作者iamsowei (苏伟)
看板home-sale
标题[闲聊] 这波房价暴涨显得租金反而便宜?
时间Tue Jun 11 21:29:46 2024
这波房价暴涨
一堆2房原本1000万的涨到1300~1400万
但是我看2房的租金反而没啥涨
本来1000万的房大概一个月25000租的到
现在涨到1300~1400万，租金还是差不多一个月25000租的到
这波房价涨起来是不是租金反而显得便宜?
房价涨了30%，租金涨不到10%甚至没涨
随便看一间A7两房
实登1400万
https://i.imgur.com/sNbmFbL.jpeg
租金甚至19000就租的到
https://i.imgur.com/TFGO6aP.jpeg
https://i.imgur.com/plbzpYJ.jpeg
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.12.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718112588.A.56B.html
1F：推 kutkin: 所以买新房的自己看着办 06/11 21:30
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 06/11/2024 21:30:29
2F：→ kutkin: 不过ptt讲的租金总是高於市场行情就是了 06/11 21:30
3F：→ kutkin: 租金看薪资 房价看资产 06/11 21:31
4F：推 quiet93: 大家抢着付利息当房东阿 06/11 21:32
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 06/11/2024 21:33:41
5F：推 instratos: 所以下一波看租金表演了 06/11 21:33
6F：推 kutkin: 台北喷到这样 能有能力租30000的有多少 06/11 21:34
7F：→ Byzantin: 现况来说租确实比较划算啊 06/11 21:37
8F：推 kutkin: 租A8九阳 20000 为何要租A7 24000 06/11 21:37
9F：→ kyova: 这租金根本悲剧 06/11 21:38
10F：推 dreamdds: 再涨租大家都去当房东了 06/11 21:38
11F：推 kutkin: 或是兆基的 17800 06/11 21:39
13F：→ panzerbug: 台湾房价租金比偏低很久了 06/11 21:39
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 06/11/2024 21:42:39
14F：推 juice3028: 供需法则，三房四房租不出去的一堆 06/11 21:41
16F：推 quiet93: 租越高总价低越爽 06/11 21:43
17F：推 kutkin: 我个人想不到 25000为什麽要租A7 06/11 21:44
18F：推 simony: 以前租金可以cover约2/3房贷，後来顶多cover房贷利息，现 06/11 21:44
19F：→ simony: 在根本连利息都cover不了了 06/11 21:44
20F：推 juice3028: 反而单人套房随便租都抢手 06/11 21:44
21F：推 kutkin: 林口 单套一直抢手 像是华亚丽晶这种 06/11 21:45
22F：推 kutkin: 跟兆基租还可以租补 不用担心被赶 06/11 21:47
23F：推 blargelp: A7的租金很怪 我至今不确定到底要定多少才合理。591上面 06/11 21:47
24F：→ blargelp: 高低都有 06/11 21:47
25F：→ kutkin: 原po那个就显得24000有多讽刺 06/11 21:48
26F：推 juice3028: 今年适婚年龄层60%以上的单身，有家庭的人越来越少 06/11 21:48
27F：→ juice3028: 了 06/11 21:48
28F：推 u4fu3: 租金需要更长时间去反应，很多当初买便宜也没在持续关注房 06/11 21:48
29F：→ u4fu3: 价的佛系房东没涨租金，另外目前房子持有成本不高 所以租 06/11 21:48
30F：→ u4fu3: 金不高，如果政府涨持有成本房租一定涨上去 06/11 21:48
31F：推 TosakaSakura: 桃园开始交屋潮後就等着看好戏了 06/11 21:48
32F：→ kutkin: 591很多开高的 你不用理那些 06/11 21:48
33F：→ blargelp: 不过A7的价钱好像几乎报价都有含管理费，然後可以报租补 06/11 21:49
34F：→ blargelp: ，所以实际上会再低一点 06/11 21:49
35F：→ kutkin: 就问到多少 有可以租就是合理 06/11 21:49
36F：推 quiet93: 租金也是供需反应的阿，房价是有建商锁筹码，租价可没有 06/11 21:49
37F：→ quiet93: 而且租价还有政府提供筹码 06/11 21:49
38F：→ kutkin: 房东也会fomo 深怕自己租低了 06/11 21:50
39F：→ kutkin: 然後催眠自己低价的都是诈骗 06/11 21:50
40F：→ x2206223: 现在风向是希望租金涨还跌阿 我好乱喔喔 06/11 21:52
41F：推 kutkin: 屋主都会说租金在涨 06/11 21:52
42F：推 quiet93: 实际租价也是会比591的开价低啦，开价就是拿来砍的阿 06/11 21:55
43F：→ blargelp: 其实比起租低 我比较怕空租 06/11 21:57
44F：推 cothe: 除非一辈子不买那你赚到了，要是某天你觉得该买房了，那还 06/11 21:57
45F：→ cothe: 是要一次把这些年的涨幅缴掉 06/11 21:57
46F：推 quiet93: 25000也能租到a9的2房阿XD 06/11 21:58
47F：→ cocoi: 互相比较就是要涨的，谁便宜谁就涨。需要观察比较？ 06/11 21:58
48F：→ quiet93: 哪天新房没那麽稀缺的时候再买有什麽不好 06/11 21:59
49F：推 NotGiveUp: 投报率越来越差，还是一堆人抢着买啊 06/11 22:00
50F：→ NotGiveUp: 闲钱的话当我没说 06/11 22:00
51F：推 quiet93: 反正找得到下一个投资客脱手就好，只要一直涨，永远有人 06/11 22:02
52F：→ quiet93: 接 06/11 22:02
53F：推 quiet93: 现代房东的人都很好，给你装潢还租补入籍报税，只收你利 06/11 22:04
54F：→ quiet93: 息钱，佛心 06/11 22:04
55F：嘘 a123454698: 新房租金投报本来就很差好吗，要比也是比老公寓 06/11 22:05
56F：推 quiet93: 老公寓在新房出来之後，租金是吃龟苓膏，何来投报啦 06/11 22:07
57F：→ quiet93: 2万有租补装潢新大楼，旧公寓要租多少？ 06/11 22:08
58F：推 ab159852: 老公寓吃地点的啊 台北上班谁会去租在A7 06/11 22:09
59F：推 quiet93: 老公寓又不是只有台北市有，台北市两房也不是25000 06/11 22:10
60F：→ quiet93: 台北市的租金悲剧很久了，根本不在讨论范围内 06/11 22:10
61F：推 juice3028: 并不会,老公寓有租金低优势，会租房的人很多社会中 06/11 22:10
62F：→ juice3028: 低层，他们会多在意生活品质？更不用说不少老公寓 06/11 22:10
63F：→ juice3028: 只是外观丑，内部其实真的不差 06/11 22:10
64F：推 quiet93: 对啊，那是更佛心的房东，愿意租中低层，冒着风险赚多一 06/11 22:12
65F：→ quiet93: 点的投报 06/11 22:12
66F：→ quiet93: 租金跟房价一样，追求最低金额都是盘子 06/11 22:13
67F：→ yeeily: 都买房了，谁还在跟你租，以後房东多的是 06/11 22:13
68F：→ quiet93: 只有台北市那种新房太少的地方，老公寓才能维持竞争力啦 06/11 22:14
69F：→ quiet93: ，其他地方就是龟苓膏 06/11 22:14
70F：推 blargelp: 其他地方的老公寓 真的就是租低端人口的 06/11 22:14
71F：→ a520978926: 租金太贵也没人要租啊.. 06/11 22:15
72F：推 likeyousmile: 租金才是房价的基本面 06/11 22:16
73F：推 juice3028: 所谓中底层也不是说多底层，就月薪4万多工薪族，但 06/11 22:17
74F：→ juice3028: 在现代已经买不起房了 06/11 22:17
75F：推 zero00072: 人都青安上车了，需求降低当然涨不起来。先等客满上不 06/11 22:20
76F：→ zero00072: 了再说。 06/11 22:20
77F：嘘 jamie81416: 因为租金还要跟老房东竞争，老房东多的是租身体健康 06/11 22:27
78F：推 cutbear123: 租金就跟薪资有关 房价暴涨不代表房租一定拉得起来 06/11 22:28
79F：→ jamie81416: 之前推文看到一群喜憨喊涨房租，我是不知道能涨多少 06/11 22:28
80F：→ jamie81416: 未来就是租屋市场爆量。讲买房供需法则讲的头头是道 06/11 22:29
81F：→ jamie81416: 结果换成租赁市场立刻换一套说词 06/11 22:29
82F：推 enlave: 就是房价涨过头了 双北市区一堆重划区也一堆待租房... 06/11 22:36
83F：推 askey: Ptt讲自己租多少的，市面上都看不到这价 06/11 22:39
84F：推 childeviler2: 之前三房平车买900万，那时候就租金17500，前阵子 06/11 22:40
85F：→ childeviler2: 社区成交13xx万，租金28000以上，不过也是比A7两房 06/11 22:40
86F：→ childeviler2: 车26000便宜 06/11 22:40
87F：→ yufat: 乌日机捷两房都24K-28K三房28K-36K可租补 我都在想需要租 06/11 22:42
88F：→ yufat: 补的谁会跟你租这种有够贵的 06/11 22:42
89F：推 wayne258675: 房租上不去是因为投资客都是要出租没有要住的 加上 06/11 22:43
90F：→ wayne258675: 重划区供给这麽多 租金太贵大家就买房了 06/11 22:43
91F：推 childeviler2: 2020年买得屋主应该都可以便宜出租，毕竟房贷一个 06/11 22:43
92F：→ childeviler2: 月大概2万出头而已，原po可能需要思考一下，是不是2 06/11 22:43
93F：→ childeviler2: 020年以前购买的屋主在便宜出租给市场，像我就是 06/11 22:43
94F：推 childeviler2: 认识好几个当初一起买的，人家一口气买三四间的，出 06/11 22:45
95F：→ childeviler2: 租房租可以覆盖房贷的人一堆 06/11 22:45
96F：→ Refauth: 租金缓涨好几年了，真是气死人啊 06/11 22:53
97F：推 ice1015: 租金不会涨 千万不要再买房啦 06/11 22:55
98F：推 dakkk: 一样的房型 北市卖2000万 但只租25000 06/11 23:03
99F：推 ilovedt: 白痴才A7租25k 06/11 23:04
100F：推 yzvr: 租金有涨过一波，但後续确实就疲软上不去了；主要问题是因为 06/11 23:05
101F：→ yzvr: 贫富差距过大，富的那方把房子当投资不停叠高房价，但贫的那 06/11 23:05
102F：→ yzvr: 方租房是要来住的，就算有意愿也没能力去追高租金啊 06/11 23:05
103F：推 MuadDib: 最新一个月的租金升幅不是28年来最高吗？ 06/11 23:08
104F：推 carden31: 租金会比房价反应慢很多啦，现在涨上去的房价丢到租屋 06/11 23:10
105F：→ carden31: 市场就要跟其他9成房价比你低的房东一起租，看以前的房 06/11 23:10
106F：→ carden31: 租价格跟现在比，房租不是不会动只是会动的很慢，五年前 06/11 23:10
107F：→ carden31: 有入手的，租客可以帮你付房贷可能还有剩点零用钱 06/11 23:10
108F：推 carden31: 反正就你觉得房价会涨还是会跌跟他赌，五年前买房的就 06/11 23:13
109F：→ carden31: 赚烂这样 06/11 23:13
110F：推 backpacker18: 今年房租指数涨2.6%欸 06/11 23:14
111F：→ Taiwanwolf: 租便宜的想赚更多 租贵的不一定愿意亏本 06/11 23:18
112F：推 sernidle: 你这样多多会不开心 06/11 23:29
113F：推 NotGiveUp: 能付得起高高租金的优质房客，大概只会出现在台北市吧 06/11 23:33
114F：推 NotGiveUp: 我同学他弟跟老婆月薪合计15万，租内湖将近3万。 06/11 23:34
115F：→ buike: 竹北电梯套房我还在租7500被笑盘？虾毁 06/11 23:44
116F：嘘 Sandy101: A7租25000可以直接买 06/11 23:50
117F：推 yzvr: 与其看那个指数说有上升，不如591打开来看跟你的物件类似的 06/11 23:55
118F：→ yzvr: 产品目前租金状况，毕竟租屋市场是你的客群决定了你的租金上 06/11 23:55
119F：→ yzvr: 限，而不是你的房价决定你的租金上限 06/11 23:55
120F：嘘 teddyisgood: 供给过度多啊 这不是你们最爱讲的 06/11 23:56
121F：推 Homedoni: 薪资要先往上垫吧 台湾老板都不让利加薪 很难推升租金 06/11 23:58
122F：推 quiet93: 新房加入租屋市场，租金指数上涨不是很正常吗？毕竟吃龟 06/12 00:00
123F：→ quiet93: 苓膏退出租屋市场的又不会被计入 06/12 00:00
124F：推 quiet93: 租补是看家庭每人平均所得，假设新北市48000，一家四口， 06/12 00:15
125F：→ quiet93: 只要月收入192000以下都能拿到租补，所以三房36000拿租 06/12 00:15
126F：→ quiet93: 补很正常 06/12 00:15
127F：推 quiet93: 租补拿个6000，实际租金剩3万，如果这里面还有含管理费， 06/12 00:18
128F：→ quiet93: 那租金部分更低 06/12 00:18
129F：推 hectorwei: 北市老公寓因为地点还可租得到人，蛋壳区1000出头新二 06/12 00:29
130F：→ hectorwei: 房要租给谁 06/12 00:29
131F：→ khwz: 历史已经告诉大家租金会补涨了，然後到时候房价又更高了 06/12 00:38
132F：→ pigcat1315: 你都买房了 谁还租... 06/12 02:22
133F：推 holebro: 真的 看一看都觉得继续租算了 06/12 02:22
134F：推 cofrane: 对 房租真着跟不上房价涨幅 06/12 07:13
135F：推 ab159852: 觉得租金低就不买房的想法很危险 过几年如果租金补涨 会 06/12 08:04
136F：→ ab159852: 被嘎到妈妈都不认得 06/12 08:04
137F：推 bbs19890301: 租金只是慢补涨而已 06/12 08:32
138F：→ bbs19890301: 要买赶快买 06/12 08:32
139F：推 s0920151048: 那不就说明了是虚涨 06/12 08:34
140F：推 kutkin: 租金涨的主要还是单套 06/12 08:35
141F：→ kutkin: 独立门牌那种 06/12 08:35
142F：→ kutkin: 2,3房的每年都是供过於求 06/12 08:35
143F：推 mow1982: 高房价，怎麽可能低房租，别做梦了 06/12 08:48
144F：推 gm3252: 所以这几年租金一直涨呀 06/12 08:48
145F：→ mow1982: 房租还没涨，等下一波暴涨 06/12 08:48
146F：推 Raylousy: 2房租金本来就有天花板，毕竟就是单身或小家庭在租 06/12 09:57
147F：推 Raylousy: 温水煮青蛙，有刚需买得起坚还持租屋，就等着未来嘎爆 06/12 10:00
148F：→ Raylousy: 房价跟着物价通膨往上，租金慢慢跟上，如果薪资没跟着 06/12 10:01
149F：→ Raylousy: 只会越来越痛苦，各大已开发国家都市已经演给你看了 06/12 10:01
150F：推 floatfaith: 所以买不起的再过一阵子就变租不起了... 06/12 10:05
151F：推 Raylousy: 只是看要过多久而已，等政府开始增加持有税率後...... 06/12 10:09
152F：→ Raylousy: 所有的房东肯定都会往上调价，多的都是给政府赚去 06/12 10:10
153F：→ Raylousy: 然後配合房价涨後的补涨...付钱的都是租客阿 06/12 10:13
154F：推 funguy0202: 但他是同时拿到你的租金和持有资产啊 06/12 11:17
155F：推 ebeta: 租金真的该涨了！落後太多 06/12 12:07
156F：推 aoc7175: 没这麽多人 要租给谁 06/12 12:20
157F：推 Raylousy: 所以要找交通跟工作有支撑的地方买来出租阿，且别太老 06/12 12:23
158F：→ Raylousy: 房子是要汰落留强的，1000万随便涨个5%就整年租金多了 06/12 12:24
159F：推 ndilavril: 买房出租完全没搞头 投报率有2.5%就要偷笑 06/12 13:32
160F：推 revorea: 所以租金该跟上了。 06/12 17:47