作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 目前房市是否是overbooking行情
時間Tue Jun 11 21:41:53 2024
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: overbooking 第一次聽到是在2021股市大多頭時，後來果真反轉，不過去化很快現在又開
: 始新的庫存循環
: 反觀房市是永久材，一堆幫忙後代卡2-4間房，新的剛需可能要兩三代之後
: 不知道這波房市，是否為fomo下造成的overbooking 行情
這個你就問到我專業的了。
Overbooking 從2020年底到2022才緩解掉。
剛開始，疫情需求，筆電賣爆、伺服器擴張需求大增。
導致IC元件大缺料。
大缺料時怎麼辦？
終端品牌，下給台灣的系統廠 就兩家競爭對手都下單。
需求是1，我可能兩家下到總需求1.5。
反正大缺料嘛，下1有人缺料，拿不滿1，採購頭頭就提頭來見。
然後咧，
系統廠 因為IC缺料。一樣怕拿不滿。
IC又一堆都有替代料的廠商能互相支援，但問題市場總數就是不夠。
所以系統廠不同source廠商，又多下，可能又下到1.5。
相乘下來，
實際需求只有1，但到半導體廠接到的訂單 兩三倍以上很正常。
等到不缺了，
源頭砍訂單，系統廠砍訂單。
然後就進入IC廠庫存水位過高的消庫存週期。
講這麼多，其實就是要講狀況還是不太一樣。
兩三年前的overbooking, 是基於風險管控，多下訂根本不需要的產能。
下訂當下就知道超了。但沒辦法 我不知道下給誰才能真的拿到貨。
要談取消費什麼的再說 總比我開天窗好。
現在的撐到兩戶三戶，
其實一間自住需求、剩下投資需求 都是真的有需求啦。
就算是幫後代卡，那也是真的需求。
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1F：→ kyova: 已經卡到玄孫那一代了。 06/11 21:43
2F：推 autherlike: 不生小孩的家庭買這麼多間不知道留給誰 06/11 21:45
3F：→ kyova: 還有包養小三和私生子女的需求。縱向橫向都顧到。 06/11 21:45
4F：→ kyova: 沒生的就留給政府囉 06/11 21:46
5F：→ abyssa1: 當年預售屋禁轉就是禁止overbooking了 風險很低 06/11 21:47
6F：→ abyssa1: 真的交屋錢都掏出來了 哪來的overbooking 06/11 21:48
7F：推 junior020486: 預售屋你看怎麼會overbooking,我跟你講，20年以內 06/11 22:04
8F：→ junior020486: 的房子都是稀有品，十年內的是奢侈品 06/11 22:04
9F：→ junior020486: 你如果滿手10年內的，到時候多幾次地震，大家意識 06/11 22:05
10F：→ junior020486: 到要換屋去新房子，就會捧著錢來買 06/11 22:05
11F：推 Yishanhuang: 南部大樓屋齡不連續，中間產業外移的時候有斷層。 06/11 22:08
12F：→ Yishanhuang: 2000年～2010這段期間南部低迷，幾乎沒新建案開工 06/11 22:09
13F：推 junior020486: 六都蛋黃蛋白20年內的物件，現在都是稀有品 06/11 22:15
14F：推 angryman753: 照你這邏輯系統廠也沒有overbooking呀 06/11 22:28
15F：→ angryman753: 他有實際需求只是幫後年大後年都買了而已XD 06/11 22:28
16F：推 junior020486: 房地產投資都是五年以上的，跟晶片下單的週期怎麼 06/11 22:31
17F：→ junior020486: 能比 06/11 22:31
18F：推 Harlequin727: 地點好+格局採光屋齡好的產品 即時是兩房還是稀有 06/12 05:11