作者newlife520 (綠水)
看板home-sale
標題[請益] 轉增貸的房子賣掉疑問？
時間Fri Jun 7 10:08:13 2024
請問我目前有一間正在591出售，這間目前除了貸款（$700萬）之外，還有理財型貸款（$
30
0萬）在股票裡面。
我要請問的是，假設如果賣價2000萬以後，銀行是會先要我把股票賣掉補回300多萬回理
財
型帳戶裡面
銀行A做法：
原屋主要先賣掉股票，2000-700萬
才可以過戶
還是
銀行可以直接還掉？
銀行B做法：
原屋主不用賣掉股票，你房貸+理財型總共1000萬，那就2000-1000萬
就可以過戶了。
感謝，這答案很重要。
我在跟老虎規劃要不要300萬質押180
去跟親人合資投資。
如果銀行A的答案，等於要我補回300萬加質押180萬，我會當場中風。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.139.235 (臺灣)
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1F：推 nets1976: 原本的貸款新銀行會代償啊，請問是哪一間銀行需要先賣06/07 10:54
2F：→ nets1976: 股的，想知道06/07 10:54
沒有啦！是我敘述的不好，我只是舉例
3F：推 hmsDEBBIE: 我也想問這個問題，我的理解是B。因為我向一手屋主購買 06/07 10:56
4F：→ hmsDEBBIE: 一間輕屋齡中古時，發現建物謄本上他項權利部的設定抵06/07 10:56
5F：→ hmsDEBBIE: 押金額/1.2後，還是比賣方跟建商交屋實價登錄金額高，06/07 10:56
6F：→ hmsDEBBIE: 而且登記日期是建商交屋後三年，推論賣方購屋後三年增06/07 10:56
7F：→ hmsDEBBIE: 貸過一次。我購屋辦房貸時，我銀行代為清償掉賣方原銀06/07 10:56
8F：→ hmsDEBBIE: 行，是整筆金額，當時只有確定清償金額，根本沒發現他06/07 10:56
9F：→ hmsDEBBIE: 增貸過XD06/07 10:56
10F：推 hmsDEBBIE: 買方銀行會請你或你代書去問賣方銀行，問類似這樣：「06/07 10:59
11F：→ hmsDEBBIE: 撥款日期為下週三，那天的清償餘額為何？」接著，房貸06/07 10:59
12F：→ hmsDEBBIE: 撥款到買方戶頭後，買方銀行代為清償你的銀行貸款06/07 10:59
13F：推 k0939770752: B06/07 11:47
14F：推 shuichia: B，最近剛操作完這種做法，你是問到A銀行的兩光業務嗎..06/07 11:50
是我舉例而已，不是真的銀行。誤會誤會
15F：→ shuichia: .06/07 11:50
16F：推 ChikanDesu: 銀行對銀行不是都能還嗎06/07 12:17
17F：→ ChikanDesu: 是民間二胎才不行吧06/07 12:17
18F：推 RealID2018: a銀行會不會太蝦06/07 14:07
誤會誤會，我對不起銀行界
※ 編輯: newlife520 (223.136.139.235 臺灣), 06/07/2024 16:17:09
19F：→ newlife520: 但我剛剛有打給合x問這個狀況，他說我前一間是設定第 06/07 16:20
20F：→ newlife520: 一順位，我一定要先把300萬處理掉，然後銀行才可以去 06/07 16:20
21F：→ newlife520: 哪邊幫我改設定，讓合x成為第一順位以後，合x才可以去 06/07 16:20
22F：→ newlife520: 幫我代償耶！ 06/07 16:20
23F：→ newlife520: 回到A的答案的樣子了… 06/07 16:20
24F：→ miauah: 跟同一間銀行增貸，不會有二順位設定 06/07 16:30
25F：推 RealID2018: 樓上，那個就是先設定後才會代償動撥 06/08 01:05
26F：推 RealID2018: 合庫啥意思啊?代償不是設定後就會動撥嗎?經辦菜B吧喔 06/08 01:08
27F：→ RealID2018: 他的意思應該是你700跟300要全部還掉，不能保留理財型 06/08 01:09
28F：→ RealID2018: 你賣掉有2000萬不是可以一次清償2個科目嗎?合庫中猴喔 06/08 01:10
29F：推 RealID2018: 要客戶自己清償ㄧ順位，那幹嘛還代償 06/08 01:18