作者cherry356867 (cherry)
看板home-sale
标题[请益] 次顶楼露台户切一半使用问题
时间Fri Jun 7 02:16:15 2024
各位大大好
最近看到一个约20年左右的房子
采光非常好，地点也是很方便
缺点就是
1.次顶楼露台户（约定专用）
屋主当初购买的时候是同层两间一起买
两间中间有个玻璃大露台，屋主目前把它当休闲区（看房时还在打麻将）
现在屋主决定两间拆开来卖，预计会在露台中间建一面墙隔离两户（屋主负责，还没建）
主要是怕建墙後要是有漏水或是隔音什麽的问题，跟隔壁邻居有纠纷可能会变成四郎（？）
https://i.imgur.com/lpRkSTA.jpeg
2.没有厨房
屋主跟仲介建议厨房可以加在玻璃露台区域，已确认可拉管线
本来觉得在玻璃屋煮饭吃饭大概会被热死
但有遮光罩以及未来势必会加冷气
看房已经看了好久了
然後价格越看越贵，预算内的物件越来越少
难得看到一个不论屋龄、地点、价格…都喜欢的物件，加上露台的使用坪数真的是很理想
人生中第一次买房，遇到以上令人犹豫的点实在难以抉择
想问问各位前辈们的意见
先感谢大家了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.160.5 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717697777.A.C0F.html
1F：推 zxcvb7700: 唯一的缺点就是会被打麻将吵死XD06/07 03:09
2F：推 LonyIce: 那是现有屋主在打麻将吧？搬走不就没了06/07 03:54
3F：推 Anyotw: 装潢问题都是看钱 06/07 08:01
4F：→ cherry356867: 哈哈哈哈对，目前露台是屋主打麻将用，不过建墙後 06/07 08:03
5F：→ cherry356867: ，隔壁会将他那一半做什麽用途就不太清楚了06/07 08:03
6F：推 c132908: 没厨房的怪房子，还要改建成厨房在露台的更怪房子06/07 08:13
7F：推 l98: 因为之前打通的关系吧，厨房应该设计在另外一户那边06/07 08:18
对，厨房在另外一半
8F：推 momomom: 没有厨房完全不考虑06/07 08:41
9F：推 amazgo: 虽然露台是约定专用，弄成厨房还是会有问题，有邻居检举就06/07 09:20
10F：→ amazgo: 是得拆06/07 09:20
11F：推 bustinjieber: 你去看产权调查啊，不可能说切就切，06/07 09:33
12F：→ bustinjieber: 有可能本来就两户都有登记露台06/07 09:33
初看内容是写所有人使用，但因为现在要切分，所以我有要求要写更清楚一点
13F：→ sdhpipt: 两户中间大露台? 我好像在591看过这间 在内湖对吧06/07 09:38
14F：推 any1206: 想想看如果这间卖掉会不会觉得可惜，会的话就去谈谈看吧06/07 09:46
15F：→ sdhpipt: 湖光CD这间对吧 我记得前几个月看好像开价四千多 怎麽突06/07 09:52
16F：→ sdhpipt: 然调涨这麽多? 哈哈06/07 09:52
真的好贵，但我们看一阵子也拉高预算，结果符合条件的物件越来越少
17F：推 any1206: 湖光cd哟，有个认识的三总护理姊姊买这边，面内的有绿景06/07 10:03
18F：→ any1206: 还不错06/07 10:03
我们喜欢的那一侧view真的好！
19F：推 frank111: 楼上说的那间有厨房阿06/07 10:04
20F：推 jamo: 那面墙理论上是违建....06/07 10:05
※ 编辑: cherry356867 (101.10.56.190 台湾), 06/07/2024 10:24:13
21F：推 SFC66: 露台所有权？可以违建？ 06/07 10:59
22F：推 cka: 你盖墙就是违建了喔 台北市即报即拆.. 06/07 11:00
23F：→ cka: 你很有可能最後那个露台啥都不能做 06/07 11:01
24F：推 Rickerley: 你讲的是湖光CD 13楼吧 卖很久了 我去看过 06/07 11:37
25F：→ Rickerley: 我印象最早是一起卖四千多，後来拆开各自卖一间将近三06/07 11:39
26F：→ Rickerley: 千，卖真的很久了，屋主两老期望不低，真的是卖不掉加 06/07 11:39
27F：→ Rickerley: 价卖的案例之一 06/07 11:39
28F：推 Bandown: 猜文德 06/07 11:58
29F：推 frank111: 之前买过类似的，两户打成一户後来又拆开卖，那时候贷款 06/07 12:03
30F：→ frank111: 银行要求两户必须完全隔开，原本的墙要用实墙补回来 06/07 12:04
31F：→ frank111: 前後来拍照好几次 06/07 12:04
32F：推 chair209: 露台不能盖墙吧，只能盖采光罩 06/07 12:21
33F：推 rainbowcatch: 露台不能隔 雨遮1/3 不然就是违建， 小心产权转移 06/07 12:41
34F：→ rainbowcatch: 就被检举。06/07 12:41
35F：→ rainbowcatch: 我同事投资客就中招， 认赔500多 06/07 12:42
36F：推 mobinyu: 怪格局，建议不要，你买了之後要卖也很难找到接手的 06/07 13:38
37F：推 neksa602: 没有厨房就不要 露台你很可能最後只能晒衣服06/07 14:24
38F：推 wseedw: 厨房放露台一旦火灾全社区你问题最大耶 06/07 15:25
39F：→ wseedw: 而且厨房污水管线跟阳台雨水管线根本不一样，在阳台煮饭 06/07 15:26
40F：→ wseedw: 很没水准06/07 15:26
41F：→ l98: 这间我相信应该很多人去看过，最後缩手的原因就是前面板友说 06/07 15:28
42F：→ l98: 的那些种种顾虑+风险，所以作罢 06/07 15:29
43F：→ loxa556: 露台不能盖厨房吧 06/07 18:01
44F：推 planta: 不要拿你的真金白银去赌这种事，你贪多一个露台，可能害你 06/08 00:17
45F：→ planta: 没有厨房，不论你牵管线要再多花多少钱，未来你要如何脱06/08 00:17
46F：→ planta: 手？你要用什麽方法让下一手愿意接你这怪房？把这些问题 06/08 00:17
47F：→ planta: 全部想完，有对策，有把握再买。 06/08 00:17
48F：→ planta: 最惨的是等你出事情，大家还会说谁叫你贪心，贪心多一个露 06/08 00:19
49F：→ planta: 台，一个什麽都不能做的露台。 06/08 00:19
谢谢各位的建言！还好有先上来问，不然真的差点被话术了
※ 编辑: cherry356867 (203.204.94.109 台湾), 06/08/2024 10:35:25