作者jemdogdog (死を呼ぶセルゲーム)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
時間Sun Jun 9 19:35:39 2024
※ 引述 《yoyoboy1》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
: 時間: Sun Jun 9 18:54:56 2024
:
: 賴政府已經放話要下修豪宅線了
: 其實這招很恐怖吧？
: 像桃園新竹台中現在新案三房都超過2000了
: 一旦直接下修豪宅線到3000
: 三房應該直接涼了？ 自備款六成根本沒市場
:
: 然後台南高雄直接大爆噴！
: 現在總價離3000還很遙遠
:
: 全台三房直接死去，一房兩房才是王道
: 下週開獎後大家想好怎麼操作了嗎？
:
: --
:
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.9.66 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717930498.A.6C9.html
反正就三選一嘛
升息
第二間信用管制
下調豪宅線
升息的話
除非升很大
否則一般人沒有感覺
信用管制
特定地區第二間7成→ 6成
對大部分人來說還可以撐過去
畢竟一成自備沒有很多
這個政策只會傷害到把槓桿玩到極致的人
下調豪宅線
這個算是殺傷力最大的政策
目前新竹台中3000萬以上可不少
如果真的下調
自備款多三到四成
對很多人來說金額可不小
當然板上不少有能力用現金全付
但更多的是把槓桿拉最大
甚至用人頭買房的投資客
對這些人而言絕對是一個惡夢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.196.255 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717932941.A.3CE.html
1F：推 Mithra: 買一千左右的就好，我不信豪宅線能降到一千 06/09 19:38
2F：→ alexwuend: 智商還好嗎？投資買3000~4000？只會打到自住的低能政策 06/09 19:42
3F：推 jamie81416: 把上面的往下趕，鬼才信1000的不會噴 06/09 19:43
4F：→ jemdogdog: 我就有認識的投資客買3000以上 06/09 19:43
5F：→ jemdogdog: 你沒有遇過而已 06/09 19:43
6F：→ alexwuend: 豪宅線下修對投資客爽翻了，低總爆噴 06/09 19:43
7F：推 thbygn98: 打到自住才能降房價啊，居住正義就是要讓買房的痛苦才 06/09 19:44
8F：→ thbygn98: 有可能成功 06/09 19:44
9F：推 shikao: 往上買一間不如往下買二間 苦的又是一般人 06/09 19:44
10F：推 jamie81416: 央行不知道會不會做修豪宅線這種低能兒政策 06/09 19:44
11F：→ alexwuend: 你認識的投資客智商還好吧？買3000然後期望漲到多少？ 06/09 19:45
12F：→ thbygn98: 投資客能調整策略，打不死的 06/09 19:45
13F：→ jemdogdog: 我不知道他的智商如何，但以新竹最蛋黃的區域一坪80來 06/09 19:47
14F：→ jemdogdog: 算，3000好像也沒有很多 06/09 19:47
15F：→ esheep: 真正的剛需只會捏一下往上，不會犧牲空間往下2間... 剛需 06/09 19:48
16F：→ esheep: 大多是要求生活品質而犧牲投報率。所以才說目前一堆假剛需 06/09 19:48
17F：→ esheep: ... 06/09 19:48
18F：推 lantimes: 掛4也算一戶 才是慘 06/09 19:48
19F：→ esheep: 所以 討論前 請先確認 剛需自住 & 投資，照理說這兩者在 06/09 19:49
20F：→ esheep: “低總區”是互斥的 06/09 19:49
21F：→ esheep: 兼顧 自住與投資 小弟不才，只在高總區看過幾次... 06/09 19:51
22F：推 paul76318: 現在說投資客其實是以前的置產客，買個3000在新竹台中 06/09 19:52
23F：→ paul76318: 雙北其實也沒啥 06/09 19:52
24F：推 Mithra: 高總投資風險高，雖然可能一筆賺上千萬但要賣很久，只適合 06/09 19:55
25F：→ Mithra: 錢太多找地方放的 06/09 19:55
26F：推 buike: 擴大到11縣市，狙擊雲嘉南高鐵比較有意思 06/09 20:05
27F：推 delightboy: 驚喜組合技，如果只有一招還是會漲，年輕人很狂的 06/09 20:12
28F：推 NTU303150195: 投資客早沒第二戶可以用了吧@@ 06/09 20:13
29F：→ alexwuend: 協勝高鐵投資都嘛買30坪，會買更大的投資我也是問號？ 06/09 20:17
30F：推 ndilavril: 有遇過房仲借人頭，結果繳稅的時候付不出來要人頭先墊 06/09 20:17
31F：→ ndilavril: 的 06/09 20:17
32F：→ alexwuend: 所以你也覺得3000根本沒多少，還支持下修？這邏輯？ 06/09 20:18
33F：推 skyg: 大機率不是升息了，楊金龍被質詢都說時常surprise不好了 06/09 20:18
34F：→ weekman: 下修豪宅線還往高總跑，投客跟買方本都要很粗才行 06/09 20:21
35F：→ skyg: 下調豪宅線太反智，也不太可能，信用管制第二戶6成機率大 06/09 20:22
36F：→ GigiBuffon: 可能性最大的覺得是動七都第二戶限貸6成吧？ 動豪宅 06/09 20:23
37F：→ GigiBuffon: 線實在沒道理 06/09 20:23
38F：推 jayemshow: 六都以外調到3000的話, 斗六重劃區透天直接死一片, 到 06/09 20:28
39F：→ jayemshow: 時候全部轉往買大樓大坪數房型 06/09 20:28
40F：→ jayemshow: 大樓銷售案房價直接井噴吧 06/09 20:29
41F：推 kill2400: 下修低總噴？邏輯是？啊 我國極端一點下修到1000 你要噴 06/09 20:30
42F：→ kill2400: 去哪裡？ 06/09 20:30
43F：→ kill2400: 如果 06/09 20:31
44F：→ kill2400: 下修就大家天花板都下修 是要噴去哪裡？ 06/09 20:32
45F：→ kill2400: 1房被兩房壓 兩房被三房壓 你是要噴去哪裡？ 06/09 20:33
46F：推 rainsilver: 錢太多 往能買的地方去啊 06/09 20:37
47F：→ rainsilver: 下修主要打到換房族吧 06/09 20:37
48F：推 buike: 白癡政策不差多一條，反正都選完了（攤手） 06/09 20:38
49F：推 kill2400: 該噴的地方現在或者前陣子就噴了啊 不是等到現在因為公 06/09 20:38
50F：→ kill2400: 布下修豪宅線後才噴的啊 06/09 20:38
51F：→ kill2400: 下修豪宅線大家的天花板都被下修要怎麼噴？ 06/09 20:39
52F：推 jayemshow: 你說不可能噴是因為你設了極端值啊 06/09 20:40
53F：→ jayemshow: 這樣還討論啥? 06/09 20:40
54F：推 slothman: 越打年輕人越買不起 笑死 06/09 20:41
55F：推 kill2400: 就算不設極端值 降到3000 1房也不會噴到兩房的價位啊 兩 06/09 20:42
56F：→ kill2400: 房也不會噴到3房的價位啊 三房天花板就打不開 是要怎麼 06/09 20:42
57F：→ kill2400: 噴？ 06/09 20:42
58F：→ kill2400: 沒有天花板 大家才可以一路噴啊 設了天花板怎麼噴？ 06/09 20:43
59F：→ kill2400: 如果拉長遠來看 這個豪宅線永遠不往上升的話 30年後低總 06/09 20:44
60F：→ kill2400: 給你噴到3000好不好 那你就永遠卡在3000啊 06/09 20:44
61F：推 jayemshow: 大量買家湧入買三千萬以下物件, 三千萬以下物件量固定 06/09 20:45
62F：→ jayemshow: 的狀況下, 不就供給低於需求(需求突然增多), 當然會拉 06/09 20:45
63F：→ jayemshow: 抬房價阿 06/09 20:45
64F：→ kill2400: 天花板永遠不打開 卡在3000 30年後 低總在怎麼會漲天花 06/09 20:45
65F：→ kill2400: 板就是3000啊 06/09 20:45
66F：→ jayemshow: 所以才說小坪數往上噴到指標線啊 06/09 20:45
67F：→ kill2400: 假設這個豪宅線永遠不升 低總50年後如果噴到3000了 不就 06/09 20:46
68F：→ kill2400: 上不去了 這之後要怎麼噴 你噴給我看 06/09 20:46
69F：→ jayemshow: 50年後你還活著再討論啊 06/09 20:47
70F：→ jack0216: 小坪數或蛋白噴到略低蛋黃惹 06/09 20:47
71F：→ jayemshow: 你這說法套用現在豪宅線不是一樣說法 06/09 20:47
72F：→ jayemshow: 時間拉到無限遠來討論 06/09 20:48
73F：→ jayemshow: 這樣還討論啥？ 06/09 20:48
74F：→ kill2400: 更何況也不可能噴到3000 前面還有兩房跟三房卡住1房的天 06/09 20:49
75F：→ kill2400: 花板 06/09 20:49
76F：→ esheep: 豪宅線壓到3000，雙北之外自住可以捏一下啊，畢竟是要空間 06/09 20:49
77F：→ esheep: 的真剛需。投資馬~ 雙北的豪宅線聽說很高也~ 投客要不要考 06/09 20:49
78F：→ esheep: 慮一下，某種程度也算把投客“集中列管”吧。 06/09 20:49
79F：推 JKjohnwick: 反正選完了下次大選是四年後了 06/09 20:49
80F：噓 w37661999420: 看上面留言一堆人在哭就知道三千以上還是很多投資 06/09 20:50
81F：→ w37661999420: 客，但政府不會打的啦，政府不敢 06/09 20:50
82F：推 MuadDib: 以後大家都住豪宅惹 德政 06/09 20:50
83F：推 bms: 人民的選擇 讚讚 06/09 20:55
84F：→ rxers1994: 三選一 你還真樂觀 06/09 20:56
85F：推 SHANGOYANYI: 豪宅線往下是拿著打房名義實際助攻低總 以這政府玩 06/09 20:56
86F：→ SHANGOYANYI: 法還真有可能會這樣搞.. 06/09 20:56
87F：→ bms: 反正我手上都是低總 有種再調低一點啊 06/09 20:57
88F：推 PTTMAXQQ: 以後大家都住在政府認證的豪宅裡了真讚 06/09 20:58
89F：推 jorden0804: 真的會三選二嗎 那樣也太狠了吧 06/09 20:59
90F：推 bms: 最好調到2000 06/09 20:59
91F：→ PTTMAXQQ: 買3000來投資的是算什麼投資客… 06/09 20:59
92F：→ PTTMAXQQ: 你那個買3000的應該頂多買一兩間而已吧 06/09 21:00
93F：推 ttyy: 只要有買很多間都可以叫自己投資客，投資客很多種，當然也 06/09 21:00
94F：→ ttyy: 有人賺得多有人賺得少，有人效益高有人效益差 06/09 21:00
95F：→ PTTMAXQQ: 有錢的業餘玩家假裝是資深玩家？ 06/09 21:00
96F：→ ttyy: 買3000以上當然可以叫自己投資客，但除非他是有什麼特別的 06/09 21:02
97F：→ ttyy: 資產配置想法而刻意為之，一般預期下他效益通常就不會太好 06/09 21:02
98F：→ PTTMAXQQ: 課金玩家真的能靠課金賺到不少， 06/09 21:02
99F：→ PTTMAXQQ: 但我們更著重在技術操作， 06/09 21:02
100F：→ PTTMAXQQ: 畢竟這操作技巧才能學習 06/09 21:02
101F：→ PTTMAXQQ: 而不是我老爸錢多所以我有資格試錯 06/09 21:02
102F：→ ttyy: 有投資跟成績漂亮是兩回事 06/09 21:03
103F：→ ttyy: 市場上確實瞎買的一堆XD房地產比股票恐怖的一點就是瞎買都 06/09 21:04
104F：→ ttyy: 會賺，很多人就是瞎買也賺到錢了就真誤以為自己是什麼高手 06/09 21:04
105F：推 chanel1259: 還有一招限制室內坪數太小<20不給貸 06/09 21:07
106F：→ esheep: 一般來說 相同的操作能力，股市的投報率會比房地產好，所 06/09 21:08
107F：→ esheep: 以“鼓勵” 資本少的投資人往股市。資產高到不想追求絕對 06/09 21:08
108F：→ esheep: 報酬的投客往房產，算是一個平衡的做法。把不同量級的選手 06/09 21:08
109F：→ esheep: 分開，也算是一個比較平衡的做法。 06/09 21:08
110F：推 ttyy: 台中3000以上還是相對少，70萬*40坪單車位也就差不多3000， 06/09 21:11
111F：→ ttyy: 確實有越來越多案子在這水平，但真的不是很多，調這條線影 06/09 21:11
112F：→ ttyy: 響比較深的還是新竹，台中新案略為調整未來新建案規劃即可 06/09 21:11
113F：→ ttyy: 現有過3000建案有餘屋就惜售根本不會打到，高雄臺南更不用 06/09 21:11
114F：→ ttyy: 講慢慢來的空間還很大 06/09 21:11
115F：→ esheep: 資本主義，資本就是力量，嚴格來說，它並不保證 聰明的人 06/09 21:11
116F：→ esheep: 或是 努力的人 就會過的比較舒服。請... 認清事實... 06/09 21:11
117F：→ ttyy: 雖然我是覺得不可能調就是 06/09 21:11
118F：→ ttyy: 房地產價格越高的狀況下「幅度」一定是越來越差，沒辦法像 06/09 21:15
119F：→ ttyy: 股票一樣再貴都有可能因為某些原因就漲個200%，房子不斷漲 06/09 21:15
120F：→ ttyy: 下去就是要去找基期低的縣市地段或轉而拉高金融產品的佔比 06/09 21:15
121F：推 ttyy: 3月升息時就說是surprise和「預防性」升息，6月還要再升？ 06/09 21:21
122F：→ ttyy: 所以是預防的不夠還要再擴張預防？會都還沒開，不主動出來 06/09 21:21
123F：→ ttyy: 講發新聞稿誰會知道這波要幹嘛？這些消息提早放出來都是別 06/09 21:21
124F：→ ttyy: 有目的的在操弄風向而已，真的是越來越覺得他們在胡搞瞎搞 06/09 21:21
125F：推 frowning1226: 根本還沒很熱，一堆傻蛋在瞎緊張 06/09 21:27
126F：→ frowning1226: 會怕就好，早知道會怕怎麼不早買 06/09 21:28
127F：→ frowning1226: 這次我覺得可能動手第二戶6成 06/09 21:28
128F：→ frowning1226: 等到年底，就知道什麼叫做很熱，現在這個算什麼 06/09 21:29
129F：→ frowning1226: 升息就是為了打房要犧牲一堆其他經濟，我沒意見 06/09 21:30
130F：→ frowning1226: 調豪宅線就調下去，2026看會不會連台南高雄都丟 06/09 21:31
131F：→ tswen: 我也覺得豪宅線最恐怖。直接三 06/09 21:32
132F：→ tswen: 房以上流動性變0。完全套到自 06/09 21:32
133F：→ tswen: 住換屋 06/09 21:32
134F：推 yoyoboy1: 台中最好是還好，豪宅線下修3000不是真的3000才有影響 06/09 21:34
135F：→ yoyoboy1: 捏， 你投資買2500你會打算2700賣出？ 當然是3000賣出 06/09 21:34
136F：→ yoyoboy1: 啊！ 啊接盤的人要自備六成1800萬你覺得會很好賣嗎？ 06/09 21:34
137F：→ yoyoboy1: 新竹直接重災區，台中會進入冷卻期 06/09 21:34
138F：推 Gavatzky: 支持豪宅稅下修 06/09 21:35
139F：→ alexwuend: 沒在投資啊，只是不屑反智政策，就算是空空有點智商都 06/09 21:42
140F：→ alexwuend: 不會支持這種低能政策，除非是那種特別智障的魯空 06/09 21:43
141F：推 ttyy: 會預期建商調整未來建案規劃，所以我覺得不可能調阿 06/09 21:45
142F：推 jameslin510: 第二戶降低會打到換屋族吧… 06/09 21:45
143F：推 yoyoboy1: 換屋族就直接比照現在一年內重購退稅的規則就好啊 06/09 21:47
144F：推 frowning1226: 台積電不再創高的半年後，房市會達到最熱點 06/09 21:50
145F：→ frowning1226: 現在多頭還沒死，其他不多說了XD 06/09 21:50
146F：→ esheep: 綜觀歷史 大部分的政策一開始都會被當作白癡想的... 往往 06/09 21:51
147F：→ esheep: 要過一段時間才能真正蓋棺論定... 當然也是有從頭到尾都是 06/09 21:51
148F：→ esheep: 白癡的，但這也是“事後論”。 如果是投客，只因為某項政 06/09 21:51
149F：→ esheep: 策就滿盤皆輸、損失慘重，只能顯示自身功力不足，從頭來過 06/09 21:51
150F：→ esheep: 就是。如果是普通人... 很遺憾的，歷史告訴我們... 最吃虧 06/09 21:51
151F：→ esheep: 的總是普通人... 選一個自己喜歡的角色，面對後果，生而為 06/09 21:51
152F：→ esheep: 人也只能這樣。 06/09 21:51
153F：推 ttyy: 期待股票組獲利了結嘿嘿 06/09 21:52
154F：推 iamneptune: 板上不是常說投資客少 調低沒差吧 06/09 21:53
155F：推 ttyy: 調低影響未來建案規劃等於影響到所有的買房客群，不是只有 06/09 21:56
156F：→ ttyy: 投資客 06/09 21:56
157F：→ ttyy: 投資客才根本沒差，買2700少賺不爽而已，又不是賠錢吃自己 06/09 21:57
158F：→ ttyy: 更何況還有買1500的投資客笑呵呵 06/09 21:58
159F：推 frowning1226: ty大~到了秋天再來舉杯 06/09 21:58
160F：→ frowning1226: 緩緩飄落的楓葉像思念，我點燃燭火溫暖歲末的秋天 06/09 21:59
161F：推 we147121: 我有問題，六都調降那原本非六都的豪宅線也會下修吧？不 06/09 22:01
162F：→ we147121: 然又要看到苗栗噴到宇宙去了 06/09 22:01
163F：推 ttyy: 現在心態真的很微妙，六都都覺得貴到不可思議覺得好害怕， 06/09 22:04
164F：→ ttyy: 但看看股票，看看市場熱度，看看台灣經濟發展，又覺得找不 06/09 22:04
165F：→ ttyy: 到任合不再繼續攀升的理由 06/09 22:04
166F：推 shermanch: 買七都外重劃區的準備吃屎吧 06/09 22:05
167F：推 frowning1226: 現在的房市還是很溫柔的~ 06/09 22:05
168F：→ shermanch: 日本考古題放在那不抄 被斷頭活該死好 06/09 22:05
169F：→ shermanch: 下半年就是台北主場 不要不信 06/09 22:06
170F：→ frowning1226: 等到被時間上鎖，只剩揮散不去的難過 06/09 22:06
171F：噓 siaojing: 7成降到4成就很有感了吧，再無感就第二戶禁貸，比修還 06/09 22:16
172F：→ siaojing: 宅宅線好多了 06/09 22:16
173F：推 CrabBro: 其實說穿了本多終勝，投資客錢多不管你制度怎樣改，都可 06/09 22:41
174F：→ CrabBro: 以受到遠比自住的影響小的多，想要從貸款項目打到投資客 06/09 22:41
175F：→ CrabBro: 又同時不傷到自己買房者，講白了辦不到 06/09 22:42
176F：→ Morphee: 低總噴爆 低總噴爆 低總噴爆 06/09 22:42
177F：→ Morphee: 苗栗這次一定會列管 06/09 22:43
178F：推 maypcc: 說不定最後是折衷 第二戶降到6.5成然後升息半碼 06/09 22:45
179F：推 session5: 看推文調低豪宅線低總的大家都挺賺的，那趕快調吧 06/09 22:50
180F：→ session5: 順了大 家的意 06/09 22:50
181F：推 momomom: 很多投資都買3000以上的啊 哪沒有 06/09 23:01
182F：→ momomom: 要是真的調到三千 大坪數大概要滅亡了 06/09 23:02
183F：推 Brioni: 還有取消寬限期這招 06/09 23:16
184F：推 we147121: 所以非六都是不是豪宅線有可能會下修到2000萬？ 06/09 23:20
185F：推 s5517821: 調低豪宅線很讚呀 3000以上直接死去 06/10 01:23
186F：→ session5: 板上都說降豪宅線低總會噴爆，那還不快請願降低豪 06/10 02:01
187F：→ session5: 宅線好讓大家發大財？ 06/10 02:01
188F：推 micky83802: 限貸六成真的夭壽 06/10 08:01
189F：推 flamer: 其實一定大家都傷 但誰重可難說 06/10 09:48
190F：推 santo: 讚喔 下修豪宅線打死投資客 06/10 12:07
191F：推 Sandy101: 拜託豪宅線降低 認真 06/11 00:33
192F：推 revorea: 調豪宅線是少子化辦公室提的方法嗎 06/12 06:16