作者Omanyte (菊石獸)
看板home-sale
標題[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?
時間Mon Jun 10 16:54:21 2024
目前 33y 有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下
四年前買在新北，價格為 N，目前看社區實價登陸最新一筆約 N+1000萬
真的是驚呆了，感覺這四年好像把未來的漲幅都先反應的感覺 XD
最近青安貸款越看越香
尤其是可以 40 年的房貸，將每月現金流將寬裕不少
由於目前的房子掛在我妹名字底下
我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭
但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策貸款來出租
因此假如要買第二間的話，預算可能就在 1500 萬內
目前有些想法
1. 老家在宜蘭，目前爸媽住在市價約 400 萬的老公寓中，然後沒有我的房間
有點想買 1500 萬以內標的(宜蘭市、壯圍、員山)，給爸媽住
以及我偶爾回宜蘭有地方住(目前大約每兩個月回去一次，當天來回)
吸引人的點:
- 過去宜蘭的房子不太可能貸款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年
缺點:
- 給爸媽住的話，好像就不能隨便賣房將獲利了結，但買在宜蘭不給爸媽住也怪怪
- 宜蘭房市未來漲幅可能不會像六都來的大
2. 挑選新北、桃園中古電梯 來投資出租，五年後寬限期到就賣房
吸引人的點:
- 工作機會多，未來性高
- 出租期間，租金應可 cover 寬限期利息
- 寬限期到就賣房 cash out
缺點:
- 被政府抓到用政策性貸款出租，可能會變回 30 年房貸
3. 現階段先不要買第二間，繼續將資產放在股市內
（我主要投資美股，部位約 800-900萬台幣)
各位前輩根據我目前的狀況，會建議選用哪個方案呢?
其實考慮第二間主要也算同儕壓力
朋友看到我有高槓桿方法不用，跑去買股
建議我考慮買第二間用掉首購
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.233 (臺灣)
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1F：推 chengyou66: 有多餘的錢就買 這是資本主義的社會 06/10 16:57
※ 編輯: Omanyte (1.169.92.233 臺灣), 06/10/2024 16:59:49
2F：→ icexice: 新青安能貸40年有許多先決條件，買宜蘭可能沒辦法，建議 06/10 17:01
3F：→ icexice: 先問清楚 06/10 17:01
4F：推 foda: 房子先買滿，槓桿開滿，後續多的錢買股票。 06/10 17:01
5F：推 foda: 宜蘭想買隨時可買，建議買增值潛力更好的。 06/10 17:03
6F：推 KingFelix: 當然買 自住或是投資都好 06/10 17:13
7F：→ kinmengon: 問，就是買 06/10 17:24
8F：推 bi123: 不是「再」，而是本來就不行 06/10 17:25
9F：→ jameslin510: 問就是買 06/10 17:40
10F：→ Taiwanwolf: 你要分你妹多少？ 06/10 17:43
11F：推 jessicaabc98: 買 06/10 18:14
12F：推 ZMTL: 首購一般貸 找30年5年寬限？ 06/10 18:26
13F：推 fluffyradish: 問就是買，未來買房限制只會越多 06/10 18:53
14F：推 ms0266378: 買 06/10 19:28
15F：推 Morphee: 先買先贏 06/10 19:36
16F：→ yeeily: 此時不買，更待何時，問就是買 06/10 20:23
17F：推 jemdogdog: 宜蘭也不便宜了 06/10 20:44
18F：→ jemdogdog: 2年前同一區域2字頭，現在4字 06/10 20:45
19F：→ jemdogdog: 當然高鐵絕對是很大的助力 06/10 20:45
20F：→ buike: DPP寅吃卯糧，大家都在吃你不吃不行，懂？ 06/10 21:38
21F：推 agvnol: 買就對了！全力買進Strong Buy! 06/10 22:14
22F：推 CheG: 買,不要用新青安,民營銀行也有40年的貸款 06/10 22:57
23F：推 monken22: 既然要租人 何必執著於新青安 一般貸款也可以啊 找一個 06/11 01:01
24F：→ monken22: 自己能負擔的總價買就好了 慎選租客幫你繳房貸 06/11 01:01
26F：噓 Sugimoto5566: 不該 06/11 10:02
27F：推 kage01: 都漲1000萬了 增貸出來 蒿吐露斯 06/11 16:28