作者mytropicfish (剩下的人生都是休假)
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標題Re: [閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....
時間Thu Jun 6 11:39:54 2024
看到大家討論高雄豪宅
自己這兩年股市賺了點錢
明年為了小孩上學 開始看苓雅區的房
原本是鎖定文化高峰會也順便去看都廳苑
覺得文化高峰會開價太扯 而且整體感受差一級
後來鎖定都廳苑
看沒幾間 第二間下斡旋 就成交了.....
看實價登錄 134P 3車位
屋主10年前買毛胚41xx 扣除車位 單價26多
我買46xx 扣除車位 單價30
裝潢自己覺得應該沒有上千 七八百也跑不掉 自己滿喜歡的
都廳苑自己看實價幾乎一路賠錢貨
到疫情後小坪數才開始真的賺
大坪數考慮時間成本似乎是 小賠最多也是打平而已
簽約時 舊屋主也一直抱怨就是住起來好
但價格不會漲 不如賣一賣拿現金 他們後來搬去定潮
因為自住小賠我也願意接受
自己打算先現金買 再借出去投資 應該可以打平或是小賺
想請問的是文中提到的AB約 當年價差多少
我看moblie01提到 當年12 13年前成交價單價也是要22-25萬
還有大家對高雄四千萬以上的房看法
繼續爛十年??? 還是台積電真的能幫忙抬上去(自己是不太相信)
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1F：→ Tosca: 都廳院還好是適用舊制房屋稅 後來的豪宅更慘因為房屋稅暴增 06/06 11:42
2F：噓 aq2272353712: 前手都跟你說要去定潮，你還不懂膩 06/06 11:46
3F：推 aq2272353712: 風水，定潮那邊比都廳院好很多～ 06/06 11:54
4F：推 notanyone: 台灣有錢人那麼多大坪數為啥會賣不好啊？ 06/06 11:55
5F：推 aq2272353712: 樓上，窮人不信風水，但越有錢越信～賣不好大部分都 06/06 11:56
6F：→ aq2272353712: 跟風水有關 06/06 11:56
7F：推 sernidle: 一般人對於超過豪宅線很少人要，錢多到沒地方擺的可以 06/06 11:59
8F：→ sernidle: 買，自住用，不會漲 06/06 11:59
9F：推 cherrybabe: 四千萬直接看定潮 不用再問 鄰居素質還不錯 06/06 11:59
10F：→ Taiwanwolf: 有錢人住透天誰跟你大樓 06/06 12:00
11F：推 Tattoo: 定潮是真的厲害。不是一邊豪宅的樣子 06/06 12:01
12F：→ mytropicfish: 我也喜歡灣區 但小孩就學考量 只能苓雅區 06/06 12:04
13F：推 jaricho: 南高的最優學區就在四維五福 復華 都集中在文化中心這 06/06 12:07
14F：噓 aq2272353712: 有錢人喜歡透天，先在不太一定了啦，透天產品 06/06 12:08
15F：→ aq2272353712: 也越來越小，世代改變，透天真的還好 06/06 12:08
16F：→ backpacker18: 有錢人多又不代表他們要買一堆百坪豪宅 06/06 12:08
17F：推 momomom: 超過多少算大坪數? 100? 06/06 12:09
18F：→ aq2272353712: 印象中，大部分會買一間普普掛學區 06/06 12:09
19F：→ aq2272353712: 不過，定潮風水真的不錯，找過2個台灣一個香港來看 06/06 12:11
20F：→ aq2272353712: ，都說好 06/06 12:11
21F：→ ytlintexas: 都廳苑其實不差，就棟距稍微近了點外觀較日式簡約。 06/06 12:11
22F：→ ytlintexas: 差不多價位當時一些潛在買家選擇百立修成街建案 06/06 12:11
23F：→ aq2272353712: 樓上，你有空找風水師來看就知道 06/06 12:12
24F：→ giveme118: 親戚澄峰買了樣品屋 最後賣掉也幾乎沒賺回防台北 06/06 12:15
25F：→ Tattoo: 都廳院就看起來很阿雜，擁擠。當初真的是台北人買起來的 06/06 12:18
26F：→ Tattoo: 。超級莫名其妙 06/06 12:18
27F：→ Tattoo: 定潮現在四千萬應該沒辦法了。 06/06 12:19
28F：推 XoPXoP: 五福 道明? 現在還有新的好學校嗎 06/06 12:20
29F：推 aq2272353712: 有拉，在北高雄 06/06 12:21
30F：→ XoPXoP: 哥這樣回重壓投資 小孩 自學就好啦 06/06 12:22
31F：→ XoPXoP: 讀書也沒用 資本家比較實用 06/06 12:22
32F：推 aq2272353712: 我也是覺得，直接請全職家教來教，畢竟有錢人小孩跟 06/06 12:23
33F：→ aq2272353712: 窮人學習要區隔 06/06 12:23
34F：→ XoPXoP: 道明25-30年前考醫科還行 現在榜單很慘烈 06/06 12:24
35F：推 LINPINPARK: 五福國中現在如何 06/06 12:24
36F：→ XoPXoP: 2023年8月15日 — 今年道明中學錄取醫牙學系共有10人， 06/06 12:25
37F：→ XoPXoP: 爛到爆 06/06 12:25
38F：推 Tattoo: 高雄豪宅就是住爽的，要賺錢可能很難，因為喜歡買新的， 06/06 12:26
39F：→ Tattoo: 高雄是各區分散發展，所以豪宅就買自己爽就好了 06/06 12:26
40F：→ aq2272353712: 我們醫院醫生娘放學直接請老師來醫院會議室幫小孩一 06/06 12:26
41F：→ aq2272353712: 對一教學，後來都有上醫學系 06/06 12:27
42F：推 junior020486: 裝潢喜歡剛好要合胃口，這個我覺得大坪數豪宅不容 06/06 12:28
43F：→ junior020486: 易就是了 06/06 12:28
44F：→ Tattoo: 念私校主要還是培養人脈，國高中培養的感情，不是大學出 06/06 12:28
45F：→ Tattoo: 社會那種可以比擬的。 06/06 12:28
46F：→ mytropicfish: 自己是因為附小 剛好有入學資格 06/06 12:29
47F：推 junior020486: 將來上醫學系沒屁用了，醫療都快被健保搞崩潰了， 06/06 12:30
48F：→ junior020486: 將來小孩最好是走理工 06/06 12:30
49F：推 XoPXoP: 現在醫科上班要賺錢也沒 開業只剩少數科 學習股票比較實在 06/06 12:30
50F：推 aq2272353712: 醫院的醫師觀念很傳統，爸爸陽明硬逼小孩上臺大，醫 06/06 12:33
51F：→ aq2272353712: 院還是很多這種 06/06 12:33
52F：→ ytlintexas: 我一個小時候朋友醫生畢業去搞文創差點家庭革命XD 06/06 12:36
53F：推 aq2272353712: 沒叫他去死已經很不錯，遇到超多直接斷絕聯絡 06/06 12:37
54F：推 cherrybabe: 五福不行了 今非昔比 06/06 12:37
55F：推 aq2272353712: 我們有位牙醫，女兒一直考不上，直接50萬美金去波蘭 06/06 12:39
56F：推 Tattoo: 五福一直很雜，公立的都這樣 06/06 12:39
57F：推 XoPXoP: 波蘭應該不用50萬美金 大概800-1000台幣包含生活費 06/06 12:42
58F：→ XoPXoP: 還是最近有漲? 通膨XD 06/06 12:43
59F：推 aq2272353712: 哈，他跟我們說der 06/06 12:43
60F：推 KrisNYC: 波蘭是離戰區很近會怕吧 然後太混的回來國考會炸 06/06 12:44
61F：→ KrisNYC: 2010年代波波成本不用500 但學制是不是有改過 06/06 12:44
62F：→ aq2272353712: 有 06/06 12:44
63F：→ KrisNYC: 不讓2年制的考國考了? 06/06 12:45
64F：推 aq2272353712: 詳細我沒問 06/06 12:46
65F：推 foda: 醫生這麼操，有必要這麼拼嗎 06/06 12:47
66F：推 KrisNYC: 阿沒事 我把醫牙和學士後醫規定搞混了 我去看資料就好 3q 06/06 12:48
67F：→ KrisNYC: 醫生有相對不操的科別阿... 06/06 12:49
68F：推 aq2272353712: 沒錯，有些地方衛福部每月保障領30-60萬，你說要不 06/06 12:50
69F：→ aq2272353712: 要 06/06 12:50
70F：推 ice1015: 講這樣 就算現在醫生還是相對很好的職業啦 羨慕 06/06 12:58
71F：推 foda: 真的還是要當醫生 06/06 13:00
72F：推 volcom: 都廳苑連充電樁都不給裝 06/06 13:01
73F：推 sspider0829: 聰哥在那 風水有很爛嗎？@@ 06/06 13:02
74F：→ volcom: 定潮真的爽住，不管服務公設活動等 06/06 13:03
75F：→ sspider0829: 不過你講風水又有點道理 幾個住那身體不太好 06/06 13:03
76F：推 Tattoo: 風水住市政府對面就不好了 06/06 13:10
77F：推 XoPXoP: 師大附中學區原來超小的 06/06 13:16
78F：推 mcgrady12336: 有錢人很多都懂自己賺到錢很大是時勢造成 06/06 13:39
79F：推 aq2272353712: 幫你翻譯，努力1分，時機=運氣99分 06/06 13:44
80F：→ mytropicfish: 沒期待小孩當醫生 自己讀書就不是頂尖的料 06/06 13:46
81F：→ mytropicfish: 讀附小是希望小孩快樂 06/06 13:47
82F：推 aq2272353712: 很棒的爸爸～ 06/06 13:48
83F：推 Farid: 看下來你想問的還是沒人回答 06/06 13:52
84F：推 foda: 有時候努力還扣分 06/06 13:56
85F：→ mytropicfish: 賺錢部份我自己守住比較重要 小孩賺多少意義不大 06/06 13:56
86F：推 qooisgood: 高總價在高雄沒市場啊 有什麼好奇怪的 06/06 13:58
87F：→ qooisgood: 只是這幾年的房價上漲把高總價的門檻 06/06 13:58
88F：→ qooisgood: 從2000萬 拉到4000萬這個坎而已 06/06 13:58
89F：→ qooisgood: 以前美術館2000萬 百坪權狀含雙車位新屋 06/06 13:59
90F：→ qooisgood: 根本多到沒人要買 現在反而奇貨可居 06/06 13:59
91F：推 volcom: 高總價漲不起來是4000萬豪宅線的關係 06/06 14:13
92F：→ volcom: 大坪數單價比小坪數便宜不就代表一個很奇葩的情況嗎 06/06 14:15
93F：→ volcom: 窮人被壓榨的更可憐 楠梓岡山賣到40 06/06 14:15
94F：→ volcom: 前鎮苓雅的大坪數也是40 06/06 14:16
※ 編輯: mytropicfish (112.78.94.239 臺灣), 06/06/2024 14:18:49
95F：→ volcom: 基本上建商如果現在還在蓋大坪數根本就是賺個名而已 06/06 14:17
96F：→ volcom: 定潮這個基地如果拿來蓋2-3房 老早完銷 單價還更高 06/06 14:17
97F：推 volcom: 文化高峰會居高不下因為他是僅有的大坪數高師大學區 06/06 14:20
98F：→ realbout: 樓下麵包店可以買~ 06/06 14:20
99F：推 oaz6688: 五福升學率目前還是公立第一，私立是復華第一，不過都廳 06/06 14:30
100F：→ oaz6688: 只有吃到四維國小，國中是苓雅 06/06 14:30
101F：推 peteryen: 有錢人真的很信風水，我朋友就是住在起家厝裡，外觀根 06/06 15:04
102F：→ peteryen: 本是古厝了，但裡面的古董大概破億吧！他一直深信他就 06/06 15:04
103F：推 bustinjieber: 高雄豪宅真的便宜，低地價優勢 06/06 15:04
104F：→ peteryen: 是住在祖先留下來的風水寶地才能年賺10億 06/06 15:04
105F：推 jei01: 高雄豪宅有興趣先看在地的皇苑 06/06 15:10
106F：推 techih: 4000萬住豪宅真的爽，在台北只能買鳥籠 06/06 15:11
107F：推 dammbob: 皇苑品質不錯，但說實話外觀都是那樣.這點台中建商樂勝 06/06 15:47
108F：推 dammbob: 定潮各方面是真的很不錯，就可惜不是海景第一排 06/06 15:50
109F：推 ceca: 四千多萬以上,除非有特點例如永久海景之類的. 06/06 15:52
110F：→ ceca: 不然買家喜歡買新的. 06/06 15:52
111F：→ ceca: 奢侈品屬性 大 VS 新...這些大坪數剛好過了臨界點. 06/06 15:52
112F：→ dammbob: 當然真第一排的價格肯定大幅上漲~ 06/06 15:53
113F：→ ceca: 當然之後房價在推升上去,還是會把本來死魚的往上推. 06/06 15:53
114F：→ ceca: 不過目前大到一個數字以後,大的效力就真的邊際化. 06/06 15:54
115F：→ ceca: 因此一直會被新的給競爭. 06/06 15:54
116F：推 jei01: 買豪宅自住，外觀就算了吧！賺差價才要好外觀 06/06 16:22
117F：推 jei01: 金玉其外、敗絮其中的建商不少，好品質才能住到死 06/06 16:27
118F：推 jei01: 若你想投資，我不會推皇苑 06/06 16:29
119F：→ jei01: 但是要投資那你幹嘛要買豪宅 06/06 16:30
120F：推 jack0216: 真.自住沒差 06/06 16:36
121F：→ getzarch: 御寶最新一筆實登是6000 06/06 16:38
122F：推 ceca: 皇苑蓋的細膩度很高,比鼎宇高...但是,增值真的也沒比較好. 06/06 17:02
123F：→ ceca: 自住應該很爽..XD...只可惜皇苑買家都愛買新的. 06/06 17:03
124F：→ ceca: 當然啦皇苑1x年屋價格被其他中古屋追上差不多後. 06/06 17:03
125F：→ ceca: 他增值也漸漸恢復正常....只是...他是1x年的皇苑. 06/06 17:03
126F：→ ceca: 跟新的皇苑比起來爽度差很多很多很多... 06/06 17:03
127F：→ ceca: 皇苑建築細節和設計規畫也都在進步的... 06/06 17:04
128F：→ ceca: 新的更強. 06/06 17:04
129F：推 ceca: 不過鼎宇比較年輕化+鼎宇的立體空間感很特別. 06/06 17:12
130F：→ ceca: 當然買鼎宇,你依然會遇到皇苑的問題.. 06/06 17:13
131F：→ ceca: 不過他高大之森倒是賣的真的不貴就是了. 06/06 17:13
132F：→ ceca: 那算是一個切入鼎宇又不太容易受到豪華品牌一開始漲比較少. 06/06 17:13
133F：→ ceca: 的問題壓制的選擇... 06/06 17:13
134F：推 yihua2: C大指的是 鼎宇橋頭是 森林之星吧？ 話說台北建商 06/06 18:41
135F：→ yihua2: 可以把 高大之森 可以賣到4字頭 ，為啥當地建商都 06/06 18:41
136F：→ yihua2: 不努力往上拉。？ 崑庭馥御 最近實登還有2字頭，在 06/06 18:41
137F：→ yihua2: 正重劃區裡，又是預售屋 ，價格都不如別人。連成屋 06/06 18:41
138F：→ yihua2: 百達悠悅 都賣掉比崑庭貴，是不是有些建商 或代銷 06/06 18:41
139F：→ yihua2: 炒作力道比較弱？ 06/06 18:41
140F：→ giveme118: 澄清湖 鳥松那邊真的偏僻 但退休不錯... 06/06 18:42
141F：→ ceca: 喔幹,是森林之星,感謝更正. 06/06 19:00
142F：→ ceca: 建案名稱有時候我大腦會打結. 06/06 19:01
143F：→ ceca: 崑庭馥御的位置比較不好..外加低價得戶別他的採光視野通風更 06/06 19:02
144F：→ ceca: 你去現場看屋就立刻可以感覺的到. 06/06 19:02
145F：推 aq2272353712: 崑崑爛的要死，那送給你買好惹～ 06/06 19:06
146F：推 treetree123: 冷門王～！！我的超人！！！話說最近有新標的可以參 06/06 19:28
147F：→ treetree123: 考嗎 06/06 19:28
148F：→ sspider0829: 坤庭就灌價格去車位 你正常攤下去也是3 還有他一堆 06/06 19:56
149F：→ sspider0829: 面向都面壁 06/06 19:56
150F：推 superkin1126: C大但從去年台積公布後高大似乎也沒比崑庭馥御更好 06/06 21:21
151F：→ superkin1126: 選項的案場 其他都更貴 地點還比較差 06/06 21:21
152F：推 ceca: 差的東西便宜叫做已反映. 06/06 22:03
153F：→ ceca: 已反映,那之後他的漲跌基本上就是跟其他人同步. 06/06 22:04
154F：→ ceca: 當然這種是排除漲幅如果有鎖定特質產品的狀況. 06/06 22:04
155F：→ ceca: 例如凶宅如果是打七折,那大家都翻倍,凶宅也會翻倍. 06/06 22:04
156F：→ ceca: 除非這一波話題有特別讓某個族群特別強. 06/06 22:04
157F：→ ceca: 例如如果這一波是炒豪宅,那就會對老屋產生的效應比較差. 06/06 22:05
158F：推 vendee: 恭喜上車南高 06/06 23:19
159F：推 cindy033: 復華現在搞了雙語小學不知道厲不厲害 06/06 23:22
160F：推 DJKENNY: 復華的校舍真的很舊 想報名的一定要去逛校園 06/07 17:47