※ 引述《smart80615 (冰茶)》之铭言： : 连结：https://udn.com/news/story/7241/8018370 : 内文： : 第一枪！国扬建设：房市多头走势即将结束 : 2024/06/08 11:06:34 : 经济日报 记者游智文／即时报导 : 央行下周理监事会传出将祭出新一波房市管制措施，引发市场热议，多数业者市场对今年 : 房市仍乐观，但国扬建设看法不同，认为房市推升已出现疲软，房价涨势一再收敛，显示 : 多头走势即将结束。 : 国扬建设7日举行股东会，对於今年房市，国扬在年报指出，「2018年房市止跌回升到 : 2023年，历经6年多头走势，房市推升已出现疲软，各地总价受限，持续缩小坪数到极限 : ，房价涨势一再收敛，显示多头走势即将结束」。 : 国扬建设协理王正怡表示，国扬确实对住宅市场不看好，主要是目前市场看起来好像很热 : 络，但实际上在政府一波波打房下，现在投资客没了，自住客购屋能力也没提升，业者只 : 能用缩小坪数来换取买气。 : 但这种买气能持续多久，令人怀疑，何况接下来还可能有新的管制政策，住宅市场很难让 : 人看好。 : 国扬建设总经理彭邵龄也直言，营造成本涨不停、缺工兴建期变长，加上政策限制土建融 : 成数，现在住宅案很难做， : 反观商厂办案兴建期短、周转率快，可减少利息支出，又没有代销费用，而且政府态度友 : 善，未来国扬会积极投入。 : 国扬股东会年报指出，从房市供需面来看，先前全台预售市场销售率不佳，据内政部统计 : 至2022年底，余屋量高达8.2万户，2023年应该超过10万户待售量，但因成本上升与建商 : 口袋深，价格虽上不去但也居高不下。 : 年报指出，今年若有政策利多，余屋将趁势大窜逃，若没政策利多，余屋可能与新建案产 : 生多杀多现象。房价方面，目前全球终止升息，并倾向降息，有利房价盘稳。 : 国扬年报指出，2024年仍可能有不少政策因素干扰房市，若有重大消息刺激，房市就会短 : 期变动与波动，但终归会回到盘整格局，整体房市呈「以盘代跌、价盘量温」走势。 : 心得： : 在现在一片乐观的气氛中难得有建商意见不同呐 会有建商开始喊空， 代表建地已经太稀缺， 故意说看空，想让人丢出来卖， 目的是猎地而已 建商开始喊房市空头的时候 代表房价要暴涨了 懂的人都懂 下礼拜开完会， 房价又会再喷发一次， 因为目前大家心理会怕， 下礼拜开会完， 发现根本什麽影响都没有， 开会的心理恐惧利空结束 ， 再来就是心理枷锁解放後的大多头 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG. --

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