作者a187 (AJ)
看板home-sale
标题[闲聊] 投报率算法
时间Mon Jun 17 19:42:32 2024
这篇不是问要算头期还是总价
就单纯问要算入手价还是市价
最近监视出租中的一些房产
很多因为房屋飙涨但租金都拉不上来
投报率变成不到2%...
拿一间新北小套房来说
当初购买450万 目前租出12000 投报率有3.1%
但现在已经涨到750左右了 投报率变成比我房贷利率低...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.129.72.167 (台湾)
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1F：推 buike: 涨幅300不用算进去吗？蛤 06/17 19:50
2F：推 sophieo: 你的数学是体育老师教的吗 06/17 19:54
3F：推 blargelp: 算你自身投报率用买价，算你要不要卖掉用市价 06/17 19:54
4F：推 blargelp: 然後 你这题的解答，是涨房租 06/17 19:55
涨不动 房价涨了一背 房租12000涨到15000而已...
用市价主要是报酬率进行式就是变低了 打算换掉买间
※ 编辑: a187 (220.129.72.167 台湾), 06/17/2024 19:57:10
5F：推 SFC66: 不合，就卖掉 06/17 19:56
6F：→ shuichia: 能涨房租涨房租，不能就看你卖掉能不能找到另一间750可 06/17 19:56
7F：→ shuichia: 以租到更高租金的 06/17 19:56
8F：推 shuichia: 或是你有办法再买一间450可以租12k的 06/17 20:00
9F：嘘 ppnow: 投报率用成本算啦，增值另外算。。。 06/17 20:04
10F：推 buike: 还是有些方法可以拉一点租金起来的朋友 06/17 20:10
11F：推 eulbos: 以前都用租金/总价在算投保，但不知道从什麽时候开始没人 06/17 20:10
12F：→ eulbos: 这样算了，没跟上版本meta QQ 06/17 20:10
13F：嘘 twic: ....... 06/17 20:12
14F：推 ChikanDesu: 但你实际没借那麽多阿 低於利息又怎样 增贷才需要思考 06/17 20:21
15F：→ ChikanDesu: 这点吧 但既然利息是支撑 租不到行情你该想想出了什麽 06/17 20:21
16F：→ ChikanDesu: 问题 06/17 20:21
17F：推 sspider0829: 阿你ㄧ卖一买是不用成本喔？ 06/17 20:23
18F：推 ChikanDesu: 再来你说的750是一模一样的地点大小屋龄装潢吗 还是你 06/17 20:25
19F：→ ChikanDesu: 大概看实登就觉得能卖750 06/17 20:25
20F：→ ChikanDesu: 若是真的能卖750当房价背离租金太多 那就短期操作阿 06/17 20:27
21F：→ ChikanDesu: 送你钱你不要？ 06/17 20:27
22F：推 quiet93: 市价 06/17 21:55
23F：→ chrisstar: 为什麽涨幅不算进投报率里？ 06/17 22:01
24F：→ chrisstar: 好莫名的算法 06/17 22:01
25F：推 bustinjieber: 概念类似：一个是ROI一个是ROE 06/17 22:21
26F：→ bustinjieber: *ROA vs ROE 06/17 22:22
27F：→ bustinjieber: 你用本金看，或许觉得投报尚可， 06/17 22:28
28F：→ bustinjieber: 但实际上‘’资产‘’还要衡量市场价值， 06/17 22:28
29F：→ bustinjieber: ‘’你觉得‘’资产报酬率跟不上的话， 06/17 22:28
30F：→ bustinjieber: 代表了几种可能性； 06/17 22:28
31F：→ bustinjieber: 1. 资产处於市场过度高估的情况。 06/17 22:28
32F：→ bustinjieber: 2. 资产能带来的实际收益被你低估。 06/17 22:28
33F：→ bustinjieber: 3. 你对於该资产的合理投报率有误解。 06/17 22:28
34F：→ a187: 没错 果然算ROE才对的... 06/17 23:16
35F：→ a187: 涨价已经是实现的 再去算他很不实际Y 06/17 23:17
36F：→ a187: 过然还是清醒的人多啊 谢谢 06/17 23:17
37F：→ bnn: 虽然是市价750 但你比较现在卖掉或续持报酬率要用完税後实得 06/18 09:44