作者b0102 (KOBAYASHI)
看板home-sale
标题[请益] 收支比问题
时间Mon Jun 10 00:49:59 2024
请问一下各位前辈，小鲁怕收支比不会过，需要大家帮忙健检
一、前提：
假设房屋总价=1400W，自备2成=280W，40年贷好贷满，利率设2.2%，月还款35107元
http://i.imgur.com/iAq9l3U.jpg
二、条件：
（一）本身有120W的信贷，还剩余117W未还，月还款15549元，分7年还，绑约一年，当时没想到要买房，想说要加强火力操作股票，後来想说股票赚的终究还是流入房地产，所以决定换成实体资产比较安心
（二）薪资：每月实拿54K左右，再加加班费约10K，加上年终、考绩，年收有80W up，年龄25Y
（三）财力：现金300W(拿来付头期用的)、股票市值约270W上下浮动，其他现金约30~40W
（四）有新青安资格
（五）信用卡皆缴款正常，且每月常常使用
三、问题
如果月收算64K的话，35107(房贷)+15549(信贷)=50656元，50656/64000=79.15%，这样收支比银行给过吗？
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9260.
--
英国老人在海关翻找护照，动作很慢找了很久，女海关尖酸的问：你来过法国？
英国老头说：我只来过一次。女海关更尖酸的问：你来过怎麽不知道提前拿护照？
老头：我上次来时没检查护照。
女海关高声叫道：不可能！英国佬来法国我们永远都要检查护照！
老头：44年登陆时候，海滩上可一个法国人没见着...
旁边德国老头说：是的，这个我能证明，当时滩头确实一个法国人都没有...
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.41.205 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717951804.A.451.html
1F：推 zxcvb7700: 有股票的话勉强可以可过 不过还是要看你部位是什麽类型06/10 00:58
2F：→ zxcvb7700: 要稳的话 先质押缴完信贷後 过房贷 在补信贷06/10 01:00
回z大，绑约一年，所以如果提早还掉，代价很高
3F：推 zxcvb7700: 就你最坏打算还是要补现金阿XD..所以质押势必得做06/10 01:03
股票类型有影响吗？
http://i.imgur.com/Bkd57Qp.jpg
4F：推 pleasedont: 收支比是不是最高只能到70%阿 有请高手解答06/10 01:05
5F：推 Mny96: 信贷才117直接质押还掉啊06/10 01:05
6F：推 glwl40039: 银行会看你去年报税06/10 01:10
7F：推 zxcvb7700: 你的股票要做质押利率可能有的找了=口=06/10 01:11
大部分都冷门股，质押不可行，而且信贷提早还违约金不少
8F：推 KrisNYC: 大机率被要求补保 我建议也是你信贷先还掉 吃太多额度06/10 01:19
9F：推 dach: 我年初申请贷款时，信贷（投资用）余125万，房贷成数直接剩06/10 01:21
10F：→ dach: 七成，还清才给到八成...06/10 01:21
11F：推 peter0625: 最後一列剩余的钱要减各都最低生活费 你这已经变成负的06/10 01:23
12F：→ peter0625: 而且有的银行还会要求减最彽生活费後 还有些余额06/10 01:23
13F：推 peter0625: 高机率还要加保人或减低贷款06/10 01:27
14F：推 yufat: 耻骨健检卖一卖 全下一档可质押的06/10 01:27
15F：推 dach: 总价比你低（台北市），收支比小於65%，财力证明400左右，06/10 01:35
16F：→ dach: 後来只好清空信贷06/10 01:35
谢谢大家回覆，看来加保人(二等亲)可能会比较简单？长辈年收比我多只能先拜托长辈当保人了
※ 编辑: b0102 (180.217.41.205 台湾), 06/10/2024 01:49:14
17F：推 RealID2018: 你找人做保吧，没保人高机率不会过 06/10 01:48
18F：推 krit1009: 你老婆呢 06/10 02:02
未婚，所以没办法做保
※ 编辑: b0102 (180.217.41.205 台湾), 06/10/2024 02:10:05
19F：推 Waitaha: 太抖了... 06/10 02:15
20F：→ Kenhon: 没保人 通过机率几乎0 06/10 02:45
21F：推 cowbadma5566: 清信贷保险一点 06/10 02:45
22F：推 vicyong: 没保人过不了 06/10 02:46
23F：推 besthorse: 现在股票卖一卖 买美债（不要正2）比较容易质押吧 06/10 04:00
24F：→ blackfire: 收支比银行紧绷也不超过70%，大部分都65% 06/10 05:24
25F：推 bob1211: 你收支比过不了的 06/10 08:41
27F：→ bob1211: 有信贷大扣分 06/10 08:42
28F：推 maxcockroach: 上图建议65-67会不会太紧绷啊？ 06/10 08:50
29F：推 qpqp1: 买预售屋不就好了，对保前再把信贷清掉 06/10 09:10
30F：推 ryusenming: 过不了 还要扣最低生活费 06/10 09:47
31F：→ ryusenming: 信贷要还掉 然後办完房贷再节 06/10 09:48
32F：→ wizink: 野心别那麽大 06/10 09:49
33F：推 eulbos: 有车贷最近刚办房贷 收支比65%左右 没给我地板利率QQ 06/10 12:53
34F：推 lantimes: 信贷还掉＋1 06/10 15:20
35F：推 ColdM: 建议直接问银行耶 收支比撑到75成的也是有案例 06/10 16:02
36F：→ ColdM: 尤其军公教人员 06/10 16:03