※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言： : 連結：https://udn.com/news/story/7241/8018370 : 內文： : 第一槍！國揚建設：房市多頭走勢即將結束 : 2024/06/08 11:06:34 : 經濟日報 記者游智文／即時報導 : 央行下周理監事會傳出將祭出新一波房市管制措施，引發市場熱議，多數業者市場對今年 : 房市仍樂觀，但國揚建設看法不同，認為房市推升已出現疲軟，房價漲勢一再收斂，顯示 : 多頭走勢即將結束。 : 國揚建設7日舉行股東會，對於今年房市，國揚在年報指出，「2018年房市止跌回升到 : 2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限 : ，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束」。 : 國揚建設協理王正怡表示，國揚確實對住宅市場不看好，主要是目前市場看起來好像很熱 : 絡，但實際上在政府一波波打房下，現在投資客沒了，自住客購屋能力也沒提升，業者只 : 能用縮小坪數來換取買氣。 : 但這種買氣能持續多久，令人懷疑，何況接下來還可能有新的管制政策，住宅市場很難讓 : 人看好。 : 國揚建設總經理彭邵齡也直言，營造成本漲不停、缺工興建期變長，加上政策限制土建融 : 成數，現在住宅案很難做， : 反觀商廠辦案興建期短、周轉率快，可減少利息支出，又沒有代銷費用，而且政府態度友 : 善，未來國揚會積極投入。 : 國揚股東會年報指出，從房市供需面來看，先前全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計 : 至2022年底，餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，但因成本上升與建商 : 口袋深，價格雖上不去但也居高不下。 : 年報指出，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋可能與新建案產 : 生多殺多現象。房價方面，目前全球終止升息，並傾向降息，有利房價盤穩。 : 國揚年報指出，2024年仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市就會短 : 期變動與波動，但終歸會回到盤整格局，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 : 心得： : 在現在一片樂觀的氣氛中難得有建商意見不同吶 會有建商開始喊空， 代表建地已經太稀缺， 故意說看空，想讓人丟出來賣， 目的是獵地而已 建商開始喊房市空頭的時候 代表房價要暴漲了 懂的人都懂 下禮拜開完會， 房價又會再噴發一次， 因為目前大家心理會怕， 下禮拜開會完， 發現根本什麼影響都沒有， 開會的心理恐懼利空結束 ， 再來就是心理枷鎖解放後的大多頭 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG. --

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