作者tracymate (混)
看板home-sale
標題[閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房
時間Thu Jun 6 22:11:09 2024
住嘉義市的fomo家長，46歲及43歲，育有12歲女，10歲兒
家庭合計年收210萬-220萬，投資收益扣貸款利息年約30-40萬
目前有還完貸款又增貸投資的自住透天
還有一間今年要交屋的2房2衛大樓預計要貸款840萬
動產部分扣除增貸，淨資產約900萬
算一算新屋加增貸貸款1個月大約7萬
本來年初想要在北部再拚一間出租
但龜山A7當時預售衝到45萬左右
而且2房幾乎都像鳥窩，加上A7量體超大怕租不出去
而轉約雖然較便宜但自備款都要400萬以上，壓力太大，感覺買北部已無望
回頭看嘉義市，沒想到看著看著，從2月看到6月
遇到房市股市雙噴發，連嘉義市預售大樓都衝破40萬，而且幾乎沒什麼案可買
眼看台灣即將成為AI島，跟太太都是前途無亮的文組，收入已經跟不上未來噴發
現在到關鍵時刻，只想為小孩打算，畢竟有2個小孩，希望未來各有1間安身立命的小窩
1.今年嘉義有推案就衝，希望2房1200萬內，目的是未來給小孩住，住不到就出租
2.不買了，把錢都拿去壓ETF或正二，等10年20年後小孩有需求再買
焦慮的fomo家長該怎麼選擇？
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※ 編輯: tracymate (36.237.21.51 臺灣), 06/06/2024 22:11:51
1F：噓 a000000000: 趕快進場然後過陣子崩盤上來哭給大家笑 06/06 22:11
2F：→ a000000000: 這是fomo的義務 也是fomo的天命 06/06 22:12
3F：推 instratos: 下禮拜理監事會議看看風向吧 06/06 22:13
4F：→ tracymate: 央行開會感覺影響很大 06/06 22:13
5F：推 foda: 嘉義是要崩什麼啦 06/06 22:14
6F：推 horseorange: 怎麼連嘉義人也要搶a7 台灣是沒別的地方買嗎 06/06 22:14
7F：→ tracymate: a7看起來超棒阿 但這半年爆噴了 無望 06/06 22:15
8F：推 MuadDib: 投資小孩教育 讓他們以後有好工作自己買！ 06/06 22:15
9F：→ instratos: 對置產來說本來就有一種步調,不極限的情況下就不用擔心 06/06 22:16
10F：推 cpa0426: 每個地方都馬棒，a7就是還算便宜但又不失方便的地方而已 06/06 22:19
11F：→ cpa0426: 。 06/06 22:19
12F：→ tracymate: 真的想到北部 當時只剩A7和淡水 現在剩淡水了 06/06 22:21
13F：推 notanyone: 買啊 房子越慢越貴 06/06 22:21
14F：推 NeihuSnape: 買就對了 別理一樓那種眼紅的魯草 06/06 22:22
15F：推 TosakaSakura: 當散戶恐慌進場時 通常就是高點 06/06 22:23
16F：推 ColdM: 趕快叫女兒拚台大電機 15年後還來得及撈錢吧 06/06 22:28
17F：噓 jamie81416: obov被講成魯草哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈 06/06 22:29
18F：推 minikai: 教主打柯專家已經被當成魯草了嗎 06/06 22:30
19F：→ tracymate: 拚理工要有資質阿 目前看起來就普通 06/06 22:30
20F：推 jorden0804: 15年後要怎麼撈 現在科技業薪水已經跟不上了 06/06 22:34
21F：推 alexstag: 不用什麼特別資質，產業選對就好…不然就是往工程 06/06 22:35
22F：→ alexstag: 師周邊產業找機會 06/06 22:35
23F：→ tracymate: 所以錢進股市 引導小孩往科技業周邊去 也是方法 06/06 22:36
24F：推 pot1234: 直接買一般etf不行嗎 06/06 22:37
25F：→ jessicaabc98: 有多少就買多少，不會跌 06/06 22:39
26F：推 blargelp: 往北部有什麼必要原因嗎？ 06/06 22:40
27F：推 mooncha: 嘉義為何要買a7？不買嘉還有高雄台南 06/06 22:41
28F：→ blargelp: A7其實還是會漲 不過你看起來是極需要收租cover現金流的 06/06 22:43
29F：→ blargelp: 。那A7可能不是最佳解，A7有就業支撐租房市場，但你不在 06/06 22:43
30F：→ blargelp: 這裡管理不方便。你是需要出租的路線的話，台南高雄蹭科 06/06 22:43
31F：→ blargelp: 學園區是不錯的選擇 06/06 22:43
32F：推 foda: A7 神好租，你 591 加幾個你覺得跟你房子差不多的物件最愛， 06/06 22:43
33F：→ foda: 觀察一兩個月，就知道多好租了 06/06 22:43
34F：→ ColdM: 小孩出社會給個500-1000萬 剩下就靠他自己了阿 06/06 22:44
35F：→ tracymate: 老婆台北人 總有個家鄉夢 但感覺台南高雄也不錯 06/06 22:45
36F：推 nicemood: 南部家長 條件差不多 建議買六都重劃 我們比較早啟動 06/06 22:46
37F：推 foda: A7連新古屋都很好賣 06/06 22:46
38F：→ nicemood: 當初第三間買青埔 將來交屋剛好卡老大成年 這樣應該可 06/06 22:46
39F：推 tc1988: 其實預設央行有動作 那也不會意外 對市場影響也有限 06/06 22:46
40F：→ nicemood: 使用新青安吧? 也跟你一樣是怕小孩將來買不起房 06/06 22:46
41F：→ tc1988: 不一定買北部 看看高雄或南科也可以 06/06 22:46
42F：→ tracymate: 看到同樣的需求的家長了 真的有第三間的焦慮 06/06 22:47
43F：推 nightop: 教主已經沒人認識了嗎 www 被叫魯草 06/06 22:48
44F：→ nightop: 房子會隨時間老去 尤其是大樓 不如存在股市 06/06 22:49
45F：→ abyssa1: 淡海比很多中南部都便宜了 06/06 22:50
46F：→ Alwen: 教主直接現金全款買房的，被叫魯草 真的笑死 06/06 22:50
47F：→ abyssa1: 幫小孩買的話 我覺得蛋黃公寓可以 還有機會變新的 06/06 22:51
48F：→ abyssa1: 但這不太適合遠距離管理 06/06 22:51
49F：推 cpa0426: 當然2啊，你們又不知道小孩未來想去哪發展，存股幫他們 06/06 22:59
50F：→ cpa0426: 賺到頭期款就好。 06/06 22:59
51F：噓 GX90160SS: 2 丟100萬~200萬頭期左右的金額就好 刪app 06/06 23:02
52F：→ tracymate: 這也是會想到的 真的不知道小孩會去哪裡 06/06 23:05
53F：推 williamchan: 買房，小孩長大用不到就賣掉當頭期，地點挑好轉手的 06/06 23:09
54F：→ williamchan: ，離園區近或離高鐵/捷運近 06/06 23:09
55F：→ ProTrader: 進入輝達時代後 教主都不是教主惹 06/06 23:10
56F：推 bms: 新北還有很多地方 深坑 安坑 樹林 鶯歌 06/06 23:10
57F：→ tracymate: 感謝意見 再找看看園區附近 06/06 23:11
58F：推 GenesisXD: 教主是魯草XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 06/06 23:12
59F：→ pharPSYde: 某內湖ID好像不嗆就不會打字，不知道這要看什麼科 06/06 23:19
60F：→ a000000000: 我只知道兔兔族長 06/06 23:19
61F：→ a000000000: 兄弟 想草泥 06/06 23:20
62F：推 surferblue: 你小孩長大的時候 人已經變少了... 06/06 23:23
63F：→ tracymate: 這樣看 好像2比較有彈性 06/06 23:35
64F：推 NotGiveUp: 原來房價就是這樣炒高的，自己夫妻買不夠還幫小孩買 06/06 23:43
65F：推 jack0216: 40去買高雄吧 06/06 23:49
66F：推 tasy4n: 房貸 信貸 二胎 三胎 股市 0050正二ALLIN 再質押 06/07 00:11
67F：推 smoothapple: 夠了啦，已經開始分類人生，有房無房，有正二無正二 06/07 00:11
68F：推 cphe: 未來城鄉人口差距大概會更明顯，桃園台北就算了，嘉義你這 06/07 00:34
69F：→ cphe: 麼看好房價會一直漲？ 06/07 00:34
70F：噓 thioploca: 噴A7捧嘉義 06/07 00:34
71F：→ chouvincent: 南部去防守嘉義 雲林就好了 06/07 00:35
72F：推 james725: 太保守 年收250應該直接簽五間預售 06/07 00:39
73F：→ benson502: A7是對的，現在只有3北能買，至少套了回得去 06/07 00:39
74F：推 DorisBaby: 我也有想過 但等孩子大了房子老了 而且孩子未來在哪讀 06/07 01:01
75F：→ DorisBaby: 書就業也未知 06/07 01:01
76F：→ Zepho: 新竹出租最穩 06/07 01:35
77F：噓 monken22: 又是A7 06/07 02:15
78F：推 kitten123: 問就是買 06/07 02:28
79F：推 Morphee: 一個家庭要用全力買到三到四間 06/07 03:30
80F：推 fuzzycool: 你的問題是為什麼要幫小孩那麼多吧.... 06/07 03:50
81F：→ fuzzycool: 搞不好小孩以後都想移民到國外工作 沒想要台灣防 06/07 03:50
82F：→ fuzzycool: *房 06/07 03:50
83F：推 Harlequin727: 買a7正兩房不如買三重鳥籠 小孩會感謝你當初選三重 06/07 04:39
84F：推 Morphee: 上一代在台北幫小孩買好房的，這些孩子長大後有多幸福就 06/07 05:55
85F：→ Morphee: 有多幸福。一人一間，不要不信。地點不喜歡換屋便是，有 06/07 05:55
86F：→ Morphee: 啥難的。貨幣貶值遠比你想像的恐怖。到時兩房四五千萬都 06/07 05:55
87F：→ Morphee: 有可能。不是房價貴，是台幣賤。 06/07 05:55
88F：推 ZMTL: 身為嘉義人，周遭同學朋友除了行政職跟老師都離開嘉義了，尤 06/07 05:55
89F：→ ZMTL: 其理工科，買嘉義不是不行，那就當到時候賣掉再幫小孩換房的 06/07 05:55
90F：→ ZMTL: 撲墊 06/07 05:55
91F：→ ZMTL: A7買正兩房的錢在三重應該買不到什麼，三重幾乎沒有一房的房 06/07 05:56
92F：→ ZMTL: 型 06/07 05:56
93F：→ ZMTL: 總之，既然同為嘉義人，有想看三重新莊一帶的預售的話可以私 06/07 05:57
94F：→ ZMTL: 我，我能幫忙看看 06/07 05:57
95F：推 chienchung: 你可以參考上次的七房爸呀, 幹嘛都要買預售? 他也是 06/07 06:18
96F：→ chienchung: 買中古公寓自己裝修 06/07 06:18
97F：推 misa1015: 小孩長大會想住嘉義嗎… 06/07 07:34
98F：推 starsyang: 嘉義市可以等看看民族路的重劃案，你提到過40的是新榮 06/07 07:43
99F：→ starsyang: 序嗎？以你方便管理的部分我反而覺得要看南科或是橋頭 06/07 07:43
100F：→ starsyang: 勇士了。 06/07 07:43
101F：推 tswen: 不用買呀 你們已經有兩間了捏 06/07 08:26
102F：推 benny1990615: 有錢就衝 06/07 08:30
103F：推 Hall: A7到底有什麼魅力紅到嘉義？ 06/07 08:30
104F：推 hwain: 住嘉義就沒救了，別想那麼多好好過生活就好了 06/07 08:40
105F：推 kagaya: 您都在嘉義了何苦買A7，我們北漂才超想買南部好吧.... 06/07 08:42
106F：推 panzer1224: 要給小孩的，當然唯一只能買台北市啊 除了台北市土地 06/07 09:00
107F：→ panzer1224: 其他都不要買 06/07 09:00
108F：推 hantos: 請問嘉義40是哪個建案呀？ 06/07 09:11
109F：推 MRFROG: 文組沒差吧 就乖乖買理組股票 06/07 09:45
110F：推 foda: 如果是為了給小孩，推薦青埔 06/07 09:56
111F：噓 sooge: 20年後你家漲一倍 隔壁那30年破舊中古也漲一倍 你兒子女兒 06/07 09:57
112F：→ sooge: 看有沒有頭期款600萬買個3000萬的房子 ：） 06/07 09:57
113F：推 gbd37: 我覺得原po家庭已經很不錯了.. 06/07 10:14
114F：推 shopping0802: A7的好，連嘉義人都知道 06/07 10:24
115F：推 transforman: 這家庭年收，再繼續買房懶趴會捏爛吧，選2222222 06/07 10:27
116F：推 lightjayjw: 還剩6年小孩就要考學測，買天龍國鼓勵他考112 06/07 10:28
117F：推 bettybuy: 先買，房子舊了有用嗎... 06/07 10:34
118F：→ bettybuy: 說實在你也不知道未來他們要在哪裡定居 06/07 10:35
119F：→ bettybuy: 還不如幫小孩存股 06/07 10:36
120F：→ esheep: 如果是老嘉義人 應該看過不少幫小孩買房，無論買在南部或 06/07 10:39
121F：→ esheep: 北部，最後都空在哪裡的例子.... 所以如果主要居住在嘉義 06/07 10:39
122F：→ esheep: 就不用先幫小孩買房了。反正20年後出國唸書說不定就跟現在 06/07 10:39
123F：→ esheep: 北漂唸書一樣常見了，也未必會呆在台灣。 06/07 10:39
124F：推 ming5566: 文組收入乖一點不要好高騖遠 你小孩到研究所畢業還有十 06/07 10:41
125F：→ ming5566: 多年要扛…. 06/07 10:41
126F：推 ZMTL: 其實真別說，我現在家裡能資助買新北，是因為幾年前家裡先幫 06/07 10:50
127F：→ ZMTL: 忙買了台中，房子要住再買可能來不及了（我門家就嘉義人 06/07 10:50
128F：→ ZMTL: 要住賣掉重購退稅賺的剛好當大房頭期 06/07 10:50
129F：推 wayne490: fomo就是韭菜命,與其焦慮不如蓋牌專心在小孩身上zz 06/07 10:56
130F：推 CIIIO: 2021開始每年買一間 剛好攤平 06/07 11:11
131F：→ CIIIO: 小孩3y 1y, 起初概念也不是幫小孩買房 06/07 11:12
132F：→ CIIIO: 比較像就單純資產配置+抗通膨 06/07 11:12
133F：→ CIIIO: 能用的人頭快點用掉 06/07 11:12
134F：推 flexin: 笑了,這反串吧 06/07 11:27
135F：推 NTU303150195: 先買高雄台南市區出租，以後小孩要住哪再換過去 06/07 11:28
136F：推 gm3252: 南部漲更多阿，放著賺多的嘉義不買看A7幹嘛 06/07 11:37
137F：推 Madao0149: obov相比 我比較信ceca 06/07 12:24
138F：推 mytropicfish: 絕對是2 06/07 12:45
139F：→ kagaya: 為什麼要捨南求北..... 06/07 13:00
140F：→ sunsand: 你應該要先看高雄台中台南 看台北做啥 06/07 14:39
141F：噓 hisashi: A7是南部 06/07 14:57
142F：推 wiggyc: 好好教育小孩，未來找個好工作，給頭期款比較實在 06/07 15:31
143F：推 wiggyc: 新屋+增貸一個月要七萬，新大樓2房送出租一個月2萬，一個 06/07 15:33
144F：→ wiggyc: 月還五萬。這樣你們月薪+生活費、小孩教育費也很緊繃了， 06/07 15:33
145F：→ wiggyc: 不用出國娛樂等等的開銷嗎 06/07 15:33
146F：推 wiggyc: 錢拿去美元定存+投台積，靠理組幫忙賺錢囉 06/07 15:35
147F：推 wiggyc: 投資房買市區、買有工作機會的地方，都超好出租的 06/07 15:36
148F：→ tracymate: 感謝好多人的意見 真的很有用 06/07 16:03
149F：推 UncleIrving: 正2 how to lose 06/07 16:40
150F：推 miku5566: 幫兩個小孩存ETF，存到他們出社會工作，讓他們自己選想 06/07 16:54
151F：→ miku5566: 要住的地方，誰知道小孩未來想住哪 06/07 16:54
152F：推 lanchenchen: 定期定額買台股美股，直接當畢業基金就好了，彈性最 06/07 19:09
153F：→ lanchenchen: 大，買房以後他們自己想辦法。記得：叫小孩絕對不要 06/07 19:09
154F：→ lanchenchen: 去唸文組了XDD 06/07 19:09
155F：→ whitelady: 你買的地方若不是他們未來想要工作的地點，他們也不會 06/07 19:34
156F：→ whitelady: 住吧? 06/07 19:34
157F：推 wisebani: 小孩長大後，房子給小孩.老人去住老人院就好了. 06/08 07:09
158F：推 JKjohnwick: 小孩長大會想待嘉義嗎? 06/08 10:07