作者jemdogdog (死を呼ぶセルゲーム)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 下修豪宅线其实很恐怖吧
时间Sun Jun 9 19:35:39 2024
※ 引述 《yoyoboy1》 之铭言：
: 标题：[闲聊] 下修豪宅线其实很恐怖吧
: 时间: Sun Jun 9 18:54:56 2024
:
: 赖政府已经放话要下修豪宅线了
: 其实这招很恐怖吧？
: 像桃园新竹台中现在新案三房都超过2000了
: 一旦直接下修豪宅线到3000
: 三房应该直接凉了？ 自备款六成根本没市场
:
: 然後台南高雄直接大爆喷！
: 现在总价离3000还很遥远
:
: 全台三房直接死去，一房两房才是王道
: 下周开奖後大家想好怎麽操作了吗？
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反正就三选一嘛
升息
第二间信用管制
下调豪宅线
升息的话
除非升很大
否则一般人没有感觉
信用管制
特定地区第二间7成→ 6成
对大部分人来说还可以撑过去
毕竟一成自备没有很多
这个政策只会伤害到把杠杆玩到极致的人
下调豪宅线
这个算是杀伤力最大的政策
目前新竹台中3000万以上可不少
如果真的下调
自备款多三到四成
对很多人来说金额可不小
当然板上不少有能力用现金全付
但更多的是把杠杆拉最大
甚至用人头买房的投资客
对这些人而言绝对是一个恶梦
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1F：推 Mithra: 买一千左右的就好，我不信豪宅线能降到一千 06/09 19:38
2F：→ alexwuend: 智商还好吗？投资买3000~4000？只会打到自住的低能政策 06/09 19:42
3F：推 jamie81416: 把上面的往下赶，鬼才信1000的不会喷 06/09 19:43
4F：→ jemdogdog: 我就有认识的投资客买3000以上 06/09 19:43
5F：→ jemdogdog: 你没有遇过而已 06/09 19:43
6F：→ alexwuend: 豪宅线下修对投资客爽翻了，低总爆喷 06/09 19:43
7F：推 thbygn98: 打到自住才能降房价啊，居住正义就是要让买房的痛苦才 06/09 19:44
8F：→ thbygn98: 有可能成功 06/09 19:44
9F：推 shikao: 往上买一间不如往下买二间 苦的又是一般人 06/09 19:44
10F：推 jamie81416: 央行不知道会不会做修豪宅线这种低能儿政策 06/09 19:44
11F：→ alexwuend: 你认识的投资客智商还好吧？买3000然後期望涨到多少？ 06/09 19:45
12F：→ thbygn98: 投资客能调整策略，打不死的 06/09 19:45
13F：→ jemdogdog: 我不知道他的智商如何，但以新竹最蛋黄的区域一坪80来 06/09 19:47
14F：→ jemdogdog: 算，3000好像也没有很多 06/09 19:47
15F：→ esheep: 真正的刚需只会捏一下往上，不会牺牲空间往下2间... 刚需 06/09 19:48
16F：→ esheep: 大多是要求生活品质而牺牲投报率。所以才说目前一堆假刚需 06/09 19:48
17F：→ esheep: ... 06/09 19:48
18F：推 lantimes: 挂4也算一户 才是惨 06/09 19:48
19F：→ esheep: 所以 讨论前 请先确认 刚需自住 & 投资，照理说这两者在 06/09 19:49
20F：→ esheep: “低总区”是互斥的 06/09 19:49
21F：→ esheep: 兼顾 自住与投资 小弟不才，只在高总区看过几次... 06/09 19:51
22F：推 paul76318: 现在说投资客其实是以前的置产客，买个3000在新竹台中 06/09 19:52
23F：→ paul76318: 双北其实也没啥 06/09 19:52
24F：推 Mithra: 高总投资风险高，虽然可能一笔赚上千万但要卖很久，只适合 06/09 19:55
25F：→ Mithra: 钱太多找地方放的 06/09 19:55
26F：推 buike: 扩大到11县市，狙击云嘉南高铁比较有意思 06/09 20:05
27F：推 delightboy: 惊喜组合技，如果只有一招还是会涨，年轻人很狂的 06/09 20:12
28F：推 NTU303150195: 投资客早没第二户可以用了吧@@ 06/09 20:13
29F：→ alexwuend: 协胜高铁投资都嘛买30坪，会买更大的投资我也是问号？ 06/09 20:17
30F：推 ndilavril: 有遇过房仲借人头，结果缴税的时候付不出来要人头先垫 06/09 20:17
31F：→ ndilavril: 的 06/09 20:17
32F：→ alexwuend: 所以你也觉得3000根本没多少，还支持下修？这逻辑？ 06/09 20:18
33F：推 skyg: 大机率不是升息了，杨金龙被质询都说时常surprise不好了 06/09 20:18
34F：→ weekman: 下修豪宅线还往高总跑，投客跟买方本都要很粗才行 06/09 20:21
35F：→ skyg: 下调豪宅线太反智，也不太可能，信用管制第二户6成机率大 06/09 20:22
36F：→ GigiBuffon: 可能性最大的觉得是动七都第二户限贷6成吧？ 动豪宅 06/09 20:23
37F：→ GigiBuffon: 线实在没道理 06/09 20:23
38F：推 jayemshow: 六都以外调到3000的话, 斗六重划区透天直接死一片, 到 06/09 20:28
39F：→ jayemshow: 时候全部转往买大楼大坪数房型 06/09 20:28
40F：→ jayemshow: 大楼销售案房价直接井喷吧 06/09 20:29
41F：推 kill2400: 下修低总喷？逻辑是？啊 我国极端一点下修到1000 你要喷 06/09 20:30
42F：→ kill2400: 去哪里？ 06/09 20:30
43F：→ kill2400: 如果 06/09 20:31
44F：→ kill2400: 下修就大家天花板都下修 是要喷去哪里？ 06/09 20:32
45F：→ kill2400: 1房被两房压 两房被三房压 你是要喷去哪里？ 06/09 20:33
46F：推 rainsilver: 钱太多 往能买的地方去啊 06/09 20:37
47F：→ rainsilver: 下修主要打到换房族吧 06/09 20:37
48F：推 buike: 白痴政策不差多一条，反正都选完了（摊手） 06/09 20:38
49F：推 kill2400: 该喷的地方现在或者前阵子就喷了啊 不是等到现在因为公 06/09 20:38
50F：→ kill2400: 布下修豪宅线後才喷的啊 06/09 20:38
51F：→ kill2400: 下修豪宅线大家的天花板都被下修要怎麽喷？ 06/09 20:39
52F：推 jayemshow: 你说不可能喷是因为你设了极端值啊 06/09 20:40
53F：→ jayemshow: 这样还讨论啥? 06/09 20:40
54F：推 slothman: 越打年轻人越买不起 笑死 06/09 20:41
55F：推 kill2400: 就算不设极端值 降到3000 1房也不会喷到两房的价位啊 两 06/09 20:42
56F：→ kill2400: 房也不会喷到3房的价位啊 三房天花板就打不开 是要怎麽 06/09 20:42
57F：→ kill2400: 喷？ 06/09 20:42
58F：→ kill2400: 没有天花板 大家才可以一路喷啊 设了天花板怎麽喷？ 06/09 20:43
59F：→ kill2400: 如果拉长远来看 这个豪宅线永远不往上升的话 30年後低总 06/09 20:44
60F：→ kill2400: 给你喷到3000好不好 那你就永远卡在3000啊 06/09 20:44
61F：推 jayemshow: 大量买家涌入买三千万以下物件, 三千万以下物件量固定 06/09 20:45
62F：→ jayemshow: 的状况下, 不就供给低於需求(需求突然增多), 当然会拉 06/09 20:45
63F：→ jayemshow: 抬房价阿 06/09 20:45
64F：→ kill2400: 天花板永远不打开 卡在3000 30年後 低总在怎麽会涨天花 06/09 20:45
65F：→ kill2400: 板就是3000啊 06/09 20:45
66F：→ jayemshow: 所以才说小坪数往上喷到指标线啊 06/09 20:45
67F：→ kill2400: 假设这个豪宅线永远不升 低总50年後如果喷到3000了 不就 06/09 20:46
68F：→ kill2400: 上不去了 这之後要怎麽喷 你喷给我看 06/09 20:46
69F：→ jayemshow: 50年後你还活着再讨论啊 06/09 20:47
70F：→ jack0216: 小坪数或蛋白喷到略低蛋黄惹 06/09 20:47
71F：→ jayemshow: 你这说法套用现在豪宅线不是一样说法 06/09 20:47
72F：→ jayemshow: 时间拉到无限远来讨论 06/09 20:48
73F：→ jayemshow: 这样还讨论啥？ 06/09 20:48
74F：→ kill2400: 更何况也不可能喷到3000 前面还有两房跟三房卡住1房的天 06/09 20:49
75F：→ kill2400: 花板 06/09 20:49
76F：→ esheep: 豪宅线压到3000，双北之外自住可以捏一下啊，毕竟是要空间 06/09 20:49
77F：→ esheep: 的真刚需。投资马~ 双北的豪宅线听说很高也~ 投客要不要考 06/09 20:49
78F：→ esheep: 虑一下，某种程度也算把投客“集中列管”吧。 06/09 20:49
79F：推 JKjohnwick: 反正选完了下次大选是四年後了 06/09 20:49
80F：嘘 w37661999420: 看上面留言一堆人在哭就知道三千以上还是很多投资 06/09 20:50
81F：→ w37661999420: 客，但政府不会打的啦，政府不敢 06/09 20:50
82F：推 MuadDib: 以後大家都住豪宅惹 德政 06/09 20:50
83F：推 bms: 人民的选择 赞赞 06/09 20:55
84F：→ rxers1994: 三选一 你还真乐观 06/09 20:56
85F：推 SHANGOYANYI: 豪宅线往下是拿着打房名义实际助攻低总 以这政府玩 06/09 20:56
86F：→ SHANGOYANYI: 法还真有可能会这样搞.. 06/09 20:56
87F：→ bms: 反正我手上都是低总 有种再调低一点啊 06/09 20:57
88F：推 PTTMAXQQ: 以後大家都住在政府认证的豪宅里了真赞 06/09 20:58
89F：推 jorden0804: 真的会三选二吗 那样也太狠了吧 06/09 20:59
90F：推 bms: 最好调到2000 06/09 20:59
91F：→ PTTMAXQQ: 买3000来投资的是算什麽投资客… 06/09 20:59
92F：→ PTTMAXQQ: 你那个买3000的应该顶多买一两间而已吧 06/09 21:00
93F：推 ttyy: 只要有买很多间都可以叫自己投资客，投资客很多种，当然也 06/09 21:00
94F：→ ttyy: 有人赚得多有人赚得少，有人效益高有人效益差 06/09 21:00
95F：→ PTTMAXQQ: 有钱的业余玩家假装是资深玩家？ 06/09 21:00
96F：→ ttyy: 买3000以上当然可以叫自己投资客，但除非他是有什麽特别的 06/09 21:02
97F：→ ttyy: 资产配置想法而刻意为之，一般预期下他效益通常就不会太好 06/09 21:02
98F：→ PTTMAXQQ: 课金玩家真的能靠课金赚到不少， 06/09 21:02
99F：→ PTTMAXQQ: 但我们更着重在技术操作， 06/09 21:02
100F：→ PTTMAXQQ: 毕竟这操作技巧才能学习 06/09 21:02
101F：→ PTTMAXQQ: 而不是我老爸钱多所以我有资格试错 06/09 21:02
102F：→ ttyy: 有投资跟成绩漂亮是两回事 06/09 21:03
103F：→ ttyy: 市场上确实瞎买的一堆XD房地产比股票恐怖的一点就是瞎买都 06/09 21:04
104F：→ ttyy: 会赚，很多人就是瞎买也赚到钱了就真误以为自己是什麽高手 06/09 21:04
105F：推 chanel1259: 还有一招限制室内坪数太小<20不给贷 06/09 21:07
106F：→ esheep: 一般来说 相同的操作能力，股市的投报率会比房地产好，所 06/09 21:08
107F：→ esheep: 以“鼓励” 资本少的投资人往股市。资产高到不想追求绝对 06/09 21:08
108F：→ esheep: 报酬的投客往房产，算是一个平衡的做法。把不同量级的选手 06/09 21:08
109F：→ esheep: 分开，也算是一个比较平衡的做法。 06/09 21:08
110F：推 ttyy: 台中3000以上还是相对少，70万*40坪单车位也就差不多3000， 06/09 21:11
111F：→ ttyy: 确实有越来越多案子在这水平，但真的不是很多，调这条线影 06/09 21:11
112F：→ ttyy: 响比较深的还是新竹，台中新案略为调整未来新建案规划即可 06/09 21:11
113F：→ ttyy: 现有过3000建案有余屋就惜售根本不会打到，高雄台南更不用 06/09 21:11
114F：→ ttyy: 讲慢慢来的空间还很大 06/09 21:11
115F：→ esheep: 资本主义，资本就是力量，严格来说，它并不保证 聪明的人 06/09 21:11
116F：→ esheep: 或是 努力的人 就会过的比较舒服。请... 认清事实... 06/09 21:11
117F：→ ttyy: 虽然我是觉得不可能调就是 06/09 21:11
118F：→ ttyy: 房地产价格越高的状况下「幅度」一定是越来越差，没办法像 06/09 21:15
119F：→ ttyy: 股票一样再贵都有可能因为某些原因就涨个200%，房子不断涨 06/09 21:15
120F：→ ttyy: 下去就是要去找基期低的县市地段或转而拉高金融产品的占比 06/09 21:15
121F：推 ttyy: 3月升息时就说是surprise和「预防性」升息，6月还要再升？ 06/09 21:21
122F：→ ttyy: 所以是预防的不够还要再扩张预防？会都还没开，不主动出来 06/09 21:21
123F：→ ttyy: 讲发新闻稿谁会知道这波要干嘛？这些消息提早放出来都是别 06/09 21:21
124F：→ ttyy: 有目的的在操弄风向而已，真的是越来越觉得他们在胡搞瞎搞 06/09 21:21
125F：推 frowning1226: 根本还没很热，一堆傻蛋在瞎紧张 06/09 21:27
126F：→ frowning1226: 会怕就好，早知道会怕怎麽不早买 06/09 21:28
127F：→ frowning1226: 这次我觉得可能动手第二户6成 06/09 21:28
128F：→ frowning1226: 等到年底，就知道什麽叫做很热，现在这个算什麽 06/09 21:29
129F：→ frowning1226: 升息就是为了打房要牺牲一堆其他经济，我没意见 06/09 21:30
130F：→ frowning1226: 调豪宅线就调下去，2026看会不会连台南高雄都丢 06/09 21:31
131F：→ tswen: 我也觉得豪宅线最恐怖。直接三 06/09 21:32
132F：→ tswen: 房以上流动性变0。完全套到自 06/09 21:32
133F：→ tswen: 住换屋 06/09 21:32
134F：推 yoyoboy1: 台中最好是还好，豪宅线下修3000不是真的3000才有影响 06/09 21:34
135F：→ yoyoboy1: 捏， 你投资买2500你会打算2700卖出？ 当然是3000卖出 06/09 21:34
136F：→ yoyoboy1: 啊！ 啊接盘的人要自备六成1800万你觉得会很好卖吗？ 06/09 21:34
137F：→ yoyoboy1: 新竹直接重灾区，台中会进入冷却期 06/09 21:34
138F：推 Gavatzky: 支持豪宅税下修 06/09 21:35
139F：→ alexwuend: 没在投资啊，只是不屑反智政策，就算是空空有点智商都 06/09 21:42
140F：→ alexwuend: 不会支持这种低能政策，除非是那种特别智障的鲁空 06/09 21:43
141F：推 ttyy: 会预期建商调整未来建案规划，所以我觉得不可能调阿 06/09 21:45
142F：推 jameslin510: 第二户降低会打到换屋族吧… 06/09 21:45
143F：推 yoyoboy1: 换屋族就直接比照现在一年内重购退税的规则就好啊 06/09 21:47
144F：推 frowning1226: 台积电不再创高的半年後，房市会达到最热点 06/09 21:50
145F：→ frowning1226: 现在多头还没死，其他不多说了XD 06/09 21:50
146F：→ esheep: 综观历史 大部分的政策一开始都会被当作白痴想的... 往往 06/09 21:51
147F：→ esheep: 要过一段时间才能真正盖棺论定... 当然也是有从头到尾都是 06/09 21:51
148F：→ esheep: 白痴的，但这也是“事後论”。 如果是投客，只因为某项政 06/09 21:51
149F：→ esheep: 策就满盘皆输、损失惨重，只能显示自身功力不足，从头来过 06/09 21:51
150F：→ esheep: 就是。如果是普通人... 很遗憾的，历史告诉我们... 最吃亏 06/09 21:51
151F：→ esheep: 的总是普通人... 选一个自己喜欢的角色，面对後果，生而为 06/09 21:51
152F：→ esheep: 人也只能这样。 06/09 21:51
153F：推 ttyy: 期待股票组获利了结嘿嘿 06/09 21:52
154F：推 iamneptune: 板上不是常说投资客少 调低没差吧 06/09 21:53
155F：推 ttyy: 调低影响未来建案规划等於影响到所有的买房客群，不是只有 06/09 21:56
156F：→ ttyy: 投资客 06/09 21:56
157F：→ ttyy: 投资客才根本没差，买2700少赚不爽而已，又不是赔钱吃自己 06/09 21:57
158F：→ ttyy: 更何况还有买1500的投资客笑呵呵 06/09 21:58
159F：推 frowning1226: ty大~到了秋天再来举杯 06/09 21:58
160F：→ frowning1226: 缓缓飘落的枫叶像思念，我点燃烛火温暖岁末的秋天 06/09 21:59
161F：推 we147121: 我有问题，六都调降那原本非六都的豪宅线也会下修吧？不 06/09 22:01
162F：→ we147121: 然又要看到苗栗喷到宇宙去了 06/09 22:01
163F：推 ttyy: 现在心态真的很微妙，六都都觉得贵到不可思议觉得好害怕， 06/09 22:04
164F：→ ttyy: 但看看股票，看看市场热度，看看台湾经济发展，又觉得找不 06/09 22:04
165F：→ ttyy: 到任合不再继续攀升的理由 06/09 22:04
166F：推 shermanch: 买七都外重划区的准备吃屎吧 06/09 22:05
167F：推 frowning1226: 现在的房市还是很温柔的~ 06/09 22:05
168F：→ shermanch: 日本考古题放在那不抄 被断头活该死好 06/09 22:05
169F：→ shermanch: 下半年就是台北主场 不要不信 06/09 22:06
170F：→ frowning1226: 等到被时间上锁，只剩挥散不去的难过 06/09 22:06
171F：嘘 siaojing: 7成降到4成就很有感了吧，再无感就第二户禁贷，比修还 06/09 22:16
172F：→ siaojing: 宅宅线好多了 06/09 22:16
173F：推 CrabBro: 其实说穿了本多终胜，投资客钱多不管你制度怎样改，都可 06/09 22:41
174F：→ CrabBro: 以受到远比自住的影响小的多，想要从贷款项目打到投资客 06/09 22:41
175F：→ CrabBro: 又同时不伤到自己买房者，讲白了办不到 06/09 22:42
176F：→ Morphee: 低总喷爆 低总喷爆 低总喷爆 06/09 22:42
177F：→ Morphee: 苗栗这次一定会列管 06/09 22:43
178F：推 maypcc: 说不定最後是折衷 第二户降到6.5成然後升息半码 06/09 22:45
179F：推 session5: 看推文调低豪宅线低总的大家都挺赚的，那赶快调吧 06/09 22:50
180F：→ session5: 顺了大 家的意 06/09 22:50
181F：推 momomom: 很多投资都买3000以上的啊 哪没有 06/09 23:01
182F：→ momomom: 要是真的调到三千 大坪数大概要灭亡了 06/09 23:02
183F：推 Brioni: 还有取消宽限期这招 06/09 23:16
184F：推 we147121: 所以非六都是不是豪宅线有可能会下修到2000万？ 06/09 23:20
185F：推 s5517821: 调低豪宅线很赞呀 3000以上直接死去 06/10 01:23
186F：→ session5: 板上都说降豪宅线低总会喷爆，那还不快请愿降低豪 06/10 02:01
187F：→ session5: 宅线好让大家发大财？ 06/10 02:01
188F：推 micky83802: 限贷六成真的夭寿 06/10 08:01
189F：推 flamer: 其实一定大家都伤 但谁重可难说 06/10 09:48
190F：推 santo: 赞喔 下修豪宅线打死投资客 06/10 12:07
191F：推 Sandy101: 拜托豪宅线降低 认真 06/11 00:33
192F：推 revorea: 调豪宅线是少子化办公室提的方法吗 06/12 06:16