我也來討論討論 今年43歲 業務性質~應該算啦 薪水穩定600上下 舊居落成近一年 買的時候大概是2022年底起漲前 當時買了正北區的透天（35+年） 土地面積24坪權狀55坪 當時買了2000 加上翻修1000（信貸） 老實說我覺得漲幅應該都被我裝潢吃掉了 當時也是一意孤行不理我媽的閒言閒語 直接出價兩天內成交 現在只覺得類似的大樓或透天 大概都不是3000可以解決的 這大概就是老透天的缺點。鑑價艦不上去 但是新的透天又要4000附近 高級的大樓也差不多3500附近 既然沒打算賣。少花個500換個自己喜歡的裝潢跟地點也不差 另外還有個缺點就是 信貸還完前，現金流要夠強大 每個月現金流大概25再噴的 另外你那間我真的覺得不會賺 頂多不賠 台中的老公寓已經暴漲過,沒意外漲不動了 2018前搞不好不到300就有 現在想找沿著台鐵高架沿線還一堆400左右的老公寓要賣 但是將來發展起來的話 拿來出租應該還是有不錯的投報率 ※ 引述《aa24225085 (小外野手)》之銘言： : 做這個決定其實真的就一個晚上 : 也沒有跟任何人討論，也不必跟父母討論 : 父母一定會希望買很好的，有電梯有停車位 : 講一句難聽的，找100間每一間都有的嫌 : 我個人年薪是100-200萬左右(業務) : 範圍其實不固定 : 110年是92萬 : 111年是112萬 : 112年是220萬 : 但我重來就是沒有考慮新建案 : 我知道很多人會說要買921之後的 : 要有電梯 : 要有停車位 : 但我不知道為甚麼 : 我一直有種直覺，五年後，寬限期後會有一堆人付不出錢 : 那時候再購屋會更好的想法 : 一堆人月薪三、四萬 : 然後買很新的，一個月要付三萬多 : 其實我真的覺得，很誇張..... : 所以我是選擇台中洲際棒球場附近的老屋 : 30幾年公寓，然後四樓，總價400萬而已 : 三房兩廳一衛二陽台(接近20坪) : 沒有車位、沒有電梯、沒有管理費、必須追垃圾車 : 優點就是每間房間四面都有窗戶 : 連廁所也有 : 目前是預計130萬(含冷氣含現成家具電視冰箱那些都有) : 水電全重弄新 : https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg : 廁所也是打到底重新弄 : https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg : https://i.imgur.com/duZnmVz.jpg : https://i.imgur.com/4rt4TA8.jpg : https://i.imgur.com/I4EcwzO.jpg : https://i.imgur.com/kSZYUvZ.jpg : https://i.imgur.com/l3RatYG.jpg : https://i.imgur.com/BloQBkt.jpg : https://i.imgur.com/vfxpAH8.jpg : https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg : 前 : https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg : 目前(60%完成) : https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg : 廚房 : https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg : https://i.imgur.com/GxDU6AX.jpg : https://i.imgur.com/TsuTtCK.jpg : https://i.imgur.com/hMQ4yPt.jpg : https://i.imgur.com/zFVIFvn.jpg : https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg : 前 : https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg : 目前(60%完成) : https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg : 每間房間也是全拆，看裡面到底長怎樣 : https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg : https://i.imgur.com/lbUEVAv.jpg : 原來上面有樑! : https://i.imgur.com/qPihUkl.jpg : https://i.imgur.com/3rP7VOG.jpg : https://i.imgur.com/sfjCfs2.jpg : https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg : 前 : https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg : 目前(60%完成) : https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg : 其他房間也都是全部窗戶 : 前 : https://i.imgur.com/mcrc0p7.jpg : 後(目前60%) : https://i.imgur.com/6840for.jpg : 前 : https://i.imgur.com/cQ8b3ud.jpg : 後(目前60%) : https://i.imgur.com/rFV9d6E.jpg : 對我而言其實，說實在的 : 誰都想要很好的房子 : 但用薪資50~70%拿去付房貸 : 真的辦不到 : 雖然我的薪資可以上看到一千萬左右的 : 但說實在的，我一直覺得會被套牢 : 像我這樣弄一弄，不是也可以很舒服嗎... : 還是其實我物慾太低... : 我一直覺得，之後會一堆人付不出房貸，到時候會有一堆房子可以買 : 甚至會有一堆人房子被法拍..... : 而我這間，說實在的，若之後賣600-800之間 : 能夠負擔的買人也比較多 : 若我現在買1千多的，整個生活品質就下降 : 之後也更不能運用資金去創造更多的開源 : 這樣弄一弄，不是也很棒嗎? : 我目前想到運氣最雖最雖好了 : 就是地震垮了 : 但不管怎樣，還是比拿薪資60-70%去扛的 : 生活好太多了吧..... : 以上就是只想了一晚 : 沒跟任何人討論過，就自己下斡旋買了 : 然後裝潢也是沒跟任何人討論過 : 就爬文爬文然後一路走到現在的心得分享 : 然後身邊30歲的，幾乎都是買新建案 : 只有我走這條路.. ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21051182G. --

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