作者mytropicfish (剩下的人生都是休假)
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标题Re: [闲聊] 高雄华人汇赔钱卖的物件们.....
时间Thu Jun 6 11:39:54 2024
看到大家讨论高雄豪宅
自己这两年股市赚了点钱
明年为了小孩上学 开始看苓雅区的房
原本是锁定文化高峰会也顺便去看都厅苑
觉得文化高峰会开价太扯 而且整体感受差一级
後来锁定都厅苑
看没几间 第二间下斡旋 就成交了.....
看实价登录 134P 3车位
屋主10年前买毛胚41xx 扣除车位 单价26多
我买46xx 扣除车位 单价30
装潢自己觉得应该没有上千 七八百也跑不掉 自己满喜欢的
都厅苑自己看实价几乎一路赔钱货
到疫情後小坪数才开始真的赚
大坪数考虑时间成本似乎是 小赔最多也是打平而已
签约时 旧屋主也一直抱怨就是住起来好
但价格不会涨 不如卖一卖拿现金 他们後来搬去定潮
因为自住小赔我也愿意接受
自己打算先现金买 再借出去投资 应该可以打平或是小赚
想请问的是文中提到的AB约 当年价差多少
我看moblie01提到 当年12 13年前成交价单价也是要22-25万
还有大家对高雄四千万以上的房看法
继续烂十年??? 还是台积电真的能帮忙抬上去(自己是不太相信)
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1F：→ Tosca: 都厅院还好是适用旧制房屋税 後来的豪宅更惨因为房屋税暴增 06/06 11:42
2F：嘘 aq2272353712: 前手都跟你说要去定潮，你还不懂腻 06/06 11:46
3F：推 aq2272353712: 风水，定潮那边比都厅院好很多～ 06/06 11:54
4F：推 notanyone: 台湾有钱人那麽多大坪数为啥会卖不好啊？ 06/06 11:55
5F：推 aq2272353712: 楼上，穷人不信风水，但越有钱越信～卖不好大部分都 06/06 11:56
6F：→ aq2272353712: 跟风水有关 06/06 11:56
7F：推 sernidle: 一般人对於超过豪宅线很少人要，钱多到没地方摆的可以 06/06 11:59
8F：→ sernidle: 买，自住用，不会涨 06/06 11:59
9F：推 cherrybabe: 四千万直接看定潮 不用再问 邻居素质还不错 06/06 11:59
10F：→ Taiwanwolf: 有钱人住透天谁跟你大楼 06/06 12:00
11F：推 Tattoo: 定潮是真的厉害。不是一边豪宅的样子 06/06 12:01
12F：→ mytropicfish: 我也喜欢湾区 但小孩就学考量 只能苓雅区 06/06 12:04
13F：推 jaricho: 南高的最优学区就在四维五福 复华 都集中在文化中心这 06/06 12:07
14F：嘘 aq2272353712: 有钱人喜欢透天，先在不太一定了啦，透天产品 06/06 12:08
15F：→ aq2272353712: 也越来越小，世代改变，透天真的还好 06/06 12:08
16F：→ backpacker18: 有钱人多又不代表他们要买一堆百坪豪宅 06/06 12:08
17F：推 momomom: 超过多少算大坪数? 100? 06/06 12:09
18F：→ aq2272353712: 印象中，大部分会买一间普普挂学区 06/06 12:09
19F：→ aq2272353712: 不过，定潮风水真的不错，找过2个台湾一个香港来看 06/06 12:11
20F：→ aq2272353712: ，都说好 06/06 12:11
21F：→ ytlintexas: 都厅苑其实不差，就栋距稍微近了点外观较日式简约。 06/06 12:11
22F：→ ytlintexas: 差不多价位当时一些潜在买家选择百立修成街建案 06/06 12:11
23F：→ aq2272353712: 楼上，你有空找风水师来看就知道 06/06 12:12
24F：→ giveme118: 亲戚澄峰买了样品屋 最後卖掉也几乎没赚回防台北 06/06 12:15
25F：→ Tattoo: 都厅院就看起来很阿杂，拥挤。当初真的是台北人买起来的 06/06 12:18
26F：→ Tattoo: 。超级莫名其妙 06/06 12:18
27F：→ Tattoo: 定潮现在四千万应该没办法了。 06/06 12:19
28F：推 XoPXoP: 五福 道明? 现在还有新的好学校吗 06/06 12:20
29F：推 aq2272353712: 有拉，在北高雄 06/06 12:21
30F：→ XoPXoP: 哥这样回重压投资 小孩 自学就好啦 06/06 12:22
31F：→ XoPXoP: 读书也没用 资本家比较实用 06/06 12:22
32F：推 aq2272353712: 我也是觉得，直接请全职家教来教，毕竟有钱人小孩跟 06/06 12:23
33F：→ aq2272353712: 穷人学习要区隔 06/06 12:23
34F：→ XoPXoP: 道明25-30年前考医科还行 现在榜单很惨烈 06/06 12:24
35F：推 LINPINPARK: 五福国中现在如何 06/06 12:24
36F：→ XoPXoP: 2023年8月15日 — 今年道明中学录取医牙学系共有10人， 06/06 12:25
37F：→ XoPXoP: 烂到爆 06/06 12:25
38F：推 Tattoo: 高雄豪宅就是住爽的，要赚钱可能很难，因为喜欢买新的， 06/06 12:26
39F：→ Tattoo: 高雄是各区分散发展，所以豪宅就买自己爽就好了 06/06 12:26
40F：→ aq2272353712: 我们医院医生娘放学直接请老师来医院会议室帮小孩一 06/06 12:26
41F：→ aq2272353712: 对一教学，後来都有上医学系 06/06 12:27
42F：推 junior020486: 装潢喜欢刚好要合胃口，这个我觉得大坪数豪宅不容 06/06 12:28
43F：→ junior020486: 易就是了 06/06 12:28
44F：→ Tattoo: 念私校主要还是培养人脉，国高中培养的感情，不是大学出 06/06 12:28
45F：→ Tattoo: 社会那种可以比拟的。 06/06 12:28
46F：→ mytropicfish: 自己是因为附小 刚好有入学资格 06/06 12:29
47F：推 junior020486: 将来上医学系没屁用了，医疗都快被健保搞崩溃了， 06/06 12:30
48F：→ junior020486: 将来小孩最好是走理工 06/06 12:30
49F：推 XoPXoP: 现在医科上班要赚钱也没 开业只剩少数科 学习股票比较实在 06/06 12:30
50F：推 aq2272353712: 医院的医师观念很传统，爸爸阳明硬逼小孩上台大，医 06/06 12:33
51F：→ aq2272353712: 院还是很多这种 06/06 12:33
52F：→ ytlintexas: 我一个小时候朋友医生毕业去搞文创差点家庭革命XD 06/06 12:36
53F：推 aq2272353712: 没叫他去死已经很不错，遇到超多直接断绝联络 06/06 12:37
54F：推 cherrybabe: 五福不行了 今非昔比 06/06 12:37
55F：推 aq2272353712: 我们有位牙医，女儿一直考不上，直接50万美金去波兰 06/06 12:39
56F：推 Tattoo: 五福一直很杂，公立的都这样 06/06 12:39
57F：推 XoPXoP: 波兰应该不用50万美金 大概800-1000台币包含生活费 06/06 12:42
58F：→ XoPXoP: 还是最近有涨? 通膨XD 06/06 12:43
59F：推 aq2272353712: 哈，他跟我们说der 06/06 12:43
60F：推 KrisNYC: 波兰是离战区很近会怕吧 然後太混的回来国考会炸 06/06 12:44
61F：→ KrisNYC: 2010年代波波成本不用500 但学制是不是有改过 06/06 12:44
62F：→ aq2272353712: 有 06/06 12:44
63F：→ KrisNYC: 不让2年制的考国考了? 06/06 12:45
64F：推 aq2272353712: 详细我没问 06/06 12:46
65F：推 foda: 医生这麽操，有必要这麽拼吗 06/06 12:47
66F：推 KrisNYC: 阿没事 我把医牙和学士後医规定搞混了 我去看资料就好 3q 06/06 12:48
67F：→ KrisNYC: 医生有相对不操的科别阿... 06/06 12:49
68F：推 aq2272353712: 没错，有些地方卫福部每月保障领30-60万，你说要不 06/06 12:50
69F：→ aq2272353712: 要 06/06 12:50
70F：推 ice1015: 讲这样 就算现在医生还是相对很好的职业啦 羡慕 06/06 12:58
71F：推 foda: 真的还是要当医生 06/06 13:00
72F：推 volcom: 都厅苑连充电桩都不给装 06/06 13:01
73F：推 sspider0829: 聪哥在那 风水有很烂吗？@@ 06/06 13:02
74F：→ volcom: 定潮真的爽住，不管服务公设活动等 06/06 13:03
75F：→ sspider0829: 不过你讲风水又有点道理 几个住那身体不太好 06/06 13:03
76F：推 Tattoo: 风水住市政府对面就不好了 06/06 13:10
77F：推 XoPXoP: 师大附中学区原来超小的 06/06 13:16
78F：推 mcgrady12336: 有钱人很多都懂自己赚到钱很大是时势造成 06/06 13:39
79F：推 aq2272353712: 帮你翻译，努力1分，时机=运气99分 06/06 13:44
80F：→ mytropicfish: 没期待小孩当医生 自己读书就不是顶尖的料 06/06 13:46
81F：→ mytropicfish: 读附小是希望小孩快乐 06/06 13:47
82F：推 aq2272353712: 很棒的爸爸～ 06/06 13:48
83F：推 Farid: 看下来你想问的还是没人回答 06/06 13:52
84F：推 foda: 有时候努力还扣分 06/06 13:56
85F：→ mytropicfish: 赚钱部份我自己守住比较重要 小孩赚多少意义不大 06/06 13:56
86F：推 qooisgood: 高总价在高雄没市场啊 有什麽好奇怪的 06/06 13:58
87F：→ qooisgood: 只是这几年的房价上涨把高总价的门槛 06/06 13:58
88F：→ qooisgood: 从2000万 拉到4000万这个坎而已 06/06 13:58
89F：→ qooisgood: 以前美术馆2000万 百坪权状含双车位新屋 06/06 13:59
90F：→ qooisgood: 根本多到没人要买 现在反而奇货可居 06/06 13:59
91F：推 volcom: 高总价涨不起来是4000万豪宅线的关系 06/06 14:13
92F：→ volcom: 大坪数单价比小坪数便宜不就代表一个很奇葩的情况吗 06/06 14:15
93F：→ volcom: 穷人被压榨的更可怜 楠梓冈山卖到40 06/06 14:15
94F：→ volcom: 前镇苓雅的大坪数也是40 06/06 14:16
※ 编辑: mytropicfish (112.78.94.239 台湾), 06/06/2024 14:18:49
95F：→ volcom: 基本上建商如果现在还在盖大坪数根本就是赚个名而已 06/06 14:17
96F：→ volcom: 定潮这个基地如果拿来盖2-3房 老早完销 单价还更高 06/06 14:17
97F：推 volcom: 文化高峰会居高不下因为他是仅有的大坪数高师大学区 06/06 14:20
98F：→ realbout: 楼下面包店可以买~ 06/06 14:20
99F：推 oaz6688: 五福升学率目前还是公立第一，私立是复华第一，不过都厅 06/06 14:30
100F：→ oaz6688: 只有吃到四维国小，国中是苓雅 06/06 14:30
101F：推 peteryen: 有钱人真的很信风水，我朋友就是住在起家厝里，外观根 06/06 15:04
102F：→ peteryen: 本是古厝了，但里面的古董大概破亿吧！他一直深信他就 06/06 15:04
103F：推 bustinjieber: 高雄豪宅真的便宜，低地价优势 06/06 15:04
104F：→ peteryen: 是住在祖先留下来的风水宝地才能年赚10亿 06/06 15:04
105F：推 jei01: 高雄豪宅有兴趣先看在地的皇苑 06/06 15:10
106F：推 techih: 4000万住豪宅真的爽，在台北只能买鸟笼 06/06 15:11
107F：推 dammbob: 皇苑品质不错，但说实话外观都是那样.这点台中建商乐胜 06/06 15:47
108F：推 dammbob: 定潮各方面是真的很不错，就可惜不是海景第一排 06/06 15:50
109F：推 ceca: 四千多万以上,除非有特点例如永久海景之类的. 06/06 15:52
110F：→ ceca: 不然买家喜欢买新的. 06/06 15:52
111F：→ ceca: 奢侈品属性 大 VS 新...这些大坪数刚好过了临界点. 06/06 15:52
112F：→ dammbob: 当然真第一排的价格肯定大幅上涨~ 06/06 15:53
113F：→ ceca: 当然之後房价在推升上去,还是会把本来死鱼的往上推. 06/06 15:53
114F：→ ceca: 不过目前大到一个数字以後,大的效力就真的边际化. 06/06 15:54
115F：→ ceca: 因此一直会被新的给竞争. 06/06 15:54
116F：推 jei01: 买豪宅自住，外观就算了吧！赚差价才要好外观 06/06 16:22
117F：推 jei01: 金玉其外、败絮其中的建商不少，好品质才能住到死 06/06 16:27
118F：推 jei01: 若你想投资，我不会推皇苑 06/06 16:29
119F：→ jei01: 但是要投资那你干嘛要买豪宅 06/06 16:30
120F：推 jack0216: 真.自住没差 06/06 16:36
121F：→ getzarch: 御宝最新一笔实登是6000 06/06 16:38
122F：推 ceca: 皇苑盖的细腻度很高,比鼎宇高...但是,增值真的也没比较好. 06/06 17:02
123F：→ ceca: 自住应该很爽..XD...只可惜皇苑买家都爱买新的. 06/06 17:03
124F：→ ceca: 当然啦皇苑1x年屋价格被其他中古屋追上差不多後. 06/06 17:03
125F：→ ceca: 他增值也渐渐恢复正常....只是...他是1x年的皇苑. 06/06 17:03
126F：→ ceca: 跟新的皇苑比起来爽度差很多很多很多... 06/06 17:03
127F：→ ceca: 皇苑建筑细节和设计规画也都在进步的... 06/06 17:04
128F：→ ceca: 新的更强. 06/06 17:04
129F：推 ceca: 不过鼎宇比较年轻化+鼎宇的立体空间感很特别. 06/06 17:12
130F：→ ceca: 当然买鼎宇,你依然会遇到皇苑的问题.. 06/06 17:13
131F：→ ceca: 不过他高大之森倒是卖的真的不贵就是了. 06/06 17:13
132F：→ ceca: 那算是一个切入鼎宇又不太容易受到豪华品牌一开始涨比较少. 06/06 17:13
133F：→ ceca: 的问题压制的选择... 06/06 17:13
134F：推 yihua2: C大指的是 鼎宇桥头是 森林之星吧？ 话说台北建商 06/06 18:41
135F：→ yihua2: 可以把 高大之森 可以卖到4字头 ，为啥当地建商都 06/06 18:41
136F：→ yihua2: 不努力往上拉。？ 崑庭馥御 最近实登还有2字头，在 06/06 18:41
137F：→ yihua2: 正重划区里，又是预售屋 ，价格都不如别人。连成屋 06/06 18:41
138F：→ yihua2: 百达悠悦 都卖掉比崑庭贵，是不是有些建商 或代销 06/06 18:41
139F：→ yihua2: 炒作力道比较弱？ 06/06 18:41
140F：→ giveme118: 澄清湖 鸟松那边真的偏僻 但退休不错... 06/06 18:42
141F：→ ceca: 喔干,是森林之星,感谢更正. 06/06 19:00
142F：→ ceca: 建案名称有时候我大脑会打结. 06/06 19:01
143F：→ ceca: 崑庭馥御的位置比较不好..外加低价得户别他的采光视野通风更 06/06 19:02
144F：→ ceca: 你去现场看屋就立刻可以感觉的到. 06/06 19:02
145F：推 aq2272353712: 崑崑烂的要死，那送给你买好惹～ 06/06 19:06
146F：推 treetree123: 冷门王～！！我的超人！！！话说最近有新标的可以参 06/06 19:28
147F：→ treetree123: 考吗 06/06 19:28
148F：→ sspider0829: 坤庭就灌价格去车位 你正常摊下去也是3 还有他一堆 06/06 19:56
149F：→ sspider0829: 面向都面壁 06/06 19:56
150F：推 superkin1126: C大但从去年台积公布後高大似乎也没比崑庭馥御更好 06/06 21:21
151F：→ superkin1126: 选项的案场 其他都更贵 地点还比较差 06/06 21:21
152F：推 ceca: 差的东西便宜叫做已反映. 06/06 22:03
153F：→ ceca: 已反映,那之後他的涨跌基本上就是跟其他人同步. 06/06 22:04
154F：→ ceca: 当然这种是排除涨幅如果有锁定特质产品的状况. 06/06 22:04
155F：→ ceca: 例如凶宅如果是打七折,那大家都翻倍,凶宅也会翻倍. 06/06 22:04
156F：→ ceca: 除非这一波话题有特别让某个族群特别强. 06/06 22:04
157F：→ ceca: 例如如果这一波是炒豪宅,那就会对老屋产生的效应比较差. 06/06 22:05
158F：推 vendee: 恭喜上车南高 06/06 23:19
159F：推 cindy033: 复华现在搞了双语小学不知道厉不厉害 06/06 23:22
160F：推 DJKENNY: 复华的校舍真的很旧 想报名的一定要去逛校园 06/07 17:47