作者foda (啾咪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房
時間Fri Jun 7 10:16:09 2024
※ 引述《tracymate (混)》之銘言：
: 住嘉義市的fomo家長，46歲及43歲，育有12歲女，10歲兒
: 家庭合計年收210萬-220萬，投資收益扣貸款利息年約30-40萬
: 目前有還完貸款又增貸投資的自住透天
: 還有一間今年要交屋的2房2衛大樓預計要貸款840萬
: 動產部分扣除增貸，淨資產約900萬
: 算一算新屋加增貸貸款1個月大約7萬
: 本來年初想要在北部再拚一間出租
: 但龜山A7當時預售衝到45萬左右
: 而且2房幾乎都像鳥窩，加上A7量體超大怕租不出去
: 而轉約雖然較便宜但自備款都要400萬以上，壓力太大，感覺買北部已無望
: 回頭看嘉義市，沒想到看著看著，從2月看到6月
: 遇到房市股市雙噴發，連嘉義市預售大樓都衝破40萬，而且幾乎沒什麼案可買
: 眼看台灣即將成為AI島，跟太太都是前途無亮的文組，收入已經跟不上未來噴發
: 現在到關鍵時刻，只想為小孩打算，畢竟有2個小孩，希望未來各有1間安身立命的小窩
: 1.今年嘉義有推案就衝，希望2房1200萬內，目的是未來給小孩住，住不到就出租
: 2.不買了，把錢都拿去壓ETF或正二，等10年20年後小孩有需求再買
: 焦慮的fomo家長該怎麼選擇？
先不要管自身條件，單純去思索物件優缺點
實務上後面再想怎麼做到
因為你提到 A7 這個關鍵詞，認真回你一下
剛好我也買一間嘉義的兩房，一坪早鳥 25
現在還在賣，一坪快 35
之後交屋我要認列第三間或是繳稅賣出都可
你看的地方剛好跟我契合
如果你要買桃園且考慮到小孩
我第一順位推薦青埔
原因是環境公園等等什麼的真的太優了，A7 小檜溪 中路 什麼的，完全比不上青埔環境
，且青埔一看就知道天花板還很久，很適合你想要放長線的需求。
但這邊的問題是，新房已經 50-70，有點貴。如果你買位置比較偏的老屋，價格就沒問題
了，但是就是各項細節包含考慮到放長等等，建議你買最近推出的新建案，頂多被空空嘴
個兩年。
第二順位推薦 A7，有台北買盤，工作機會多，好賣好出租，請自己手動刷 591 觀察就知
道了。
優點是長庚醫院，缺點是價格稍稍高，但還可以買，環境無聊。
第三推薦中路和小檜溪，小檜溪是本地人買的，但是遠雄最高也到 59 了。中路則是高速
公路和公園，但這裡的公園還是輸青埔。
結論是可以先買，選青埔比較好。
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1F：推 blargelp: 人家有說擔心租不出去。考量出租 這三區A7應該最容易租06/07 11:34
是沒錯，但是長線青埔真的 ok
2F：推 shuichia: A7“現在”的房價拿來出租投報有2%嗎？06/07 11:47
如果租金比利息和管理費等等成本還高，A7 還有核心的房價增值，離 4000 豪宅線還遠
，租金只是減輕你成本用而已
3F：→ blargelp: 2一定有，2.5不好說 06/07 12:02
4F：推 kage01: 新房出租不划算吧 衝投報率幾乎都是找中古出租06/07 12:06
如果你執著於投報率，那你可以投入微都更的行列，像是老屋改造那塊。我自己是本業收
入還可以，所以不想花時間去監工。更何況重劃區新房，離豪宅線有距離的，都很有肉。
※ 編輯: foda (220.141.165.35 臺灣), 06/07/2024 12:15:04
5F：推 tracymate: 感謝建議！06/07 14:23
祝福你！
6F：→ sophieo: 誠心發問，青埔學區好嗎06/07 15:50
青埔學區底 蘊是桃園 8+9 ，必須要誠實說XD 但台灣素質好的學區真的有嗎XDD 我自己
是
四大純血理工，但我真的覺得台灣素質就說這樣子XD 靠自己比較實在
※ 編輯: foda (223.137.234.46 臺灣), 06/07/2024 19:30:00
※ 編輯: foda (223.137.234.46 臺灣), 06/07/2024 19:30:23