作者okph (毛毛虫)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 请问目前的房贷压力会太大吗？
时间Tue Jun 25 16:58:33 2024
自问自答 经过一年的实际压力测试
以上的条件3间没什麽问题
所以上礼拜，又手残下订了一间$2750大楼预售，2026Q4交屋（47.9坪、平车）
回神之後越想越抖，目前打算努力存钱，最差情况就是到时候信贷或是增贷补满
希望大家给我勇气！改天爆炸睡公园可以来笑我活该
※ 引述《okph (毛毛虫)》之铭言：
: 背景：
: 36岁/年所得税後约300/南部
: 现房贷款2户
: 大楼a.贷款尚余 600
: 透天b. 贷款尚余1450
: 这两年房价大涨，增贷出450头期款买新建的c.透天2000（贷1600）
: 全部下来约负债共4100/30年/月缴约16.5万
: 但其中
: a.大楼：出租中（月租金2.5万）
: b.透天：未来也预计出租（预估4万）
: c.透天：顶楼自建太阳能发电卖台电（预估每月回馈1万）
: 理想情况：16.5-2.5-4-1=9
: 每月贷款剩9万左右
: 目前周遭约略房价行情
: a.1200
: b.2500
: c.2100
: 亲友十分担心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脱手卖1间降低压力
: 房贷每月缴应缴金额，剩余闲钱稳定投资，希望50岁被动收入可以与房贷打平
: 想问各位有没有什麽建议或着该注意的地方？
: 谢谢大家
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1F：推 JohnLackey: 准备赚烂了 反正只有大涨跟爆涨 06/25 16:59
2F：推 HarukaLoveu: 会win喔 06/25 17:15
3F：推 cidw: 太强了，房版大神好多。 06/25 17:47
4F：→ cidw: 37岁背这麽高负债，真的很佩服。（羡慕） 06/25 17:48
5F：推 gene123: 强大的收入能力 06/25 18:05
6F：→ bustinjieber: 税後300，这样稳的，了不起卖一间 06/25 18:32
7F：推 hellogym: 好猛 06/25 18:32
8F：推 a520978926: 才300敢这样买 没後援的话 佩服 06/25 18:41
9F：推 tomap41017: 猛到哭 06/25 18:41
10F：推 peteryen: 没小孩、没遗传疾病就可以冲啦 06/25 18:53
11F：推 ilovecoding: 会赢喔 06/25 19:07
12F：推 a96932000: 300万抗4100万,太强了…… 06/25 19:28
13F：推 panzer1224: 看成缴了300所得税 06/25 19:30
14F：推 cparalph: 可以继续买 06/25 19:35
15F：→ proudC: 容我一拜 06/25 19:57
16F：推 gourmet7: 应该可考虑买第五间 我有算过。会有点小压力而已 加油 06/25 22:00
17F：推 lovebridget: 不是 贷款到底怎贷的? 06/25 22:23
18F：→ lovebridget: 第三间就剩4成了 06/25 22:24
19F：推 CIIIO: 蛤 冲四间单价都不算低的 受我一拜 06/25 22:49
20F：嘘 RealID2018: 第三间只有4成，要确耶 06/25 23:21
21F：→ RealID2018: 挖肏，而且你还增贷买不动产，天条耶 06/25 23:22
22F：→ RealID2018: 只能祝福 06/25 23:22
23F：→ RealID2018: 你大概还没遇到追金流的恐怖，保重 06/25 23:23
24F：→ ynkd: 这里有蛮多未知的讯息包含你手上的现金、股票等有价证券的 06/26 01:40
25F：→ ynkd: 金额和你年所得中组成的比例，以目前的资讯分析：1. b透天 06/26 01:40
26F：→ ynkd: 至少两年没出租，这表示前你不在意现金流收入，但现在打算 06/26 01:40
27F：→ ynkd: 出租增加收入，2. c透天顶楼架设太阳能板後发电卖台电，你 06/26 01:40
28F：→ ynkd: 需要先支出一笔钱未来会增加收入，3. 买入第四间，这只能贷 06/26 01:40
29F：→ ynkd: 款四成的条件下来看，贷款的金额不会太高。从以上的操作来 06/26 01:40
30F：→ ynkd: 看，你手上的现金应该不少，你只是把现金换成房子而已，如 06/26 01:40
31F：→ ynkd: 你所说真的撑不下去就把房子卖掉一间而已 06/26 01:40
32F：推 st0809466: 头款不乾净 後续贷款真的很痛哦 自己小心 06/26 08:14
33F：→ okph: 目前想花1年多的时间把现有挂1转挂4，利息高一点，但相较房 06/26 08:54
34F：→ okph: 价涨幅影响不大，想请教保单借款付房款，再信贷、增贷还保单 06/26 08:54
35F：→ okph: 这样是否算过水？ 06/26 08:54
36F：推 cutemico: 你贷款只算收入怎麽可能会过？？？应该是用资产算，有 06/26 09:40
37F：→ cutemico: 一大堆股票、保单等等才过得了吧？请问贷款银行是哪家 06/26 09:40
38F：→ cutemico: 啊？应该不是公股吧～我记得资产比的都是民营～ 06/26 09:40
39F：推 rainbowcatch: 信贷 利息会堆高 先了解评核机制吧 06/28 15:04