作者b0102 (KOBAYASHI)
看板home-sale
標題[請益] 收支比問題
時間Mon Jun 10 00:49:59 2024
請問一下各位前輩，小魯怕收支比不會過，需要大家幫忙健檢
一、前提：
假設房屋總價=1400W，自備2成=280W，40年貸好貸滿，利率設2.2%，月還款35107元
http://i.imgur.com/iAq9l3U.jpg
二、條件：
（一）本身有120W的信貸，還剩餘117W未還，月還款15549元，分7年還，綁約一年，當時沒想到要買房，想說要加強火力操作股票，後來想說股票賺的終究還是流入房地產，所以決定換成實體資產比較安心
（二）薪資：每月實拿54K左右，再加加班費約10K，加上年終、考績，年收有80W up，年齡25Y
（三）財力：現金300W(拿來付頭期用的)、股票市值約270W上下浮動，其他現金約30~40W
（四）有新青安資格
（五）信用卡皆繳款正常，且每月常常使用
三、問題
如果月收算64K的話，35107(房貸)+15549(信貸)=50656元，50656/64000=79.15%，這樣收支比銀行給過嗎？
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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1F：推 zxcvb7700: 有股票的話勉強可以可過 不過還是要看你部位是什麼類型06/10 00:58
2F：→ zxcvb7700: 要穩的話 先質押繳完信貸後 過房貸 在補信貸06/10 01:00
回z大，綁約一年，所以如果提早還掉，代價很高
3F：推 zxcvb7700: 就你最壞打算還是要補現金阿XD..所以質押勢必得做06/10 01:03
股票類型有影響嗎？
http://i.imgur.com/Bkd57Qp.jpg
4F：推 pleasedont: 收支比是不是最高只能到70%阿 有請高手解答06/10 01:05
5F：推 Mny96: 信貸才117直接質押還掉啊06/10 01:05
6F：推 glwl40039: 銀行會看你去年報稅06/10 01:10
7F：推 zxcvb7700: 你的股票要做質押利率可能有的找了=口=06/10 01:11
大部分都冷門股，質押不可行，而且信貸提早還違約金不少
8F：推 KrisNYC: 大機率被要求補保 我建議也是你信貸先還掉 吃太多額度06/10 01:19
9F：推 dach: 我年初申請貸款時，信貸（投資用）餘125萬，房貸成數直接剩06/10 01:21
10F：→ dach: 七成，還清才給到八成...06/10 01:21
11F：推 peter0625: 最後一列剩餘的錢要減各都最低生活費 你這已經變成負的06/10 01:23
12F：→ peter0625: 而且有的銀行還會要求減最彽生活費後 還有些餘額06/10 01:23
13F：推 peter0625: 高機率還要加保人或減低貸款06/10 01:27
14F：推 yufat: 恥骨健檢賣一賣 全下一檔可質押的06/10 01:27
15F：推 dach: 總價比你低（台北市），收支比小於65%，財力證明400左右，06/10 01:35
16F：→ dach: 後來只好清空信貸06/10 01:35
謝謝大家回覆，看來加保人(二等親)可能會比較簡單？長輩年收比我多只能先拜託長輩當保人了
※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 01:49:14
17F：推 RealID2018: 你找人做保吧，沒保人高機率不會過 06/10 01:48
18F：推 krit1009: 你老婆呢 06/10 02:02
未婚，所以沒辦法做保
※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 02:10:05
19F：推 Waitaha: 太抖了... 06/10 02:15
20F：→ Kenhon: 沒保人 通過機率幾乎0 06/10 02:45
21F：推 cowbadma5566: 清信貸保險一點 06/10 02:45
22F：推 vicyong: 沒保人過不了 06/10 02:46
23F：推 besthorse: 現在股票賣一賣 買美債（不要正2）比較容易質押吧 06/10 04:00
24F：→ blackfire: 收支比銀行緊繃也不超過70%，大部分都65% 06/10 05:24
25F：推 bob1211: 你收支比過不了的 06/10 08:41
27F：→ bob1211: 有信貸大扣分 06/10 08:42
28F：推 maxcockroach: 上圖建議65-67會不會太緊繃啊？ 06/10 08:50
29F：推 qpqp1: 買預售屋不就好了，對保前再把信貸清掉 06/10 09:10
30F：推 ryusenming: 過不了 還要扣最低生活費 06/10 09:47
31F：→ ryusenming: 信貸要還掉 然後辦完房貸再節 06/10 09:48
32F：→ wizink: 野心別那麼大 06/10 09:49
33F：推 eulbos: 有車貸最近剛辦房貸 收支比65%左右 沒給我地板利率QQ 06/10 12:53
34F：推 lantimes: 信貸還掉＋1 06/10 15:20
35F：推 ColdM: 建議直接問銀行耶 收支比撐到75成的也是有案例 06/10 16:02
36F：→ ColdM: 尤其軍公教人員 06/10 16:03