作者ppgod (ppgod)
看板home-sale
標題[請益] 買房最難的點
時間Mon Jun 10 01:53:12 2024
問一下大家，買房你認為頭期款比較難準備還是每個月繳貸款比較難呢？個人我認為應該是
繳貸款會比較難一些，因為頭期款你可以靠投資甚至還有可能爸媽幫忙就能得到解決，問題
如果你薪水不高的情況下繳貸款絕對壓力山大，尤其房價逐年攀升的情況下台灣的房貸覆蓋
率越來越高…..台灣中位數薪資43k平均薪資58k，你能超過或者達到這數字的代表你算贏很
多人了，更何況不到位的人更多，繳房貸也是很不容易吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.34.189 (臺灣)
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1F：推 session5: 新青安跟40年房貸不夠嗎？ 還不行的話可以三貸同堂06/10 01:56
2F：→ session5: 。06/10 01:56
3F：推 ruve: 都不是，是銀行核貸要拿滿條件這點最難06/10 01:58
所以兩個都難的意思嗎XD
※ 編輯: ppgod (39.9.34.189 臺灣), 06/10/2024 02:00:22
4F：噓 sooge: 你買500萬的房子每月還款也才1萬 難在哪 不要愛買1500萬的06/10 02:14
有統計過現在房貸負擔率普遍都偏高也就是超過一萬的比例很多，而且500萬的房子在6都根
本鳳毛鱗角，鄉下地方才比較有可能有這樣的物件
5F：→ sooge: 房子再說每月還3萬還不起= =06/10 02:15
6F：推 sdfg014025xx: 頭期比較難 不是每個人家庭都能金援的 貸款自己高06/10 02:20
就算有領高薪隨著時間推移存錢還是存的到頭期款，但最難的是高薪的工作不是隨便都有=
=更何況要一直維持高薪到3-40年最不容易
7F：→ sdfg014025xx: 薪的話根本不是問題06/10 02:20
※ 編輯: ppgod (39.9.34.189 臺灣), 06/10/2024 02:32:57
※ 編輯: ppgod (39.9.34.189 臺灣), 06/10/2024 02:37:21
8F：推 sooge: 高雄小港一堆不到500萬的哪有鳳毛麟角 大家就愛往擠06/10 02:42
9F：→ sooge: 再說房價好高喔買不起= =06/10 02:42
11F：→ ppgod: 我還特地看了一下，結果都老房，而且很多高雄人都北漂了…06/10 02:48
12F：→ ppgod: …06/10 02:48
13F：推 PTTMAXQQ: 其實最難的點在怕買貴的心態而已…06/10 03:29
14F：→ PTTMAXQQ: 因為頭期款想辦法用借的都有機會借得到06/10 03:29
15F：→ PTTMAXQQ: 月還款這種事其實真的是假命題06/10 03:31
16F：→ PTTMAXQQ: 因為理論上你現在租什麼樣的房子 06/10 03:31
17F：→ PTTMAXQQ: 就代表你能接受現在這樣的房型 06/10 03:31
18F：→ PTTMAXQQ: 而這樣的房型他的房貸特別是有寬限期的06/10 03:31
但其實寬限期有點假議題，因為這時間過了負擔就原形畢露，也就是原本薪水不高的情況有
寬限期還很好受，有點類似海水退了就知道誰沒穿褲子的概念……
19F：→ PTTMAXQQ: 絕對比你現在的租金還要便宜得多 06/10 03:31
※ 編輯: ppgod (39.9.34.189 臺灣), 06/10/2024 03:34:45
20F：→ smoothapple: 哎，只有看不起，沒有買不起 06/10 03:45
21F：→ smoothapple: 寬限過不會轉增貸？ 06/10 03:46
22F：→ smoothapple: 正在研擬短期互借資產證明的方法06/10 03:47
23F：→ F93935: 頭期款，月還款的話租房還不是要繳房租 06/10 03:56
但租房可選擇更低的價位來租，以台灣房價只漲不跌的現象來看，月還款也是逐漸攀升，而
且去年有個統計數據顯示全台灣縣市只有2個縣市房貸負擔率算合理而已….
※ 編輯: ppgod (39.9.34.189 臺灣), 06/10/2024 04:01:54
24F：→ Taiwanwolf: 最難的點是以前買xx現在居然要oo 的心魔 06/10 04:34
25F：噓 deeping774: 勿 眼高手低 結案 06/10 06:07
26F：推 jerry1019: 頭期真的硬，沒高比例積累的都~躺 06/10 06:46
27F：→ jerry1019: 而且以目前的方式狀態，真的太硬了。 06/10 06:48
28F：→ jerry1019: ..................房市狀態 06/10 06:49
29F：→ jerry1019: 收入比我高一截的，存太慢，遇到高漲 06/10 06:52
30F：→ jerry1019: ，擠不出來就是擠不出來。 06/10 06:53
31F：→ jerry1019: 就算缺額跟家人借，也「幾乎借不到」 06/10 06:55
32F：→ jerry1019: 我三次都靠姊姊30萬推一把擠上車。 06/10 06:57
33F：→ jerry1019: 我幾千身家的家人，老婆上億身家的親戚 06/10 06:59
34F：→ jerry1019: 反而拿不太出來，倒是洗臉不會少。 06/10 07:02
35F：→ jerry1019: 也許能買預售，但都被拋很遠，上班不易 06/10 07:08
36F：→ kagaya: 不要眼高手低就好.... 06/10 08:42
37F：推 a12a13a14aaa: 繳房貸不是才最容易嗎，青安房貸30-40年，初期“存 06/10 08:43
38F：→ a12a13a14aaa: 款本金”請全丟高息etf，10年後利息每月可以幫你負 06/10 08:43
39F：→ a12a13a14aaa: 擔至少一半以上的房貸，很輕鬆啊！ 06/10 08:43
40F：推 a12a13a14aaa: 買房與繳房貸或租房租金不能用月所得去支付，月所 06/10 08:51
41F：→ a12a13a14aaa: 得的本金盡量去投資，投資的利息去支付部分房貸， 06/10 08:51
42F：→ a12a13a14aaa: 真的不要再傻傻存銀行...年利率真的... 06/10 08:51
43F：→ itna: 投資，頭期款難；自助，繳貸款難 06/10 09:49
44F：→ itna: 寬限期放都給你了，自己薪資要成長 06/10 09:49
45F：推 avexgroup: 當然頭期啊 我家人都很窮 06/10 10:38
46F：→ una283: 都難吧 06/10 10:48
47F：推 yufat: 有頭期是投對胎 月繳不出是自己不努力 06/10 12:37
48F：推 tidalwave00: 自己怕買到最貴的心態 06/10 16:19