作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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标题Re: [闲聊] 明年新税法，新青安、投客还敢以租待售?
时间Thu Jun 6 13:30:05 2024
※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之铭言：
: 身为一个十五年租屋经验的租屋族，自然知道现在市场上有多少租屋黑数，
: 不只是影响租屋补助能不能报，还包含了像是县市政府提供的异地就业补助。
: 过去我也傻傻以为房东只是想隐匿一些收入少缴一点税，
: 直到最近买了房子，才知道有没有出租、是否居住事实会影响重购退税跟自住6年400万。
: 刚好看到前面新青安被国税局查的讨论，有人跟我一样觉得政府抓不到没在抓放心，
: 但有人提到了未来国税局根本不用去主动查核就会因为租客缴税被通报，
: 所以研究了一下明年新的所得税跟房租、房东到底有什麽改变
: －
: 1.房租抵税现在只要有租屋合约跟缴款证明，租客就可以申请抵税，只要租客申请抵税（
: 非租屋补助），房东就会被查是否出租
: 2.2025起房租改列为特别扣除额，原先属於列举扣除额时，大部分的纳税新鲜人会选择用
: 标准扣除额(固定12万)的方式而非列举，因为列举太过复杂且很难扣得比标准多，但未来
: 改成特别扣除额就是在标准之外，变成扣完固定12万还可以多扣房租，大部分新鲜人会很
: 自然想扣除(而且扣房租可以多扣到18万)
这就是你幻想出来的结局而已
大部分社畜报税都是滑鼠按一按，对於所得税公式根本完全看不懂
而且你想扣税，你还要亲自跑一趟国税局去呈资料，你不累吗？
再来，你的分租劏房租约有公证吗？
: 3.当2025年5月报2024年所得时，租客可能已经搬离租屋地导致房东想反制也无门
: 4.房东被查出租影响的不只是隐藏收入，还包括了青安贷被发现出租会被要求补缴优惠
贷
: 款、卖房时重购退税跟六年自住400万免税额度
我是不懂为何出租会跟新氰氨有关？
有房子子的人怎麽新氰氨？
没房子跑去用新氰氨买房租人？
连自住的都没有就想当投资客？都不会跑就在学飞？
重购退税、自住优惠这些东西
你手上有超过十间房子的时候根本就用不了
这些只影响小房虫而已吧，ㄏㄏ
: －
: 懒人包总结：
: 现在房租除了那很麻烦门槛很高的租补外，还能直接扣税，而且只要合约跟转帐纪录，
: 但在2025之前会租屋的人大部分宁可用标准扣除额所以没差，2025後人人可以额外扣房租
: = 政府躺着抓隐形房东
: 当然有乖乖申报的职业房东就一点差都没有了，不知道我理解的对不对？
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1F：→ labell: 做不错 06/06 13:34
2F：→ labell: 一堆摊贩赚很大没缴税 06/06 13:35
3F：推 piliwu: 对啊是会有但数量极少讲这个没什麽意义 06/06 13:35
4F：推 a0989876: 有啊，搞不好本身有一房，看到新青氨马上离婚。用老婆 06/06 13:39
5F：→ a0989876: 人头买。 06/06 13:39
帅过头有时候是反串的，别傻傻的照做嘿
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 13:40:22
6F：→ vicyong: 搞不好这个词就是猜测啊...别人也可以说搞不好没有XD 06/06 13:41
推 iceyu: 缴税
的摊贩 税金加在售价上 一样意思 06/06 13:43
7F：推 piliwu: 为了新青安离婚太猎奇啦 06/06 13:45
8F：→ qss05: 我听过有些夫妻是买房子出租，然後自己租套房住，存够再买 06/06 13:47
9F：→ qss05: 一间租的，这种应该是少数？ 06/06 13:47
租套房都不用租金吗？
10F：推 ttyy: 盒盒这个真的中肯，新青安限制多到爆就真的只适合自住上车 06/06 13:52
11F：→ ttyy: 找人头离婚等等一堆招式的人数也不可能大到影响市场 06/06 13:53
用假离婚这种烂招不怕老婆跟人跑了吗XD
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 13:58:44
12F：→ ZMTL: 最近有看到一个父母帮忙弄租金扣税，然後房东才跑来问的例子 06/06 13:58
房客本来就能报税扣除，而且我相信会去报扣除的不用新法过了也会去报
13F：→ ZMTL: 阿新青安租人这个看上面那串讨论啊，就是有人这样玩 06/06 13:58
14F：→ ZMTL: [新闻] 新青安贷後出租 公股银严抓 06/06 13:59
15F：→ ZMTL: 然後推文还有人说不用怕就不会被抓XD 06/06 13:59
你如果硬要把少数当成多数，我也没办法
房版很多反串推文，我不知道你在认真什麽？
之前有人说各种贷款开好开满投资房地产，会信的人我看也该去验智商
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:05:57
16F：→ ZMTL: 是说，申报特别扣除额现在不也都用是线上交资料吗 06/06 14:01
17F：→ ZMTL: 新法之前房租在列举扣除额，当然用标准扣除定额比较快 06/06 14:07
18F：→ ZMTL: 改列额外扣除额，人人肯研究就顺手能报的差别啦 06/06 14:07
好，那请问你的租约有去公证吗？
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:09:36
19F：推 ftc693: 中肯+1 06/06 14:09
20F：推 OhMyGoose: 谁说要公证才能抵税？ 06/06 14:10
没公证的租约怎知道你的租约是真是假？
我就说报税这党事
总使劏房房东得乖乖缴税，也算是还给商用不动产房东一个公道
我租给全联不仅得乖乖缴税还得缴健保补充税咧，ㄏㄏ
但房东缴税给国库，你租金也不会较低啊，反而还有机会被涨租咧
嘻嘻☺
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:11:27
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:15:32
21F：→ OhMyGoose: 那以後房东避税更简单 拒绝公证就好了 不怕房客报税 06/06 14:12
22F：→ ZMTL: 政府的说法是看租约及转帐纪录(转帐帐号在租约上)就可以 06/06 14:15
其实我反而希望赶紧抓逃漏
反正我是租全联的，套房一直都是逃漏大户
我不做套房不关我的事
一直以来成本增加，都意味着价格上升
房地合一税已经表演加价卖给你们看了，希望政府赶快抓逃漏税我好涨租
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:18:50
23F：推 tomwu788: 新氰胺出租应该不少，如果原本就有老家可以住，又是刚出 06/06 14:16
24F：→ tomwu788: 社会的年轻人就刚好符合条件了 06/06 14:16
哪个年轻人想跟自己的爸妈住XD
都嘛只想逃离家，越远越好
25F：推 ttyy: 符合条件的人到处都是，但是真的去执行的人不会太多 06/06 14:20
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:21:27
26F：→ ZMTL: 没改制之前没必要执行，用标准扣除额无脑轻松 06/06 14:21
27F：→ ZMTL: 改制後房租随便都能多扣个几万十万元的话，你觉得多少人愿意 06/06 14:21
28F：→ ttyy: 新青安到现在也才3~4万件，而且很多是时机碰巧刚好可以用新 06/06 14:21
29F：→ ZMTL: 稍微麻烦一下XD 06/06 14:21
赶快去报税吧，我想涨租了
30F：→ ttyy: 新青安的首购 06/06 14:22
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:24:04
31F：→ ttyy: 因为有新青安才特地上车，跟原本就要上车刚好有新青安用一下 06/06 14:23
32F：→ ttyy: 都算在这3~4万内。我是不太相信特地上车的族群是多数 06/06 14:23
→ ttyy: 还要特地上车再拿来租人
XD 06/06 14:24
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:25:11
33F：推 iwei0930: 当然不需要公证啊 你报税後 政府就去查屋主了 若屋主真 06/06 14:31
34F：→ iwei0930: 的没出租那就变你伪造文书 06/06 14:31
35F：→ iwei0930: 干嘛公证 看到写什麽离婚是少数就知道 科科 06/06 14:33
管他需不需要公证，反正是套房烙赛我没差啊
之前站内信我的那些人，我也是再三劝导不要去做套房
为了新氰氨离婚本来就是极少数，你被房版骗久了当真喔XD
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:34:10
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:37:47
36F：推 iwei0930: 笑死你还真的以为只有离婚才算喔？更多是本来要结了 但 06/06 14:52
37F：→ iwei0930: 为了新青安先缓缓 凑两间先在说 那这算不算？老婆跑不跑 06/06 14:52
问何要结婚，还得先凑两间房？
这是什麽神奇逻辑XD
38F：→ iwei0930: ？再者你以为现在年轻人有房就搬出去喔？笑死 只有女生 06/06 14:52
年轻人不喜欢被罗哩八唆的老爸老妈念，不想被管
多数年轻人都只想逃离家里，越远越好
39F：→ iwei0930: 不想跟公婆住而已 一堆妈宝住家里还有人顾三餐帮洗衣服 06/06 14:52
40F：→ iwei0930: 要不是老婆吵再不搬出去就离婚 根本不想搬出去 外面的 06/06 14:52
你的仇女思想已经从手机萤幕飘出来了，我都闻到了
可拨☺
41F：→ iwei0930: 房子还有租金收 你都是什麽世界啊？你才被八卦那些小草 06/06 14:52
42F：→ iwei0930: 同化了 06/06 14:52
我是韩粉不是洨草
蓝白本来就不同。洨草比较穷，韩粉几乎都是资产阶级。
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 14:56:14
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 15:03:05
43F：推 iwei0930: 什麽被房版骗 我说的妈宝例子房版什麽时候有提过？那是 06/06 14:58
44F：→ iwei0930: 亲身经历 好吗 你那什麽年轻人爱搬出去那是八卦连女友 06/06 14:58
你几岁？你有比我年轻吗？
你有比我有资格代表年轻人发言吗？
45F：→ iwei0930: 都没有就在担心少子化的那群小草po出来的好吗 你怎不怀 06/06 14:58
46F：→ iwei0930: 疑是不是在骗？ 06/06 14:58
我在八卦版呛鲁蛇是没在客气的
47F：→ iwei0930: 房版里面的资讯 比起八卦真实多了 然後你居然看不懂什 06/06 14:59
48F：→ iwei0930: 麽先凑两间 唉 06/06 14:59
结婚要先买两间的对象，千万不要跟这种人结婚
人生活得只剩房地产，悲哀
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 15:04:51
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 15:10:29
49F：推 iwei0930: 呵 原来是更激进的韩粉 不意外 还代替年轻人发言 哈哈 06/06 15:10
盒盒是房版最年轻的深蓝投资客，只要常逛房版的都知道
50F：→ iwei0930: 哈？我不敢说有资格但用你逻辑直接比年纪轻那应该有资 06/06 15:10
你是九年级生吗？
只有9年级以後才有可能比我年轻
51F：→ iwei0930: 格吧 听说韩粉年纪都偏大 听说啦 也许三民治都骗人 但 06/06 15:10
52F：→ iwei0930: 中天tvbs都不说韩粉很年轻 有双重认证应该不会错了吧 06/06 15:10
韩粉年纪关你什麽事？
→ iwei0930: 呵呵呵 随便你罗 你觉得市
场上不会是我说的方法操作 06/06 15:10
→ iwei0930: 而是你那套思维 那你就请
便啊 我是劝你直接涨租 不用 06/06 15:10
53F：→ iwei0930: 等被报税 06/06 15:10
要大查税，大家一起涨我才好涨
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 15:12:23
54F：推 iwei0930: 然後 我说女生不想跟公婆住叫仇女喔？哈哈哈 韩粉不意外 06/06 15:13
死忠南部人都是这种水准的吗XDD
55F：推 sernidle: 就诚实纳税 有遇到过有屋主逼房客不准租补 结果租客搬 06/06 15:14
56F：→ sernidle: 走後被申报还被检举违建 06/06 15:14
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 15:16:04
57F：→ iwei0930: 女生不想跟公婆住叫仇女 乖乖跟老公住老妈家就不是仇女 06/06 15:16
58F：→ iwei0930: 韩粉不意外 真的 06/06 15:16
你今天很呛喔
怎麽了，黄仁勳说高雄要放算力中心让你崩溃了吗？
不就昨天一堆塔绿斑在那边造谣辉达研发中心要盖在高雄，ㄏㄏ
59F：推 a96932000: 新青安出租如果政府不抓，肯定有人做 06/06 15:20
比例问题，不要一直拿少数当多数
60F：推 eeantsky: iwei0930就政黑来的塔绿斑 不用跟这种人废话 06/06 15:21
61F：→ a96932000: 1.住家里，青安买房出租; 2.女方新青安後再结婚，住男 06/06 15:21
62F：→ a96932000: 方房，女方房出租。 这些都有可能，甚至比例或许还不 06/06 15:21
63F：→ a96932000: 低 06/06 15:21
64F：→ iwei0930: 不过你还不错啦 至少不跟爸妈住敢搬出去 但人身攻击就 06/06 15:22
65F：→ iwei0930: 不ok了 韩粉标配人身攻击表示对人性掌握还是差了点 看你 06/06 15:22
我不是人身攻击，我是专门攻击死忠
66F：→ iwei0930: 的叙事很明显 小心被骗啊 八卦别待太久 看不就又一个抬 06/06 15:22
67F：→ iwei0930: 杠的 我很少去政黑欸先事实查核一下好吗 06/06 15:22
68F：→ iwei0930: 蓝的代表年轻人发言 呵呵 不晓得有多少年轻人愿意被这 06/06 15:24
69F：→ iwei0930: 样莫名其妙对待 呵呵 06/06 15:24
你一直拿少数当多数才是莫名其妙吧
70F：推 ttyy: 不管是住家里还是晚结婚还是各种方法，我在市场上看的感觉 06/06 15:38
71F：→ ttyy: 真的觉得那个比例相对低 06/06 15:38
72F：→ ttyy: 这市场上投资客的比例已经远小於自住 06/06 15:39
73F：推 lantimes: 房东没报税 想赌就赌 06/06 15:39
74F：→ ttyy: 还限定「使用新青安」的投资客 06/06 15:39
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 15:48:45
75F：推 tihighla: 身边真的有遇到些没房子仍在租房的用新青安租人耶. 06/06 15:43
76F：→ ttyy: 用新青安买房上车打算要自住的我遇更多 06/06 15:45
77F：推 iwei0930: 笑死 你反而更死忠吧 06/06 15:50
78F：推 iwei0930: 我崩溃啥？他要放哪 甘我屁事扯到辉达去 韩粉跳针不意外 06/06 15:52
塔绿斑比较会跳吧XD
79F：→ iwei0930: 比起对付小草 对付韩粉我更有心得 让韩粉崩溃跳针成功率 06/06 15:53
80F：→ iwei0930: 更高 06/06 15:53
是喔？我还没崩溃喔请继续
81F：推 bms: 某I什麽事情都能酸一下小草 韩粉 真的是在帮dpp败 06/06 16:05
82F：→ bms: 票 感谢你啦 06/06 16:05
83F：推 asderavo: 我就是住家里买一间想要租人的，但要租人到时候也不会 06/06 16:05
84F：→ asderavo: 用青安就是 06/06 16:05
85F：推 lovemaygen: 用新青安购屋然後40年都不能出租就是很怪的一件事。 06/06 16:22
86F：→ lovemaygen: 今天我单身利用这方案首购上车买了两房，之後结了婚 06/06 16:22
87F：→ lovemaygen: 生了小孩要换大空间，那时能力也提升可以买第二间三 06/06 16:22
88F：→ lovemaygen: 房以上的，所以打算把青安首购买的两房拿来出租也不 06/06 16:22
89F：→ lovemaygen: 行？一定要卖掉？有哪条法令这样规定吗？ 06/06 16:22
90F：→ esheep: 新青安是保你买第一栋房子，後续你有没有办法买第二栋就不 06/06 16:27
91F：→ esheep: 干它的事... 丑媳妇总要见公婆的... 06/06 16:27
92F：→ esheep: 毕竟已经靠新青安入手一栋了，再多要求後续... 不觉得得了 06/06 16:29
93F：→ esheep: 便宜还卖乖吗？ 06/06 16:29
94F：推 knives: 明明就想炒房，还在说什麽，不能换房，拿旧的出租，那你 06/06 16:47
95F：→ knives: 跟以前包租公有啥两样 06/06 16:47
96F：推 OhMyGoose: 看来还是很多人都没有新青安资格 06/06 16:54
房版都满手房，当然没资格
97F：推 tomwu788: to love 我也觉得很怪，我去财政部翻了氰胺规定是贷款 06/06 17:07
→ tomwu788: 当下符合规则即可，并没有写贷款後不能进行出
租，但不 06/06 17:07
98F：→ tomwu788: 知道为什麽大家都说合约里面有写只要用了氰胺就不能出 06/06 17:07
99F：→ tomwu788: 租，更甚至说银行有权利叫你提前偿还，吓属人了 06/06 17:07
新氰氨人头户？
谁会那麽仁慈，把自己的优惠送人使用XD
太搞笑啦
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 17:45:21
101F：嘘 valkyrie: 前面说自己投赖萧 你现在又变韩粉了？ 06/06 17:41
我是故意欺骗你的啦val大
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 17:48:12
102F：推 lovemaygen: to 788: 06/06 18:00
103F：→ lovemaygen: 是啊，若新青安不能出租，那以前青安贷应该也一样吧 06/06 18:00
104F：→ lovemaygen: ？到现在也没听过青安贷出租有什麽罚则的真实案例 06/06 18:00
105F：→ lovemaygen: 比较合理应该是限制新青安使用宽限期又出租的情况， 06/06 18:06
106F：→ lovemaygen: 若被抓到直接取消宽限期改缴本金+利息，若没有使用宽 06/06 18:06
107F：→ lovemaygen: 限期或是已过宽限期的拿来出租则不受限制，这样就比 06/06 18:06
108F：→ lovemaygen: 较合理 06/06 18:06
109F：→ lovemaygen: 银行利率补贴也才到2026年7月又不是40年都补，怎麽好 06/06 18:11
110F：→ lovemaygen: 像不少人把新青安看成无敌的存在，用这方案就可以轻 06/06 18:11
111F：→ lovemaygen: 松买房置产是不是搞错了什麽？ 06/06 18:11
112F：推 OhMyGoose: 小心你20年後出租 被追讨这两三年的利息补助 06/06 18:16
113F：推 iwei0930: 呵呵 果然是骗人还自己承认 不意外 韩粉也自己说的 讲没 06/06 18:25
114F：→ iwei0930: 几句自己全斗自己的底细出来呵呵 我呢就听听就好啦 韩 06/06 18:25
115F：→ iwei0930: 粉可信度如何？真的有几个？什麽租全联什麽8年级 呵呵 06/06 18:25
你可以跟我赌我是不是8年级生，有没有物业租给全联
我知道你不敢
116F：→ iwei0930: 搞不好还会自己洗白 什麽我骗人被抓包就大方承认 呵呵 06/06 18:25
117F：→ iwei0930: 你没感受到崩溃喔？没差啊 看戏的懂就好 06/06 18:26
118F：推 nana1104: 折抵很方便欸，线上缴完税再邮寄租屋契约影本或汇款证 06/06 18:26
119F：→ nana1104: 明给国税局就好了，我都这样 06/06 18:26
※ 编辑: spermbox (223.139.235.133 台湾), 06/06/2024 19:30:43
120F：推 iwei0930: 赌？喔 好怕喔 我怕我赢 你这种信用肯定赖皮 06/06 20:16
121F：→ iwei0930: 韩粉就韩粉 还装自己讨厌的人 什麽东西啊？ 06/06 20:17
122F：推 Moon0: 同事住宿舍 然後青安贷房租人 好想检举他喔 06/06 23:44
123F：推 rainbowcatch: 一堆不用缴税赚的比科技宅多，而且补助领满，这才 06/07 12:48
124F：→ rainbowcatch: 是不公不义。 06/07 12:48