※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1650422 : 內文： : 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租 : https://imgur.com/oD7vmGY : 跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理 : 〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售 : 屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集 : 中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行 : 可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸 : 款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。 : 豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數 : 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去 : 年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部 : 會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。 : 緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售 : 不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新 : 青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中 : ，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉 : 售等投機亂象，多在成屋市場。 : 官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申 : 辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀 : 行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投 : 機現象。 : 財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 : 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利 : 率拉高、貸款成數降低等。 : 信貸、房屋增貸 不可流入房市 : 至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無 : 痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列 : ，也將是下一波嚴查重點。 : 官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正 : 研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸 : ；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發 : 現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。 : 心得： : 想要利用新青安轉職房東的會不會瑟瑟發抖 : 不知道之後銀行會怎麼執行? 信貸買房分兩種， 一種是用信貸直接買預售， 一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋， 然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少， 大部分都是配合銀行做裝潢貸， 內政部不知道是不是故意裝傻說新青安對房市影響有限， 實際上利用新青安進場的人頭戶他根本抓不到， 而且現在市場就是賭你新青安會延長和再加碼， 最重要的就是新青安的效果， 低總價從1000萬直接跳漲到1200萬， 就真的回不去了， 新青安是台灣房地產史上最強炒房政策無誤。 現在買房團還有對外收費開課， 教你怎麼從銀行借錢搬錢， 上課的人就是銀行的人， 還有團購主變相抽傭， 跟代銷搶生意。 用新青安出租要抓？ 抓到會怎樣， 大不了就換間貸阿。 房地產今年真的很瘋， 這波買氣可怕的是房間已經翻倍了， 還有許多搶進場的人， 因為都知道房價只漲不跌， 就當成期貨操作。 真的要讓房價跌只有一個方法， 就是增加供給量， 各縣市大範圍土地便宜釋出給建商蓋房子， 卯起來蓋， 只是我們都知道， 這不可能發生。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

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