作者itna (群)
看板home-sale
標題[請益] 利率分類控制可能性
時間Mon Jun 10 22:18:53 2024
很好奇這樣做法為什麼不行，名下第二戶「房貸」最低利率5%或7%起跳。
目前不能(敢)做是因為利率漲跌是一起的，怕殺到出口商，那如果利率可以拆分類別是不是
就比較可以降低炒房囤房的機會？
當然我也知道像帥過頭這種手裏有無限人頭戶的高端投資客是殺不到的，但應該可以勸退一
些還款實力不夠的人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.5.58 (臺灣)
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※ 編輯: itna (203.204.5.58 臺灣), 06/10/2024 22:24:10
1F：噓 junior020486: 你要銀行往高風險的無擔保放款就可以啊，而且不用506/10 22:25
2F：→ junior020486: -7，我估計3.5%就會有民間開始出來做了06/10 22:25
3F：→ junior020486: 5%以上就跟一堆二胎一樣，甚至比原本銀行二胎還要06/10 22:26
4F：→ junior020486: 高，也跟法拍代墊款是一樣的06/10 22:26
5F：→ junior020486: 我不知道你們這些人在想什麼，不增加供給，整天想06/10 22:29
6F：→ junior020486: 一堆花裡胡哨的出來瞎搞 06/10 22:29
7F：推 KrisNYC: 因為這樣做沒有道理 你擋了正常努力生活的人買第二間 06/10 22:29
8F：→ KrisNYC: 把房子放給那些本來就有繳完房貸的房子可以增貸 公司金流 06/10 22:29
9F：→ KrisNYC: 超級高 開診所月入80萬的人買 這樣劫貧濟富有比較好嗎?06/10 22:30
我的想法是每個人都能低利貸款一間，之後就各憑本事
有能力全額現金買房的有錢人若真的想買，是怎麼樣都擋不住的
10F：→ KrisNYC: 不管你怎麼擋 本來就有幾間無貸款房子的 高資產的人抵押 06/10 22:30
11F：→ KrisNYC: 後拿現金去買你都擋不起來 你設下的障礙是阻止社會30%的06/10 22:31
12F：→ KrisNYC: 階級往上爬 把房產變成60%以上的人的玩具而已06/10 22:31
13F：噓 junior020486: 第二間我真的不懂為什麼要擋，你貨幣年年貶值，中 06/10 22:32
14F：→ KrisNYC: 我再說一次 你們都扎錯稻草人找錯敵人了 比你多一間房子06/10 22:32
15F：→ junior020486: 產家庭，投資不動產保值，讓自己的資產不要被通膨06/10 22:32
16F：→ junior020486: 幹掉，這樣子都要擋，把中產努力工作的家庭拉下來06/10 22:32
17F：→ junior020486: 均貧，有錢人一間一間掃再貸款出來，這樣比較好？06/10 22:32
他若用現金掃我覺得合理，低利貸款只能貸一間
18F：→ junior020486: 第三間以上，你說風險太高，要去槓桿，也在囤房的 06/10 22:33
19F：→ junior020486: 定義內，限制一堆就算了，兩間都要限制，這個是什06/10 22:33
20F：→ junior020486: 麼騷操作06/10 22:33
21F：→ KrisNYC: 的人在台灣是93% 3房以上6.6%06/10 22:33
22F：→ KrisNYC: 你們想的所有限制都是與多數人為敵 只為了讓你自己舒服點06/10 22:34
23F：→ KrisNYC: 事實上噓你的j哥早就不只2間了 他收入也很高開業醫等級06/10 22:36
24F：→ KrisNYC: 你想的東西對他短空長多 他根本不需要嗆你06/10 22:37
25F：→ junior020486: 反正我夫妻兩間已經貸完了，剩下兩間大不了現金交 06/10 22:39
26F：→ junior020486: 屋再掛4，我又沒差，你就看看會搞到哪些人 06/10 22:39
27F：推 william826: 自己努力提升收入ok?06/10 22:42
這當然是必須，但投資不一定要買房
28F：噓 junior020486: 你的想法是建立在你自己一間都買不起，眼紅而已，06/10 22:52
我的想法是政府提供自住一間低利額度，其餘靠本事，不鼓勵買第二間，要買就多拿一點成
本買
29F：→ junior020486: 你怎麼不去問問已經有房子的人的想法06/10 22:52
30F：推 KrisNYC: 我漏貼數字 去年六月統計 一戶81% 二戶12% 3戶以上6.6%06/10 22:53
31F：→ junior020486: 跑去限制12%真的是騷操作06/10 22:56
12%不算多數，也沒有限制，只是提高成本
33F：→ junior020486: 中產努力工作、貢獻腦力體力，結果被你均貧QQ噢 06/10 22:57
34F：→ KrisNYC: 你自己看吧 屯房的比例事實上沒有顯著上升06/10 22:57
35F：→ KrisNYC: 不用太擔心被甩開 每個世代有自己的機運 新青安是機運06/10 22:58
36F：→ KrisNYC: 50年房貸也是機運 未來可能真的可以無頭款永久寬限也難說06/10 22:58
37F：→ junior020486: 搞不好AI將來也是機運，一直講現在沒機會，自己沒06/10 22:58
38F：→ junior020486: 辦法把握機會就說沒機會06/10 22:58
39F：→ junior020486: 八卦一堆魯草，整天講以前父母輩有機會，現在沒機 06/10 22:59
40F：→ junior020486: 會06/10 22:59
41F：推 Yishanhuang: 房價本身就是各憑本事06/10 23:08
42F：→ Yishanhuang: 利率分類就是玩不贏想作弊啊XDD06/10 23:09
43F：推 blargelp: 真的 這種限法才是真的阻止階級流動。真的實施，已經兩06/10 23:10
44F：→ blargelp: 房貸滿的人 賣一間獲利了結就能清償第二間，再新買一間06/10 23:10
45F：→ blargelp: 有八成了；反觀還只有一間的，第二戶直接去死一死，你努06/10 23:10
46F：→ blargelp: 力高收入又如何 房地產是給之前已經買了的人玩的，門已06/10 23:10
47F：→ blargelp: 經被關上了。06/10 23:10
當然，不能要求一切重來，只能往後限制，早買早賺，很多事都是如此
48F：→ junior020486: 每次都有人想拉中產下來一起窮，笑屎06/10 23:13
49F：→ junior020486: 現金交屋完掛4，還不是低利貸款，你該不會不知道吧06/10 23:14
50F：→ junior020486: ，以後剩有錢人可以低利囤屋，一般中產收入年收沒506/10 23:14
51F：→ junior020486: 00以上的洗洗睡06/10 23:14
52F：→ junior020486: 在台灣有點資產，被洨草搞得好像犯罪一樣 06/10 23:15
53F：推 kenshin1026: 什麼叫正常買一間之後各憑本事啊，有人花家裡的資產 06/10 23:15
54F：→ kenshin1026: 再買三間來租你跟你未來子孫也叫各憑本事嗎 06/10 23:15
當然，出生和運氣都是實力的一環
55F：→ kenshin1026: 奇怪，怎麼努力買第二間的就不算各憑本事了 06/10 23:16
算啊，無論如何都要繼續努力
56F：噓 abyssa1: 一直都有啊 你不知道而已 06/10 23:27
57F：→ abyssa1: 新青安不就是你說的東西了嗎 06/10 23:27
你這麼說好像也算，不過我覺得利率沒有大幅拉開，2-3%對投資人沒什麼感覺
58F：推 yeay: 新青安其實就是人道走廊啊。不過，真的要控制房價，其實就是 06/10 23:44
59F：→ yeay: 不管幾戶都是高利率高稅率，不然沒啥用處。 06/10 23:44
我是覺得至少要維持一戶給人家自住
60F：推 NTU303150195: 因為掛4調不動，調掛1就是打壓貧困而已 06/11 00:17
61F：推 Yishanhuang: 小草：別人祖先有努力不正常 06/11 00:23
62F：推 NeihuSnape: 看來又是一個不努力只想不勞而獲的魯草 06/11 00:30
63F：推 a123454698: 當然可以啊，而且比限什麼成數、豪宅線有效多了，只是 06/11 00:48
64F：→ a123454698: 機動利率，現有第二戶的被漲到會很慘 06/11 00:48
65F：推 a123454698: 看看上面某幾樓投資客的反應就知道這招絕對有效 06/11 00:55
66F：推 shawncarter: 現狀不就是差別利率了嗎？新青安的利息不都有補貼？ 06/11 02:46
也算，但我覺得幅度可以再拉開一點
67F：推 aa00788: 隨便 繼續囤死你們 06/11 06:07
68F：推 wayne258675: 支持包含第三戶以上的貸款成數只能最高5成和提率最低 06/11 07:50
69F：→ wayne258675: 5%，保證能有效解決囤房亂象 06/11 07:50
70F：→ bnn: 現行第二房以上利率本來就往上跳了 只是你提案5%太誇張 06/11 07:59
不誇張就沒有嚇阻作用了，2-3%對中等程度的投資客應該無感
我提出的想法是在「持有稅無法提升」以及「房屋供給無法立即提升」的前提之下
儘可能讓人不要一直買房，雖然在台灣有錢人數多到世界第一
當然我也知道在房市，有錢的人+無限人頭=無敵，對這些人來說什麼政策都無效無感
※ 編輯: itna (60.248.151.180 臺灣), 06/11/2024 08:24:57
71F：噓 piliwu: 喜歡共產黨可以去那邊啊 06/11 08:28
72F：→ piliwu: 滿街大學生時代還有人在講價格管制 06/11 08:29
73F：→ piliwu: 人民公社人人都有房住你理想中的世界 06/11 08:30
74F：→ abyssa1: 其實現在第二戶2.5%已經很有效了 06/11 08:31
75F：→ abyssa1: 資深投資客都給你說第二戶第三戶不如股票 06/11 08:31
76F：→ abyssa1: 再加碼到4% or 5%實際影響也不大了 06/11 08:31
77F：→ abyssa1: 你看到高額低利信貸跟租賃公司放貸就是金流改道 06/11 08:32
78F：→ abyssa1: 真正大額的借款人 0.02%利差都會斤斤計較的 06/11 08:33
79F：→ abyssa1: 絕不是你說的沒有阻赫作用 你會這樣說應該是沒辦過貸款 06/11 08:33
80F：→ abyssa1: 一個新青安都有人要搞假離婚了 怎麼會覺得2.5%利率無感 06/11 08:34
81F：噓 TCMBEAUTY: 因為房子是用來炒的 06/11 09:16
82F：→ esheep: 小弟不才只是一般人 少數幾次會考慮0.02%的情況是... 千萬 06/11 09:36
83F：→ esheep: 起跳的資金玩外匯這種超低風險的玩具才考慮的... 一般股市 06/11 09:36
84F：→ esheep: 甚至債券 也很少為了這0.02%而有什麼改變... 不過如果 貸 06/11 09:36
85F：→ esheep: 款利率拉到5%... 離開房產轉向到股市等其他系統的機率會大 06/11 09:36
86F：→ esheep: 增，但... 我猜... 對小資族來說... 股市爆了... 可能比房 06/11 09:37
87F：→ esheep: 市爆了還慘烈... 06/11 09:37
88F：→ abyssa1: 大額當然幾千萬起跳啊 小資根本沒得挑 也詢不到地板價 06/11 09:40
89F：→ abyssa1: 我去問貸款就是各家報價區間2.19/2.2/2.21這樣 06/11 09:42
90F：→ abyssa1: 開出來高別人0.01%就謝謝再聯絡了 06/11 09:42
91F：→ esheep: 目前大筆資金離開房產，大多普通人的做法應該會往股市灌， 06/11 09:43
92F：→ esheep: 以目前來說，之前沒破2萬，5%殖利率存股族可能連看都不看 06/11 09:43
93F：→ esheep: ，目前衝到2萬，5%殖利率都算高了。房產吸納的大筆遊資回 06/11 09:43
94F：→ esheep: 灌股市，小資翻身的管道就更少了... 06/11 09:43
95F：→ abyssa1: 政府立場肯定支持錢進股市 ，還可以問2萬點你不開心嗎？ 06/11 09:46
96F：→ abyssa1: 房價暴漲就不能這樣問…會戳到很多人 06/11 09:46
97F：→ esheep: 所以 目前整體來說，房市算是吸納過剩遊資相對好的去處， 06/11 09:47
98F：→ esheep: 不然目前的市場 哪裡可以吸收這麼大量的遊資？ 黃金膩？黃 06/11 09:47
99F：→ esheep: 金其實也不錯啦~ 按法規 每天買低於50萬的現貨不用回報喔 06/11 09:47
100F：→ esheep: ，完全合法 XD. 虛擬幣？小弟不是專家 ，請其他大神回覆~ 06/11 09:47
101F：→ esheep: 2萬小弟不開心...，雖然因為AI/營建股翻了幾倍，但因為我 06/11 09:50
102F：→ esheep: 長投，未來還有幾十年要玩，“測風向的一波流”成為主流 06/11 09:50
103F：→ esheep: 不是玩長投的人所樂見的... 06/11 09:50
104F：→ esheep: 無論 股市/房市/黃金期貨 金融商品大幅度升降不是不健康 06/11 09:52
105F：→ esheep: 的... 要要玩刺激的 彩票/合法賭場/樂透 多的是... 06/11 09:52
106F：→ esheep: 修正：金融商品大幅度升降 “都是” 不健康的 06/11 09:53
107F：噓 cooji74115: 笑死 各憑本事 本事高低的門檻標準以誰為準 06/11 13:59
108F：→ cooji74115: 看起來就是你達不到的就最好花式卡死別人 06/11 14:00