有小赚。 07/08 18:35
61F：→ esheep: 认真的判断每笔获利的“原因”，接受有些获利/损失 就是单 07/08 18:37
62F：→ esheep: 纯的运气。这是稳健操作的基石。过度的自恃甚高一点意义也 07/08 18:37
63F：→ esheep: 没有... 07/08 18:37
64F：→ esheep: 小弟进房产就是单纯锁利，所以找精华老区，後续还是有赚， 07/08 19:00
65F：→ esheep: 其实也是预期结果，意外的是涨价速度比预期的快，但这个“ 07/08 19:00
66F：→ esheep: 後果”是可承担的。地产涨幅跟不上新区，预期结果，也不会 07/08 19:00
67F：→ esheep: 可惜。 07/08 19:00
68F：→ foda: 现在其实像 A7 有些自住或是投资客丢出来的两房，新古屋， 07/08 19:29
69F：→ foda: 两三年屋龄的，都是上架几天就被买走了，会出现 1299 这种 07/08 19:29
70F：→ foda: 价格。比预售屋还便宜，这种真的甚至都不用杀价也是 safe。 07/08 19:29
71F：→ foda: 也不怕价格买贵。台北没研究过，但有朋友是瞄准都更去买老 07/08 19:29
72F：→ foda: 公寓，这块比较懒就没去涉略了，目前都还是家俱摆一摆就出 07/08 19:29
73F：→ foda: 租的。还没接触过老屋，不太擅长xd 07/08 19:29
74F：→ esheep: 台北买老屋拼都更，跟买农地等重划，个人觉得是差不多，大 07/08 19:37
75F：→ esheep: 概都是留给孙子这种等级的 XD 07/08 19:37