作者cherry356867 (cherry)
看板home-sale
標題[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題
時間Fri Jun 7 02:16:15 2024
各位大大好
最近看到一個約20年左右的房子
採光非常好，地點也是很方便
缺點就是
1.次頂樓露台戶（約定專用）
屋主當初購買的時候是同層兩間一起買
兩間中間有個玻璃大露台，屋主目前把它當休閒區（看房時還在打麻將）
現在屋主決定兩間拆開來賣，預計會在露台中間建一面牆隔離兩戶（屋主負責，還沒建）
主要是怕建牆後要是有漏水或是隔音什麼的問題，跟隔壁鄰居有糾紛可能會變成四郎（？）
https://i.imgur.com/lpRkSTA.jpeg
2.沒有廚房
屋主跟仲介建議廚房可以加在玻璃露台區域，已確認可拉管線
本來覺得在玻璃屋煮飯吃飯大概會被熱死
但有遮光罩以及未來勢必會加冷氣
看房已經看了好久了
然後價格越看越貴，預算內的物件越來越少
難得看到一個不論屋齡、地點、價格…都喜歡的物件，加上露台的使用坪數真的是很理想
人生中第一次買房，遇到以上令人猶豫的點實在難以抉擇
想問問各位前輩們的意見
先感謝大家了
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1F：推 zxcvb7700: 唯一的缺點就是會被打麻將吵死XD06/07 03:09
2F：推 LonyIce: 那是現有屋主在打麻將吧？搬走不就沒了06/07 03:54
3F：推 Anyotw: 裝潢問題都是看錢 06/07 08:01
4F：→ cherry356867: 哈哈哈哈對，目前露台是屋主打麻將用，不過建牆後 06/07 08:03
5F：→ cherry356867: ，隔壁會將他那一半做什麼用途就不太清楚了06/07 08:03
6F：推 c132908: 沒廚房的怪房子，還要改建成廚房在露台的更怪房子06/07 08:13
7F：推 l98: 因為之前打通的關係吧，廚房應該設計在另外一戶那邊06/07 08:18
對，廚房在另外一半
8F：推 momomom: 沒有廚房完全不考慮06/07 08:41
9F：推 amazgo: 雖然露台是約定專用，弄成廚房還是會有問題，有鄰居檢舉就06/07 09:20
10F：→ amazgo: 是得拆06/07 09:20
11F：推 bustinjieber: 你去看產權調查啊，不可能說切就切，06/07 09:33
12F：→ bustinjieber: 有可能本來就兩戶都有登記露台06/07 09:33
初看內容是寫所有人使用，但因為現在要切分，所以我有要求要寫更清楚一點
13F：→ sdhpipt: 兩戶中間大露臺? 我好像在591看過這間 在內湖對吧06/07 09:38
14F：推 any1206: 想想看如果這間賣掉會不會覺得可惜，會的話就去談談看吧06/07 09:46
15F：→ sdhpipt: 湖光CD這間對吧 我記得前幾個月看好像開價四千多 怎麼突06/07 09:52
16F：→ sdhpipt: 然調漲這麼多? 哈哈06/07 09:52
真的好貴，但我們看一陣子也拉高預算，結果符合條件的物件越來越少
17F：推 any1206: 湖光cd喲，有個認識的三總護理姊姊買這邊，面內的有綠景06/07 10:03
18F：→ any1206: 還不錯06/07 10:03
我們喜歡的那一側view真的好！
19F：推 frank111: 樓上說的那間有廚房阿06/07 10:04
20F：推 jamo: 那面牆理論上是違建....06/07 10:05
※ 編輯: cherry356867 (101.10.56.190 臺灣), 06/07/2024 10:24:13
21F：推 SFC66: 露台所有權？可以違建？ 06/07 10:59
22F：推 cka: 你蓋牆就是違建了喔 台北市即報即拆.. 06/07 11:00
23F：→ cka: 你很有可能最後那個露臺啥都不能做 06/07 11:01
24F：推 Rickerley: 你講的是湖光CD 13樓吧 賣很久了 我去看過 06/07 11:37
25F：→ Rickerley: 我印象最早是一起賣四千多，後來拆開各自賣一間將近三06/07 11:39
26F：→ Rickerley: 千，賣真的很久了，屋主兩老期望不低，真的是賣不掉加 06/07 11:39
27F：→ Rickerley: 價賣的案例之一 06/07 11:39
28F：推 Bandown: 猜文德 06/07 11:58
29F：推 frank111: 之前買過類似的，兩戶打成一戶後來又拆開賣，那時候貸款 06/07 12:03
30F：→ frank111: 銀行要求兩戶必須完全隔開，原本的牆要用實牆補回來 06/07 12:04
31F：→ frank111: 前後來拍照好幾次 06/07 12:04
32F：推 chair209: 露臺不能蓋牆吧，只能蓋採光罩 06/07 12:21
33F：推 rainbowcatch: 露台不能隔 雨遮1/3 不然就是違建， 小心產權轉移 06/07 12:41
34F：→ rainbowcatch: 就被檢舉。06/07 12:41
35F：→ rainbowcatch: 我同事投資客就中招， 認賠500多 06/07 12:42
36F：推 mobinyu: 怪格局，建議不要，你買了之後要賣也很難找到接手的 06/07 13:38
37F：推 neksa602: 沒有廚房就不要 露台你很可能最後只能曬衣服06/07 14:24
38F：推 wseedw: 廚房放露台一旦火災全社區妳問題最大耶 06/07 15:25
39F：→ wseedw: 而且廚房污水管線跟陽台雨水管線根本不一樣，在陽台煮飯 06/07 15:26
40F：→ wseedw: 很沒水準06/07 15:26
41F：→ l98: 這間我相信應該很多人去看過，最後縮手的原因就是前面板友說 06/07 15:28
42F：→ l98: 的那些種種顧慮+風險，所以作罷 06/07 15:29
43F：→ loxa556: 露台不能蓋廚房吧 06/07 18:01
44F：推 planta: 不要拿你的真金白銀去賭這種事，你貪多一個露台，可能害你 06/08 00:17
45F：→ planta: 沒有廚房，不論你牽管線要再多花多少錢，未來你要如何脫06/08 00:17
46F：→ planta: 手？你要用什麼方法讓下一手願意接你這怪房？把這些問題 06/08 00:17
47F：→ planta: 全部想完，有對策，有把握再買。 06/08 00:17
48F：→ planta: 最慘的是等你出事情，大家還會說誰叫你貪心，貪心多一個露 06/08 00:19
49F：→ planta: 台，一個什麼都不能做的露臺。 06/08 00:19
謝謝各位的建言！還好有先上來問，不然真的差點被話術了
※ 編輯: cherry356867 (203.204.94.109 臺灣), 06/08/2024 10:35:25