作者itna (群)
看板home-sale
标题[请益] 利率分类控制可能性
时间Mon Jun 10 22:18:53 2024
很好奇这样做法为什麽不行，名下第二户「房贷」最低利率5%或7%起跳。
目前不能(敢)做是因为利率涨跌是一起的，怕杀到出口商，那如果利率可以拆分类别是不是
就比较可以降低炒房囤房的机会？
当然我也知道像帅过头这种手里有无限人头户的高端投资客是杀不到的，但应该可以劝退一
些还款实力不够的人。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.204.5.58 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718029135.A.12D.html
※ 编辑: itna (203.204.5.58 台湾), 06/10/2024 22:24:10
1F：嘘 junior020486: 你要银行往高风险的无担保放款就可以啊，而且不用506/10 22:25
2F：→ junior020486: -7，我估计3.5%就会有民间开始出来做了06/10 22:25
3F：→ junior020486: 5%以上就跟一堆二胎一样，甚至比原本银行二胎还要06/10 22:26
4F：→ junior020486: 高，也跟法拍代垫款是一样的06/10 22:26
5F：→ junior020486: 我不知道你们这些人在想什麽，不增加供给，整天想06/10 22:29
6F：→ junior020486: 一堆花里胡哨的出来瞎搞 06/10 22:29
7F：推 KrisNYC: 因为这样做没有道理 你挡了正常努力生活的人买第二间 06/10 22:29
8F：→ KrisNYC: 把房子放给那些本来就有缴完房贷的房子可以增贷 公司金流 06/10 22:29
9F：→ KrisNYC: 超级高 开诊所月入80万的人买 这样劫贫济富有比较好吗?06/10 22:30
我的想法是每个人都能低利贷款一间，之後就各凭本事
有能力全额现金买房的有钱人若真的想买，是怎麽样都挡不住的
10F：→ KrisNYC: 不管你怎麽挡 本来就有几间无贷款房子的 高资产的人抵押 06/10 22:30
11F：→ KrisNYC: 後拿现金去买你都挡不起来 你设下的障碍是阻止社会30%的06/10 22:31
12F：→ KrisNYC: 阶级往上爬 把房产变成60%以上的人的玩具而已06/10 22:31
13F：嘘 junior020486: 第二间我真的不懂为什麽要挡，你货币年年贬值，中 06/10 22:32
14F：→ KrisNYC: 我再说一次 你们都扎错稻草人找错敌人了 比你多一间房子06/10 22:32
15F：→ junior020486: 产家庭，投资不动产保值，让自己的资产不要被通膨06/10 22:32
16F：→ junior020486: 干掉，这样子都要挡，把中产努力工作的家庭拉下来06/10 22:32
17F：→ junior020486: 均贫，有钱人一间一间扫再贷款出来，这样比较好？06/10 22:32
他若用现金扫我觉得合理，低利贷款只能贷一间
18F：→ junior020486: 第三间以上，你说风险太高，要去杠杆，也在囤房的 06/10 22:33
19F：→ junior020486: 定义内，限制一堆就算了，两间都要限制，这个是什06/10 22:33
20F：→ junior020486: 麽骚操作06/10 22:33
21F：→ KrisNYC: 的人在台湾是93% 3房以上6.6%06/10 22:33
22F：→ KrisNYC: 你们想的所有限制都是与多数人为敌 只为了让你自己舒服点06/10 22:34
23F：→ KrisNYC: 事实上嘘你的j哥早就不只2间了 他收入也很高开业医等级06/10 22:36
24F：→ KrisNYC: 你想的东西对他短空长多 他根本不需要呛你06/10 22:37
25F：→ junior020486: 反正我夫妻两间已经贷完了，剩下两间大不了现金交 06/10 22:39
26F：→ junior020486: 屋再挂4，我又没差，你就看看会搞到哪些人 06/10 22:39
27F：推 william826: 自己努力提升收入ok?06/10 22:42
这当然是必须，但投资不一定要买房
28F：嘘 junior020486: 你的想法是建立在你自己一间都买不起，眼红而已，06/10 22:52
我的想法是政府提供自住一间低利额度，其余靠本事，不鼓励买第二间，要买就多拿一点成
本买
29F：→ junior020486: 你怎麽不去问问已经有房子的人的想法06/10 22:52
30F：推 KrisNYC: 我漏贴数字 去年六月统计 一户81% 二户12% 3户以上6.6%06/10 22:53
31F：→ junior020486: 跑去限制12%真的是骚操作06/10 22:56
12%不算多数，也没有限制，只是提高成本
33F：→ junior020486: 中产努力工作、贡献脑力体力，结果被你均贫QQ噢 06/10 22:57
34F：→ KrisNYC: 你自己看吧 屯房的比例事实上没有显着上升06/10 22:57
35F：→ KrisNYC: 不用太担心被甩开 每个世代有自己的机运 新青安是机运06/10 22:58
36F：→ KrisNYC: 50年房贷也是机运 未来可能真的可以无头款永久宽限也难说06/10 22:58
37F：→ junior020486: 搞不好AI将来也是机运，一直讲现在没机会，自己没06/10 22:58
38F：→ junior020486: 办法把握机会就说没机会06/10 22:58
39F：→ junior020486: 八卦一堆鲁草，整天讲以前父母辈有机会，现在没机 06/10 22:59
40F：→ junior020486: 会06/10 22:59
41F：推 Yishanhuang: 房价本身就是各凭本事06/10 23:08
42F：→ Yishanhuang: 利率分类就是玩不赢想作弊啊XDD06/10 23:09
43F：推 blargelp: 真的 这种限法才是真的阻止阶级流动。真的实施，已经两06/10 23:10
44F：→ blargelp: 房贷满的人 卖一间获利了结就能清偿第二间，再新买一间06/10 23:10
45F：→ blargelp: 有八成了；反观还只有一间的，第二户直接去死一死，你努06/10 23:10
46F：→ blargelp: 力高收入又如何 房地产是给之前已经买了的人玩的，门已06/10 23:10
47F：→ blargelp: 经被关上了。06/10 23:10
当然，不能要求一切重来，只能往後限制，早买早赚，很多事都是如此
48F：→ junior020486: 每次都有人想拉中产下来一起穷，笑屎06/10 23:13
49F：→ junior020486: 现金交屋完挂4，还不是低利贷款，你该不会不知道吧06/10 23:14
50F：→ junior020486: ，以後剩有钱人可以低利囤屋，一般中产收入年收没506/10 23:14
51F：→ junior020486: 00以上的洗洗睡06/10 23:14
52F：→ junior020486: 在台湾有点资产，被洨草搞得好像犯罪一样 06/10 23:15
53F：推 kenshin1026: 什麽叫正常买一间之後各凭本事啊，有人花家里的资产 06/10 23:15
54F：→ kenshin1026: 再买三间来租你跟你未来子孙也叫各凭本事吗 06/10 23:15
当然，出生和运气都是实力的一环
55F：→ kenshin1026: 奇怪，怎麽努力买第二间的就不算各凭本事了 06/10 23:16
算啊，无论如何都要继续努力
56F：嘘 abyssa1: 一直都有啊 你不知道而已 06/10 23:27
57F：→ abyssa1: 新青安不就是你说的东西了吗 06/10 23:27
你这麽说好像也算，不过我觉得利率没有大幅拉开，2-3%对投资人没什麽感觉
58F：推 yeay: 新青安其实就是人道走廊啊。不过，真的要控制房价，其实就是 06/10 23:44
59F：→ yeay: 不管几户都是高利率高税率，不然没啥用处。 06/10 23:44
我是觉得至少要维持一户给人家自住
60F：推 NTU303150195: 因为挂4调不动，调挂1就是打压贫困而已 06/11 00:17
61F：推 Yishanhuang: 小草：别人祖先有努力不正常 06/11 00:23
62F：推 NeihuSnape: 看来又是一个不努力只想不劳而获的鲁草 06/11 00:30
63F：推 a123454698: 当然可以啊，而且比限什麽成数、豪宅线有效多了，只是 06/11 00:48
64F：→ a123454698: 机动利率，现有第二户的被涨到会很惨 06/11 00:48
65F：推 a123454698: 看看上面某几楼投资客的反应就知道这招绝对有效 06/11 00:55
66F：推 shawncarter: 现状不就是差别利率了吗？新青安的利息不都有补贴？ 06/11 02:46
也算，但我觉得幅度可以再拉开一点
67F：推 aa00788: 随便 继续囤死你们 06/11 06:07
68F：推 wayne258675: 支持包含第三户以上的贷款成数只能最高5成和提率最低 06/11 07:50
69F：→ wayne258675: 5%，保证能有效解决囤房乱象 06/11 07:50
70F：→ bnn: 现行第二房以上利率本来就往上跳了 只是你提案5%太夸张 06/11 07:59
不夸张就没有吓阻作用了，2-3%对中等程度的投资客应该无感
我提出的想法是在「持有税无法提升」以及「房屋供给无法立即提升」的前提之下
尽可能让人不要一直买房，虽然在台湾有钱人数多到世界第一
当然我也知道在房市，有钱的人+无限人头=无敌，对这些人来说什麽政策都无效无感
※ 编辑: itna (60.248.151.180 台湾), 06/11/2024 08:24:57
71F：嘘 piliwu: 喜欢共产党可以去那边啊 06/11 08:28
72F：→ piliwu: 满街大学生时代还有人在讲价格管制 06/11 08:29
73F：→ piliwu: 人民公社人人都有房住你理想中的世界 06/11 08:30
74F：→ abyssa1: 其实现在第二户2.5%已经很有效了 06/11 08:31
75F：→ abyssa1: 资深投资客都给你说第二户第三户不如股票 06/11 08:31
76F：→ abyssa1: 再加码到4% or 5%实际影响也不大了 06/11 08:31
77F：→ abyssa1: 你看到高额低利信贷跟租赁公司放贷就是金流改道 06/11 08:32
78F：→ abyssa1: 真正大额的借款人 0.02%利差都会斤斤计较的 06/11 08:33
79F：→ abyssa1: 绝不是你说的没有阻赫作用 你会这样说应该是没办过贷款 06/11 08:33
80F：→ abyssa1: 一个新青安都有人要搞假离婚了 怎麽会觉得2.5%利率无感 06/11 08:34
81F：嘘 TCMBEAUTY: 因为房子是用来炒的 06/11 09:16
82F：→ esheep: 小弟不才只是一般人 少数几次会考虑0.02%的情况是... 千万 06/11 09:36
83F：→ esheep: 起跳的资金玩外汇这种超低风险的玩具才考虑的... 一般股市 06/11 09:36
84F：→ esheep: 甚至债券 也很少为了这0.02%而有什麽改变... 不过如果 贷 06/11 09:36
85F：→ esheep: 款利率拉到5%... 离开房产转向到股市等其他系统的机率会大 06/11 09:36
86F：→ esheep: 增，但... 我猜... 对小资族来说... 股市爆了... 可能比房 06/11 09:37
87F：→ esheep: 市爆了还惨烈... 06/11 09:37
88F：→ abyssa1: 大额当然几千万起跳啊 小资根本没得挑 也询不到地板价 06/11 09:40
89F：→ abyssa1: 我去问贷款就是各家报价区间2.19/2.2/2.21这样 06/11 09:42
90F：→ abyssa1: 开出来高别人0.01%就谢谢再联络了 06/11 09:42
91F：→ esheep: 目前大笔资金离开房产，大多普通人的做法应该会往股市灌， 06/11 09:43
92F：→ esheep: 以目前来说，之前没破2万，5%殖利率存股族可能连看都不看 06/11 09:43
93F：→ esheep: ，目前冲到2万，5%殖利率都算高了。房产吸纳的大笔游资回 06/11 09:43
94F：→ esheep: 灌股市，小资翻身的管道就更少了... 06/11 09:43
95F：→ abyssa1: 政府立场肯定支持钱进股市 ，还可以问2万点你不开心吗？ 06/11 09:46
96F：→ abyssa1: 房价暴涨就不能这样问…会戳到很多人 06/11 09:46
97F：→ esheep: 所以 目前整体来说，房市算是吸纳过剩游资相对好的去处， 06/11 09:47
98F：→ esheep: 不然目前的市场 哪里可以吸收这麽大量的游资？ 黄金腻？黄 06/11 09:47
99F：→ esheep: 金其实也不错啦~ 按法规 每天买低於50万的现货不用回报喔 06/11 09:47
100F：→ esheep: ，完全合法 XD. 虚拟币？小弟不是专家 ，请其他大神回覆~ 06/11 09:47
101F：→ esheep: 2万小弟不开心...，虽然因为AI/营建股翻了几倍，但因为我 06/11 09:50
102F：→ esheep: 长投，未来还有几十年要玩，“测风向的一波流”成为主流 06/11 09:50
103F：→ esheep: 不是玩长投的人所乐见的... 06/11 09:50
104F：→ esheep: 无论 股市/房市/黄金期货 金融商品大幅度升降不是不健康 06/11 09:52
105F：→ esheep: 的... 要要玩刺激的 彩票/合法赌场/乐透 多的是... 06/11 09:52
106F：→ esheep: 修正：金融商品大幅度升降 “都是” 不健康的 06/11 09:53
107F：嘘 cooji74115: 笑死 各凭本事 本事高低的门槛标准以谁为准 06/11 13:59
108F：→ cooji74115: 看起来就是你达不到的就最好花式卡死别人 06/11 14:00