作者iamsowei (蘇偉)
看板home-sale
標題[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?
時間Tue Jun 11 21:29:46 2024
這波房價暴漲
一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬
但是我看2房的租金反而沒啥漲
本來1000萬的房大概一個月25000租的到
現在漲到1300~1400萬，租金還是差不多一個月25000租的到
這波房價漲起來是不是租金反而顯得便宜?
房價漲了30%，租金漲不到10%甚至沒漲
隨便看一間A7兩房
實登1400萬
https://i.imgur.com/sNbmFbL.jpeg
租金甚至19000就租的到
https://i.imgur.com/TFGO6aP.jpeg
https://i.imgur.com/plbzpYJ.jpeg
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1F：推 kutkin: 所以買新房的自己看著辦 06/11 21:30
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:30:29
2F：→ kutkin: 不過ptt講的租金總是高於市場行情就是了 06/11 21:30
3F：→ kutkin: 租金看薪資 房價看資產 06/11 21:31
4F：推 quiet93: 大家搶著付利息當房東阿 06/11 21:32
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:33:41
5F：推 instratos: 所以下一波看租金表演了 06/11 21:33
6F：推 kutkin: 台北噴到這樣 能有能力租30000的有多少 06/11 21:34
7F：→ Byzantin: 現況來說租確實比較划算啊 06/11 21:37
8F：推 kutkin: 租A8九陽 20000 為何要租A7 24000 06/11 21:37
9F：→ kyova: 這租金根本悲劇 06/11 21:38
10F：推 dreamdds: 再漲租大家都去當房東了 06/11 21:38
11F：推 kutkin: 或是兆基的 17800 06/11 21:39
13F：→ panzerbug: 台灣房價租金比偏低很久了 06/11 21:39
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:42:39
14F：推 juice3028: 供需法則，三房四房租不出去的一堆 06/11 21:41
16F：推 quiet93: 租越高總價低越爽 06/11 21:43
17F：推 kutkin: 我個人想不到 25000為什麼要租A7 06/11 21:44
18F：推 simony: 以前租金可以cover約2/3房貸，後來頂多cover房貸利息，現 06/11 21:44
19F：→ simony: 在根本連利息都cover不了了 06/11 21:44
20F：推 juice3028: 反而單人套房隨便租都搶手 06/11 21:44
21F：推 kutkin: 林口 單套一直搶手 像是華亞麗晶這種 06/11 21:45
22F：推 kutkin: 跟兆基租還可以租補 不用擔心被趕 06/11 21:47
23F：推 blargelp: A7的租金很怪 我至今不確定到底要定多少才合理。591上面 06/11 21:47
24F：→ blargelp: 高低都有 06/11 21:47
25F：→ kutkin: 原po那個就顯得24000有多諷刺 06/11 21:48
26F：推 juice3028: 今年適婚年齡層60%以上的單身，有家庭的人越來越少 06/11 21:48
27F：→ juice3028: 了 06/11 21:48
28F：推 u4fu3: 租金需要更長時間去反應，很多當初買便宜也沒在持續關注房 06/11 21:48
29F：→ u4fu3: 價的佛系房東沒漲租金，另外目前房子持有成本不高 所以租 06/11 21:48
30F：→ u4fu3: 金不高，如果政府漲持有成本房租一定漲上去 06/11 21:48
31F：推 TosakaSakura: 桃園開始交屋潮後就等著看好戲了 06/11 21:48
32F：→ kutkin: 591很多開高的 你不用理那些 06/11 21:48
33F：→ blargelp: 不過A7的價錢好像幾乎報價都有含管理費，然後可以報租補 06/11 21:49
34F：→ blargelp: ，所以實際上會再低一點 06/11 21:49
35F：→ kutkin: 就問到多少 有可以租就是合理 06/11 21:49
36F：推 quiet93: 租金也是供需反應的阿，房價是有建商鎖籌碼，租價可沒有 06/11 21:49
37F：→ quiet93: 而且租價還有政府提供籌碼 06/11 21:49
38F：→ kutkin: 房東也會fomo 深怕自己租低了 06/11 21:50
39F：→ kutkin: 然後催眠自己低價的都是詐騙 06/11 21:50
40F：→ x2206223: 現在風向是希望租金漲還跌阿 我好亂喔喔 06/11 21:52
41F：推 kutkin: 屋主都會說租金在漲 06/11 21:52
42F：推 quiet93: 實際租價也是會比591的開價低啦，開價就是拿來砍的阿 06/11 21:55
43F：→ blargelp: 其實比起租低 我比較怕空租 06/11 21:57
44F：推 cothe: 除非一輩子不買那你賺到了，要是某天你覺得該買房了，那還 06/11 21:57
45F：→ cothe: 是要一次把這些年的漲幅繳掉 06/11 21:57
46F：推 quiet93: 25000也能租到a9的2房阿XD 06/11 21:58
47F：→ cocoi: 互相比較就是要漲的，誰便宜誰就漲。需要觀察比較？ 06/11 21:58
48F：→ quiet93: 哪天新房沒那麼稀缺的時候再買有什麼不好 06/11 21:59
49F：推 NotGiveUp: 投報率越來越差，還是一堆人搶著買啊 06/11 22:00
50F：→ NotGiveUp: 閒錢的話當我沒說 06/11 22:00
51F：推 quiet93: 反正找得到下一個投資客脫手就好，只要一直漲，永遠有人 06/11 22:02
52F：→ quiet93: 接 06/11 22:02
53F：推 quiet93: 現代房東的人都很好，給你裝潢還租補入籍報稅，只收你利 06/11 22:04
54F：→ quiet93: 息錢，佛心 06/11 22:04
55F：噓 a123454698: 新房租金投報本來就很差好嗎，要比也是比老公寓 06/11 22:05
56F：推 quiet93: 老公寓在新房出來之後，租金是吃龜苓膏，何來投報啦 06/11 22:07
57F：→ quiet93: 2萬有租補裝潢新大樓，舊公寓要租多少？ 06/11 22:08
58F：推 ab159852: 老公寓吃地點的啊 台北上班誰會去租在A7 06/11 22:09
59F：推 quiet93: 老公寓又不是只有台北市有，台北市兩房也不是25000 06/11 22:10
60F：→ quiet93: 台北市的租金悲劇很久了，根本不在討論範圍內 06/11 22:10
61F：推 juice3028: 並不會,老公寓有租金低優勢，會租房的人很多社會中 06/11 22:10
62F：→ juice3028: 低層，他們會多在意生活品質？更不用說不少老公寓 06/11 22:10
63F：→ juice3028: 只是外觀醜，內部其實真的不差 06/11 22:10
64F：推 quiet93: 對啊，那是更佛心的房東，願意租中低層，冒著風險賺多一 06/11 22:12
65F：→ quiet93: 點的投報 06/11 22:12
66F：→ quiet93: 租金跟房價一樣，追求最低金額都是盤子 06/11 22:13
67F：→ yeeily: 都買房了，誰還在跟你租，以後房東多的是 06/11 22:13
68F：→ quiet93: 只有台北市那種新房太少的地方，老公寓才能維持競爭力啦 06/11 22:14
69F：→ quiet93: ，其他地方就是龜苓膏 06/11 22:14
70F：推 blargelp: 其他地方的老公寓 真的就是租低端人口的 06/11 22:14
71F：→ a520978926: 租金太貴也沒人要租啊.. 06/11 22:15
72F：推 likeyousmile: 租金才是房價的基本面 06/11 22:16
73F：推 juice3028: 所謂中底層也不是說多底層，就月薪4萬多工薪族，但 06/11 22:17
74F：→ juice3028: 在現代已經買不起房了 06/11 22:17
75F：推 zero00072: 人都青安上車了，需求降低當然漲不起來。先等客滿上不 06/11 22:20
76F：→ zero00072: 了再說。 06/11 22:20
77F：噓 jamie81416: 因為租金還要跟老房東競爭，老房東多的是租身體健康 06/11 22:27
78F：推 cutbear123: 租金就跟薪資有關 房價暴漲不代表房租一定拉得起來 06/11 22:28
79F：→ jamie81416: 之前推文看到一群喜憨喊漲房租，我是不知道能漲多少 06/11 22:28
80F：→ jamie81416: 未來就是租屋市場爆量。講買房供需法則講的頭頭是道 06/11 22:29
81F：→ jamie81416: 結果換成租賃市場立刻換一套說詞 06/11 22:29
82F：推 enlave: 就是房價漲過頭了 雙北市區一堆重劃區也一堆待租房... 06/11 22:36
83F：推 askey: Ptt講自己租多少的，市面上都看不到這價 06/11 22:39
84F：推 childeviler2: 之前三房平車買900萬，那時候就租金17500，前陣子 06/11 22:40
85F：→ childeviler2: 社區成交13xx萬，租金28000以上，不過也是比A7兩房 06/11 22:40
86F：→ childeviler2: 車26000便宜 06/11 22:40
87F：→ yufat: 烏日機捷兩房都24K-28K三房28K-36K可租補 我都在想需要租 06/11 22:42
88F：→ yufat: 補的誰會跟你租這種有夠貴的 06/11 22:42
89F：推 wayne258675: 房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的 加上 06/11 22:43
90F：→ wayne258675: 重劃區供給這麼多 租金太貴大家就買房了 06/11 22:43
91F：推 childeviler2: 2020年買得屋主應該都可以便宜出租，畢竟房貸一個 06/11 22:43
92F：→ childeviler2: 月大概2萬出頭而已，原po可能需要思考一下，是不是2 06/11 22:43
93F：→ childeviler2: 020年以前購買的屋主在便宜出租給市場，像我就是 06/11 22:43
94F：推 childeviler2: 認識好幾個當初一起買的，人家一口氣買三四間的，出 06/11 22:45
95F：→ childeviler2: 租房租可以覆蓋房貸的人一堆 06/11 22:45
96F：→ Refauth: 租金緩漲好幾年了，真是氣死人啊 06/11 22:53
97F：推 ice1015: 租金不會漲 千萬不要再買房啦 06/11 22:55
98F：推 dakkk: 一樣的房型 北市賣2000萬 但只租25000 06/11 23:03
99F：推 ilovedt: 白癡才A7租25k 06/11 23:04
100F：推 yzvr: 租金有漲過一波，但後續確實就疲軟上不去了；主要問題是因為 06/11 23:05
101F：→ yzvr: 貧富差距過大，富的那方把房子當投資不停疊高房價，但貧的那 06/11 23:05
102F：→ yzvr: 方租房是要來住的，就算有意願也沒能力去追高租金啊 06/11 23:05
103F：推 MuadDib: 最新一個月的租金升幅不是28年來最高嗎？ 06/11 23:08
104F：推 carden31: 租金會比房價反應慢很多啦，現在漲上去的房價丟到租屋 06/11 23:10
105F：→ carden31: 市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租，看以前的房 06/11 23:10
106F：→ carden31: 租價格跟現在比，房租不是不會動只是會動的很慢，五年前 06/11 23:10
107F：→ carden31: 有入手的，租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢 06/11 23:10
108F：推 carden31: 反正就你覺得房價會漲還是會跌跟他賭，五年前買房的就 06/11 23:13
109F：→ carden31: 賺爛這樣 06/11 23:13
110F：推 backpacker18: 今年房租指數漲2.6%欸 06/11 23:14
111F：→ Taiwanwolf: 租便宜的想賺更多 租貴的不一定願意虧本 06/11 23:18
112F：推 sernidle: 你這樣多多會不開心 06/11 23:29
113F：推 NotGiveUp: 能付得起高高租金的優質房客，大概只會出現在台北市吧 06/11 23:33
114F：推 NotGiveUp: 我同學他弟跟老婆月薪合計15萬，租內湖將近3萬。 06/11 23:34
115F：→ buike: 竹北電梯套房我還在租7500被笑盤？蝦毀 06/11 23:44
116F：噓 Sandy101: A7租25000可以直接買 06/11 23:50
117F：推 yzvr: 與其看那個指數說有上升，不如591打開來看跟你的物件類似的 06/11 23:55
118F：→ yzvr: 產品目前租金狀況，畢竟租屋市場是你的客群決定了你的租金上 06/11 23:55
119F：→ yzvr: 限，而不是你的房價決定你的租金上限 06/11 23:55
120F：噓 teddyisgood: 供給過度多啊 這不是你們最愛講的 06/11 23:56
121F：推 Homedoni: 薪資要先往上墊吧 台灣老闆都不讓利加薪 很難推升租金 06/11 23:58
122F：推 quiet93: 新房加入租屋市場，租金指數上漲不是很正常嗎？畢竟吃龜 06/12 00:00
123F：→ quiet93: 苓膏退出租屋市場的又不會被計入 06/12 00:00
124F：推 quiet93: 租補是看家庭每人平均所得，假設新北市48000，一家四口， 06/12 00:15
125F：→ quiet93: 只要月收入192000以下都能拿到租補，所以三房36000拿租 06/12 00:15
126F：→ quiet93: 補很正常 06/12 00:15
127F：推 quiet93: 租補拿個6000，實際租金剩3萬，如果這裡面還有含管理費， 06/12 00:18
128F：→ quiet93: 那租金部分更低 06/12 00:18
129F：推 hectorwei: 北市老公寓因為地點還可租得到人，蛋殼區1000出頭新二 06/12 00:29
130F：→ hectorwei: 房要租給誰 06/12 00:29
131F：→ khwz: 歷史已經告訴大家租金會補漲了，然後到時候房價又更高了 06/12 00:38
132F：→ pigcat1315: 你都買房了 誰還租... 06/12 02:22
133F：推 holebro: 真的 看一看都覺得繼續租算了 06/12 02:22
134F：推 cofrane: 對 房租真著跟不上房價漲幅 06/12 07:13
135F：推 ab159852: 覺得租金低就不買房的想法很危險 過幾年如果租金補漲 會 06/12 08:04
136F：→ ab159852: 被嘎到媽媽都不認得 06/12 08:04
137F：推 bbs19890301: 租金只是慢補漲而已 06/12 08:32
138F：→ bbs19890301: 要買趕快買 06/12 08:32
139F：推 s0920151048: 那不就說明了是虛漲 06/12 08:34
140F：推 kutkin: 租金漲的主要還是單套 06/12 08:35
141F：→ kutkin: 獨立門牌那種 06/12 08:35
142F：→ kutkin: 2,3房的每年都是供過於求 06/12 08:35
143F：推 mow1982: 高房價，怎麼可能低房租，別做夢了 06/12 08:48
144F：推 gm3252: 所以這幾年租金一直漲呀 06/12 08:48
145F：→ mow1982: 房租還沒漲，等下一波暴漲 06/12 08:48
146F：推 Raylousy: 2房租金本來就有天花板，畢竟就是單身或小家庭在租 06/12 09:57
147F：推 Raylousy: 溫水煮青蛙，有剛需買得起堅還持租屋，就等著未來嘎爆 06/12 10:00
148F：→ Raylousy: 房價跟著物價通膨往上，租金慢慢跟上，如果薪資沒跟著 06/12 10:01
149F：→ Raylousy: 只會越來越痛苦，各大已開發國家都市已經演給妳看了 06/12 10:01
150F：推 floatfaith: 所以買不起的再過一陣子就變租不起了... 06/12 10:05
151F：推 Raylousy: 只是看要過多久而已，等政府開始增加持有稅率後...... 06/12 10:09
152F：→ Raylousy: 所有的房東肯定都會往上調價，多的都是給政府賺去 06/12 10:10
153F：→ Raylousy: 然後配合房價漲後的補漲...付錢的都是租客阿 06/12 10:13
154F：推 funguy0202: 但他是同時拿到你的租金和持有資產啊 06/12 11:17
155F：推 ebeta: 租金真的該漲了！落後太多 06/12 12:07
156F：推 aoc7175: 沒這麼多人 要租給誰 06/12 12:20
157F：推 Raylousy: 所以要找交通跟工作有支撐的地方買來出租阿，且別太老 06/12 12:23
158F：→ Raylousy: 房子是要汰落留強的，1000萬隨便漲個5%就整年租金多了 06/12 12:24
159F：推 ndilavril: 買房出租完全沒搞頭 投報率有2.5%就要偷笑 06/12 13:32
160F：推 revorea: 所以租金該跟上了。 06/12 17:47