最近碰到个不知道该如何处理的问题，我是首购户可以贷新青安，但因为可以跟公司集团
内的银行办理员工贷款，利率比新青安低一点。
6月初已经跟公司的银行办理对保。但行员说公司额度快满要我们不要拖太晚，最好6月就
弄好，不然可能到时候没办法拨款。
建商本周才要验屋，我已经是最早第一波可验屋的，上周末业务说完税的流程可能要花2-
3周才会好，算一算时间可能要银行拨款可能是7月下旬，如果到时候银行真的不拨款，
请问各位我是不是会被建商罚款，本票在对保时也签给建商了。
本来期待着终於买到房子了，却要烦恼贷款的问题，我该怎麽办吗？
不知道我该怎麽办比较好
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.44.24.148 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718631218.A.411.html
1F：推 blargelp: 你是不是时间序全部搞错，你都对保了 应该是你催行员啊06/17 21:35
2F：→ blargelp: 怎麽会是行员催你？06/17 21:35
3F：→ blargelp: 你是要先验屋才去弄拨款的意思？这两件事没关联啊。你有06/17 21:38
4F：→ blargelp: 没有验屋 有没有验屋问题，该拨款就还是要拨06/17 21:38
5F：推 junior020486: 请银行直接拨贷了，不能因为验屋挡拨贷06/17 21:42
6F：→ junior020486: 不对，你还没完税，房子还没过到你名下，那也没办06/17 21:44
7F：→ junior020486: 法拨款06/17 21:44
8F：→ junior020486: 要过户到你名下才能拨款啊06/17 21:44
9F：推 eulbos: 所以流程是 催建商过户->催银行拨款 ？06/17 21:46
10F：推 junior020486: 不对，你没完税过户到底怎麽对保？ 06/17 21:46
补充说明：房子是先建後售，对保已完成。现在是建商房子还没弄好，建商要验屋後才要
请代书去办完税後的文件申请，并不是我卡着不拨款。银行行员是好心提醒，额度要满了
。
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 21:50:41
11F：推 junior020486: 不在你名下你也没办法抵押给银行办购屋贷款06/17 21:48
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 21:53:32
12F：推 junior020486: 所以现在已经过到你名下，银行贷款也通过了，那你06/17 21:52
13F：→ junior020486: 去跟建商讲你的情况，然後让银行赶紧拨款到建商的06/17 21:52
14F：→ junior020486: 信托专户啊06/17 21:52
房子还在建商名下，根本还没有过户。银行没办法拨款呀。我是建商先建後售的案子，不
是中古屋。
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 21:56:33
15F：推 junior020486: 你是找建商整批的贷款吗？ 06/17 21:56
16F：→ FeatherNight: 行员说额度要满了催这个月拨款 06/17 21:57
17F：→ FeatherNight: 建商表示我已经很快了还排你第一批验 06/17 21:57
18F：→ FeatherNight: 验屋没问题整批过户还要处理时间啊 06/17 21:57
19F：→ FeatherNight: 下个月才有办法交屋拨款 06/17 21:57
20F：→ FeatherNight: 原po表示怕满了7月不能拨 06/17 21:57
21F：→ junior020486: 是的话，银行会预留额度，自己找的话，你就跟建商 06/17 21:57
22F：→ junior020486: 讲提前拨银贷进去，但是就是多缴几天的利息 06/17 21:57
23F：→ junior020486: 那在建商名下，代表还没对保，你名下没抵押品，要 06/17 21:58
24F：→ junior020486: 怎麽办购屋贷款06/17 21:58
25F：→ junior020486: 不管是不是中古屋还是新成屋，没过户给你要怎麽对 06/17 21:58
26F：→ junior020486: 保？ 06/17 21:58
如果房子都过户了，还要对保什麽？ 好像只有FeatherNight有看懂我的问题，抱歉我表
达的不好。我是工作的集团银行办贷款，不是建商的合作银行。
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 22:02:54
27F：→ FeatherNight: 建议找个备用方案吧、再申请一家06/17 22:03
28F：→ FeatherNight: 办房贷应该半个月下得来 06/17 22:03
29F：→ FeatherNight: 如果确定该银行7月不能拨 06/17 22:03
30F：→ FeatherNight: 至少还有备用的方案比较保险 06/17 22:03
好的，我去找间备用的银行申请贷款，谢谢您
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 22:05:35
31F：→ FeatherNight: 但该银行也是蛮雷，都核准对保了，一般会预留对应的06/17 22:05
32F：→ FeatherNight: 额度，可能排拨机制不同吧 06/17 22:05
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 22:07:15
33F：→ FeatherNight: 补充一下，买卖件申贷时房屋都是在卖方名下 06/17 22:08
34F：→ FeatherNight: 买方凭买卖合约书去跟银行贷款 06/17 22:08
35F：→ FeatherNight: 到完税过户後，房屋移转在买方名下 06/17 22:08
36F：→ FeatherNight: 银行才会拨款 06/17 22:08
37F：推 junior020486: 完税过户後，签定房贷合约书那个流程才是对保啊XD 06/17 22:13
38F：→ junior020486: 前面是申贷啊 06/17 22:13
39F：→ junior020486: 没过户，要怎麽签定房贷合约书？ 06/17 22:14
40F：→ junior020486: 申贷是申贷，他当然会给一个额度、利率、年限，但 06/17 22:15
41F：→ junior020486: 是还没过给你，你也只是填写房贷申请书，又还没填 06/17 22:15
42F：→ junior020486: 写房贷契约书 06/17 22:15
43F：→ FeatherNight: 推J大有一点说的还不错，跟建商配合的银行贷款，因 06/17 22:15
44F：→ FeatherNight: 为额度是预留好的，比较不会遇到原po的问题06/17 22:15
45F：→ FeatherNight: 银行没有一定要过户才能对保签房贷合约欸06/17 22:16
46F：→ FeatherNight: 但要过户後才能拨款 06/17 22:16
47F：→ FeatherNight: 可能每家银行规定不同？ 06/17 22:16
48F：推 junior020486: 所以他说对保好了，可是又没过户，我就傻眼了，要 06/17 22:17
49F：→ junior020486: 怎麽对保好但是还没过户？ 06/17 22:17
50F：推 junior020486: 一般房贷审核通过，代书就会接到通知办过户，过户06/17 22:19
51F：→ junior020486: 完了，银行才会跟买方签房贷契约书，拿去设定抵押06/17 22:19
52F：→ junior020486: ，才有办法拨款 06/17 22:19
53F：推 junior020486: 你只有审核通过，没过户跟对保，银行不会留额度就 06/17 22:20
54F：→ junior020486: 是了，因为可以同时申贷2-3间银行啊06/17 22:20
55F：→ junior020486: 你现在要不要问问看，你公司集团的银行，多久接受 06/17 22:22
56F：→ junior020486: 转贷，转贷利率是多少XD 06/17 22:22
57F：→ FeatherNight: 买卖件我们大多是过户前先对保，对保时除了签约，顺 06/17 22:22
58F：→ FeatherNight: 便盖设定契约给代书过户时可以一并设定 06/17 22:22
59F：→ FeatherNight: 设定後他项回来重查誊本就直接通知拨款 06/17 22:22
60F：→ FeatherNight: 但可能你说的也有银行是这样做 06/17 22:22
61F：推 junior020486: 我之前遇到的几次都是先过户完才去分行对保 06/17 22:27
62F：推 yiliang1107: 预售屋一般来说都是先行对保 06/17 22:30
63F：→ yiliang1107: 中间开始验屋 06/17 22:31
64F：推 junior020486: 问题是他这葛不是整批XD 06/17 22:31
65F：→ junior020486: 看起来也没预留额度给他 06/17 22:31
66F：→ junior020486: 预售也不一定，之前那个苦主来问，建商也是先过给06/17 22:32
67F：→ junior020486: 他，他验屋在那边刁，挡拨款被银行涂销掉06/17 22:32
68F：→ CMCC: 有对保，就有额度，不是吗？ 否则银行违约？ 06/17 22:32
69F：→ junior020486: 後来好险他找到别家了 06/17 22:33
70F：→ junior020486: 他那个连抵押权都设定好了XD 06/17 22:34
71F：→ yiliang1107: 不太对，因为对保这个程序完，确定跟这家贷款的话 06/17 22:34
72F：→ yiliang1107: 应该就可以设定开户等拨款06/17 22:36
73F：→ welly0412: 过户前对保，过户後拨款，预售屋大多是这样06/17 22:36
74F：→ yiliang1107: 所以额度应该是被保留下来 06/17 22:37
75F：→ FeatherNight: 我们还有核准前对保的（申请时就一起签好所有文件） 06/17 22:37
76F：→ FeatherNight: xd但核准前对保很麻烦06/17 22:37
77F：→ FeatherNight: 一般预售屋跟建商配合的话也是申请跟对保一起签 06/17 22:37
78F：→ FeatherNight: 所以对保是没有一定要过户才能签啦.. 06/17 22:37
79F：→ FeatherNight: 不过最近看到好几个说额度要满的… 06/17 22:37
80F：推 junior020486: 保留下来，他这个业务怎麽还说到时可能水位满 06/17 22:37
81F：→ yiliang1107: 原po你该做的是跟银行窗口说，确定由他们家承办贷款 06/17 22:38
82F：→ yiliang1107: 业务 06/17 22:38
我跟银行的情形有点像是FeatherNight说的，6月初对保签合约时，银行要给代书的文件
行员也准备好了，当天建商的业务有拿走那份资料，银行给我签的贷款合约只是先预签（
我5月初就申请贷款，6月银行通知对保可以签合约书）要等到确定拨款合约才生效。可能
是因为这样所以不用保留啥额度，而且银行行员说去年最後一季很多客户最後都没拨到款
，但银行没罚则，所以被客户骂死了。
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 22:45:25
83F：→ yiliang1107: 因为预售屋交屋时，建商会同时找几家银行来承办房贷 06/17 22:39
84F：→ yiliang1107: 有些人就会同时对保个两家，最後从优选择 06/17 22:39
85F：→ CMCC: 原PO先去搞清楚状况，到底有没有对保？ 06/17 22:40
86F：→ CMCC: 对保完成没有额度？银行违约？ 06/17 22:40
87F：→ yiliang1107: 所以很多业务窗口，避免白做工，都会再三确定意愿 06/17 22:40
88F：→ yiliang1107: 目前整个看下来，偏向这个可能性 06/17 22:41
89F：→ yiliang1107: 每年都在交预售屋，目前都是先对保，验屋，银行核贷 06/17 22:43
90F：→ yiliang1107: ， 06/17 22:43
91F：→ yiliang1107: 拨款交屋 06/17 22:43
行员知道我确定要跟他们申请贷款，因为我是集团员工，公司利率比新青安更低，另对保
当天建商业务有一起来，业务还带走要给代书的资料。到是建商业务说他们公司就是要验
屋後才要请代书去办完税的申请，他们建商不想有纠纷。行员才会当着我和业务说公司额
度快满了，拖太久可能播不到款
92F：→ FeatherNight: 之前72-2排拨最紧的时候，上面还要我们对保时要跟客06/17 22:43
93F：→ FeatherNight: 户说清楚，核准不代表能排拨…..我们被客户ㄍㄢ翻天06/17 22:43
94F：→ FeatherNight: ，那段时间超痛苦….连续约都要担心没办法拨款 06/17 22:43
95F：推 junior020486: 484年尾的自己要小心，今年怎麽第二季就要小心了 06/17 22:47
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 22:52:51
96F：→ FeatherNight: 这次央行升存准率，银行可流於放款的资金减少应该也06/17 22:52
97F：→ FeatherNight: 是有影响吧06/17 22:52
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 22:54:13
98F：推 fruit1231: 我遇到对保状况也是申请贷款+先签对保的文件 06/17 22:54
99F：→ fruit1231: 然後过了好久才打电话来说审核通过 06/17 22:55
100F：→ fruit1231: 与查到的讯息不同 06/17 22:55
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 23:05:14
101F：推 cidw: 这篇文章含金量好高，收藏起来 06/17 23:02
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 23:07:48
102F：→ yiliang1107: 所以你的贷款，不是找建商配合的银行？ 06/17 23:08
103F：→ yiliang1107: 而是找任职集团，你们有员工优惠贷款 06/17 23:08
是的，我是找任职集团的银行。
如果我是找建商合作，也许遇到这情况我应该不用烦恼了，叫建商的业务去沟通就行了
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 23:11:28
104F：→ yiliang1107: 假设，如果你一验没有重大瑕疵 06/17 23:09
105F：→ yiliang1107: （漏水、管路、电路、排水这类的）06/17 23:10
我已经跟业务说除非验屋当天水管堵住，电路不通这种，我当天就会签交屋同意书了。请
他们快一点跑流程
※ 编辑: dabby2318 (114.44.24.148 台湾), 06/17/2024 23:13:59
106F：→ yiliang1107: ，而是这种：油漆、门窗框框伤这类的 06/17 23:12
107F：→ yiliang1107: 那你就先签切结优先交屋 06/17 23:13
108F：→ yiliang1107: 拨款 06/17 23:13
109F：→ yiliang1107: 那你能做的都做了XDDDD 06/17 23:16
110F：→ yiliang1107: 请建商业务帮个忙吧XD,说银行水位要满了 06/17 23:17
111F：→ FeatherNight: 补充建议原po，如果建商配合的银行来得及 06/17 23:30
112F：→ FeatherNight: 就跟建商业务沟通一下，跟配合银行申请当作备用 06/17 23:30
113F：→ FeatherNight: （毕竟额度有保留就不会遇到水位满的问题） 06/17 23:30
114F：推 RealID2018: 这个真的无解，只能跟建商谈 06/18 00:15
115F：→ RealID2018: 但你这种整批的一定会留额度给你，集团公司不能得罪 06/18 00:16
116F：→ RealID2018: 不会拉，一定会拨给你，你们这种大户得罪不起 06/18 00:17
117F：→ RealID2018: 没拨客诉打下去就对了，保证生的出额度来 06/18 00:18
118F：→ RealID2018: 阿等下，你是银行员工喔，那没救 06/18 00:18
119F：→ RealID2018: 那GG，你赶快再送一家当备案 06/18 00:19
120F：→ RealID2018: 你就送建商整批贷款的银行吧，如果真的赶不上先用建 06/18 00:19
121F：→ RealID2018: 商的，之後再转贷回来 06/18 00:20
122F：推 appleyellow: 我预售屋流程是1.对保（大概过户前1-2个月建商配合 06/18 08:21
123F：→ appleyellow: 银行就整批对保）-》2.过户-》3.拨款-》4.交屋。 06/18 08:21