作者newlife520 (绿水)
看板home-sale
标题[请益] 转增贷的房子卖掉疑问？
时间Fri Jun 7 10:08:13 2024
请问我目前有一间正在591出售，这间目前除了贷款（$700万）之外，还有理财型贷款（$
30
0万）在股票里面。
我要请问的是，假设如果卖价2000万以後，银行是会先要我把股票卖掉补回300多万回理
财
型帐户里面
银行A做法：
原屋主要先卖掉股票，2000-700万
才可以过户
还是
银行可以直接还掉？
银行B做法：
原屋主不用卖掉股票，你房贷+理财型总共1000万，那就2000-1000万
就可以过户了。
感谢，这答案很重要。
我在跟老虎规划要不要300万质押180
去跟亲人合资投资。
如果银行A的答案，等於要我补回300万加质押180万，我会当场中风。
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1F：推 nets1976: 原本的贷款新银行会代偿啊，请问是哪一间银行需要先卖06/07 10:54
2F：→ nets1976: 股的，想知道06/07 10:54
没有啦！是我叙述的不好，我只是举例
3F：推 hmsDEBBIE: 我也想问这个问题，我的理解是B。因为我向一手屋主购买 06/07 10:56
4F：→ hmsDEBBIE: 一间轻屋龄中古时，发现建物誊本上他项权利部的设定抵06/07 10:56
5F：→ hmsDEBBIE: 押金额/1.2後，还是比卖方跟建商交屋实价登录金额高，06/07 10:56
6F：→ hmsDEBBIE: 而且登记日期是建商交屋後三年，推论卖方购屋後三年增06/07 10:56
7F：→ hmsDEBBIE: 贷过一次。我购屋办房贷时，我银行代为清偿掉卖方原银06/07 10:56
8F：→ hmsDEBBIE: 行，是整笔金额，当时只有确定清偿金额，根本没发现他06/07 10:56
9F：→ hmsDEBBIE: 增贷过XD06/07 10:56
10F：推 hmsDEBBIE: 买方银行会请你或你代书去问卖方银行，问类似这样：「06/07 10:59
11F：→ hmsDEBBIE: 拨款日期为下周三，那天的清偿余额为何？」接着，房贷06/07 10:59
12F：→ hmsDEBBIE: 拨款到买方户头後，买方银行代为清偿你的银行贷款06/07 10:59
13F：推 k0939770752: B06/07 11:47
14F：推 shuichia: B，最近刚操作完这种做法，你是问到A银行的两光业务吗..06/07 11:50
是我举例而已，不是真的银行。误会误会
15F：→ shuichia: .06/07 11:50
16F：推 ChikanDesu: 银行对银行不是都能还吗06/07 12:17
17F：→ ChikanDesu: 是民间二胎才不行吧06/07 12:17
18F：推 RealID2018: a银行会不会太虾06/07 14:07
误会误会，我对不起银行界
※ 编辑: newlife520 (223.136.139.235 台湾), 06/07/2024 16:17:09
19F：→ newlife520: 但我刚刚有打给合x问这个状况，他说我前一间是设定第 06/07 16:20
20F：→ newlife520: 一顺位，我一定要先把300万处理掉，然後银行才可以去 06/07 16:20
21F：→ newlife520: 哪边帮我改设定，让合x成为第一顺位以後，合x才可以去 06/07 16:20
22F：→ newlife520: 帮我代偿耶！ 06/07 16:20
23F：→ newlife520: 回到A的答案的样子了… 06/07 16:20
24F：→ miauah: 跟同一间银行增贷，不会有二顺位设定 06/07 16:30
25F：推 RealID2018: 楼上，那个就是先设定後才会代偿动拨 06/08 01:05
26F：推 RealID2018: 合库啥意思啊?代偿不是设定後就会动拨吗?经办菜B吧喔 06/08 01:08
27F：→ RealID2018: 他的意思应该是你700跟300要全部还掉，不能保留理财型 06/08 01:09
28F：→ RealID2018: 你卖掉有2000万不是可以一次清偿2个科目吗?合库中猴喔 06/08 01:10
29F：推 RealID2018: 要客户自己清偿ㄧ顺位，那干嘛还代偿 06/08 01:18