作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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標題Re: [閒聊] 明年新稅法，新青安、投客還敢以租待售?
時間Thu Jun 6 13:30:05 2024
※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言：
: 身為一個十五年租屋經驗的租屋族，自然知道現在市場上有多少租屋黑數，
: 不只是影響租屋補助能不能報，還包含了像是縣市政府提供的異地就業補助。
: 過去我也傻傻以為房東只是想隱匿一些收入少繳一點稅，
: 直到最近買了房子，才知道有沒有出租、是否居住事實會影響重購退稅跟自住6年400萬。
: 剛好看到前面新青安被國稅局查的討論，有人跟我一樣覺得政府抓不到沒在抓放心，
: 但有人提到了未來國稅局根本不用去主動查核就會因為租客繳稅被通報，
: 所以研究了一下明年新的所得稅跟房租、房東到底有什麼改變
: －
: 1.房租抵稅現在只要有租屋合約跟繳款證明，租客就可以申請抵稅，只要租客申請抵稅（
: 非租屋補助），房東就會被查是否出租
: 2.2025起房租改列為特別扣除額，原先屬於列舉扣除額時，大部分的納稅新鮮人會選擇用
: 標準扣除額(固定12萬)的方式而非列舉，因為列舉太過複雜且很難扣得比標準多，但未來
: 改成特別扣除額就是在標準之外，變成扣完固定12萬還可以多扣房租，大部分新鮮人會很
: 自然想扣除(而且扣房租可以多扣到18萬)
這就是你幻想出來的結局而已
大部分社畜報稅都是滑鼠按一按，對於所得稅公式根本完全看不懂
而且你想扣稅，你還要親自跑一趟國稅局去呈資料，你不累嗎？
再來，你的分租劏房租約有公證嗎？
: 3.當2025年5月報2024年所得時，租客可能已經搬離租屋地導致房東想反制也無門
: 4.房東被查出租影響的不只是隱藏收入，還包括了青安貸被發現出租會被要求補繳優惠
貸
: 款、賣房時重購退稅跟六年自住400萬免稅額度
我是不懂為何出租會跟新氰氨有關？
有房子子的人怎麼新氰氨？
沒房子跑去用新氰氨買房租人？
連自住的都沒有就想當投資客？都不會跑就在學飛？
重購退稅、自住優惠這些東西
你手上有超過十間房子的時候根本就用不了
這些只影響小房蟲而已吧，ㄏㄏ
: －
: 懶人包總結：
: 現在房租除了那很麻煩門檻很高的租補外，還能直接扣稅，而且只要合約跟轉帳紀錄，
: 但在2025之前會租屋的人大部分寧可用標準扣除額所以沒差，2025後人人可以額外扣房租
: = 政府躺著抓隱形房東
: 當然有乖乖申報的職業房東就一點差都沒有了，不知道我理解的對不對？
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1F：→ labell: 做不錯 06/06 13:34
2F：→ labell: 一堆攤販賺很大沒繳稅 06/06 13:35
3F：推 piliwu: 對啊是會有但數量極少講這個沒什麼意義 06/06 13:35
4F：推 a0989876: 有啊，搞不好本身有一房，看到新青氨馬上離婚。用老婆 06/06 13:39
5F：→ a0989876: 人頭買。 06/06 13:39
帥過頭有時候是反串的，別傻傻的照做嘿
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 13:40:22
6F：→ vicyong: 搞不好這個詞就是猜測啊...別人也可以說搞不好沒有XD 06/06 13:41
推 iceyu: 繳稅
的攤販 稅金加在售價上 一樣意思 06/06 13:43
7F：推 piliwu: 為了新青安離婚太獵奇啦 06/06 13:45
8F：→ qss05: 我聽過有些夫妻是買房子出租，然後自己租套房住，存夠再買 06/06 13:47
9F：→ qss05: 一間租的，這種應該是少數？ 06/06 13:47
租套房都不用租金嗎？
10F：推 ttyy: 盒盒這個真的中肯，新青安限制多到爆就真的只適合自住上車 06/06 13:52
11F：→ ttyy: 找人頭離婚等等一堆招式的人數也不可能大到影響市場 06/06 13:53
用假離婚這種爛招不怕老婆跟人跑了嗎XD
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 13:58:44
12F：→ ZMTL: 最近有看到一個父母幫忙弄租金扣稅，然後房東才跑來問的例子 06/06 13:58
房客本來就能報稅扣除，而且我相信會去報扣除的不用新法過了也會去報
13F：→ ZMTL: 阿新青安租人這個看上面那串討論啊，就是有人這樣玩 06/06 13:58
14F：→ ZMTL: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓 06/06 13:59
15F：→ ZMTL: 然後推文還有人說不用怕就不會被抓XD 06/06 13:59
你如果硬要把少數當成多數，我也沒辦法
房版很多反串推文，我不知道你在認真什麼？
之前有人說各種貸款開好開滿投資房地產，會信的人我看也該去驗智商
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:05:57
16F：→ ZMTL: 是說，申報特別扣除額現在不也都用是線上交資料嗎 06/06 14:01
17F：→ ZMTL: 新法之前房租在列舉扣除額，當然用標準扣除定額比較快 06/06 14:07
18F：→ ZMTL: 改列額外扣除額，人人肯研究就順手能報的差別啦 06/06 14:07
好，那請問你的租約有去公證嗎？
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:09:36
19F：推 ftc693: 中肯+1 06/06 14:09
20F：推 OhMyGoose: 誰說要公證才能抵稅？ 06/06 14:10
沒公證的租約怎知道你的租約是真是假？
我就說報稅這黨事
總使劏房房東得乖乖繳稅，也算是還給商用不動產房東一個公道
我租給全聯不僅得乖乖繳稅還得繳健保補充稅咧，ㄏㄏ
但房東繳稅給國庫，你租金也不會較低啊，反而還有機會被漲租咧
嘻嘻☺
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:11:27
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:15:32
21F：→ OhMyGoose: 那以後房東避稅更簡單 拒絕公證就好了 不怕房客報稅 06/06 14:12
22F：→ ZMTL: 政府的說法是看租約及轉帳紀錄(轉帳帳號在租約上)就可以 06/06 14:15
其實我反而希望趕緊抓逃漏
反正我是租全聯的，套房一直都是逃漏大戶
我不做套房不關我的事
一直以來成本增加，都意味著價格上升
房地合一稅已經表演加價賣給你們看了，希望政府趕快抓逃漏稅我好漲租
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:18:50
23F：推 tomwu788: 新氰胺出租應該不少，如果原本就有老家可以住，又是剛出 06/06 14:16
24F：→ tomwu788: 社會的年輕人就剛好符合條件了 06/06 14:16
哪個年輕人想跟自己的爸媽住XD
都嘛只想逃離家，越遠越好
25F：推 ttyy: 符合條件的人到處都是，但是真的去執行的人不會太多 06/06 14:20
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:21:27
26F：→ ZMTL: 沒改制之前沒必要執行，用標準扣除額無腦輕鬆 06/06 14:21
27F：→ ZMTL: 改制後房租隨便都能多扣個幾萬十萬元的話，你覺得多少人願意 06/06 14:21
28F：→ ttyy: 新青安到現在也才3~4萬件，而且很多是時機碰巧剛好可以用新 06/06 14:21
29F：→ ZMTL: 稍微麻煩一下XD 06/06 14:21
趕快去報稅吧，我想漲租了
30F：→ ttyy: 新青安的首購 06/06 14:22
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:24:04
31F：→ ttyy: 因為有新青安才特地上車，跟原本就要上車剛好有新青安用一下 06/06 14:23
32F：→ ttyy: 都算在這3~4萬內。我是不太相信特地上車的族群是多數 06/06 14:23
→ ttyy: 還要特地上車再拿來租人
XD 06/06 14:24
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:25:11
33F：推 iwei0930: 當然不需要公證啊 你報稅後 政府就去查屋主了 若屋主真 06/06 14:31
34F：→ iwei0930: 的沒出租那就變你偽造文書 06/06 14:31
35F：→ iwei0930: 幹嘛公證 看到寫什麼離婚是少數就知道 科科 06/06 14:33
管他需不需要公證，反正是套房烙賽我沒差啊
之前站內信我的那些人，我也是再三勸導不要去做套房
為了新氰氨離婚本來就是極少數，你被房版騙久了當真喔XD
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:34:10
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:37:47
36F：推 iwei0930: 笑死你還真的以為只有離婚才算喔？更多是本來要結了 但 06/06 14:52
37F：→ iwei0930: 為了新青安先緩緩 湊兩間先在說 那這算不算？老婆跑不跑 06/06 14:52
問何要結婚，還得先湊兩間房？
這是什麼神奇邏輯XD
38F：→ iwei0930: ？再者你以為現在年輕人有房就搬出去喔？笑死 只有女生 06/06 14:52
年輕人不喜歡被囉哩八唆的老爸老媽唸，不想被管
多數年輕人都只想逃離家裡，越遠越好
39F：→ iwei0930: 不想跟公婆住而已 一堆媽寶住家裡還有人顧三餐幫洗衣服 06/06 14:52
40F：→ iwei0930: 要不是老婆吵再不搬出去就離婚 根本不想搬出去 外面的 06/06 14:52
你的仇女思想已經從手機螢幕飄出來了，我都聞到了
可撥☺
41F：→ iwei0930: 房子還有租金收 你都是什麼世界啊？你才被八卦那些小草 06/06 14:52
42F：→ iwei0930: 同化了 06/06 14:52
我是韓粉不是洨草
藍白本來就不同。洨草比較窮，韓粉幾乎都是資產階級。
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:56:14
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 15:03:05
43F：推 iwei0930: 什麼被房版騙 我說的媽寶例子房版什麼時候有提過？那是 06/06 14:58
44F：→ iwei0930: 親身經歷 好嗎 你那什麼年輕人愛搬出去那是八卦連女友 06/06 14:58
你幾歲？你有比我年輕嗎？
你有比我有資格代表年輕人發言嗎？
45F：→ iwei0930: 都沒有就在擔心少子化的那群小草po出來的好嗎 你怎不懷 06/06 14:58
46F：→ iwei0930: 疑是不是在騙？ 06/06 14:58
我在八卦版嗆魯蛇是沒在客氣的
47F：→ iwei0930: 房版裡面的資訊 比起八卦真實多了 然後你居然看不懂什 06/06 14:59
48F：→ iwei0930: 麼先湊兩間 唉 06/06 14:59
結婚要先買兩間的對象，千萬不要跟這種人結婚
人生活得只剩房地產，悲哀
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 15:04:51
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 15:10:29
49F：推 iwei0930: 呵 原來是更激進的韓粉 不意外 還代替年輕人發言 哈哈 06/06 15:10
盒盒是房版最年輕的深藍投資客，只要常逛房版的都知道
50F：→ iwei0930: 哈？我不敢說有資格但用你邏輯直接比年紀輕那應該有資 06/06 15:10
你是九年級生嗎？
只有9年級以後才有可能比我年輕
51F：→ iwei0930: 格吧 聽說韓粉年紀都偏大 聽說啦 也許三民治都騙人 但 06/06 15:10
52F：→ iwei0930: 中天tvbs都不說韓粉很年輕 有雙重認證應該不會錯了吧 06/06 15:10
韓粉年紀關你什麼事？
→ iwei0930: 呵呵呵 隨便你囉 你覺得市
場上不會是我說的方法操作 06/06 15:10
→ iwei0930: 而是你那套思維 那你就請
便啊 我是勸你直接漲租 不用 06/06 15:10
53F：→ iwei0930: 等被報稅 06/06 15:10
要大查稅，大家一起漲我才好漲
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 15:12:23
54F：推 iwei0930: 然後 我說女生不想跟公婆住叫仇女喔？哈哈哈 韓粉不意外 06/06 15:13
死忠南部人都是這種水準的嗎XDD
55F：推 sernidle: 就誠實納稅 有遇到過有屋主逼房客不准租補 結果租客搬 06/06 15:14
56F：→ sernidle: 走後被申報還被檢舉違建 06/06 15:14
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 15:16:04
57F：→ iwei0930: 女生不想跟公婆住叫仇女 乖乖跟老公住老媽家就不是仇女 06/06 15:16
58F：→ iwei0930: 韓粉不意外 真的 06/06 15:16
你今天很嗆喔
怎麼了，黃仁勳說高雄要放算力中心讓你崩潰了嗎？
不就昨天一堆塔綠斑在那邊造謠輝達研發中心要蓋在高雄，ㄏㄏ
59F：推 a96932000: 新青安出租如果政府不抓，肯定有人做 06/06 15:20
比例問題，不要一直拿少數當多數
60F：推 eeantsky: iwei0930就政黑來的塔綠斑 不用跟這種人廢話 06/06 15:21
61F：→ a96932000: 1.住家裡，青安買房出租; 2.女方新青安後再結婚，住男 06/06 15:21
62F：→ a96932000: 方房，女方房出租。 這些都有可能，甚至比例或許還不 06/06 15:21
63F：→ a96932000: 低 06/06 15:21
64F：→ iwei0930: 不過你還不錯啦 至少不跟爸媽住敢搬出去 但人身攻擊就 06/06 15:22
65F：→ iwei0930: 不ok了 韓粉標配人身攻擊表示對人性掌握還是差了點 看你 06/06 15:22
我不是人身攻擊，我是專門攻擊死忠
66F：→ iwei0930: 的敘事很明顯 小心被騙啊 八卦別待太久 看不就又一個抬 06/06 15:22
67F：→ iwei0930: 槓的 我很少去政黑欸先事實查核一下好嗎 06/06 15:22
68F：→ iwei0930: 藍的代表年輕人發言 呵呵 不曉得有多少年輕人願意被這 06/06 15:24
69F：→ iwei0930: 樣莫名其妙對待 呵呵 06/06 15:24
你一直拿少數當多數才是莫名其妙吧
70F：推 ttyy: 不管是住家裡還是晚結婚還是各種方法，我在市場上看的感覺 06/06 15:38
71F：→ ttyy: 真的覺得那個比例相對低 06/06 15:38
72F：→ ttyy: 這市場上投資客的比例已經遠小於自住 06/06 15:39
73F：推 lantimes: 房東沒報稅 想賭就賭 06/06 15:39
74F：→ ttyy: 還限定「使用新青安」的投資客 06/06 15:39
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 15:48:45
75F：推 tihighla: 身邊真的有遇到些沒房子仍在租房的用新青安租人耶. 06/06 15:43
76F：→ ttyy: 用新青安買房上車打算要自住的我遇更多 06/06 15:45
77F：推 iwei0930: 笑死 你反而更死忠吧 06/06 15:50
78F：推 iwei0930: 我崩潰啥？他要放哪 甘我屁事扯到輝達去 韓粉跳針不意外 06/06 15:52
塔綠斑比較會跳吧XD
79F：→ iwei0930: 比起對付小草 對付韓粉我更有心得 讓韓粉崩潰跳針成功率 06/06 15:53
80F：→ iwei0930: 更高 06/06 15:53
是喔？我還沒崩潰喔請繼續
81F：推 bms: 某I什麼事情都能酸一下小草 韓粉 真的是在幫dpp敗 06/06 16:05
82F：→ bms: 票 感謝你啦 06/06 16:05
83F：推 asderavo: 我就是住家裡買一間想要租人的，但要租人到時候也不會 06/06 16:05
84F：→ asderavo: 用青安就是 06/06 16:05
85F：推 lovemaygen: 用新青安購屋然後40年都不能出租就是很怪的一件事。 06/06 16:22
86F：→ lovemaygen: 今天我單身利用這方案首購上車買了兩房，之後結了婚 06/06 16:22
87F：→ lovemaygen: 生了小孩要換大空間，那時能力也提升可以買第二間三 06/06 16:22
88F：→ lovemaygen: 房以上的，所以打算把青安首購買的兩房拿來出租也不 06/06 16:22
89F：→ lovemaygen: 行？一定要賣掉？有哪條法令這樣規定嗎？ 06/06 16:22
90F：→ esheep: 新青安是保你買第一棟房子，後續你有沒有辦法買第二棟就不 06/06 16:27
91F：→ esheep: 干它的事... 醜媳婦總要見公婆的... 06/06 16:27
92F：→ esheep: 畢竟已經靠新青安入手一棟了，再多要求後續... 不覺得得了 06/06 16:29
93F：→ esheep: 便宜還賣乖嗎？ 06/06 16:29
94F：推 knives: 明明就想炒房，還在說什麼，不能換房，拿舊的出租，那你 06/06 16:47
95F：→ knives: 跟以前包租公有啥兩樣 06/06 16:47
96F：推 OhMyGoose: 看來還是很多人都沒有新青安資格 06/06 16:54
房版都滿手房，當然沒資格
97F：推 tomwu788: to love 我也覺得很怪，我去財政部翻了氰胺規定是貸款 06/06 17:07
→ tomwu788: 當下符合規則即可，並沒有寫貸款後不能進行出
租，但不 06/06 17:07
98F：→ tomwu788: 知道為什麼大家都說合約裡面有寫只要用了氰胺就不能出 06/06 17:07
99F：→ tomwu788: 租，更甚至說銀行有權利叫你提前償還，嚇屬人了 06/06 17:07
新氰氨人頭戶？
誰會那麼仁慈，把自己的優惠送人使用XD
太搞笑啦
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 17:45:21
101F：噓 valkyrie: 前面說自己投賴蕭 你現在又變韓粉了？ 06/06 17:41
我是故意欺騙你的啦val大
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 17:48:12
102F：推 lovemaygen: to 788: 06/06 18:00
103F：→ lovemaygen: 是啊，若新青安不能出租，那以前青安貸應該也一樣吧 06/06 18:00
104F：→ lovemaygen: ？到現在也沒聽過青安貸出租有什麼罰則的真實案例 06/06 18:00
105F：→ lovemaygen: 比較合理應該是限制新青安使用寬限期又出租的情況， 06/06 18:06
106F：→ lovemaygen: 若被抓到直接取消寬限期改繳本金+利息，若沒有使用寬 06/06 18:06
107F：→ lovemaygen: 限期或是已過寬限期的拿來出租則不受限制，這樣就比 06/06 18:06
108F：→ lovemaygen: 較合理 06/06 18:06
109F：→ lovemaygen: 銀行利率補貼也才到2026年7月又不是40年都補，怎麼好 06/06 18:11
110F：→ lovemaygen: 像不少人把新青安看成無敵的存在，用這方案就可以輕 06/06 18:11
111F：→ lovemaygen: 鬆買房置產是不是搞錯了什麼？ 06/06 18:11
112F：推 OhMyGoose: 小心你20年後出租 被追討這兩三年的利息補助 06/06 18:16
113F：推 iwei0930: 呵呵 果然是騙人還自己承認 不意外 韓粉也自己說的 講沒 06/06 18:25
114F：→ iwei0930: 幾句自己全斗自己的底細出來呵呵 我呢就聽聽就好啦 韓 06/06 18:25
115F：→ iwei0930: 粉可信度如何？真的有幾個？什麼租全聯什麼8年級 呵呵 06/06 18:25
你可以跟我賭我是不是8年級生，有沒有物業租給全聯
我知道你不敢
116F：→ iwei0930: 搞不好還會自己洗白 什麼我騙人被抓包就大方承認 呵呵 06/06 18:25
117F：→ iwei0930: 你沒感受到崩潰喔？沒差啊 看戲的懂就好 06/06 18:26
118F：推 nana1104: 折抵很方便欸，線上繳完稅再郵寄租屋契約影本或匯款證 06/06 18:26
119F：→ nana1104: 明給國稅局就好了，我都這樣 06/06 18:26
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 19:30:43
120F：推 iwei0930: 賭？喔 好怕喔 我怕我贏 你這種信用肯定賴皮 06/06 20:16
121F：→ iwei0930: 韓粉就韓粉 還裝自己討厭的人 什麼東西啊？ 06/06 20:17
122F：推 Moon0: 同事住宿舍 然後青安貸房租人 好想檢舉他喔 06/06 23:44
123F：推 rainbowcatch: 一堆不用繳稅賺的比科技宅多，而且補助領滿，這才 06/07 12:48
124F：→ rainbowcatch: 是不公不義。 06/07 12:48