作者Omanyte (菊石兽)
看板home-sale
标题[请益] 已有自住房，该买第二间吗?
时间Mon Jun 10 16:54:21 2024
目前 33y 有自住房，是前几年跟妹妹一起买的，名字挂在我妹底下
四年前买在新北，价格为 N，目前看社区实价登陆最新一笔约 N+1000万
真的是惊呆了，感觉这四年好像把未来的涨幅都先反应的感觉 XD
最近青安贷款越看越香
尤其是可以 40 年的房贷，将每月现金流将宽裕不少
由於目前的房子挂在我妹名字底下
我的首购资格还有，最近心里萌生起想再买一间房来投资/出租的念头
但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策贷款来出租
因此假如要买第二间的话，预算可能就在 1500 万内
目前有些想法
1. 老家在宜兰，目前爸妈住在市价约 400 万的老公寓中，然後没有我的房间
有点想买 1500 万以内标的(宜兰市、壮围、员山)，给爸妈住
以及我偶尔回宜兰有地方住(目前大约每两个月回去一次，当天来回)
吸引人的点:
- 过去宜兰的房子不太可能贷款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年
缺点:
- 给爸妈住的话，好像就不能随便卖房将获利了结，但买在宜兰不给爸妈住也怪怪
- 宜兰房市未来涨幅可能不会像六都来的大
2. 挑选新北、桃园中古电梯 来投资出租，五年後宽限期到就卖房
吸引人的点:
- 工作机会多，未来性高
- 出租期间，租金应可 cover 宽限期利息
- 宽限期到就卖房 cash out
缺点:
- 被政府抓到用政策性贷款出租，可能会变回 30 年房贷
3. 现阶段先不要买第二间，继续将资产放在股市内
（我主要投资美股，部位约 800-900万台币)
各位前辈根据我目前的状况，会建议选用哪个方案呢?
其实考虑第二间主要也算同侪压力
朋友看到我有高杠杆方法不用，跑去买股
建议我考虑买第二间用掉首购
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.92.233 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718009663.A.39D.html
1F：推 chengyou66: 有多余的钱就买 这是资本主义的社会 06/10 16:57
※ 编辑: Omanyte (1.169.92.233 台湾), 06/10/2024 16:59:49
2F：→ icexice: 新青安能贷40年有许多先决条件，买宜兰可能没办法，建议 06/10 17:01
3F：→ icexice: 先问清楚 06/10 17:01
4F：推 foda: 房子先买满，杠杆开满，後续多的钱买股票。 06/10 17:01
5F：推 foda: 宜兰想买随时可买，建议买增值潜力更好的。 06/10 17:03
6F：推 KingFelix: 当然买 自住或是投资都好 06/10 17:13
7F：→ kinmengon: 问，就是买 06/10 17:24
8F：推 bi123: 不是「再」，而是本来就不行 06/10 17:25
9F：→ jameslin510: 问就是买 06/10 17:40
10F：→ Taiwanwolf: 你要分你妹多少？ 06/10 17:43
11F：推 jessicaabc98: 买 06/10 18:14
12F：推 ZMTL: 首购一般贷 找30年5年宽限？ 06/10 18:26
13F：推 fluffyradish: 问就是买，未来买房限制只会越多 06/10 18:53
14F：推 ms0266378: 买 06/10 19:28
15F：推 Morphee: 先买先赢 06/10 19:36
16F：→ yeeily: 此时不买，更待何时，问就是买 06/10 20:23
17F：推 jemdogdog: 宜兰也不便宜了 06/10 20:44
18F：→ jemdogdog: 2年前同一区域2字头，现在4字 06/10 20:45
19F：→ jemdogdog: 当然高铁绝对是很大的助力 06/10 20:45
20F：→ buike: DPP寅吃卯粮，大家都在吃你不吃不行，懂？ 06/10 21:38
21F：推 agvnol: 买就对了！全力买进Strong Buy! 06/10 22:14
22F：推 CheG: 买,不要用新青安,民营银行也有40年的贷款 06/10 22:57
23F：推 monken22: 既然要租人 何必执着於新青安 一般贷款也可以啊 找一个 06/11 01:01
24F：→ monken22: 自己能负担的总价买就好了 慎选租客帮你缴房贷 06/11 01:01
26F：嘘 Sugimoto5566: 不该 06/11 10:02
27F：推 kage01: 都涨1000万了 增贷出来 蒿吐露斯 06/11 16:28