作者foda (啾咪)
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标题Re: [闲聊] fomo族家长该不该再帮小孩买房
时间Fri Jun 7 10:16:09 2024
※ 引述《tracymate (混)》之铭言：
: 住嘉义市的fomo家长，46岁及43岁，育有12岁女，10岁儿
: 家庭合计年收210万-220万，投资收益扣贷款利息年约30-40万
: 目前有还完贷款又增贷投资的自住透天
: 还有一间今年要交屋的2房2卫大楼预计要贷款840万
: 动产部分扣除增贷，净资产约900万
: 算一算新屋加增贷贷款1个月大约7万
: 本来年初想要在北部再拚一间出租
: 但龟山A7当时预售冲到45万左右
: 而且2房几乎都像鸟窝，加上A7量体超大怕租不出去
: 而转约虽然较便宜但自备款都要400万以上，压力太大，感觉买北部已无望
: 回头看嘉义市，没想到看着看着，从2月看到6月
: 遇到房市股市双喷发，连嘉义市预售大楼都冲破40万，而且几乎没什麽案可买
: 眼看台湾即将成为AI岛，跟太太都是前途无亮的文组，收入已经跟不上未来喷发
: 现在到关键时刻，只想为小孩打算，毕竟有2个小孩，希望未来各有1间安身立命的小窝
: 1.今年嘉义有推案就冲，希望2房1200万内，目的是未来给小孩住，住不到就出租
: 2.不买了，把钱都拿去压ETF或正二，等10年20年後小孩有需求再买
: 焦虑的fomo家长该怎麽选择？
先不要管自身条件，单纯去思索物件优缺点
实务上後面再想怎麽做到
因为你提到 A7 这个关键词，认真回你一下
刚好我也买一间嘉义的两房，一坪早鸟 25
现在还在卖，一坪快 35
之後交屋我要认列第三间或是缴税卖出都可
你看的地方刚好跟我契合
如果你要买桃园且考虑到小孩
我第一顺位推荐青埔
原因是环境公园等等什麽的真的太优了，A7 小桧溪 中路 什麽的，完全比不上青埔环境
，且青埔一看就知道天花板还很久，很适合你想要放长线的需求。
但这边的问题是，新房已经 50-70，有点贵。如果你买位置比较偏的老屋，价格就没问题
了，但是就是各项细节包含考虑到放长等等，建议你买最近推出的新建案，顶多被空空嘴
个两年。
第二顺位推荐 A7，有台北买盘，工作机会多，好卖好出租，请自己手动刷 591 观察就知
道了。
优点是长庚医院，缺点是价格稍稍高，但还可以买，环境无聊。
第三推荐中路和小桧溪，小桧溪是本地人买的，但是远雄最高也到 59 了。中路则是高速
公路和公园，但这里的公园还是输青埔。
结论是可以先买，选青埔比较好。
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1F：推 blargelp: 人家有说担心租不出去。考量出租 这三区A7应该最容易租06/07 11:34
是没错，但是长线青埔真的 ok
2F：推 shuichia: A7“现在”的房价拿来出租投报有2%吗？06/07 11:47
如果租金比利息和管理费等等成本还高，A7 还有核心的房价增值，离 4000 豪宅线还远
，租金只是减轻你成本用而已
3F：→ blargelp: 2一定有，2.5不好说 06/07 12:02
4F：推 kage01: 新房出租不划算吧 冲投报率几乎都是找中古出租06/07 12:06
如果你执着於投报率，那你可以投入微都更的行列，像是老屋改造那块。我自己是本业收
入还可以，所以不想花时间去监工。更何况重划区新房，离豪宅线有距离的，都很有肉。
※ 编辑: foda (220.141.165.35 台湾), 06/07/2024 12:15:04
5F：推 tracymate: 感谢建议！06/07 14:23
祝福你！
6F：→ sophieo: 诚心发问，青埔学区好吗06/07 15:50
青埔学区底 蕴是桃园 8+9 ，必须要诚实说XD 但台湾素质好的学区真的有吗XDD 我自己
是
四大纯血理工，但我真的觉得台湾素质就说这样子XD 靠自己比较实在
※ 编辑: foda (223.137.234.46 台湾), 06/07/2024 19:30:00
※ 编辑: foda (223.137.234.46 台湾), 06/07/2024 19:30:23