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標題[新聞] 案場宛如菜市場 福懋後勁中都案民眾捧現
時間Tue Jun 11 22:02:01 2024
連結：
https://tw.nextapple.com/finance/20240611/5AEBF1DA16E7C04BAF22FF90114F5A0E?referralCode=8e1484fd&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR1RUyPnK7-Zg7mgBjI5LRhmqTiWKBxp5VZqaZZB6tuRKdPd1frfQPByIwo_aem_Ab3Y9musifB8Q19I_YV_MRKLsxkDQ8eXJkHlhP-12zKM3nuvllr4UQibg3GAqMWU4V23Z0y8Qcc5hfFpfl6ve8VF
內文：
案場宛如菜市場 福懋後勁中都案民眾捧現金搶房
2024/06/11 10:44 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上新青安成家貸款讓市場火熱，上週五開始接待
VIP客的福懋建設，在後勁「福懋more+」與中都「福懋美森園」出現爆量人潮，許多購屋
族捧著10萬元現金搶戶，而現場也不斷傳出調價、調價再調價，如同菜籃族買菜，針對目
前傳出建案大賣數百戶，福懋建設低調不願證實，主因是目前多為下訂但未正式簽約，待
審閱期後才能知曉戶數。
福懋建設在上周五(7號)開始接待兩場個案VVIP客，當中「福懋more+」位於加昌路、瑞屏
路，基地鄰近後勁國小、楠梓科技園區與台積電所在的楠梓產業園區，建案屬地上29樓超
高宅，社區規劃298戶2-4房，每坪開價38-42萬元，而成交單價從最低2字頭末到逼近4字
頭都有；另位於中都重劃區結構銷售案「福懋美森園」位於德勝街，屬於地上15樓社區
230戶，每坪開價43-53萬元，而據了解早鳥潛銷價為4字頭初，但有部分樓層落在45萬元
。
兩場建案因出現爆量人潮，導致在許多房地產投資群族訊息不斷流出，無論有預約沒預約
都擠到建案，「福懋more+」甚至還發出公告，因預約組數太踴躍導致每組賞屋限定1小時
引起賞屋客抱怨，而連假3天因賞屋人潮不斷，並傳出「福懋more+」已近乎完銷，而針對
銷售狀況，福懋建設回應，「兩案銷售不錯超乎預期，但均為剛下訂尚未簽約，因此銷售
狀況不便回應。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，近期預售屋買氣熱絡主要是新青安政策加上
台積電效應持續發酵，福懋兩場個案在許多團購群組瘋傳訊息，在尚未公開前就引起許多
關注，加上目前看到流出售價訊息，在市場頗具競爭力，因此才會出現大批買盤。
心得：
市場買氣旺，
VIP捧現金買，
買房團購群太猛了，
高雄房市果然很熱，
北部、中部的投資客都跑去置產投資。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 ceca: 他自己賣錯價格...被搶爆剛好而已. 06/11 22:04
2F：→ ceca: 美術館1x年屋中古屋都一臉幾個月想要衝成交四字頭. 06/11 22:04
3F：→ ceca: 遠雄新案嗆八月價格出來會在57~62. 06/11 22:05
4F：→ ceca: 阿你在中都推案推45...XD 06/11 22:05
5F：→ ceca: 這不就欠被搶爆? 06/11 22:05
6F：→ ceca: 福懋的開發人員要被打屁股,市場調查怎樣調查的/. 06/11 22:06
7F：推 halee: 買到賺到 應該不會有下一次了 06/11 22:06
8F：→ ceca: 其實價格遽變的時候都會偶爾有這種東西. 06/11 22:08
9F：→ ceca: 以前的華友聯inH,太普君御,變電所第一排等等等. 06/11 22:10
10F：→ ceca: 劇變的時候,建商開發人員判斷錯誤....造成搶購. 06/11 22:10
11F：→ ceca: 阿開發人員領薪水的,大概也怕估太高到時候賣不好有責任. 06/11 22:11
12F：→ ceca: 所以呢,就...顆顆... 06/11 22:11
13F：推 a520978926: 人家賣房有良心 被你講這樣 06/11 22:13
14F：推 Andrew90: 炒炒炒 物極必反 06/11 22:20
15F：推 piliwu: 一陣子沒關心高雄現在中都這麼熱喔，夾在中都跟美術館的 06/11 22:38
16F：→ piliwu: 舊市區是不是也要補漲了 06/11 22:38
17F：推 ceca: 建商是做生意的,賣太便宜你看他老董怎樣跟股東解釋. 06/11 22:40
18F：→ ceca: 生意就是生意,良心是甚麼?一斤多少錢? 06/11 22:40
19F：→ ceca: 做生意有誠信就是良心,其他都只是市場機制. 06/11 22:41
20F：→ ceca: 美術館和中都中間夾住的舊區?...那不是願景橋嗎..XD 06/11 22:41
21F：→ ceca: 還是你說農16南邊那個例如蘭園畫世紀? 06/11 22:41
22F：→ ceca: 我會買到巨蛋而不是買蘭園,就是因為... 06/11 22:41
23F：→ ceca: 巨蛋的中古屋肉比蘭園多啊...XD 06/11 22:42
25F：→ ceca: 7xx的公寓.. 06/11 22:43
26F：→ fonder: 美森園還有一個問題就是控台跟其中一個銷售睡一起 06/11 22:43
27F：→ ceca: 樓上有八卦!?!? 06/11 22:44
28F：→ fonder: 那個銷售再自己帶一投資團進去買，就是照片的情況了 06/11 22:44
29F：推 fonder: 年輕銷售妹妹不學好，搞這種垃圾步數，這個圈子很小捏 06/11 22:46
30F：推 ceca: 所謂,肥水不漏外人田..都是一家人麻.. 06/11 22:47
31F：推 fonder: 老闆察覺後有出來壓陣，後面兩天的銷售情況就比較正常了 06/11 22:49
32F：推 yihua2: 楠梓的不是完銷了？ 老闆不就火大，代銷賣新古屋的 06/11 22:54
33F：→ yihua2: 價格。為啥不代銷來個第一個禮拜先賣個5%，，釋出 06/11 22:54
34F：→ yihua2: 爛面向跟樓層的，後面再來個抽籤，世紀莊園前幾個 06/11 22:54
35F：→ yihua2: 禮拜都演過了，還不學一下。 06/11 22:54
36F：推 sspider0829: 福懋這兩案根本就白癡 要不是買完 我看到這價格都心 06/11 22:54
37F：→ sspider0829: 動了 這建商根本87 06/11 22:54
38F：噓 a0989876: 這建案竟然機車位比戶數少 06/11 22:55
39F：推 ceca: 八卦讚!! 06/11 22:56
40F：推 halee: 這有夠八XDD 06/11 22:57
41F：推 ceca: 遠雄目前說三房先銷售,然後意向書只能選三房還是兩房. 06/11 22:58
42F：→ ceca: 分批分段賣的SOP... 06/11 22:58
43F：推 kenkuo1688: 推八卦 06/11 23:00
44F：推 halee: 福懋這案買到先賺跟市場行情價差 根本撿到槍 06/11 23:00
45F：推 tesla595: 美森園的cp值超高的！ 06/11 23:03
46F：推 onenineone: 八卦推XD 06/11 23:04
47F：推 Mulsanne: 突然飆車 笑死 06/11 23:06
48F：→ labell: 問題感覺反轉 06/11 23:08
49F：推 fonder: 啊後勁案老闆已經罵爆也砍人啦，希望能順便把美森園整治 06/11 23:22
50F：→ fonder: 一下 06/11 23:22
51F：推 yihua2: 梅森園真的要拉一下價格，旁邊成屋上美術、馥之森 06/11 23:28
52F：→ yihua2: 最新實登都來到45、46了。 06/11 23:28
53F：推 piliwu: 中都跟美術館夾的舊市區就九如橋那一帶啊 06/11 23:29
54F：推 mema: 下個月案場會請陳雷跟葉啟田來唱歌，信不信 06/11 23:30
55F：推 potabaw: 聽說以前中都有殯儀館？ 06/11 23:31
56F：推 athteam: 後勁案的低樓層價格算正常吧，比中高樓層低不少 06/11 23:33
57F：推 skyg: 竟然有八卦!有些代銷黑絲很漂亮耶! 06/11 23:34
58F：推 IamJoey: 推c大 三年前就有買到建商沒跟上價格賣的 06/11 23:35
59F：→ IamJoey: 而且建商沒調價，2-3周內完售。 06/11 23:36
60F：推 petesam: 可以收回來不賣 06/11 23:38
61F：推 ceca: 九如橋那一代明年九如橋就通車了. 06/11 23:44
62F：→ ceca: 那邊價格反映沒有慢,也滿快的. 06/11 23:44
63F：推 jayemshow: 賴董說話沒人要聽 06/11 23:51
64F：推 blargelp: 居住正義建商 勿嘴 06/11 23:51
65F：推 arasiisara: 借問c大 相近單價的2x出頭美館周邊公寓跟鼎山中古電 06/11 23:56
66F：→ arasiisara: 梯大樓，哪種投資潛力更好？ 06/11 23:56
67F：推 ceca: 目前中古大樓優先...反應比較快. 06/12 00:00
68F：→ ceca: 公寓晚點再來稿他就好. 06/12 00:00
69F：推 eupa1973: 殯儀館那個蠻久了 06/12 00:14
70F：→ arasiisara: 感謝回覆 06/12 00:28
71F：推 rpg5566: 接下來台泥重劃繼續噴 06/12 00:29
72F：推 hank7218: 中都兩房還有阿，昨天才去看而已 06/12 01:34
73F：推 superVic0202: 好奇美森園只蓋15樓，旁邊三棟都是超高大樓，被包 06/12 01:57
74F：→ superVic0202: 夾在裡面，不覺得住起來感覺會悶悶的嗎XD 06/12 01:57
75F：→ superVic0202: 還是價格真的太香，這不是什麼問題（？） 06/12 01:57
76F：噓 chipnndale: 嗯嗯 06/12 05:30
77F：推 david012886: 借串問一下 為什麼崑庭馥御相對同區其他建案開價都 06/12 07:31
78F：→ david012886: 較低呢？ 而且同區幾乎2房都完售 崑庭都還有高樓層 06/12 07:31
79F：推 TargaryenWay: 坤庭就蠢不會賣啊 你看看賣的價格跟旁邊中古差不多 06/12 07:36
80F：→ TargaryenWay: 蠢了 06/12 07:36
81F：→ DonnyHuang: 美術東四路的惟美術低樓層也是開4x而且沒有高雄厝， 06/12 07:47
82F：→ DonnyHuang: 坪效非常不錯，權值23.x主建物有14.x，有興趣的可以 06/12 07:47
83F：→ DonnyHuang: 去看看，預計明年交屋 06/12 07:47
84F：→ DonnyHuang: 更正權值->權狀，惟美術是城揚的喔 06/12 07:48
85F：推 yihua2: 有些在地建商跟原本代銷配合久了 變得保守跟遲鈍。 06/12 08:33
86F：→ yihua2: 崑庭馥寓到時候一交屋就會有人賣，價格只會疊更高 06/12 08:33
87F：→ yihua2: ，建商佛心，讓別人賺 ，這案旁邊還有遠雄的加持， 06/12 08:33
88F：→ yihua2: 讚讚。 06/12 08:33
89F：推 l98: 推文有真八卦，推 06/12 09:22
90F：推 eupa1973: 坤庭在71期鐵道街那裏有蓋一個類似接待中心的建物，是不 06/12 09:38
91F：→ eupa1973: 是也有要推案呢？ 06/12 09:38
92F：推 SFC66: 崑庭馥御 價錢太便宜，之後捷運，遠雄、太普、… 06/12 09:56
93F：推 s662445: P大說的應該是內惟吧？ 06/12 10:10
94F：→ s662445: 有請c大開示內惟未來房價走向 謝謝 06/12 10:11
95F：推 zzz50126: 我也覺得崑庭馥御被低估 2房還有兩面開窗的物件不多 雖 06/12 10:49
96F：→ zzz50126: 然他開窗是沒距離的 但畢竟是多的 多一面牆成本多很多 06/12 10:49
97F：推 skyg: 城揚 正義公園旁的綠廳院也要開賣了，最近城揚很多案喔 06/12 11:33
98F：推 a0989876: 崑庭有便宜嗎？看實價登錄都過時了，現在沒那個價了 06/12 13:23
99F：→ zzz50126: 不然附近便宜的剩四季心吧 還能壓在30萬 06/12 13:39
100F：→ zzz50126: 那附近應該沒比他們兩個更便宜了？ 06/12 13:40
101F：推 a0989876: 四季心和旁邊透店交織在一起，我還以為是九龍城寨 06/12 13:46
102F：推 cutesuper: 有搶到1間 科科 06/12 14:02
103F：→ cutesuper: 另外聽說有些人是塞＄＄才能進場 真的超熱賣 06/12 14:04
104F：→ cutesuper: 講真的地段實在好 旁邊有商圈+國中小+捷運 附近又台GG 06/12 14:05
105F：推 cherrybabe: 城揚爛死了 叫修慢吞吞 來了說人為 要確欸 06/12 20:16