作者a187 (AJ)
看板home-sale
標題[閒聊] 投報率算法
時間Mon Jun 17 19:42:32 2024
這篇不是問要算頭期還是總價
就單純問要算入手價還是市價
最近監視出租中的一些房產
很多因為房屋飆漲但租金都拉不上來
投報率變成不到2%...
拿一間新北小套房來說
當初購買450萬 目前租出12000 投報率有3.1%
但現在已經漲到750左右了 投報率變成比我房貸利率低...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.72.167 (臺灣)
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1F：推 buike: 漲幅300不用算進去嗎？蛤 06/17 19:50
2F：推 sophieo: 你的數學是體育老師教的嗎 06/17 19:54
3F：推 blargelp: 算你自身投報率用買價，算你要不要賣掉用市價 06/17 19:54
4F：推 blargelp: 然後 你這題的解答，是漲房租 06/17 19:55
漲不動 房價漲了一背 房租12000漲到15000而已...
用市價主要是報酬率進行式就是變低了 打算換掉買間
※ 編輯: a187 (220.129.72.167 臺灣), 06/17/2024 19:57:10
5F：推 SFC66: 不合，就賣掉 06/17 19:56
6F：→ shuichia: 能漲房租漲房租，不能就看你賣掉能不能找到另一間750可 06/17 19:56
7F：→ shuichia: 以租到更高租金的 06/17 19:56
8F：推 shuichia: 或是你有辦法再買一間450可以租12k的 06/17 20:00
9F：噓 ppnow: 投報率用成本算啦，增值另外算。。。 06/17 20:04
10F：推 buike: 還是有些方法可以拉一點租金起來的朋友 06/17 20:10
11F：推 eulbos: 以前都用租金/總價在算投保，但不知道從什麼時候開始沒人 06/17 20:10
12F：→ eulbos: 這樣算了，沒跟上版本meta QQ 06/17 20:10
13F：噓 twic: ....... 06/17 20:12
14F：推 ChikanDesu: 但你實際沒借那麼多阿 低於利息又怎樣 增貸才需要思考 06/17 20:21
15F：→ ChikanDesu: 這點吧 但既然利息是支撐 租不到行情你該想想出了什麼 06/17 20:21
16F：→ ChikanDesu: 問題 06/17 20:21
17F：推 sspider0829: 阿你ㄧ賣一買是不用成本喔？ 06/17 20:23
18F：推 ChikanDesu: 再來你說的750是一模一樣的地點大小屋齡裝潢嗎 還是你 06/17 20:25
19F：→ ChikanDesu: 大概看實登就覺得能賣750 06/17 20:25
20F：→ ChikanDesu: 若是真的能賣750當房價背離租金太多 那就短期操作阿 06/17 20:27
21F：→ ChikanDesu: 送你錢你不要？ 06/17 20:27
22F：推 quiet93: 市價 06/17 21:55
23F：→ chrisstar: 為什麼漲幅不算進投報率裡？ 06/17 22:01
24F：→ chrisstar: 好莫名的算法 06/17 22:01
25F：推 bustinjieber: 概念類似：一個是ROI一個是ROE 06/17 22:21
26F：→ bustinjieber: *ROA vs ROE 06/17 22:22
27F：→ bustinjieber: 你用本金看，或許覺得投報尚可， 06/17 22:28
28F：→ bustinjieber: 但實際上‘’資產‘’還要衡量市場價值， 06/17 22:28
29F：→ bustinjieber: ‘’你覺得‘’資產報酬率跟不上的話， 06/17 22:28
30F：→ bustinjieber: 代表了幾種可能性； 06/17 22:28
31F：→ bustinjieber: 1. 資產處於市場過度高估的情況。 06/17 22:28
32F：→ bustinjieber: 2. 資產能帶來的實際收益被你低估。 06/17 22:28
33F：→ bustinjieber: 3. 你對於該資產的合理投報率有誤解。 06/17 22:28
34F：→ a187: 沒錯 果然算ROE才對的... 06/17 23:16
35F：→ a187: 漲價已經是實現的 再去算他很不實際Y 06/17 23:17
36F：→ a187: 過然還是清醒的人多啊 謝謝 06/17 23:17
37F：→ bnn: 雖然是市價750 但你比較現在賣掉或續持報酬率要用完稅後實得 06/18 09:44