最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團
內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。
6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就
弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。
建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-
3週才會好，算一算時間可能要銀行撥款可能是7月下旬，如果到時候銀行真的不撥款，
請問各位我是不是會被建商罰款，本票在對保時也簽給建商了。
本來期待著終於買到房子了，卻要煩惱貸款的問題，我該怎麼辦嗎？
不知道我該怎麼辦比較好
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1F：推 blargelp: 你是不是時間序全部搞錯，你都對保了 應該是你催行員啊06/17 21:35
2F：→ blargelp: 怎麼會是行員催你？06/17 21:35
3F：→ blargelp: 你是要先驗屋才去弄撥款的意思？這兩件事沒關聯啊。你有06/17 21:38
4F：→ blargelp: 沒有驗屋 有沒有驗屋問題，該撥款就還是要撥06/17 21:38
5F：推 junior020486: 請銀行直接撥貸了，不能因為驗屋擋撥貸06/17 21:42
6F：→ junior020486: 不對，你還沒完稅，房子還沒過到你名下，那也沒辦06/17 21:44
7F：→ junior020486: 法撥款06/17 21:44
8F：→ junior020486: 要過戶到你名下才能撥款啊06/17 21:44
9F：推 eulbos: 所以流程是 催建商過戶->催銀行撥款 ？06/17 21:46
10F：推 junior020486: 不對，你沒完稅過戶到底怎麼對保？ 06/17 21:46
補充說明：房子是先建後售，對保已完成。現在是建商房子還沒弄好，建商要驗屋後才要
請代書去辦完稅後的文件申請，並不是我卡著不撥款。銀行行員是好心提醒，額度要滿了
。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:50:41
11F：推 junior020486: 不在你名下你也沒辦法抵押給銀行辦購屋貸款06/17 21:48
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:53:32
12F：推 junior020486: 所以現在已經過到你名下，銀行貸款也通過了，那你06/17 21:52
13F：→ junior020486: 去跟建商講你的情況，然後讓銀行趕緊撥款到建商的06/17 21:52
14F：→ junior020486: 信託專戶啊06/17 21:52
房子還在建商名下，根本還沒有過戶。銀行沒辦法撥款呀。我是建商先建後售的案子，不
是中古屋。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:56:33
15F：推 junior020486: 你是找建商整批的貸款嗎？ 06/17 21:56
16F：→ FeatherNight: 行員說額度要滿了催這個月撥款 06/17 21:57
17F：→ FeatherNight: 建商表示我已經很快了還排你第一批驗 06/17 21:57
18F：→ FeatherNight: 驗屋沒問題整批過戶還要處理時間啊 06/17 21:57
19F：→ FeatherNight: 下個月才有辦法交屋撥款 06/17 21:57
20F：→ FeatherNight: 原po表示怕滿了7月不能撥 06/17 21:57
21F：→ junior020486: 是的話，銀行會預留額度，自己找的話，你就跟建商 06/17 21:57
22F：→ junior020486: 講提前撥銀貸進去，但是就是多繳幾天的利息 06/17 21:57
23F：→ junior020486: 那在建商名下，代表還沒對保，你名下沒抵押品，要 06/17 21:58
24F：→ junior020486: 怎麼辦購屋貸款06/17 21:58
25F：→ junior020486: 不管是不是中古屋還是新成屋，沒過戶給你要怎麼對 06/17 21:58
26F：→ junior020486: 保？ 06/17 21:58
如果房子都過戶了，還要對保什麼？ 好像只有FeatherNight有看懂我的問題，抱歉我表
達的不好。我是工作的集團銀行辦貸款，不是建商的合作銀行。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:02:54
27F：→ FeatherNight: 建議找個備用方案吧、再申請一家06/17 22:03
28F：→ FeatherNight: 辦房貸應該半個月下得來 06/17 22:03
29F：→ FeatherNight: 如果確定該銀行7月不能撥 06/17 22:03
30F：→ FeatherNight: 至少還有備用的方案比較保險 06/17 22:03
好的，我去找間備用的銀行申請貸款，謝謝您
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:05:35
31F：→ FeatherNight: 但該銀行也是蠻雷，都核准對保了，一般會預留對應的06/17 22:05
32F：→ FeatherNight: 額度，可能排撥機制不同吧 06/17 22:05
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:07:15
33F：→ FeatherNight: 補充一下，買賣件申貸時房屋都是在賣方名下 06/17 22:08
34F：→ FeatherNight: 買方憑買賣合約書去跟銀行貸款 06/17 22:08
35F：→ FeatherNight: 到完稅過戶後，房屋移轉在買方名下 06/17 22:08
36F：→ FeatherNight: 銀行才會撥款 06/17 22:08
37F：推 junior020486: 完稅過戶後，簽定房貸合約書那個流程才是對保啊XD 06/17 22:13
38F：→ junior020486: 前面是申貸啊 06/17 22:13
39F：→ junior020486: 沒過戶，要怎麼簽定房貸合約書？ 06/17 22:14
40F：→ junior020486: 申貸是申貸，他當然會給一個額度、利率、年限，但 06/17 22:15
41F：→ junior020486: 是還沒過給你，你也只是填寫房貸申請書，又還沒填 06/17 22:15
42F：→ junior020486: 寫房貸契約書 06/17 22:15
43F：→ FeatherNight: 推J大有一點說的還不錯，跟建商配合的銀行貸款，因 06/17 22:15
44F：→ FeatherNight: 為額度是預留好的，比較不會遇到原po的問題06/17 22:15
45F：→ FeatherNight: 銀行沒有一定要過戶才能對保簽房貸合約欸06/17 22:16
46F：→ FeatherNight: 但要過戶後才能撥款 06/17 22:16
47F：→ FeatherNight: 可能每家銀行規定不同？ 06/17 22:16
48F：推 junior020486: 所以他說對保好了，可是又沒過戶，我就傻眼了，要 06/17 22:17
49F：→ junior020486: 怎麼對保好但是還沒過戶？ 06/17 22:17
50F：推 junior020486: 一般房貸審核通過，代書就會接到通知辦過戶，過戶06/17 22:19
51F：→ junior020486: 完了，銀行才會跟買方簽房貸契約書，拿去設定抵押06/17 22:19
52F：→ junior020486: ，才有辦法撥款 06/17 22:19
53F：推 junior020486: 你只有審核通過，沒過戶跟對保，銀行不會留額度就 06/17 22:20
54F：→ junior020486: 是了，因為可以同時申貸2-3間銀行啊06/17 22:20
55F：→ junior020486: 你現在要不要問問看，你公司集團的銀行，多久接受 06/17 22:22
56F：→ junior020486: 轉貸，轉貸利率是多少XD 06/17 22:22
57F：→ FeatherNight: 買賣件我們大多是過戶前先對保，對保時除了簽約，順 06/17 22:22
58F：→ FeatherNight: 便蓋設定契約給代書過戶時可以一併設定 06/17 22:22
59F：→ FeatherNight: 設定後他項回來重查謄本就直接通知撥款 06/17 22:22
60F：→ FeatherNight: 但可能你說的也有銀行是這樣做 06/17 22:22
61F：推 junior020486: 我之前遇到的幾次都是先過戶完才去分行對保 06/17 22:27
62F：推 yiliang1107: 預售屋一般來說都是先行對保 06/17 22:30
63F：→ yiliang1107: 中間開始驗屋 06/17 22:31
64F：推 junior020486: 問題是他這葛不是整批XD 06/17 22:31
65F：→ junior020486: 看起來也沒預留額度給他 06/17 22:31
66F：→ junior020486: 預售也不一定，之前那個苦主來問，建商也是先過給06/17 22:32
67F：→ junior020486: 他，他驗屋在那邊刁，擋撥款被銀行塗銷掉06/17 22:32
68F：→ CMCC: 有對保，就有額度，不是嗎？ 否則銀行違約？ 06/17 22:32
69F：→ junior020486: 後來好險他找到別家了 06/17 22:33
70F：→ junior020486: 他那個連抵押權都設定好了XD 06/17 22:34
71F：→ yiliang1107: 不太對，因為對保這個程序完，確定跟這家貸款的話 06/17 22:34
72F：→ yiliang1107: 應該就可以設定開戶等撥款06/17 22:36
73F：→ welly0412: 過戶前對保，過戶後撥款，預售屋大多是這樣06/17 22:36
74F：→ yiliang1107: 所以額度應該是被保留下來 06/17 22:37
75F：→ FeatherNight: 我們還有核准前對保的（申請時就一起簽好所有文件） 06/17 22:37
76F：→ FeatherNight: xd但核准前對保很麻煩06/17 22:37
77F：→ FeatherNight: 一般預售屋跟建商配合的話也是申請跟對保一起簽 06/17 22:37
78F：→ FeatherNight: 所以對保是沒有一定要過戶才能簽啦.. 06/17 22:37
79F：→ FeatherNight: 不過最近看到好幾個說額度要滿的… 06/17 22:37
80F：推 junior020486: 保留下來，他這個業務怎麼還說到時可能水位滿 06/17 22:37
81F：→ yiliang1107: 原po你該做的是跟銀行窗口說，確定由他們家承辦貸款 06/17 22:38
82F：→ yiliang1107: 業務 06/17 22:38
我跟銀行的情形有點像是FeatherNight說的，6月初對保簽合約時，銀行要給代書的文件
行員也準備好了，當天建商的業務有拿走那份資料，銀行給我簽的貸款合約只是先預簽（
我5月初就申請貸款，6月銀行通知對保可以簽合約書）要等到確定撥款合約才生效。可能
是因為這樣所以不用保留啥額度，而且銀行行員說去年最後一季很多客戶最後都沒撥到款
，但銀行沒罰則，所以被客戶罵死了。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:45:25
83F：→ yiliang1107: 因為預售屋交屋時，建商會同時找幾家銀行來承辦房貸 06/17 22:39
84F：→ yiliang1107: 有些人就會同時對保個兩家，最後從優選擇 06/17 22:39
85F：→ CMCC: 原PO先去搞清楚狀況，到底有沒有對保？ 06/17 22:40
86F：→ CMCC: 對保完成沒有額度？銀行違約？ 06/17 22:40
87F：→ yiliang1107: 所以很多業務窗口，避免白做工，都會再三確定意願 06/17 22:40
88F：→ yiliang1107: 目前整個看下來，偏向這個可能性 06/17 22:41
89F：→ yiliang1107: 每年都在交預售屋，目前都是先對保，驗屋，銀行核貸 06/17 22:43
90F：→ yiliang1107: ， 06/17 22:43
91F：→ yiliang1107: 撥款交屋 06/17 22:43
行員知道我確定要跟他們申請貸款，因為我是集團員工，公司利率比新青安更低，另對保
當天建商業務有一起來，業務還帶走要給代書的資料。到是建商業務說他們公司就是要驗
屋後才要請代書去辦完稅的申請，他們建商不想有糾紛。行員才會當著我和業務說公司額
度快滿了，拖太久可能播不到款
92F：→ FeatherNight: 之前72-2排撥最緊的時候，上面還要我們對保時要跟客06/17 22:43
93F：→ FeatherNight: 戶說清楚，核准不代表能排撥…..我們被客戶ㄍㄢ翻天06/17 22:43
94F：→ FeatherNight: ，那段時間超痛苦….連續約都要擔心沒辦法撥款 06/17 22:43
95F：推 junior020486: 484年尾的自己要小心，今年怎麼第二季就要小心了 06/17 22:47
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:52:51
96F：→ FeatherNight: 這次央行升存準率，銀行可流於放款的資金減少應該也06/17 22:52
97F：→ FeatherNight: 是有影響吧06/17 22:52
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:54:13
98F：推 fruit1231: 我遇到對保狀況也是申請貸款+先簽對保的文件 06/17 22:54
99F：→ fruit1231: 然後過了好久才打電話來說審核通過 06/17 22:55
100F：→ fruit1231: 與查到的訊息不同 06/17 22:55
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:05:14
101F：推 cidw: 這篇文章含金量好高，收藏起來 06/17 23:02
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:07:48
102F：→ yiliang1107: 所以你的貸款，不是找建商配合的銀行？ 06/17 23:08
103F：→ yiliang1107: 而是找任職集團，你們有員工優惠貸款 06/17 23:08
是的，我是找任職集團的銀行。
如果我是找建商合作，也許遇到這情況我應該不用煩惱了，叫建商的業務去溝通就行了
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:11:28
104F：→ yiliang1107: 假設，如果你一驗沒有重大瑕疵 06/17 23:09
105F：→ yiliang1107: （漏水、管路、電路、排水這類的）06/17 23:10
我已經跟業務說除非驗屋當天水管堵住，電路不通這種，我當天就會簽交屋同意書了。請
他們快一點跑流程
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:13:59
106F：→ yiliang1107: ，而是這種：油漆、門窗框框傷這類的 06/17 23:12
107F：→ yiliang1107: 那你就先簽切結優先交屋 06/17 23:13
108F：→ yiliang1107: 撥款 06/17 23:13
109F：→ yiliang1107: 那你能做的都做了XDDDD 06/17 23:16
110F：→ yiliang1107: 請建商業務幫個忙吧XD,說銀行水位要滿了 06/17 23:17
111F：→ FeatherNight: 補充建議原po，如果建商配合的銀行來得及 06/17 23:30
112F：→ FeatherNight: 就跟建商業務溝通一下，跟配合銀行申請當作備用 06/17 23:30
113F：→ FeatherNight: （畢竟額度有保留就不會遇到水位滿的問題） 06/17 23:30
114F：推 RealID2018: 這個真的無解，只能跟建商談 06/18 00:15
115F：→ RealID2018: 但你這種整批的一定會留額度給你，集團公司不能得罪 06/18 00:16
116F：→ RealID2018: 不會拉，一定會撥給你，你們這種大戶得罪不起 06/18 00:17
117F：→ RealID2018: 沒撥客訴打下去就對了，保證生的出額度來 06/18 00:18
118F：→ RealID2018: 阿等下，你是銀行員工喔，那沒救 06/18 00:18
119F：→ RealID2018: 那GG，你趕快再送一家當備案 06/18 00:19
120F：→ RealID2018: 你就送建商整批貸款的銀行吧，如果真的趕不上先用建 06/18 00:19
121F：→ RealID2018: 商的，之後再轉貸回來 06/18 00:20
122F：推 appleyellow: 我預售屋流程是1.對保（大概過戶前1-2個月建商配合 06/18 08:21
123F：→ appleyellow: 銀行就整批對保）-》2.過戶-》3.撥款-》4.交屋。 06/18 08:21