作者okph (毛毛蟲)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎？
時間Tue Jun 25 16:58:33 2024
自問自答 經過一年的實際壓力測試
以上的條件3間沒什麼問題
所以上禮拜，又手殘下訂了一間$2750大樓預售，2026Q4交屋（47.9坪、平車）
回神之後越想越抖，目前打算努力存錢，最差情況就是到時候信貸或是增貸補滿
希望大家給我勇氣！改天爆炸睡公園可以來笑我活該
※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言：
: 背景：
: 36歲/年所得稅後約300/南部
: 現房貸款2戶
: 大樓a.貸款尚餘 600
: 透天b. 貸款尚餘1450
: 這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600）
: 全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬
: 但其中
: a.大樓：出租中（月租金2.5萬）
: b.透天：未來也預計出租（預估4萬）
: c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬）
: 理想情況：16.5-2.5-4-1=9
: 每月貸款剩9萬左右
: 目前週遭約略房價行情
: a.1200
: b.2500
: c.2100
: 親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力
: 房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平
: 想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？
: 謝謝大家
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1F：推 JohnLackey: 準備賺爛了 反正只有大漲跟爆漲 06/25 16:59
2F：推 HarukaLoveu: 會win喔 06/25 17:15
3F：推 cidw: 太強了，房版大神好多。 06/25 17:47
4F：→ cidw: 37歲背這麼高負債，真的很佩服。（羨慕） 06/25 17:48
5F：推 gene123: 強大的收入能力 06/25 18:05
6F：→ bustinjieber: 稅後300，這樣穩的，了不起賣一間 06/25 18:32
7F：推 hellogym: 好猛 06/25 18:32
8F：推 a520978926: 才300敢這樣買 沒後援的話 佩服 06/25 18:41
9F：推 tomap41017: 猛到哭 06/25 18:41
10F：推 peteryen: 沒小孩、沒遺傳疾病就可以衝啦 06/25 18:53
11F：推 ilovecoding: 會贏喔 06/25 19:07
12F：推 a96932000: 300萬抗4100萬,太強了…… 06/25 19:28
13F：推 panzer1224: 看成繳了300所得稅 06/25 19:30
14F：推 cparalph: 可以繼續買 06/25 19:35
15F：→ proudC: 容我一拜 06/25 19:57
16F：推 gourmet7: 應該可考慮買第五間 我有算過。會有點小壓力而已 加油 06/25 22:00
17F：推 lovebridget: 不是 貸款到底怎貸的? 06/25 22:23
18F：→ lovebridget: 第三間就剩4成了 06/25 22:24
19F：推 CIIIO: 蛤 衝四間單價都不算低的 受我一拜 06/25 22:49
20F：噓 RealID2018: 第三間只有4成，要確耶 06/25 23:21
21F：→ RealID2018: 挖肏，而且你還增貸買不動產，天條耶 06/25 23:22
22F：→ RealID2018: 只能祝福 06/25 23:22
23F：→ RealID2018: 你大概還沒遇到追金流的恐怖，保重 06/25 23:23
24F：→ ynkd: 這裡有蠻多未知的訊息包含你手上的現金、股票等有價證券的 06/26 01:40
25F：→ ynkd: 金額和你年所得中組成的比例，以目前的資訊分析：1. b透天 06/26 01:40
26F：→ ynkd: 至少兩年沒出租，這表示前你不在意現金流收入，但現在打算 06/26 01:40
27F：→ ynkd: 出租增加收入，2. c透天頂樓架設太陽能板後發電賣台電，你 06/26 01:40
28F：→ ynkd: 需要先支出一筆錢未來會增加收入，3. 買入第四間，這只能貸 06/26 01:40
29F：→ ynkd: 款四成的條件下來看，貸款的金額不會太高。從以上的操作來 06/26 01:40
30F：→ ynkd: 看，你手上的現金應該不少，你只是把現金換成房子而已，如 06/26 01:40
31F：→ ynkd: 你所說真的撐不下去就把房子賣掉一間而已 06/26 01:40
32F：推 st0809466: 頭款不乾淨 後續貸款真的很痛哦 自己小心 06/26 08:14
33F：→ okph: 目前想花1年多的時間把現有掛1轉掛4，利息高一點，但相較房 06/26 08:54
34F：→ okph: 價漲幅影響不大，想請教保單借款付房款，再信貸、增貸還保單 06/26 08:54
35F：→ okph: 這樣是否算過水？ 06/26 08:54
36F：推 cutemico: 你貸款只算收入怎麼可能會過？？？應該是用資產算，有 06/26 09:40
37F：→ cutemico: 一大堆股票、保單等等才過得了吧？請問貸款銀行是哪家 06/26 09:40
38F：→ cutemico: 啊？應該不是公股吧～我記得資產比的都是民營～ 06/26 09:40
39F：推 rainbowcatch: 信貸 利息會堆高 先了解評核機制吧 06/28 15:04